BIJLAGENBOEK
VEMPPH11
Namen:
Modulecode: VEMPPH11
Klas en projectgroep:
Docent:
, Project Gebiedsontwikkeling
Bijlagenboek
Organisatie: Hogeschool Rotterdam
Opleiding: Vastgoed & Makelaardij
Klas:
Studiejaar: 2021/2022
Plaats en datum:
Naam opdrachtgever: Hogeschool Rotterdam
Naam begeleider:
Modulecode: VEMPPH11
Voorwoord
In periode 1 zijn wij gestart met een nieuw project aan de Hogeschool van Rotterdam, het project:
Gebiedsontwikkeling. Het project is uitgevoerd door 5 studenten, met als doel de wijk Bloemhof te
analyseren/verbeteren en het aangewezen pand op de Putsebocht te transformeren en/of te
herbestemmen. Wij zijn 18 weken bezig geweest met deze opdracht. Wij hopen met de informatie
uit ons project de Veldacademie, politie Rotterdam, Green Business Club Alexander,
Expertisecentrum Maatschappelijke Innovaties, de Rijksgebouwendienst, het Nationaal Programma
1
, Rotterdam Zuid en de gemeente Rotterdam inzicht te geven over de wijk Bloemhof en over de
herbestemming van het pand. Wij hebben het project gedaan onder begeleiding van mevrouw
Laabid. Doormiddel van de gevolgde lessen en de desk- en fieldresearch die gedaan zijn, hebben wij
een beleidsadvies geschreven over de wijk Bloemhof en het aangewezen pand her bestemd. Aan de
hand van de kennisclips van de heer Kropman en de feedback van mevrouw Laabid hebben wij een
goed project weten neer te zetten. Wij als projectgroep willen onze begeleider dan ook graag
bedanken voor de hulp die verleend is tijdens het project. De begeleiding heeft veel inzicht en
overzicht gegeven. Wij hebben elkaar als groep geholpen en gemotiveerd om een goed eindproduct
te leveren.
Wij wensen u veel leesplezier.
2
, Managementsamenvatting
Waarom zou wijkcentrum de Bloem voor u een goede investeringsmogelijkheid zijn?
Deze vraag beantwoorden zal beantwoord worden door middel van dit rapport.
Eerst is er uitgebreid onderzoek gedaan naar de wijk waar de Bloem in ligt namelijk Bloemhof, door
de uitgevoerde deskresearch aan het begin van het rapport kon er al geconcludeerd worden dat
Bloemhof een probleemwijk is. Vervolgens is er nog meer deskresearch uitgevoerd om zo erachter te
komen wat er in het gemeentelijk beleid staat en in hoeverre dit van toepassing is tot de wijk
Bloemhof. Hierna is ook nog onderzoek gedaan naar de stakeholders in de wijk om er zo achter te
komen wie deze mensen zijn.
Na de deskresearch over de wijk Bloemhof is er uitgebreid fieldresearch gedaan. Zo zijn de
stakeholders uit de wijk geïnterviewd om zo hun ervaring en beeld van de wijk te krijgen, ook zijn alle
maatschappelijke functies, scholen, gebedshuizen etc. In beeld gebracht om zo te kijken wat de wijk
mist, hieruit kwam de conclusie dat de wijk weinig sportvoorzieningen heeft.
Vervolgens is er een locatie gekozen in de wijk waar dit uitgewerkt zou kunnen worden, dit is
geworden Putsebocht 87 dit ligt in het noorden van de wijk Bloemhof. Er is gekeken wat voor functie
het huidige pand heeft en naar de bouwkundige waarde van het pand, hieruit is de conclusie
gekomen dat het pand niet geschikt is voor renovatie en transformatie naar een sportfaciliteit. De
huidige waarde van het pand is ook berekend met de hulp van referentie panden.
Er is naar de voorgaande analyses gekeken om zo te bepalen wat de doelgroep van de Bloem zou
worden, de doelgroepen waarvoor de Bloem geschikt zou zijn is heel divers, dit is goed omdat het
dan meer mensen aantrekt.
Na het opstellen van de SWOT-analyse, confrontatie en functie matrix kwamen een aantal kwamen
een aantal goede en minder goede punten naar voren voor het plangebied en de wijk. De sterke
punten en de kansen zijn meegenomen bij het opstellen van het plan van eisen (PVE) en er is
gekeken naar de zwaktes of deze aangepast konden worden. Alle punten en analyses van het PVE zijn
vervolgens meegenomen in het toekomstige ontwerp van het gebouw en over dit ontwerp zijn weer
drie analyses uitgevoerd een financiële haalbaarheids analyse, een juridische haalbaarheids analyse
en een maatschappelijke haalbaarheids analyse. Uit deze drie analyses is gebleken dat alles haalbaar
is en goed in de wijk past en een goede investeringsmogelijkheid zou zijn.
3
VEMPPH11
Namen:
Modulecode: VEMPPH11
Klas en projectgroep:
Docent:
, Project Gebiedsontwikkeling
Bijlagenboek
Organisatie: Hogeschool Rotterdam
Opleiding: Vastgoed & Makelaardij
Klas:
Studiejaar: 2021/2022
Plaats en datum:
Naam opdrachtgever: Hogeschool Rotterdam
Naam begeleider:
Modulecode: VEMPPH11
Voorwoord
In periode 1 zijn wij gestart met een nieuw project aan de Hogeschool van Rotterdam, het project:
Gebiedsontwikkeling. Het project is uitgevoerd door 5 studenten, met als doel de wijk Bloemhof te
analyseren/verbeteren en het aangewezen pand op de Putsebocht te transformeren en/of te
herbestemmen. Wij zijn 18 weken bezig geweest met deze opdracht. Wij hopen met de informatie
uit ons project de Veldacademie, politie Rotterdam, Green Business Club Alexander,
Expertisecentrum Maatschappelijke Innovaties, de Rijksgebouwendienst, het Nationaal Programma
1
, Rotterdam Zuid en de gemeente Rotterdam inzicht te geven over de wijk Bloemhof en over de
herbestemming van het pand. Wij hebben het project gedaan onder begeleiding van mevrouw
Laabid. Doormiddel van de gevolgde lessen en de desk- en fieldresearch die gedaan zijn, hebben wij
een beleidsadvies geschreven over de wijk Bloemhof en het aangewezen pand her bestemd. Aan de
hand van de kennisclips van de heer Kropman en de feedback van mevrouw Laabid hebben wij een
goed project weten neer te zetten. Wij als projectgroep willen onze begeleider dan ook graag
bedanken voor de hulp die verleend is tijdens het project. De begeleiding heeft veel inzicht en
overzicht gegeven. Wij hebben elkaar als groep geholpen en gemotiveerd om een goed eindproduct
te leveren.
Wij wensen u veel leesplezier.
2
, Managementsamenvatting
Waarom zou wijkcentrum de Bloem voor u een goede investeringsmogelijkheid zijn?
Deze vraag beantwoorden zal beantwoord worden door middel van dit rapport.
Eerst is er uitgebreid onderzoek gedaan naar de wijk waar de Bloem in ligt namelijk Bloemhof, door
de uitgevoerde deskresearch aan het begin van het rapport kon er al geconcludeerd worden dat
Bloemhof een probleemwijk is. Vervolgens is er nog meer deskresearch uitgevoerd om zo erachter te
komen wat er in het gemeentelijk beleid staat en in hoeverre dit van toepassing is tot de wijk
Bloemhof. Hierna is ook nog onderzoek gedaan naar de stakeholders in de wijk om er zo achter te
komen wie deze mensen zijn.
Na de deskresearch over de wijk Bloemhof is er uitgebreid fieldresearch gedaan. Zo zijn de
stakeholders uit de wijk geïnterviewd om zo hun ervaring en beeld van de wijk te krijgen, ook zijn alle
maatschappelijke functies, scholen, gebedshuizen etc. In beeld gebracht om zo te kijken wat de wijk
mist, hieruit kwam de conclusie dat de wijk weinig sportvoorzieningen heeft.
Vervolgens is er een locatie gekozen in de wijk waar dit uitgewerkt zou kunnen worden, dit is
geworden Putsebocht 87 dit ligt in het noorden van de wijk Bloemhof. Er is gekeken wat voor functie
het huidige pand heeft en naar de bouwkundige waarde van het pand, hieruit is de conclusie
gekomen dat het pand niet geschikt is voor renovatie en transformatie naar een sportfaciliteit. De
huidige waarde van het pand is ook berekend met de hulp van referentie panden.
Er is naar de voorgaande analyses gekeken om zo te bepalen wat de doelgroep van de Bloem zou
worden, de doelgroepen waarvoor de Bloem geschikt zou zijn is heel divers, dit is goed omdat het
dan meer mensen aantrekt.
Na het opstellen van de SWOT-analyse, confrontatie en functie matrix kwamen een aantal kwamen
een aantal goede en minder goede punten naar voren voor het plangebied en de wijk. De sterke
punten en de kansen zijn meegenomen bij het opstellen van het plan van eisen (PVE) en er is
gekeken naar de zwaktes of deze aangepast konden worden. Alle punten en analyses van het PVE zijn
vervolgens meegenomen in het toekomstige ontwerp van het gebouw en over dit ontwerp zijn weer
drie analyses uitgevoerd een financiële haalbaarheids analyse, een juridische haalbaarheids analyse
en een maatschappelijke haalbaarheids analyse. Uit deze drie analyses is gebleken dat alles haalbaar
is en goed in de wijk past en een goede investeringsmogelijkheid zou zijn.
3
