lOMoARcPSD|1243338
Samenvatting
huurtransacties
1
, lOMoARcPSD|1243338
Wat is huur?
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbind tot
een tegenprestatie
beide partijen hebben en rechten en plichten t.o.v. elkaar
Gebruik van onroerend goed met daartegenover een tegenprestatie
1.1. Inleiding
- Huurwetgeving wordt beïnvloed door verschillende wetgevingen
o Burgerlijk wetboek
o Decreten
▪ Bv. pop-up = handelshuur van korte duur
▪ Bv. Wallonië heeft andere decreten dan Vlaanderen
o Europese regelgeving
o Anti-witwas wetgeving
o Anti-discriminatie wetgeving
o Wetboek Economisch Recht (WER)
- Verhuurproces (≠stappen)
o Prospectie
o Verhuuropdracht ( = BO)
o Verhuurdossier
o (Marketing)
o Huurovereenkomst
- Soorten huur van toepassing in Vlaanderen
o Gemene huur = basiswetgeving
▪ Bv. tweede verblijven
▪ Bv. kantoren & bedrijfsruimte
▪ Bv. opslag (garages)
▪ Bv. vrije beroepen (bv. dokter, tandarts ..)
o Uitzonderingen: specifieke huurregimes
▪ Woninghuur (sinds 01/01/2019)
➔ Vlaams Woningshuurdecreet
➔ Standaardhuur 9 jaar
➔ Korte duur max 3 jaar
➔ Lange duur min 9 jaar
➔ Levenslange duur (leven van de huurder)
▪ Handelshuur
➔ Standaard handelshuur: 9 jaar
➔ Handelshuur van korte duur: pop-up Max 1 jaar
▪ Pacht
➔ In kader van de landbouwexploitatie
➔ Bv. huur gronden, stallen, woning landbouwer …
Sinds 2019: Vlaams woninghuurdecreet
Voor 2019: Huurovereenkomst : federale woninghuurwet
1.2. Bemiddelingsovereenkomst
1.2.1. Vorm
- ALTIJD schriftelijk
- Opdracht OF mandaat
- (co)-exclusief OF niet-exclusief
- Buiten OF niet buiten
o Precontractuele informatie
1.2.2. Inhoud (verplichte
o Herroepingstermijn
beding)
o Modelbrief opzeg
2
, lOMoARcPSD|1243338
- Verplicht de precontractuele informatie verstrekken
- Herroepingstermijn
o Niet-buiten de verkoopruimte
▪ Min. 14 kalenderdagen
o Buiten de verkoopruimte
▪ Min. 14 kalenderdagen
o ODG kan verzaken aan herroepingsrecht indien
▪ Uitdrukkelijke toestemming om te starten met de uitvoering
van de opdracht
▪ Uitdrukkelijke erkenning van verlies van herroepingsrecht in
geval van verwezenlijken van de opdracht
o Modelbrief voor herroeping
▪ Herroeping tijdens uitvoeren van de opdracht
vergoeding betalen evenredig aan het werk die werd
geleverd
o Sancties
▪ VGM gaf geen info over herroepingsrecht
• Herroepingsrecht vervalt na 12 maanden na afloop van de
oorspronkelijke einddatum van het herroepingsrecht
• VGM geeft info binnen de 12 maanden
• Herroepingsrecht vervalt 14 dagen na
informatie verstrekking
▪ Gebrek aan of foutieve informatie over het herroepingsrecht
• Strafrechtelijke sanctie mogelijk
- Identificatie VGM
o Naam
o Adres
o BIV nummer
o Vermeldingen met betrekking tot de financiële waarborg derdenrekening
- Identificatie opdrachtgever
o Naam
o Woonplaats
o hoedanigheid
- precieze omschrijving van het onroerend goed dat voorwerp uitmaakt van de
(ver)huurbemiddeling
- opdracht van de VGM en de bevoegdheid
o bemiddelen bij (ver)huur
o lastgeving (handtekenbevoegdheid voor HO
o publiciteitskanalen
o checklist met lijst van attesten
- Gevraagde huurprijs (minimum)
- Tarief voor de Bemiddelingsovereenkomst
o Commissieloon
▪ Meestal 1 maand huur + 21% BTW
o BTW
o Eventuele bijkomende kosten
▪ Bv. betaling attesten + vergoeding voor het opvragen
o Duidelijk aangeven welke prijzen in het CL inbegrepen zijn en welke niet!
▪ Extra kosten op voorhand gekend? meegeven aan klant
▪ Niet op voorhand gekend, wel bepaalbaar schatting + berekenwijze
geven aan klant
▪ Niet op voorhand bekend, niet bepaalbaar meedelen dat er extra
kosten zullen zijn (indien mogelijk schatting maken)
- Duur overeenkomst
3
Samenvatting
huurtransacties
1
, lOMoARcPSD|1243338
Wat is huur?
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbind tot
een tegenprestatie
beide partijen hebben en rechten en plichten t.o.v. elkaar
Gebruik van onroerend goed met daartegenover een tegenprestatie
1.1. Inleiding
- Huurwetgeving wordt beïnvloed door verschillende wetgevingen
o Burgerlijk wetboek
o Decreten
▪ Bv. pop-up = handelshuur van korte duur
▪ Bv. Wallonië heeft andere decreten dan Vlaanderen
o Europese regelgeving
o Anti-witwas wetgeving
o Anti-discriminatie wetgeving
o Wetboek Economisch Recht (WER)
- Verhuurproces (≠stappen)
o Prospectie
o Verhuuropdracht ( = BO)
o Verhuurdossier
o (Marketing)
o Huurovereenkomst
- Soorten huur van toepassing in Vlaanderen
o Gemene huur = basiswetgeving
▪ Bv. tweede verblijven
▪ Bv. kantoren & bedrijfsruimte
▪ Bv. opslag (garages)
▪ Bv. vrije beroepen (bv. dokter, tandarts ..)
o Uitzonderingen: specifieke huurregimes
▪ Woninghuur (sinds 01/01/2019)
➔ Vlaams Woningshuurdecreet
➔ Standaardhuur 9 jaar
➔ Korte duur max 3 jaar
➔ Lange duur min 9 jaar
➔ Levenslange duur (leven van de huurder)
▪ Handelshuur
➔ Standaard handelshuur: 9 jaar
➔ Handelshuur van korte duur: pop-up Max 1 jaar
▪ Pacht
➔ In kader van de landbouwexploitatie
➔ Bv. huur gronden, stallen, woning landbouwer …
Sinds 2019: Vlaams woninghuurdecreet
Voor 2019: Huurovereenkomst : federale woninghuurwet
1.2. Bemiddelingsovereenkomst
1.2.1. Vorm
- ALTIJD schriftelijk
- Opdracht OF mandaat
- (co)-exclusief OF niet-exclusief
- Buiten OF niet buiten
o Precontractuele informatie
1.2.2. Inhoud (verplichte
o Herroepingstermijn
beding)
o Modelbrief opzeg
2
, lOMoARcPSD|1243338
- Verplicht de precontractuele informatie verstrekken
- Herroepingstermijn
o Niet-buiten de verkoopruimte
▪ Min. 14 kalenderdagen
o Buiten de verkoopruimte
▪ Min. 14 kalenderdagen
o ODG kan verzaken aan herroepingsrecht indien
▪ Uitdrukkelijke toestemming om te starten met de uitvoering
van de opdracht
▪ Uitdrukkelijke erkenning van verlies van herroepingsrecht in
geval van verwezenlijken van de opdracht
o Modelbrief voor herroeping
▪ Herroeping tijdens uitvoeren van de opdracht
vergoeding betalen evenredig aan het werk die werd
geleverd
o Sancties
▪ VGM gaf geen info over herroepingsrecht
• Herroepingsrecht vervalt na 12 maanden na afloop van de
oorspronkelijke einddatum van het herroepingsrecht
• VGM geeft info binnen de 12 maanden
• Herroepingsrecht vervalt 14 dagen na
informatie verstrekking
▪ Gebrek aan of foutieve informatie over het herroepingsrecht
• Strafrechtelijke sanctie mogelijk
- Identificatie VGM
o Naam
o Adres
o BIV nummer
o Vermeldingen met betrekking tot de financiële waarborg derdenrekening
- Identificatie opdrachtgever
o Naam
o Woonplaats
o hoedanigheid
- precieze omschrijving van het onroerend goed dat voorwerp uitmaakt van de
(ver)huurbemiddeling
- opdracht van de VGM en de bevoegdheid
o bemiddelen bij (ver)huur
o lastgeving (handtekenbevoegdheid voor HO
o publiciteitskanalen
o checklist met lijst van attesten
- Gevraagde huurprijs (minimum)
- Tarief voor de Bemiddelingsovereenkomst
o Commissieloon
▪ Meestal 1 maand huur + 21% BTW
o BTW
o Eventuele bijkomende kosten
▪ Bv. betaling attesten + vergoeding voor het opvragen
o Duidelijk aangeven welke prijzen in het CL inbegrepen zijn en welke niet!
▪ Extra kosten op voorhand gekend? meegeven aan klant
▪ Niet op voorhand gekend, wel bepaalbaar schatting + berekenwijze
geven aan klant
▪ Niet op voorhand bekend, niet bepaalbaar meedelen dat er extra
kosten zullen zijn (indien mogelijk schatting maken)
- Duur overeenkomst
3
