SYNDICSCHAP
EXAMEN
Geen tweede zit hebben, anders wel document opstellen
- Open vragen, ja/nee vragen
- Vergadering houden → appartementsgebouw, welke kavels, wie naar vergadering komt, enzo.
o Geen documenten opmaken, maar de inhoud is belangrijk → uitleggen/berekenen of
de vergadering doorgaat of niet doorgaat.
o 2 agendapunten: 5 stappenplan uitleggen of het punt is goedgekeurd of afgekeurd.
Theorievragen:
- Deel 1 mede-eigendom:
o Gedwongen mede-eigendom: je krijgt situatie → is appartementsrecht van toepassing
of niet?
- Deel 2: appartementsrecht
o Klein gebouw, geen lift → ze willen appartementsrecht niet toepassen, onder welke
voorwaarden kunnen ze hier onderuit en wat moeten ze doen?
▪ Stel dat er toch kosten zijn, hoe worden die dan verdeeld?
o Statuten en RIO → belangrijks (niet van buiten kennen wat er in staat)
▪ Verdeelsleutels? Wat? Hoe herken je dat? Waarvoor dient dat?
▪ Statuten veranderen → verdeelsleutel toevoegen of wijzigen → hoe gaat dat?
• Naar notaris gaan, overschrijven hypotheekregister
- Deel 3: tegenstelbaarheid van de documenten is zeeeeeer belangrijk
o Kan ik van een huurder vragen dat die de statuten volgt?
o Stuk 5 in deel 3!!!!!!
- Deel 4: VME → eerder voor de documenten
o Organen, vermogen, verschil tussen werk- en reservekapitaal.
- Deel 5: AV
o Allemaal kennen en toepassen
o Hoe hou je een algemene vergadering? (Zie oefeningen van in de lessen).
o Aanwezigheidsquorum, stemquorum
- Deel 6: syndicus
o Wie kan syndicus zijn?
o Verschil professionele/occasionele (BTW aanrekenen?)
o Wat moet er gebeuren als je als syndicus wordt aangesteld?
▪ Benoeming, bekendmaking, contract tekenen, enz.
▪ Stappen kennen.
o Courante prestatie en niet-courante prestaties → gevolg als je niet-courante prestatie
niet hebt vermeld.
- Deel 7: Rekencommissaris en VME
o Enkel die vergelijking zoals in ppt kennen.
1
, - Deel 9: overdracht appartement
o Zeer belangrijk deel.
INLEIDING
Een syndicus is een verplicht orgaan van de VME in appartementsgebouwen.
- Moet geen professionele syndicus zijn, maar liefst wel.
EXAMENVRAAG: termijnen in verband met de AV:
- Wanneer moeten de agendapunten binnen zijn?
o Start periode 15 dagen - 21 kalenderdagen terugrekenen vanaf die periode start.
- Wanneer moeten uitnodigingen ten laatste verstuurd worden?
o Begint te lopen vanaf de datum van de AV – 15 kalenderdagen.
DEEL 1: MEDE-EIGENDOM
DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
1. Collectieve eigendom (bv; tijdelijke maatschap)
2. Multi-eigendom (bv; timesharing)
3. Mede-eigendom
Mede-eigendom = één zaak, met meerdere eigenaars.
Er zijn ook 3 soorten mede-eigendom:
1. Vrijwillige mede-eigendom
2. Gewone of toevallige mede-eigendom
3. Gedwongen mede-eigendom
DE GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
Het eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in die situatie
verzeild geraken.
Een tijdelijke situatie:
- Men kan te allen tijde vragen uit onverdeeldheid te treden.
- Er kunnen pacten gesloten worden voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven.
VRIJWILLIGE MEDE -EIGENDOM
Vrijwillige eigendom op basis van een overeenkomst:
- Contract van bepaalde duur? → Duur uitdoen.
- Contract van onbepaalde duur? → Opzegtermijn van max 5 jaar.
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden.
- Eeuwigdurend
- Bijvoorbeeld de traphal van een appartement.
- Je kan niet uit onverdeeldheid gaan.
2
,We hebben 2 sets van spelregels
1. Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
a. Bv: 2 huizen met een gemeenschappelijke oprit.
b. Er kunnen afspraken gemaakt worden, maar gebeurt vaak gewoon niet.
c. Als onderhoud, herstellingskosten nodig zijn → best afspraken maken.
2. Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen.
a. = appartementsrecht
b. VOLLEDIG VAN DWINGEND RECHT → niet van afwijken.
EXAMENVRAAG:
Men kan binnen een appartementsgebouw beslissen om niet onder appartementsrecht te vallen →
kan maar moeten bepaalde voorwaarden worden voldaan.
- Vallen dan onder de algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom.
ALGEMENE BEPALINGEN VAN GEDWONGEN MEDE -EIGENDOM
Voorbeeld: gemeenschappelijke oprit
Belangrijke elementen:
- Kosten doen volgens de aandelen → de aandelen moeten bepaald worden:
o Bepaald door de waarde van het privatieve deel waar dat bij hoort.
- Verdeling van de lasten (= kosten van onderhoud of herstelling).
o Wordt verdeeld volgens de waarde van het privatieve deel.
o Kan van afgeweken worden via een overeenkomst
WETGEVENDE BRONNEN
- Burgerlijk Wetboek
- Makelaarswet
Wat gebeurt er als de statuten niet aangepast zijn naar de wet?
- Zo snel mogelijk vergadering organiseren en ze up-to-date zetten.
MAKELAARSWET
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- Bemiddelaar
- Syndicus
- Rentmeester
Tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen:
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. Vastgoedmakelaar-syndici → zelfstandig als vastgoedmakelaar-syndicus? Inschrijven in kolom
vastgoedmakelaar-syndici
Voor elke VME moet in de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen) de syndicus vermeld worden.
3
, TERMEN VAN APPARTEMENTENRECHT
Privatieve en Privatief = appartementen op zich.
gemeenschappelijke delen Gemeenschappelijk = dak, gevel, ligt, traphal, enz.
Statuten Alle appartementsgebouwen hebben statuten → basis van
appartement waarin de basisafspraken besproken worden.
- Basisakte
- Reglement van mede-eigendom
RIO = reglement van Interne orde = huishoudelijk reglement
- Wanneer vergaderen?
- Wanneer vuilbakken buiten?
- Enz.
Vereniging van Mede- VME beheert alleen de gemene delen, maar is GEEN eigenaar van
eigenaars (VME) de gemene delen.
- Heeft een rechtspersoonlijkheid.
- Heeft een werkkapitaal en reservekapitaal
Syndicus Permanent orgaan → is er altijd (maar één syndicus).
- Vertegenwoordigt de VME.
- Voert de beslissingen van de VME uit.
Rekencommissaris(sen) Controleren het financiële deel van de syndicus.
- Heb je overal.
- Moet niet iemand van de mede-eigenaars zijn, kan ook
iemand van buitenaf zijn, want boekhoudkundige kennis
nodig.
Raad van mede-eigendom Controleert net zoals de rekencommissaris de syndicus, maar is
enkel verplicht on gebouwen van meer dan 20 kavels.
- Minder dan 20 → moet niet, maar mag wel
- Moet een mede-eigenaar zijn.
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTSRECHT
TOEPASSELIJKE WETGEVING
DRIE VOORWAARDEN
De wet op mede-eigendom is van toepassing als 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
1. Een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht (verkoop op plan)
2. Het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels → er zijn meerdere
eigenaars.
a. Kan zowel horizontaal of verticaal.
b. Opdeling VG – NE is niet voldoende.
c. Als er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt valt dit niet onder
appartementsrecht.
3. Elke mede-eigenaar bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke
delen.
4
EXAMEN
Geen tweede zit hebben, anders wel document opstellen
- Open vragen, ja/nee vragen
- Vergadering houden → appartementsgebouw, welke kavels, wie naar vergadering komt, enzo.
o Geen documenten opmaken, maar de inhoud is belangrijk → uitleggen/berekenen of
de vergadering doorgaat of niet doorgaat.
o 2 agendapunten: 5 stappenplan uitleggen of het punt is goedgekeurd of afgekeurd.
Theorievragen:
- Deel 1 mede-eigendom:
o Gedwongen mede-eigendom: je krijgt situatie → is appartementsrecht van toepassing
of niet?
- Deel 2: appartementsrecht
o Klein gebouw, geen lift → ze willen appartementsrecht niet toepassen, onder welke
voorwaarden kunnen ze hier onderuit en wat moeten ze doen?
▪ Stel dat er toch kosten zijn, hoe worden die dan verdeeld?
o Statuten en RIO → belangrijks (niet van buiten kennen wat er in staat)
▪ Verdeelsleutels? Wat? Hoe herken je dat? Waarvoor dient dat?
▪ Statuten veranderen → verdeelsleutel toevoegen of wijzigen → hoe gaat dat?
• Naar notaris gaan, overschrijven hypotheekregister
- Deel 3: tegenstelbaarheid van de documenten is zeeeeeer belangrijk
o Kan ik van een huurder vragen dat die de statuten volgt?
o Stuk 5 in deel 3!!!!!!
- Deel 4: VME → eerder voor de documenten
o Organen, vermogen, verschil tussen werk- en reservekapitaal.
- Deel 5: AV
o Allemaal kennen en toepassen
o Hoe hou je een algemene vergadering? (Zie oefeningen van in de lessen).
o Aanwezigheidsquorum, stemquorum
- Deel 6: syndicus
o Wie kan syndicus zijn?
o Verschil professionele/occasionele (BTW aanrekenen?)
o Wat moet er gebeuren als je als syndicus wordt aangesteld?
▪ Benoeming, bekendmaking, contract tekenen, enz.
▪ Stappen kennen.
o Courante prestatie en niet-courante prestaties → gevolg als je niet-courante prestatie
niet hebt vermeld.
- Deel 7: Rekencommissaris en VME
o Enkel die vergelijking zoals in ppt kennen.
1
, - Deel 9: overdracht appartement
o Zeer belangrijk deel.
INLEIDING
Een syndicus is een verplicht orgaan van de VME in appartementsgebouwen.
- Moet geen professionele syndicus zijn, maar liefst wel.
EXAMENVRAAG: termijnen in verband met de AV:
- Wanneer moeten de agendapunten binnen zijn?
o Start periode 15 dagen - 21 kalenderdagen terugrekenen vanaf die periode start.
- Wanneer moeten uitnodigingen ten laatste verstuurd worden?
o Begint te lopen vanaf de datum van de AV – 15 kalenderdagen.
DEEL 1: MEDE-EIGENDOM
DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
1. Collectieve eigendom (bv; tijdelijke maatschap)
2. Multi-eigendom (bv; timesharing)
3. Mede-eigendom
Mede-eigendom = één zaak, met meerdere eigenaars.
Er zijn ook 3 soorten mede-eigendom:
1. Vrijwillige mede-eigendom
2. Gewone of toevallige mede-eigendom
3. Gedwongen mede-eigendom
DE GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
Het eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in die situatie
verzeild geraken.
Een tijdelijke situatie:
- Men kan te allen tijde vragen uit onverdeeldheid te treden.
- Er kunnen pacten gesloten worden voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven.
VRIJWILLIGE MEDE -EIGENDOM
Vrijwillige eigendom op basis van een overeenkomst:
- Contract van bepaalde duur? → Duur uitdoen.
- Contract van onbepaalde duur? → Opzegtermijn van max 5 jaar.
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden.
- Eeuwigdurend
- Bijvoorbeeld de traphal van een appartement.
- Je kan niet uit onverdeeldheid gaan.
2
,We hebben 2 sets van spelregels
1. Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
a. Bv: 2 huizen met een gemeenschappelijke oprit.
b. Er kunnen afspraken gemaakt worden, maar gebeurt vaak gewoon niet.
c. Als onderhoud, herstellingskosten nodig zijn → best afspraken maken.
2. Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen.
a. = appartementsrecht
b. VOLLEDIG VAN DWINGEND RECHT → niet van afwijken.
EXAMENVRAAG:
Men kan binnen een appartementsgebouw beslissen om niet onder appartementsrecht te vallen →
kan maar moeten bepaalde voorwaarden worden voldaan.
- Vallen dan onder de algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom.
ALGEMENE BEPALINGEN VAN GEDWONGEN MEDE -EIGENDOM
Voorbeeld: gemeenschappelijke oprit
Belangrijke elementen:
- Kosten doen volgens de aandelen → de aandelen moeten bepaald worden:
o Bepaald door de waarde van het privatieve deel waar dat bij hoort.
- Verdeling van de lasten (= kosten van onderhoud of herstelling).
o Wordt verdeeld volgens de waarde van het privatieve deel.
o Kan van afgeweken worden via een overeenkomst
WETGEVENDE BRONNEN
- Burgerlijk Wetboek
- Makelaarswet
Wat gebeurt er als de statuten niet aangepast zijn naar de wet?
- Zo snel mogelijk vergadering organiseren en ze up-to-date zetten.
MAKELAARSWET
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- Bemiddelaar
- Syndicus
- Rentmeester
Tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen:
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. Vastgoedmakelaar-syndici → zelfstandig als vastgoedmakelaar-syndicus? Inschrijven in kolom
vastgoedmakelaar-syndici
Voor elke VME moet in de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen) de syndicus vermeld worden.
3
, TERMEN VAN APPARTEMENTENRECHT
Privatieve en Privatief = appartementen op zich.
gemeenschappelijke delen Gemeenschappelijk = dak, gevel, ligt, traphal, enz.
Statuten Alle appartementsgebouwen hebben statuten → basis van
appartement waarin de basisafspraken besproken worden.
- Basisakte
- Reglement van mede-eigendom
RIO = reglement van Interne orde = huishoudelijk reglement
- Wanneer vergaderen?
- Wanneer vuilbakken buiten?
- Enz.
Vereniging van Mede- VME beheert alleen de gemene delen, maar is GEEN eigenaar van
eigenaars (VME) de gemene delen.
- Heeft een rechtspersoonlijkheid.
- Heeft een werkkapitaal en reservekapitaal
Syndicus Permanent orgaan → is er altijd (maar één syndicus).
- Vertegenwoordigt de VME.
- Voert de beslissingen van de VME uit.
Rekencommissaris(sen) Controleren het financiële deel van de syndicus.
- Heb je overal.
- Moet niet iemand van de mede-eigenaars zijn, kan ook
iemand van buitenaf zijn, want boekhoudkundige kennis
nodig.
Raad van mede-eigendom Controleert net zoals de rekencommissaris de syndicus, maar is
enkel verplicht on gebouwen van meer dan 20 kavels.
- Minder dan 20 → moet niet, maar mag wel
- Moet een mede-eigenaar zijn.
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTSRECHT
TOEPASSELIJKE WETGEVING
DRIE VOORWAARDEN
De wet op mede-eigendom is van toepassing als 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
1. Een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht (verkoop op plan)
2. Het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels → er zijn meerdere
eigenaars.
a. Kan zowel horizontaal of verticaal.
b. Opdeling VG – NE is niet voldoende.
c. Als er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt valt dit niet onder
appartementsrecht.
3. Elke mede-eigenaar bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke
delen.
4
