Samenvatting Intro Immobiliën
Inhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
De vastgoedmakelaar......................................................................................................................1
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) ............................................................................2
1.1 De Nationale Raad (=wetgevende macht) ............................................................................2
1.1.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.1.2 Opdracht .....................................................................................................................2
1.2 Het Bureau (=Uitvoerende macht) .......................................................................................2
1.2.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.2.2 Opdracht .....................................................................................................................3
1.3 De Uitvoerende Kamers (= Rechterlijke macht) ....................................................................3
1.3.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.3.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.4 De Kamers van Beroep ........................................................................................................3
1.4.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.4.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.5 Verenigde Kamers van Beroep .............................................................................................4
1.5.1 Samenstelling ..............................................................................................................4
1.5.2 Opdrachten..................................................................................................................4
1.6 Ondersteunende diensten en departementen .....................................................................4
2 Toetreding tot het beroep ...........................................................................................................4
2.1 Aanvraag van de stage .........................................................................................................4
2.2 Competentietest..................................................................................................................5
2.3 Duur van de stage – schorsing en beëindiging van de stage .................................................5
2.3.1 Duur ............................................................................................................................5
2.3.2 Schorsing .....................................................................................................................5
2.3.3 Beëindiging (bij oorspronkelijke stagemeester) ............................................................5
2.4 De specifieke verplichtingen van de stagiair .........................................................................5
2.4.1 Interne stage ...............................................................................................................5
2.4.2 Verslagen.....................................................................................................................5
2.4.3 Online opleidingen .......................................................................................................6
2.4.4 Schriftelijk en mondeling bekwaamheidsexamen .........................................................6
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor stagemeesters .....................................................................6
, 2.5.1 Verplichtingen van stagemeesters ...............................................................................6
2.6 Doel van de stage ................................................................................................................6
3 De plichtenleer............................................................................................................................7
3.1 Algemeen ............................................................................................................................7
3.2 De belangrijkste deontologische verplichtingen ...................................................................7
3.3 Samenvatting van het KB .....................................................................................................7
3.3.1 Titel I: gemeenschappelijke bepalingen ........................................................................7
3.3.2 Titel II: bijzondere verplichtingen voor de VGM-bemiddelaar .......................................9
3.3.3 Titel III: bijzondere verplichtingen voor de VGM-beheerder ....................................... 10
3.3.4 Titel IV: slotbepalingen............................................................................................... 11
3.3.5 Deontologische richtlijnen ......................................................................................... 11
4 Wat verandert er met de nieuwe makelaarswet (2013)? ........................................................... 11
4.1 De mogelijkheid om het beroep van VGM uit te oefenen in het kader van een
rechtspersoon (wat het mogelijk maakt om de aansprakelijkheid te beperken en het
vergemakkelijkt de verzekerbaarheid)........................................................................................... 11
4.2 Oprichting van een rechtspersoon door BIV-stagiair .......................................................... 12
4.3 De hervorming van het tuchtprocesrecht........................................................................... 12
5 De erkende en beschermde beroepsactiviteiten........................................................................ 12
5.1 Bemiddelen ....................................................................................................................... 13
5.1.1 Bemiddelen bij verkoop ............................................................................................. 13
5.1.2 Bemiddelen bij verhuur.............................................................................................. 21
5.2 Beheer............................................................................................................................... 23
5.2.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................................... 23
5.2.2 Rentmeester van privaat vastgoed ............................................................................. 26
, Inleiding
Manieren om een OG te verkopen:
- Openbare verkoop: via notaris bieden (instelprijs of bod uit het publiek)
➔ 1ste zitdag: einde van de dag: verkoop
➔ Na zitdag boven hoogste bod bieden via gesloten omslag tijdens periode van een maand,
hierna nog 1 zitdag mogelijk om te bieden
➔ Online bieden via Biddit.be
➔ Soorten openbare verkoop:
◼ Gedwongen: beslag gelegd op OG door schuldeisers
◼ Vrijwillig: eigenaar kiest zelf om OG openbaar te verkopen met bedoeling meer te
verdienen
➔ Notaris, deurwaarder of curator = enige die dit kunnen organiseren
➔ Op bepaald tijdstip op bepaalde plaats op bepaalde datum
➔ Vaak in café of zaaltje
- Verkoop uit de hand
➔ Pre-sale: bezoekdag, bieden met gesloten omslag. Bod moet boven instelprijs zijn, dit
wordt dan voorgelegd aan de eigenaar die uiteindelijk beslist
➔ Bevoegdheid:
◼ Particulier
◼ Makelaar
◼ Notaris
◼ UITZONDERINGEN: landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschap,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse VGM’s
Kwaliteiten goede VGM
- Groot inlevingsvermogen
- Zelfzeker overkomen, professioneel zijn
- Stressbestendig zijn
- Flexibel zijn
- Doorzettingsvermogen
De vastgoedmakelaar
Kaderwet 1/3/1976: reglementering bescherming beroepstitel en uitoefening dienstverlenende
intellectuele beroepen
KB 6/9/1993: bescherming beroepstitel en uitoefening beroep VGM
Voor 1993 → iedereen kon makelaar in OG zijn indien Handelsregister
1 september 2013: Vastgoedmakelaarswet = vereisten waaraan men dient te voldoen om in
België de titel van VGM te bekomen en te voeren
1993:
- Oprichting BIV
- Deontologie/plichtenleer
- Richtlijnen VGM te worden (herschreven 2013 – in voege 2014)
- Beschermde beroepsactiviteiten: bemiddelen en beheren (opsplitsing tableaus, 2013)
1
Inhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
De vastgoedmakelaar......................................................................................................................1
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) ............................................................................2
1.1 De Nationale Raad (=wetgevende macht) ............................................................................2
1.1.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.1.2 Opdracht .....................................................................................................................2
1.2 Het Bureau (=Uitvoerende macht) .......................................................................................2
1.2.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.2.2 Opdracht .....................................................................................................................3
1.3 De Uitvoerende Kamers (= Rechterlijke macht) ....................................................................3
1.3.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.3.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.4 De Kamers van Beroep ........................................................................................................3
1.4.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.4.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.5 Verenigde Kamers van Beroep .............................................................................................4
1.5.1 Samenstelling ..............................................................................................................4
1.5.2 Opdrachten..................................................................................................................4
1.6 Ondersteunende diensten en departementen .....................................................................4
2 Toetreding tot het beroep ...........................................................................................................4
2.1 Aanvraag van de stage .........................................................................................................4
2.2 Competentietest..................................................................................................................5
2.3 Duur van de stage – schorsing en beëindiging van de stage .................................................5
2.3.1 Duur ............................................................................................................................5
2.3.2 Schorsing .....................................................................................................................5
2.3.3 Beëindiging (bij oorspronkelijke stagemeester) ............................................................5
2.4 De specifieke verplichtingen van de stagiair .........................................................................5
2.4.1 Interne stage ...............................................................................................................5
2.4.2 Verslagen.....................................................................................................................5
2.4.3 Online opleidingen .......................................................................................................6
2.4.4 Schriftelijk en mondeling bekwaamheidsexamen .........................................................6
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor stagemeesters .....................................................................6
, 2.5.1 Verplichtingen van stagemeesters ...............................................................................6
2.6 Doel van de stage ................................................................................................................6
3 De plichtenleer............................................................................................................................7
3.1 Algemeen ............................................................................................................................7
3.2 De belangrijkste deontologische verplichtingen ...................................................................7
3.3 Samenvatting van het KB .....................................................................................................7
3.3.1 Titel I: gemeenschappelijke bepalingen ........................................................................7
3.3.2 Titel II: bijzondere verplichtingen voor de VGM-bemiddelaar .......................................9
3.3.3 Titel III: bijzondere verplichtingen voor de VGM-beheerder ....................................... 10
3.3.4 Titel IV: slotbepalingen............................................................................................... 11
3.3.5 Deontologische richtlijnen ......................................................................................... 11
4 Wat verandert er met de nieuwe makelaarswet (2013)? ........................................................... 11
4.1 De mogelijkheid om het beroep van VGM uit te oefenen in het kader van een
rechtspersoon (wat het mogelijk maakt om de aansprakelijkheid te beperken en het
vergemakkelijkt de verzekerbaarheid)........................................................................................... 11
4.2 Oprichting van een rechtspersoon door BIV-stagiair .......................................................... 12
4.3 De hervorming van het tuchtprocesrecht........................................................................... 12
5 De erkende en beschermde beroepsactiviteiten........................................................................ 12
5.1 Bemiddelen ....................................................................................................................... 13
5.1.1 Bemiddelen bij verkoop ............................................................................................. 13
5.1.2 Bemiddelen bij verhuur.............................................................................................. 21
5.2 Beheer............................................................................................................................... 23
5.2.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................................... 23
5.2.2 Rentmeester van privaat vastgoed ............................................................................. 26
, Inleiding
Manieren om een OG te verkopen:
- Openbare verkoop: via notaris bieden (instelprijs of bod uit het publiek)
➔ 1ste zitdag: einde van de dag: verkoop
➔ Na zitdag boven hoogste bod bieden via gesloten omslag tijdens periode van een maand,
hierna nog 1 zitdag mogelijk om te bieden
➔ Online bieden via Biddit.be
➔ Soorten openbare verkoop:
◼ Gedwongen: beslag gelegd op OG door schuldeisers
◼ Vrijwillig: eigenaar kiest zelf om OG openbaar te verkopen met bedoeling meer te
verdienen
➔ Notaris, deurwaarder of curator = enige die dit kunnen organiseren
➔ Op bepaald tijdstip op bepaalde plaats op bepaalde datum
➔ Vaak in café of zaaltje
- Verkoop uit de hand
➔ Pre-sale: bezoekdag, bieden met gesloten omslag. Bod moet boven instelprijs zijn, dit
wordt dan voorgelegd aan de eigenaar die uiteindelijk beslist
➔ Bevoegdheid:
◼ Particulier
◼ Makelaar
◼ Notaris
◼ UITZONDERINGEN: landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschap,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse VGM’s
Kwaliteiten goede VGM
- Groot inlevingsvermogen
- Zelfzeker overkomen, professioneel zijn
- Stressbestendig zijn
- Flexibel zijn
- Doorzettingsvermogen
De vastgoedmakelaar
Kaderwet 1/3/1976: reglementering bescherming beroepstitel en uitoefening dienstverlenende
intellectuele beroepen
KB 6/9/1993: bescherming beroepstitel en uitoefening beroep VGM
Voor 1993 → iedereen kon makelaar in OG zijn indien Handelsregister
1 september 2013: Vastgoedmakelaarswet = vereisten waaraan men dient te voldoen om in
België de titel van VGM te bekomen en te voeren
1993:
- Oprichting BIV
- Deontologie/plichtenleer
- Richtlijnen VGM te worden (herschreven 2013 – in voege 2014)
- Beschermde beroepsactiviteiten: bemiddelen en beheren (opsplitsing tableaus, 2013)
1
