Samenvatting voor het vak RO4, gegeven in het tweede jaar Vastgoed. Bevat toelichting bij elk artikel dat besproken werd door de heer Asselman. Er zit ook een woordenlijst in met verwijzing naar elk artikel in het wetboek, waardoor gericht zoeken op het examen zeer makkelijk wordt! Ook verschillend...
2 VCRO – OMGEVINGSDECREET................................................................................................................................ 3
TITEL 1 – INLEIDENDE BEPALINGEN.................................................................................................................................3
HOOFDSTUK 1 – DOELSTELLINGEN EN BEGRIPPEN.........................................................................................................3
TITEL 4 – VERGUNNINGENBELEID....................................................................................................................................4
HOOFDSTUK 1 – DEFINITIES.............................................................................................................................................4
HOOFDSTUK 2 – VERGUNNINGSPLICHT...........................................................................................................................5
HOOFDSTUK III – HET STEDENBOUWKUNDIG ATTEST, PROJECTVERGADERINGEN......................................................17
TITEL 6 – HANDHAVING.......................................................................................................................................... 18
HOOFDSTUK 1 – INLEIDENDE BEPALINGEN.............................................................................................................. 18
Afdeling 1 – definities.....................................................................................................................................................18
Afdeling 2 – Handhavingsbeleid RO...............................................................................................................................18
HOOFDSTUK 2 - SANCTIES..............................................................................................................................................18
Afdeling 1 – Stedenbouwkundige misdrijven en stedenbouwkundige inbreuken.........................................................18
Afdeling 2 – Voorkomen en vaststellen van stedenbouwkundige misdrijven en inbreuken..........................................18
Afdeling 3 – Het opleggen van een bestuurlijke geldboete...........................................................................................19
HOOFDSTUK 6 – DIVERSE BEPALINGEN................................................................................................................... 20
Decreet betreffende de omgevingsvergunning........................................................................................................ 21
HOOFDSTUK 1 – INLEIDENDE BEPALINGEN...................................................................................................................21
HOOFDSTUK 2 – DE VERGUNNINGSPROCEDURE IN EERSTE ADMINISTRATIEVE AANLEG............................................23
HOOFDSTUK 3 – DE VERGUNNINGSPROCEDURE IN LAATSTE ADMINISTRATIEVE AANLEG..........................................25
HOOFDSTUK 4 – DUUR VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING.........................................................................................27
HOOFDSTUK 5 – KENMERKEN VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING..............................................................................27
HOOFDSTUK 6 – HET BIJSTELLEN VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING.........................................................................30
HOOFDSTUK 8 – VERVAL EN AFSTAND VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING................................................................30
HOOFDSTUK 9 – BEROEP TEGEN BESLISSINGEN GENOMEN IN LAATSTE ADMINISTRATIEVE AANLEG.........................32
4 Rol van de gemeente inzake RO (PP).................................................................................................................... 35
,1 Algemeen
LES 1
Gewestplan
1) Grafische voorschriften (primeert)
Bv. rood: landelijk woongebied (wonen en landbouw staan op gelijke voet)
2) Tekstvoorschriften
Proceduredecreet: welke procedures moeten voor bepaalde zaken gevolgd worden?
Top-down benadering
Woning op gemeentegrens bevoegdheid provincie
Woning op provinciegrens bevoegdheid Vlaamse regering
Planregister: geeft weer welke bestemmingen toegelaten zijn op een perceel
Vergunningenregister: geeft weer welke vergunningen gelden en welke geweigerd zijn voor een perceel
Instrumenterend ambtenaar
> Verlijdt akten
> Bv. notaris, burgemeester, provinciegouverneur (voor provincie), vastgoedcommissaris (voor Vlaamse
overheid naam opzoeken)
> Vaste datum aan een akte geven:
1. Registratie van een document
2. Verlijden van een akte
3. Sterven
2 VCRO – OMGEVINGSDECREET
TITEL 1 – INLEIDENDE BEPALINGEN
HOOFDSTUK 1 – DOELSTELLINGEN EN BEGRIPPEN
1.1.2 - Beveiligde zending
- Functie: niet zelfde als bestemming (bv. bestemming wonen, functie winkel)
- Handeling: bv. woonruimte maken in klaslokaal (iets doen, zonder iets te vervangen
Kan vergunningsplichtig zijn
- Plan van aanleg nu RUP
Wanneer is RUP gemeentelijk, gewestelijk of provinciaal?
SUBSIDIARITEITSBEGINSEL (meest aangewezen niveau gaat het maken)
o Bv. markt heraanleggen dorpskern gemeentelijk belang
o Bv. gewestweg aanpassen gewestelijk belang
Wie kan allemaal plannen? openbare taak
o Behalve: particulier kan geen RUP maken
o Particulier kan wel via verkavelingsvergunning plannen
Grafisch component en tekstcomponent
o Dus kosten kunnen niet op particulier gelegd worden (want is openbare
taak)
- Ruimtelijk kwetsbare gebieden
Voorschriften zijn strenger dan niet-ruimtelijk kwetsbaar gebied
Examen: cliënt wil … gebouw zetten in agrarisch gebied met landschappelijk
karakter kan dit?
o Opletten: landschappelijk waardevol of stedelijk waardevol
o Examen: 2- 3 vragen! (over dit onderdeel)
- Stedenbouwkundig voorschrift
1.1.3 3 instrumenten: beleidsplanning, uitvoeringsplanning en verordening (stedenbouw)
> Vlaanderen, provincie en stad/gemeente kunnen deze inzetten
> Dit is het subsidiariteitsbeginsel!!!
3
,TITEL 4 – VERGUNNINGENBELEID
HOOFDSTUK 1 – DEFINITIES
4.1.1 - Bestemmingsvoorschrift: geeft de bestemming van een gebied aan
- Bouwvolume:
Niet onder MV (bv. wijnkelder, garage…)
Alles boven grond: ook schouw, dakgoten…
Mag maximum 1000 kubieke meter zijn in TOTAAL
Bv. garage aan woning gebouwd (zelfs zonder deur) hoort bij volume
Bv. garage 30cm van woning gebouwd hoort niet bij volume
Bv. vergunning geweigerd voor zwembad (1000,6 kubieke meter) gebouwd aan
woning
- Gebouwencomplex
Bv. boerderij, ook al is er een straat tussen
Indien andere bestemming dan boerderij: is dan geen gebouwencomplex
- Herbouwen: voorwaarden zijn strenger dan voor verbouwen
Dus indien strenge voorwaarden voor verbouwen overgaan op herbouwen
- Hoofdzakelijk vergund
Feestzaal van 500m2, slechts vergund voor 450m2 hoofdzakelijk vergund want
podium en keuken komen in hoofdvergund gebouw
o Kon niet indien podium en keuken niet in vergund hoofdgebouw gingen
komen
Oordelen gebeurt op ogenblik van indienen van bouwaanvraag
o Dus rechten van zonevreemde woning behouden door deel af te breken
nog voor de vergunning aangevraagd wordt
- Onderhoudswerken
Bv. dak niet volledig vervangen, wel een deel (balk) vervangen
Oplossing: dak deel per deel renoveren (en uiteindelijk heeft men een dak dat af
is)
- Verkrot
Bv. trap kelder zakt door wanneer men erop stapt (hout)
Bv. betonnen trap kwaliteit niet goed, maar stabiliteit niet aangetast = niet
stedenbouwkundig verkrot
- Zonevreemde constructie?
Ligt in goedgekeurde verkaveling van vroeger? in orde
Ligt niet in goedgekeurde verkaveling van vroeger? probleem
- Zorgwonen
Wat kan niet: basisakte verlijden, verkopen aan zoon/dochter (want titularis moet
zelfde zijn)
Wordt toegelaten zo lang de voorwaarden voldaan zijn
o Bv. grootouder overlijdt einde aan toestand = tijdelijk gegeven
o Geen eigendomsrechten mogelijk (verkoop = onmogelijk)
Toch 2 woningen met zelfde volume? afsplitsen van woning (vergunning =
nodig, ook al wordt er fysisch niets aan het gebouw veranderd)
Examen: wanneer kan een notaris een akte verlijden voor een zorgwoning?
NOOIT (afsplitsing is eerst nodig, want een zorgwoning geeft een TIJDELIJK recht)
4
,HOOFDSTUK 2 – VERGUNNINGSPLICHT
Afdeling 1 – Soorten
Onderafdeling 1 – Vergunningsplicht voor stedenbouwkundige handelingen
Sectie 1 – Vergunningsplichtige handelingen
4.2. Voor onderhoudswerken: geen bouwvergunning (stedenbouwkundige of omgevingsvergunning)
1 nodig
Met bomen begroeide opp
Bv. boom 34cm is deze kapplichtig of niet? EXAMEN (uit hoofd te berekenen)
Reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzen
Als de aard gewijzigd wordt = aanmerkelijke wijziging vergunning nodig
6 Hoofdfunctie van een bebouw OG geheel of gedeeltelijk wijzigen
Bv. winkel kan geen woning worden zonder vergunning (ook al wijzigt men niks)
> Basisakte nodig om bestemming te wijzigen
7 Woning opsplitsen
Ook al is gebouw geschikt om bv. 3 appartementen van te maken, maar het is bestemd als woning
mag niet (moet woning blijven)
> Nodig: regularisatie aanvragen om de woning te splitsen
> Bv. indien maar 2 garages en er worden 3 units van gemaakt boete kan opgelegd
worden voor 1 garage te weinig
9 Publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen
Bv. Gelanco Arena geen publiciteitsinrichting, wel een gevel waar reclame op staat
> Levendige gevel = geen publiciteitsinrichting
> Bv. totempaal garage (Mercedes) = vaste inrichting en dus vergunningsplichtig
Sectie 2 – Afwijkingen van de vergunningsplicht
4.2.2 Verkaveling
Bv. garages mogen gezet worden, maar onmogelijk wegens te weinig geld jaren later
kunnen ze toch nog gebouwd worden (door aan te tonen dat ze nog in overeenstemming zijn
met de voorschriften)
Meldingsplicht kan NOOIT in ruimtelijk kwetsbaar gebied
> Bv. jagershut in bosgebied kan, maar is steeds vergunningsplichtig (want
meldingsplicht kan niet gebruikt worden in bosgebied) EXAMEN
Regulariserende meldingen
Bv. garage toch gezet omdat men dacht dat men niet vergunningsplichtig was
> Dan: regulariserende melding (achteraf melding doen van de garage als blijkt dat er
toch een vergunning moest worden afgeleverd)
4.2.3 Alles waar milieueffectenrapport voor nodig is, zijn uitgesloten
4.2.5 Betekenis: lokaal bestuur kan verstrengen, maar niet versoepelen
> Bv. kustgemeenten zijn strenger (omwille van toerisme)
> Verstrengen op lokaal en provinciaal vlak kan
Provincies en gemeenten kunnen op hun verordeningen geen versoepelingen
toestaan, ze kunnen het wel verstrengen
Oude regels blijven gelden tot ze vervangen worden.
SECTIE 4 – AS BUILT NIET
5
,SECTIE 5 – VERMOEDEN VAN VERGUNNING
§2 - Definitieve inwerkingtreding gewestplan = datum die van toepassing is
- Opletten voor ruimtelijk kwetsbaar gebied
§3 Vermoedens gelden enkel voor wat ZEKER aangetoond kan worden (dat er toen stond)
§4 Vonnis kracht van gewijsde = uitspraak waartegen geen enkel hoger beroep meer mogelijk is
> Beroepstermijn is verstreken of beroep is sowieso niet mogelijk
> Geen kracht van gewijsde beroep is nog mogelijk
Persoon die de bouwvergunning heeft gedaan maakt niet uit, de bouwovertreding kleeft aan het goed
> Bv. pand kopen waar overtreding op van toepassing is bouwovertreding wordt mee gekocht
> De nieuwe eigenaar moet een regularisatieaanvraag doen (om het toch te laten staan) of er
kan opgelegd worden om het te verwijderen
Ook vaak oplossing: OG inbrengen in vennootschap
> Minder vergunningen nodig
Bij onteigening: men wordt niet vergoed voor een bouwmisdrijf dat niet vergund is
> Het wordt gedoogd, maar niet vergund
> Niet vergund waarde = 0
ONDERAFDELING 2 – VERGUNNINGSPLICHT VOOR HET VERKAVELEN VAN GRONDEN
4.2.15 §3: nutsvoorzieningen worden ten laste gelegd van de verkavelaar
4.2.16 - Wegenis moet aanwezig zijn alvorens de vergunning wordt afgeleverd
LES 2
HOOFDSTUK III – BEOORDELINGSGRONDEN
Stedenbouwkundige voorschriften moeten gerespecteerd worden
> Er zijn wel enkele afwijkingen
Afdeling 1 – Algemene bepalingen
4.3.1, §1 B Verkavelingsvoorschriften inzake wegenis…: afwijken kan niet, tenzij toegestaan
C: afwijken op geldige wijze kan
Art. 4.3.1, §1, 3°
Bv. op 5m van een beek in een strook van de oever mag niet gebouwd worden
> Toch hier gebouwd (omdat decreet pas in 2005 werd ingevoerd)
> Dus in Vlaanderen: veel verboden gebieden waar men niet mag bouwen (er wordt
geen vergunning voor afgeleverd)
In de gevallen vermeld in het 1ste lid…
Bv. Normaal niet bouwen op >3m van buur klant heeft restperceel en kan niet anders
dan bouwen op 2,80m
- Gevolg: kan toch nog van afgeweken worden als de goede RO niet gestoord wordt
(en wordt zeker goedgekeurd indien de buurman ermee instemt)
De termijn van 15 jaar…
> Verkaveling ouder dan 15J? makkelijker om af te wijken omdat de voorschriften
ouder zijn
> Wel: afwijken op geldige wijze!
4.3.1, §2 4.3.1, §2, 2°
Functionele impasbaarheid =
- Bv. naast school plaatst men krantenwinkel de winkel start met een gokkantoor
(omdat er anders toch niets verkocht wordt)
Niet functioneel impasbaar niet de bedoeling dat studenten gaan gokken
Kon ook: bordeel in winkel = niet de bedoeling
6
, Mobiliteitsimpact =
- Bv. 4 woningen zetten heeft geen grote impact op de mobiliteit (want verstoren
wegen niet)
- Bv. Delhaize zetten grote impact op mobiliteit (want veel meer mensen op
wegen)
Vaak worden voorwaarden opgelegd
Woningen hebben nooit een even grote mobiliteitsimpact als een supermarkt
(bv.)
Schaal
- Bv. kleine Colruyt (Okay) t.o.v. grote Colruyt
- Schaal zorgt voor andere personen die er komen + groter assortiment
- Draagkracht van de omgeving: de lokale behoefte wordt voldaan, maar de
omgeving kan het niet aan
Ruimtegebruik =
- Bv. op grote grond 1 garage zetten te weinig gebruik van de grond, wordt vaak
afgekeurd
Bouwdichtheid
- Bv. projectontwikkelaar wil groot gebouw zetten op bepaalde plek
bouwdichtheid is te groot (beslissing gemeente) en zal overlast geven op lange
termijn
- Regels zijn opgesteld om overlast op LT te vermijden
Visuele vormelijke elementen
- Bv. kleuren/bouwstijlen/… van bepaalde woningen passen niet binnen de
omgeving
Cultuurhistorische aspecten
- Oude gebouwen bewaren of niet bewaren
- Bv. gebouwen Oude Markt Brussel beschermen of niet?
Bodemreliêf
- Bv. aanleggen golfterrein: hoe hoog mag men bouwen in poldergebied?
- Vraag stellen: is het hinderlijk
Hinderaspecten
- Bv. festivalterrein bevindt zich naast woonwijk
4.3.1, §2, °3
Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen… bv. appartementsgebouwen zetten (bijdragen
tot de gemeente door woningen te voorzien)
4.3.1, §2, °3
Rechtszekerheid door RUP op voorwaarde dat gebouwd wordt volgens de voorschriften
> In dit geval is de appreciatiebevoegdheid van het college 0
> Als men niet wil dat het gebouw er zou komen RUP wijzigen
Wel kans op planschade (omdat er wijzigingen gebeuren)
Voorschriften zijn opgemaakt, we doen een aanvraag (voor bv. appartementen) en het
stemt overeen met de voorschriften? ALLE bovenstaande zaken vallen weg! Het gebouw
mag gezet worden
De Vlaamse Regering kan…
> Artikel wordt gebruikt om windturbines te plaatsen
> Bestemmingsneutraal = zaken die in theorie in elke bestemmingszone kunnen
(omdat ze neutraal zijn)
Men wil dit invoeren bv. brandwegen (noodwegen voor brandweer)
Bestemmingsneutraliteit volgt uit arresten
4.3.1, §4 Bv. woonuitbreidingsgebieden worden natuurlijk gehouden (ter afwachting) waardoor het
7
, bos wordt en personen tegen de kap zijn (terwijl de bestemming nog steeds
woonuitbreidingsgebied is!)
Er mag nog steeds op dit gebied gebouwd worden, maar er moet een boscompensatie
betaald worden!
Soms: men verkrijgt geen vergunning om te bouwen
> Oplossing: deel van bomen laten staan en rest bebouwen
4.3.2 RUP kan geweigerd worden
> Ontwerpplan is nooit een reden om een vergunning effectief af te leveren
> Een ontwerpplan kan een vergunning weigeren
Een ontwerpplan KAN als weigeringsgrond dienen, het moet niet
4.3.3 Bv. bepaalde hoogtes mogen niet overstegen worden in aanloopbaan van luchthaven (staat
in luchtvaartwetgeving)
> Beleid is ook van kracht voor RO (ook al staat het in een ander beleid)
4.3.4 Wenselijk = bv. perimeter uitbreiden om ervoor te zorgen dat het gebied zeker beschermd
is
> Bv. geen windmolens in vogelgebied
PP: BEGRIP GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING (4.3.1)
Bouwaanvraag erachter in rood. Is dit vergunbaar?
Ja bv. Grote Markt Mechelen
Voornamelijk toegekend als het niemand hindert (zoals o.a. de goede RO)
Afdeling 2 – Decretale beoordelingselementen
4.3. Art. 4.3.5, §1
5 Verder op vraag 4 (begin les):
> Grond is gekocht, maar bouwaanvraag wordt pas verkregen vanaf de weg er effectief
ligt
> Men moet wachten tot de weg(enis) er effectief ligt
Art. 4.3.5, §2
- Voorwaarden voldoende uitgeruste weg! er worden eisen opgelegd alvorens men
een vergunning kan krijgen
Bv. voorwaarde = gescheiden riolering eerst leggen alvorens verder gebouwd kan worden
Art. 4.3.5, §3
Gemeente moet zichzelf geen waarborgen opleggen (kan al bouwen zonder de wegenis er is)
Art. 4.3.5, §4
Voorwaarde van uitgeruste weg is niet van toepassing op…
- Niet van toepassing voor boeren en tuinders
- Verbouwen, herbouwen of uitbreiden bv. vroeger werd woning gebouwd achter
andere woning en kon men bereiken via smalle weg (= geen uitrustingsweg)
Dus artikel bestaat voor woningen in 2de rij
4.3. Volume wordt beperkt om misbruik tegen te gaan
6 > Bv. woning met serre, na enkele jaren serre afbreken & villa verkopen (om meerwaarde
te realiseren) om ergens anders een nieuwe villa te bouwen mét nieuwe serre
Doel: oneigenlijk gebruik tegengaan
4.3. Moet rolstoeltoegankelijk zijn
7
8
, 4.3. Art. 4.3.8, §1
8 Bv. pand aan gewestweg helft voor rooilijn, helft erachter
> Kan niet meer verbouwd worden (geen stabiliteitswerken), wel onderhoudswerken
> Tenzij 2 voorwaarden (dan mag er wel verbouwd worden):
Zelf verklaren dat men afziet van de vergoeding van de werken als de rooilijn toch
later wordt gerealiseerd
o Men wordt enkel vergoed voor wat er stond voor de werken, niet na de
werken
o Belangrijk: indien 300K betaald en voor de werken was het 200K waard
je loopt 100K mis
Belangrijk om als VGM aan de klant te melden!
De overheid (wegbeheerder – gewest of gemeente) verklaart dat de rooilijn de
volgende 5J zo blijft
Art. 4.3.8, §2
Geen vergoeding voor meerwerken
Binnen 5J rooilijn niet verleggen
LES 3
HOOFDSTUK IV – AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Afdeling 1 – Afwijkingsmogelijkheden
Onderafdeling 1 – Beperkte afwijkingen
4.4. Art. 4.4.1, §1
1 Ook andere afwijkingen zijn mogelijk (worden niet opgesomd).
Maar drie vernoemde afwijkingen zijn absoluut NIET mogelijk!
Openbaar onderzoek
Stedenbouwkundige en verkavelingsvoorschriften worden vastgelegd via BPA of RUP
> Worden eerst onderworpen aan openbaar onderzoek
> Indien vergunning niet afwijkt geen openbaar onderzoek nodig
> Indien vergunning afwijkt 2de openbaar onderzoek nodig
Bezwaren kunnen geuit worden door bewoners
Afwijkingen zijn niet mogelijk voor bestemming, maximale vloerindex en bouwlagen
1) Bestemming: bv. geen industriezone in recreatiegebied
2) Vloerindex: bv. 2000m2 wordt voorgeschreven = moet gevolgd worden
Hangt nauw samen met het aantal bouwlagen
Bv. 2000m2 aan oppervlakte = grootte per bouwlaag wordt bepaald o.b.v. toegelaten
aantal bouwlagen
3) Bouwlagen
= laag van de woning
Zijn geen woonlagen (bv. 2 bouwlagen, slechts 1 woonlaag – bv. duplexapp.)
o Bv. 2 bouwlagen mogen = 2 duplexapp.
Art. 4.4.1, §2
Zorgwoning
- Toestand van woning eindigt wanneer persoon voor wie zorg is, er niet meer is
- Meldingsplichtig, niet vergunningsplichtig
Omdat er geen splitsing is van het gebouw
Art. 4.4.1, §3
2° Bv. kantoor plaatsen in woning dat niet groter is dan opgestelde voorschriften en
ondergeschikt is aan de woonfunctie, zal toegestaan worden.
Laatste administratieve aanleg = hoogste bestuur dat een vergunning kan afleveren.
9
, Onderafdeling 2 – Stabiliteitswerken
4.4. Art. 4.4.2, §1
2 - Hoofdzakelijk vergunde constructie art. 4.1.1, 7°
Bv. te groot gebouwde feestzaal met sanitair en keuken kan hoofdzakelijk vergund
zijn
Beoordeling van hoofdzakelijk vergund te zijn, gebeurt op dag van aanvraag van de
omgevingsvergunning
Art. 4.4.2, §2
Gewest heeft aankoopplicht
- <> voorkooprecht
- Aanvrager MOET in beroep gaan
Als vergunning in beroep wordt geweigerd, moet het gewest het perceel aankopen
- Enkel vergoeding voor vergunde of geacht vergunde constructies
Onderafdeling 3 – Afwerkingsregel
4.4. Opgesomde voorwaarden zijn cumulatieve voorwaarden
3 > Aan alle voorwaarden moet voldaan zijn
1° nieuwe woning is van:
Geldt niet in ruimtelijk kwetsbare gebieden (bv. bosgebied) art. 1.1.2, 10°
2° maximum oppervlak van 650m2
Er wordt gegeken naar het moment van de aanvraag
> Afsplitsen om aan regel te ontkomen, moet dus gebeuren VOOR de aanvraag
4° hoofdzakelijk vergund
89% vergund? geldt niet!
- Tenzij stuk wordt afgebroken
Onderafdeling 4 – Sociaal-cultureel of recreatief medegebruik…
4.4. Art. 4.4.4, §1
4 Bv. kampvuur tijdens Chirokamp in bos bos mag niet ontbost worden, hiervoor is een
vergunning nodig.
Vergunning moet beperkt zijn in tijd, omvang en frequentie!
Indien ook een milieuvergunning nodig is, dient deze voor de stedenbouwkundige vergunning
aangevraagd te worden.
Art. 4.4.4, §2
Bv. een motorcrossterrein kan in bedrijfszone, zo lang het voldoet aan de voorwaarden vermeld in
het artikel.
> Impact is beperkt, want er woont niemand
> Activiteit gebeurt meestal in het weekend, wanneer bedrijfszone niet gebruikt wordt
> Er is voldoende parking voor het uitvoeren van recreatie-activiteit
Onderafdeling 5 – Medegebruik inzake natuurschoon
4.4. Bv. iemand beschikt over groot stuk grond in woongebied
5 > Van tuin mag parkgebied gemaakt worden, want is natuurschoon
> MAAR volledige ombouw tot park mag niet, woonfunctie moet behouden blijven
Onderafdeling 6 – Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen
4.4. Bv. beschermde watertoren kan omgevormd worden tot woning
6 > Voorwaarde: gunstig advies van Agentschap Onroerend Erfgoed
> Onafhankelijk van het gebied waarin het ligt, kan het vergund worden
> Door ombouwen tot woning, wordt het in stand gehouden + gevaloriseerd
Dus: indien Agentschap Onroerend Erfgoed goedkeuring geeft, wordt het doorgevoerd.
10
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedstudentap. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
