Samenvatting Vastgoedbeheer5 Breugelmans

Joris Breugelmans Les 1-3


VASTGOEDBEHEER
INHOUD

Table of Contents
Inhoud.........................................................................................................................................1
Keuring eerste ingberuikname............................................................................................9
Periodiek onderhoud........................................................................................................10
Verwarmingsaudit.............................................................................................................10
Eerste niveau: Federale overheid, gemeenschappen en gewesten.................................16
Tweede niveau: Provincies................................................................................................16
Derde niveau: Burgemeester, College van Burgemeester en Schepenen en
Gemeenteraad..................................................................................................................17
Actieve – PAssieve elementen..........................................................................................18
Risicoanalyse.....................................................................................................................21
PReventiemaatregelen......................................................................................................22
Toepassingsgebied............................................................................................................36
PRemie voor aankoop of leasing van een thuisbatterij (tot 2021)...................................45
PRemie 2021: EPC labelpremie.........................................................................................45
Nieuwe stimuli voor de bouwsector voor wie gaat renoveren (4 november 2020)........45
Verhoogde premie voor muurisolatie en isolerende beglazing.......................................47
Bestaande ondersteunende maatregelen appartementen..............................................48
Vlaamse Wooncode..........................................................................................................50
Energetische prestatie......................................................................................................54
Eerste besluit.....................................................................................................................56
Vlaamse wooncode – Codex wonen.................................................................................59
Risico.................................................................................................................................60
Begroting uit de EPC gemene delen -> 2050....................................................................61
Kandidaat kopers – informatie..........................................................................................61
Waarom niet wachten ?....................................................................................................61

,Joris Breugelmans Les 1-3




1) TECHNISCH BEHEER IN MEDE-EIGENDOM –
MINIMALE WETTELIJKE EISEN
Wat is goed technisch beheer?
In orde zijn met wet en regelgeving.

Wat doet een syndicus?
De Syndicus staat in voor het beheer van een gebouw in mede-eigendom
 Technisch beheerder: Staat in voor het behoud van het gebouw en zorgt voor de
onderhouds- en herstellingswerken. Hij voert alle beslissingen uit van de AV
 Administratief beheerder: Staat in voor alle administratie
 Financieel beheerder: Stelt de begroting van de kosten op, vraagt de voorschotten op
aan de mede-eigenaars en staat in voor de betaling van de facturen
 Vertegenwoordiger in rechte: Vertegenwoordigt de mede-eigendom in rechte

Hoe bewijzen dat je in orde bent met wet en regelgeving?
Dat we ons aan de wet en regelgeving houden.
 Via attesten, logboeken, data, keuringen en consoles

Wanneer is er wat verplicht?
 Wetgeving? K.B. Besluit?
 Wettelijke norm??
 Norm?
 Vlaamse Wooncode??
 Gebruik (wonen, huren, werken, opleiden, verzorgen, verblijven …)
 RVT – Assistentiewoning
 Brandweer?

,Joris Breugelmans Les 1-3



De hiërarchie:
1. KB
2. Besluit
3. Provincie
4. Gemeente
5. Brandweer




1) ELEKTRICITEIT
Doel: Ongevallen/schade vermijden aan zowel personen als gebouwen

Het gaat hier vooral om het deel van de elektrische installatie die aanwezig is in de
gemeenschappelijke ruimtes.

De wetgeving rond elektriciteit is federaal -> FOD Economie.
Vroeger: De algemene wettelijke voorschriften inzake elektrische installaties zijn terug te
vinden in het AREI (= Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
 Werd bij KB besluit in 1981
Nu: Bij KB bestaat boek 1
 Vervangt het AREI -> nu moet men hier in orde mee zijn
 Dit is van toepassing sinds 1 juni 2020

Wat is een huishoudelijke elektrische installatie?
= Gewoon huishoudelijk installatie
 Een elektrische installatie, samengesteld uit 1 of meerdere installatie-eenheden die een
wooneenheid of de gemeenschappelijke delen van een residentieel geheel voeden
 Een productiemiddel van elektrische energie en de elektrische installatie die een
wooneenheid of de gemeenschappelijke delen van een residentieel geheel bedienen

 Huishoudelijke installaties (HHI) moeten om de 25 jaar gekeurd worden
 Niet huishoudelijke installaties (NHHI) moeten om de 5 jaar gekeurd worden
 Elektrische installaties die tijdelijk of mobiel of explosiegevaar hebben moet om het jaar
worden gekeurd

, Joris Breugelmans Les 1-3




 NHHI
Wanneer moet de elektriciteit gekeurd worden?
 Ingebruikstelling
 Wijziging
 Verzwaring
 Uitbreiding
 Nadien moet huishoudelijke installaties om de 25 jaar opnieuw worden gekeurd.

Bij verkoop van de woning moet een geldig gelijkvormigheidsverslag kunnen worden
voorgelegd. Als dit verslag niet aanwezig is, moet de koper de installatie laten keuren binnen
de 18 maanden na verloop van de notariële akte.

Wanneer de installatie niet in orde is, moet deze in orde worden gebracht en hierna volgt
dan een herkeuring.
Een huishoudelijke elektrische installatie in een gebouw die dateert van voor 1981 en die
sindsdien nog niet gewijzigd, verzwaard of uitgebreid werd moet strikt genomen niet
gekeurd of aangepast worden. Aangeraden wordt om dit wel te laten doen.

Is de elektrische installatie van de gemeenschappelijke delen huishoudelijk?
Ja tenzij:
 De VME werkgever in het gebouw is
 De algemene delen gebruikt worden door mensen die vallen onder de Codex welzijn op
het werk

Indien niet-huishoudelijk (als er personeel in het gebouw zit):
 Installatie van na 1981 -> installatie voldoet aan AREI, 5-jaarlijkse keuring
 Installatie van voor 1981 -> de Codex bepaalt dat deze moeten voldoen aan het K.B.
4/12/2012 betreffende de minimale voorschriften inzake veiligheid van elektrische
installaties op arbeidsplaatsen. Zij moeten dus aangepast worden aan deze
voorschriften. Dit moest ten laatste tegen 2016, onder bepaalde voorwaarden kon dit