College 10; huurrecht; huur bedrijfsruimte I

Werkgroep 10: Huur bedrijfsruimte I

Waarom is er een vergaande bescherming van de huurder? Zeker bij de huur van
woonruimte is dit om de zwakkere partij te beschermen. Tegenover het huren van een
object moet een voldoende bepaalbare tegenprestatie staan (waarde in het economisch
verkeer dient voldoende bepaalbaar te zijn). Een huurder van roerende zaken wordt vrijwel
niet beschermd.
Als we het hebben over 290-bedrijfsruimte dan gaat het altijd over een bebouwde
onroerende zaak. Een bebouwde onroerende zaak kan zijn: woonruimte, 290-bedrijfsruime
of 230a-ruimte.

Afdeling 7.4.6 BW

Huur van bedrijfsruimte; afdeling 7.4.6
• Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Bereik van afdeling 7.4.6.
• Wat is bedrijfsruimte?
• Beëindiging van de huurovereenkomst

Bescherming huurder

Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Huurovereenkomst eindigt niet automatisch
• Opzegtermijn
• Opzeggingsgronden voor verhuurder
• Beëindiging van huurovereenkomst tegen de wil van de huurder vereist tussenkomst
van de rechter
• Dit alles geldt, tenzij de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde duur van
maximaal twee jaar en het feitelijk gebruik deze twee jaar niet overschrijdt > dus dan
geldt de bescherming niet. De achterliggende gedachte van de bescherming is dat de
huurder de tijd moet hebben om zijn investeringen terug te verdienen.
• Verhuurder kan niet buitengerechtelijk ontbinden (7:231)
• Semi-dwingend recht: van deze bescherming kan niet ten nadele van de verhuurder
dan wel onderhuurder worden afgeweken, tenzij de rechter daarin toestemt (7:291)

Toepassingsbereik afdeling 7.4.6

Bereik van afdeling 7.4.6
Art. 7:290 lid 1 BW: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op huur en verhuur
van bedrijfsruimte”

, Het is belangrijk dat je op tentamen altijd nagaat of je überhaupt wel te maken hebt met een
huurovereenkomst, en daarna om wat voor huurovereenkomst het dan gaat.

Bedrijfsruimte

Wat is bedrijfsruimte?
Art. 7:290 lid 2 BW: “Onder bedrijfsruimte wordt verstaan:
• Een bebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst
van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf
(middenstandsbedrijfsruimte = winkel), van een restaurant- of cafébedrijf, van een
afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de
verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse
levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is
• Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf
• Een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf

• Gebouwde onroerende zaak
• 290-bestemming
• “Voor het publiek toegankelijk lokaal” (Drukkerij) > hier ging het om de vraag of iets
nu voor publiek toegankelijk was of niet. Het ging hier om een drukkerij. Dat was een
gebouwde onroerende zaak. Er werden daar kaartjes gedrukt. Er was een ingang met
openingstijden. Je kon er je order plaatsen voor de kaartjes die je wilde hebben. Dit
vond de HR voldoende om te kunnen spreken van plaatsgebondenheid en een voor
publiek toegankelijke ruimte. Eigenlijk is er alleen niet sprake van een toegankelijke
ruimte als iedere bedoeling van de verhuurder en de huurder afwezig is geweest om
daar publiek toe te laten. Er wordt dus vrij snel aangenomen dat iets voor publiek
toegankelijk is. Als de kring van personen die binnen mag komen zo beperkt is, dan is
er geen sprake van een publiek toegankelijke ruimte.
• Kenmerk: plaatsgebondenheid

Het is belangrijk dat je bij het nagaan of een ruimte onder het toepassingsbereik valt, elke
stap langsloopt. Publiek toegankelijk is ook een ruimte die voor bepaalde groepen is
uitgesloten (bijv. vanwege leeftijd) maar voor de rest wel toegankelijk. Als jij moet
beschikken over een bepaalde hoedanigheid (bijv. lid van een
studentenvereniging/sportvereniging) om ergens binnen te kunnen komen, dan is er geen
sprake van een voor het publiek toegankelijke ruimte.
De bestemming kan ook in de loop van de tijd veranderen. Waar het toen de
huurovereenkomst werd gesloten nog geen 290-bestemming was, kan dat na verloop van
tijd wel zo zijn geworden (is bijv. bij de apotheek gebeurd).