Asset- en onderhoudsmanagement
Hoofdstuk 7 Vastgoedinformatiemanagement
§8 Bouwinformatiemodel (BIM)
Het bouwinformatiemodel (BIM) is een voorbeeld van een vastgoedinformatie(voorziening).
Het BIM is een term die op veel verschillende manieren wordt uitgelegd en toegepast. Het is
een methode/techniek die nog sterk in ontwikkeling is. Diverse nationale en internationale
organisaties en platformen maken zich hard om op het vlak van BIM meer eenduidigheid,
standaardisatie en uitwisseling te bewerkstelligen.
Een voorbeeld daarvan is het Rijksvastgoedbedrijf; dit heeft in samenwerking met een aantal
partijen een BIM-norm opgesteld. Deze norm is opgesteld om in de toekomst duurzaam te
beschikken over informatie voor huisvestings- en onderhoudsleveranciers. De norm
beschrijft de specificaties van BIM-extracten (gedeelte van een archiefdocument dat voor
inzage vrijgegeven kan worden) en de bij deze extracten aan te leveren bestanden.
In een BIM-gestuurde vastgoedbeheerorganisatie vormt de informatie het kloppend hart van
de organisatie. Zij stuurt op de kennis die in de vastgoedinformatie kan worden vrijgemaakt.
Hiervoor dient de organisatie te beschikken over veelal real-time informatie. Binnen deze
context is het goed om algemene BIM-principes te hanteren en BIM te zien als de kapstok
voor de gegevensopslag, -bewerking en -uitwisseling, zowel intern als extern.
Dit betekent niet dat plotseling alle content in BIM-modellen gezet moet worden, maar dat
het verstandig en adaptief beleid is om dit gefaseerd in te voeren.
Definitie BIM-raamwerk
Een BIM is het virtuele bouwwerk dat in de kern bestaat uit een objectdecompositie
(onderverdeling van het object) met een 3D-model (geometrische omschrijving), waaraan
ook relevante, niet-geometrische projectdata gekoppeld zijn. Het BIM vormt de kern van alle
activiteiten en besluiten gedurende de volledige levenscyclus van het bouwwerk.
Het vastgoedinformatiemanagement van bestaande vastgoedbeheerorganisaties bevindt
zich gemiddeld op een BIM-level tussen 0 en 1. Er is op dit level nog geen sprake van
integratie tussen verschillende disciplines of aspecten. Het voor de vastgoedorganisatie
gewenste BIM-niveau is BIM-level 3. Op dit niveau wordt informatie tussen verschillende
(on)bekende partijen (dus niet alleen binnen 1 afdeling van de vastgoedbeheerorganisatie)
gedeeld via interoperabele, open BIM-standaarden. Een overzicht van de Nederlandse BIM-
levels zijn hieronder opgenomen.
Hoofdstuk 7 Vastgoedinformatiemanagement
§8 Bouwinformatiemodel (BIM)
Het bouwinformatiemodel (BIM) is een voorbeeld van een vastgoedinformatie(voorziening).
Het BIM is een term die op veel verschillende manieren wordt uitgelegd en toegepast. Het is
een methode/techniek die nog sterk in ontwikkeling is. Diverse nationale en internationale
organisaties en platformen maken zich hard om op het vlak van BIM meer eenduidigheid,
standaardisatie en uitwisseling te bewerkstelligen.
Een voorbeeld daarvan is het Rijksvastgoedbedrijf; dit heeft in samenwerking met een aantal
partijen een BIM-norm opgesteld. Deze norm is opgesteld om in de toekomst duurzaam te
beschikken over informatie voor huisvestings- en onderhoudsleveranciers. De norm
beschrijft de specificaties van BIM-extracten (gedeelte van een archiefdocument dat voor
inzage vrijgegeven kan worden) en de bij deze extracten aan te leveren bestanden.
In een BIM-gestuurde vastgoedbeheerorganisatie vormt de informatie het kloppend hart van
de organisatie. Zij stuurt op de kennis die in de vastgoedinformatie kan worden vrijgemaakt.
Hiervoor dient de organisatie te beschikken over veelal real-time informatie. Binnen deze
context is het goed om algemene BIM-principes te hanteren en BIM te zien als de kapstok
voor de gegevensopslag, -bewerking en -uitwisseling, zowel intern als extern.
Dit betekent niet dat plotseling alle content in BIM-modellen gezet moet worden, maar dat
het verstandig en adaptief beleid is om dit gefaseerd in te voeren.
Definitie BIM-raamwerk
Een BIM is het virtuele bouwwerk dat in de kern bestaat uit een objectdecompositie
(onderverdeling van het object) met een 3D-model (geometrische omschrijving), waaraan
ook relevante, niet-geometrische projectdata gekoppeld zijn. Het BIM vormt de kern van alle
activiteiten en besluiten gedurende de volledige levenscyclus van het bouwwerk.
Het vastgoedinformatiemanagement van bestaande vastgoedbeheerorganisaties bevindt
zich gemiddeld op een BIM-level tussen 0 en 1. Er is op dit level nog geen sprake van
integratie tussen verschillende disciplines of aspecten. Het voor de vastgoedorganisatie
gewenste BIM-niveau is BIM-level 3. Op dit niveau wordt informatie tussen verschillende
(on)bekende partijen (dus niet alleen binnen 1 afdeling van de vastgoedbeheerorganisatie)
gedeeld via interoperabele, open BIM-standaarden. Een overzicht van de Nederlandse BIM-
levels zijn hieronder opgenomen.
