IGOBIV41 Investeren in direct vastgoed samenvatting
23 views 1 purchase
Course
Investeren in direct vastgoed
Institution
Hogeschool Rotterdam (HR)
Uitgebreide samenvatting van het vak IGOBIV41 investeren in direct vastgoed, gegeven in de minor Beleggen in Vastgoed De samenvatting bevat de lesstof, en eventuele aanvullende informatie uit de boeken en van het internet. Daarnaast is de stof gegroepeerd per les.
Samenvatting Investeren in direct
vastgoed
Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de actoren..........................................................2
Investeringsstrategien........................................................................................................3
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton.........................................................3
Les 2: De vastgoedmarkt, huur, rendement en beleggingsstrategie.......................................4
Managment hiërarchie.......................................................................................................4
Les 3: Prijsvorming en waardebepaling..................................................................................6
Les 4: Cash flow en het verhuurproces..................................................................................8
Performance meting........................................................................................................... 8
Les 5: Het aankoopproces......................................................................................................9
Les 6: Leverage.................................................................................................................... 11
De kapitaalstructuur......................................................................................................... 11
Basis principes vastgoed financiering..............................................................................11
Les 7 performance meting....................................................................................................12
,Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de
actoren
- 50% van alle assests ter wereld bestaat uit vastgoed
- Onderscheidende kenmerken van vastgoed
- Veroudering/afschrijving.
- Economische afschrijving
- Technische afschrijving
- Cash flow is gebaseerd op langdurige huurcontracten.
- Factoren die bepalend zijn voor de zekerheid van de cash flow:
- Lengte van het huurcontract
- Huurrecht voor de verschillende segmenten
- Netto/bruto afspraken, wie betaald het onderhoud
- Break clausules
- Huurherzieningsafspraken
- Rendementen worden in belangrijke mate bepaald door de waardering van
het object, en niet door de transacties.
- Vastgoed is illiquide
- Objecten zijn veelal omvangrijk waardoor diversificatiemogelijkheden beperkt
zijn, en er een groot specifiek risico is.
- Vergeleken met de effecten kost het meer om te handelen in vastgoed. Deze kosten
zijn onder te verdelen in:
- Directe kosten
- Kosten koper
- Notaris
- Makelaar
- Fiscalisten
- Juristen
- Technische inspectie
- Belastingen
- Indirecte kosten.
- Marketing kosten
- Kosten mislukte transacties
- Onderzoek
- Tracking error is een begrip waarmee een indicatie wordt gegeven van de mate van
afwijking tussen het rendement van een beleggingsfonds en de waardeontwikkeling
van een benchmark.
- Grotere objecten komen over het algemeen meer overeen met de benchmark
- Tracking error neemt af met de omvang van de portefeuille
- Belastingen, valuta’s en kosten worden niet meegenomen in de benchmark.
- Leverage is het gebruik van vreemd vermogen bij de aankoop van vastgoed,
hierdoor kan een hoger rendement gehaald worden.
- Door leverage neemt ook het risico toe.
- Vastgoed heeft een standaard cycli van ongeveer 6-9 jaar.
, - Inelasticiteit van het aanbod is hier een belangrijke verklarende oorzaak van de
vastgoed cycli
- Rendement is gerelateerd aan de economische cyclus.
Investeringsstrategien
- Core
- Core plus
- Minder aantrekkelijke objecten en lopende huurcontracten dan bij core. Core
plus ziet een kans waar core een bedreiging ziet
- Value add
- Opportunistic
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton
- geeft de samenhang weer tussen verschillende onderdelen
- Drie markten
- Huurmarkt
- Investeringsmarkt
- Bouwmarkt
- Vierde segment is de ‘’voorraad’’ vastgoed
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller basvanleeuwen1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.05. You're not tied to anything after your purchase.
