Uitgebreide samenvatting voor de module vastgoedmanagement. Omvat de hoofdstukken uit het boek " handboek vastgoedmanagement" 1-4, 7,8,9,10,11-12,17, 21-24,28,32
HOOFDSTUK 1: VASTGOEDMANAGEMENT: VERLEDEN, HEDEN EN TOEKOMST
1.1 Wat is vastgoedmanagement?
De vastgoedmanager is persoon en de vastgoedmanagementorganisatie (VMO) is de organisatie die in opdracht van
één of meerder institutionele beleggingsorganisaties (Bo’s) het management van de vastgoed(deel)portefeuille
uitoefent. In de loop der jaren is er veel veranderd. Onder vastgoedmanagement werd voornamelijk instandhouding
bedoeld. Tegenwoordig zijn er veel meer taken gericht aan het VM.
1.2 De vastgoedpiramide
We onderscheiden 3 beleidsniveaus:
Strategisch beleidsniveau:
Hieronder valt het portefeuille management. Hierin worden strategische plannen voor de gehele
vastgoedportefeuille geformuleerd. Dit plan dient een uitvloeisel te zijn van de doelstellingen van de onderneming.
Indien er wordt gesproken over Beleggingsorganisaties (BO’s) wordt er nog een vierde laag aan de piramide
toegevoegd, namelijk het fund management. Hier wordt besloten in welk deel van de portefeuille wordt belegd in
vastgoed.
Tactisch beleidsniveau:
Hier vind de vertaling van strategisch portefeuilleplan naar concreet objectbeleid. Als basis van de besluitvorming
dienen de performanceanalyses van de objecten in portefeuille. Performance analyses kunnen financieel en
maatschappelijk van aard zijn. Hier wordt gewoon gekeken of het object nog in de portefeuille past. Uit de analyse
kan dus een concreet objectbeleid geformuleerd worden > door exploiteren, renoveren, her ontwikkelen en
verkopen (dispositie). Er kan ook worden besloten nieuwe objecten aan te kopen (acquisitie).
Operationeel beleidsniveau:
Hier vind het property management wat de uitvoering van het objectbeleid inhoudt. Dit is een multidisciplinair
vakgebied waarin administratief management, financieel management, technisch/facilitair managenet en
commercieel management samenkomen.
Het vastgoedbeleidsproces verbindt de hiervoor genoemde beleidsniveaus met de drie deelprocessen. Hieronder
wordt beschreven hoe de Vastgoedmanagement organisatie werkt. Welke processen er op welk niveau horen.
Op strategisch beleidsniveau:
Stap 1 Welke doelstelling(en) heeft de onderneming?
Stap 2 Performance analyse van de (deel) portefeuilles
Stap 3 Formuleren strategisch portefeuille plan Uitgangspunt voor Acquisitie, dispositie en exploitatie
Acquisitie- en dispositiebeleid
Opstellen van randvoorwaarden voor rendement, risico, sector, volume, land/regio waarin
mag worden geïnvesteerd
Portefeuille optimalisatie
Vastgoed in exploitatie toetsen op performance; directe rendement uit bijv. huur
opbrengsten en indirecte rendement uit waarde- ontwikkeling
Performance spiegelen aan vergelijkbare objectenbenchmarken
Op tactisch beleidsniveau:
Het vertalen van het strategisch portefeuille plan naar (kader van) concreet object plan gebaseerd op performance
analyse van objecten in de portefeuille. Het Formuleren van concreet objectplan Kan inhouden: acquisitie, dispositie,
(her)ontwikkelen, renoveren en exploitatie.
Bij het Asset management wordt voldaan aan grote info behoefte vanuit fund/ portefeuille management. Er wordt
toezicht houden op de operationele activiteiten. Ook wordt er Acquisitie- en dispositiebeleid toegepast. Dit houdt
onder ander in: voorbereiden aan-/ verkooptransacties, ter goedkeuring voorleggen aan portefeuille management
en uitvoeren van de beslissing. Het formuleren objectbeleid , het Opstellen begroting op Object- en portefeuille
niveau en het uitbestedingsbeleid hoort ook bij de taken op tactisch niveau.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper venice. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
