Samenvatting Huurrecht
Huurobjecten
Roerende zaken Onroerende zaken Vermogensrechten
Gebouwd Ongebouwd
Woonruimte Bedrijfsruimte Landbouw Overige
Definitie Huur Art. 7:201 lid 1 BW
- Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere
partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder
zich verbindt tot een tegenprestatie.
1. Het in gebruik verstrekken van woonruimte door de verhuurder aan de huurder.
o De verhuurder moet aan de huurder het gebruik verschaffen van de woonruimte.
o Hoeft geen gehele woonruimte zijn, mag ook een gedeelte daarvan.
o Het gebruik hoeft ook niet aaneengesloten te zijn (kan ook 3 dagen per week).
o De woonruimte moet wel voldoende bepaalbaar zijn het moet duidelijk zijn welke
ruimte precies wordt verhuurd, specifiek aangegeven.
2. Tegen een bepaalde tegenprestatie van de huurder.
o Tegenprestatie hoeft niet perse van financiële aard te zijn.
o Tegenprestatie moet voldoende bepaalbaar zijn.
o De tegenprestatie moet voldoende rechte afdwingbaar zijn (in verhouding staan tot
het huren van de woonruimte).
- Stallingsovereenkomst: de inhoud van de overeenkomst is bepalend, niet de naam van de
overeenkomst.
- Geen huur bij de pachtovereenkomst (landbouw)
- Is er een huurovereenkomst, zo ja, wat voor huurovereenkomst.
, Huurontduikingsconstructies
1. Koop met uitgestelde levering
- Een koopovereenkomst met betrekking tot de woning wordt gesloten, de woning wordt nog
niet geleverd.
- De koper bewoont de woning wel alvast en betaald een gebruiksvergoeding aan de verkoper
die meestal een percentage van de koopsom is.
2. Bewaringsovereenkomst
- Anti-kraakregelingen
- Er moet worden gekeken naar de aard van de onkostenvergoeding.
3. Zakelijk recht van gebruik
- Er wordt een zakelijk gebruiksrecht gevestigd, bij notariële akte.
- Geeft het recht op gebruik en bewoning.
4. Verkoop en terugkoop
- De woning wordt verkocht voor bepaalde tijd en voor een bepaald bedrag.
- Na de bepaalde tijd bestaat voor de koper de verplichting de woning terug te verkopen en te
leveren aan de oorspronkelijke verkoper.
Lease-overeenkomst
- Een overeenkomst waarbij de lessor (de eigenaar) een bepaalde zaak in gebruik geeft aan de
lessee (de gebruiker), waarbij de lessee aan de lessor een maandelijkse vergoeding betaalt.
1. Operationele lease
- Er is sprake van het ter beschikking stellen van een zaak voor een bepaalde tijd en tegen een
bepaalde tegenprestatie.
2. Financiële lease
- De lessee betaalt maandelijks een bedrag aan de lessor voor het gebruiken van de zaak.
Huurkoop
- Een overeenkomst waarbij een partij een zaak in gebruik krijgt en vervolgens in delen de
koopsom betaalt.
- Zodra de gehele koopsom is betaald gaat de eigendom van de zaak over op de huurkoper.
- De huurovereenkomst moet middels een notariële akte in de openbare registers worden
ingeschreven.
Gemengde overeenkomst
- Wanneer partijen niet alleen afspraken maken over de huur, maar ook andere elementen
zoals gezondheidszorg.
- Zolang de wettelijke regelingen van beide rechtsgebieden zonder bezwaar naast elkaar
kunnen staan Art. 6:215 BW
1. Dienstwoning: huurovereenkomst en arbeidsovereenkomst
- Veelal een woning die eigendom is van de werkgever en wordt bewoond door de
werknemer.
- Vaak in verband met de te verrichten werkzaamheden.
- Eigenlijke dienstwoning; wanneer er verband bestaat tussen de bewoning en de uitoefening
van de werkzaamheden.
2. Verzorgingsovereenkomst: huurovereenkomst en verzorging
- Serviceflats; ze stellen niet alleen woonruimte ter beschikking maar leveren daarnaast een
verzorgingspakket met extra diensten.
3. Pensionovereenkomst: huurrecht van woonruimte en pension.
- Een overeenkomst waarbij de verhuurder niet alleen een woning ter beschikking stelt maar
ook allerlei extra services.
4. Behandelingsovereenkomst: huurrecht van woonruimte en behandeling
- Het begeleid wonen van lichtgeestelijke of lichamelijke gehandicapten e.d.
Huurobjecten
Roerende zaken Onroerende zaken Vermogensrechten
Gebouwd Ongebouwd
Woonruimte Bedrijfsruimte Landbouw Overige
Definitie Huur Art. 7:201 lid 1 BW
- Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere
partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder
zich verbindt tot een tegenprestatie.
1. Het in gebruik verstrekken van woonruimte door de verhuurder aan de huurder.
o De verhuurder moet aan de huurder het gebruik verschaffen van de woonruimte.
o Hoeft geen gehele woonruimte zijn, mag ook een gedeelte daarvan.
o Het gebruik hoeft ook niet aaneengesloten te zijn (kan ook 3 dagen per week).
o De woonruimte moet wel voldoende bepaalbaar zijn het moet duidelijk zijn welke
ruimte precies wordt verhuurd, specifiek aangegeven.
2. Tegen een bepaalde tegenprestatie van de huurder.
o Tegenprestatie hoeft niet perse van financiële aard te zijn.
o Tegenprestatie moet voldoende bepaalbaar zijn.
o De tegenprestatie moet voldoende rechte afdwingbaar zijn (in verhouding staan tot
het huren van de woonruimte).
- Stallingsovereenkomst: de inhoud van de overeenkomst is bepalend, niet de naam van de
overeenkomst.
- Geen huur bij de pachtovereenkomst (landbouw)
- Is er een huurovereenkomst, zo ja, wat voor huurovereenkomst.
, Huurontduikingsconstructies
1. Koop met uitgestelde levering
- Een koopovereenkomst met betrekking tot de woning wordt gesloten, de woning wordt nog
niet geleverd.
- De koper bewoont de woning wel alvast en betaald een gebruiksvergoeding aan de verkoper
die meestal een percentage van de koopsom is.
2. Bewaringsovereenkomst
- Anti-kraakregelingen
- Er moet worden gekeken naar de aard van de onkostenvergoeding.
3. Zakelijk recht van gebruik
- Er wordt een zakelijk gebruiksrecht gevestigd, bij notariële akte.
- Geeft het recht op gebruik en bewoning.
4. Verkoop en terugkoop
- De woning wordt verkocht voor bepaalde tijd en voor een bepaald bedrag.
- Na de bepaalde tijd bestaat voor de koper de verplichting de woning terug te verkopen en te
leveren aan de oorspronkelijke verkoper.
Lease-overeenkomst
- Een overeenkomst waarbij de lessor (de eigenaar) een bepaalde zaak in gebruik geeft aan de
lessee (de gebruiker), waarbij de lessee aan de lessor een maandelijkse vergoeding betaalt.
1. Operationele lease
- Er is sprake van het ter beschikking stellen van een zaak voor een bepaalde tijd en tegen een
bepaalde tegenprestatie.
2. Financiële lease
- De lessee betaalt maandelijks een bedrag aan de lessor voor het gebruiken van de zaak.
Huurkoop
- Een overeenkomst waarbij een partij een zaak in gebruik krijgt en vervolgens in delen de
koopsom betaalt.
- Zodra de gehele koopsom is betaald gaat de eigendom van de zaak over op de huurkoper.
- De huurovereenkomst moet middels een notariële akte in de openbare registers worden
ingeschreven.
Gemengde overeenkomst
- Wanneer partijen niet alleen afspraken maken over de huur, maar ook andere elementen
zoals gezondheidszorg.
- Zolang de wettelijke regelingen van beide rechtsgebieden zonder bezwaar naast elkaar
kunnen staan Art. 6:215 BW
1. Dienstwoning: huurovereenkomst en arbeidsovereenkomst
- Veelal een woning die eigendom is van de werkgever en wordt bewoond door de
werknemer.
- Vaak in verband met de te verrichten werkzaamheden.
- Eigenlijke dienstwoning; wanneer er verband bestaat tussen de bewoning en de uitoefening
van de werkzaamheden.
2. Verzorgingsovereenkomst: huurovereenkomst en verzorging
- Serviceflats; ze stellen niet alleen woonruimte ter beschikking maar leveren daarnaast een
verzorgingspakket met extra diensten.
3. Pensionovereenkomst: huurrecht van woonruimte en pension.
- Een overeenkomst waarbij de verhuurder niet alleen een woning ter beschikking stelt maar
ook allerlei extra services.
4. Behandelingsovereenkomst: huurrecht van woonruimte en behandeling
- Het begeleid wonen van lichtgeestelijke of lichamelijke gehandicapten e.d.
