3. Tot stand komen van het aannemingscontract
Geldige toestemming
Een contract vereist een geldige wil: wilsuiting (op geldige manier!) en wilsovereenstemming.
Wilsgebreken (de wil mag niet gebrekkig zijn)
Dwaling: onjuiste voorstelling van zaken (bv. isolatiewerken besteld omdat men dacht recht te hebben op
een premie).
Bedrog: opzettelijk veroorzaakte dwaling door valse info of het verzwijgen van essentiële elementen.
Geweld: fysieke of morele dwang.
Heb je een geschrift? Met getuigen kan ook iets bewezen worden, maar het is niet eenvoudig.
Bekwaamheid
Een geldige wil veronderstelt bekwaamheid.
Minderjarigen: wettelijk onbekwaam.
Geesteszieken: onbekwaam verklaard door vonnis (bewindvoerder / beschermde persoon).
Gefailleerde: onmiddellijke heropstart als zelfstandige is mogelijk, tenzij beroepsverbod.
Vonnis = een officiële uitspraak van een rechter in een rechtszaak.
Het is de beslissing van de rechtbank over wie gelijk krijgt en welke gevolgen daaraan
verbonden zijn (bv. straf, schadevergoeding, vrijspraak).
Gefailleerde = iemand die failliet is verklaard
Gevaar van 1-manszaak is dat als je failliet gaat, dat je alles kwijt bent. Gans je vermogen wordt
ter beschikking gesteld voor de curator.
Je kiest vennootschap voor deze redenen:
- Fiscaal voordeliger
- Bij faillissement komt de currator niet aan je persoonlijk vermogen
Echtgenoten: of 1 of 2 handtekeningen nodig zijn hangt af van het huwelijksvermogensstelsel.
Wettelijk stelsel: in principe concurrentieel bestuursrecht (elk kan alleen contracteren).
Werken voor beroepsactiviteit: exclusief bestuursrecht (enkel de echtgenoot voor wiens beroepsuitoefening
de werken bestemd zijn).
Scheiding van goederen: enkel de echtgenoot voor wiens rekening de werken worden uitgevoerd kan zich
verbinden.
Regel: Bij gemeenschappelijke goederen hebben echtgenoten normaal een concurrentieel
bestuursrecht.
Dat betekent dat één echtgenoot alleen contracten kan/mag sluiten (dus zonder handtekening
van de ander) die het gemeenschappelijk vermogen betreffen.
Dus: één echtgenoot kan een aannemingscontract tekenen om een huis te laten bouwen.
Maar: uitzondering: Voor belangrijke beslissingen over de gezinswoning (verkopen,
hypothekeren, schenken …) zijn beide handtekeningen verplicht.
Huis laten bouwen → 1 handtekening kan volstaa
Gezinswoning verkopen/hypothekeren → 2 handtekeningen nodig
, Stel: Vrouw heeft een stuk grond en ze bouwen daar samen een huis op. Finaal gaan ze uiteen.
De vrouw is eigenaar, maar de man krijgt wel geld, omdat hij er ook aan bijgedragen heeft.
De meerwaarde tgv marktsituatie is volledig voor eigenaar, dus vrouw.
Recht van opstal: men kan bouwen op de grond, maar de grond is niet van de persoon die daar
bouwt. Men kan dus gebouwen bouwen en met winst verkopen, ook al is hij geen eigenaar van
de grond.
Het is wel eindig, dus bv. na 5 jaar niet meer geldig, dus je hebt dan maar 5 jaar om het te
bouwen en verkopen. Anders is het niet meer jouw eigendom en ben je cooked.
Mede-eigenaars: gezamenlijk bestuursrecht (toestemming van alle eigenaars nodig).
Appartementsmede-eigendom: algemene vergadering beslist over werken aan gemeenschappelijke
delen (beslissing met 2/3 van de stemmen van de aanwezigen).
Syndicus tekent als wettelijke vertegenwoordiger; kan zelf beslissen over dringende werken.
Eigendom is beschermd => mag niet zomaar gesloopt worden.
Als je appartement koopt, betaal je ook voor stuk grond, dak, trap, hal, kelder, … => je hebt een
aandeel in gemeenschappelijke delen. Staat in de basisakte.
3 criteria om te bepalen hvl je voor gemeenschappelijke delen betaalt:
- Hoe groot is kavel: hoe duurder, hoe meer aandeel je bezit
- Ligging
- Functie: gelijkvloers => makkelijk bereikbaar voor verkooppubliek
Stel oud gebouw met betonrot: wie moet daarvoor kijken/beslissen? Altijd de algemene
vergadering van alle eigenaars: meerderheidsbeslissing Voor werken aan het gebouw is een
meerderheid van 2/3 nodig.
Het gebouw kan gesloopt worden met een meerderheid van 4/5 als er een economische nood is
(bv. renovaties helpen niet meer om aan normen te voldoen). Die 4/5 gaat over de aanwezige
mensen!
Voorwerp van de overeenkomst
=wat precies moet worden uitgevoerd of geleverd volgens het contract.
Materiële of intellectuele prestaties.
Voorwerp moet voldoende bepaald of bepaalbaar zijn.
Werken moeten mogelijk en wettelijk zijn.
Omgevingsvergunning: het contract kan worden aangegaan onder opschortende voorwaarde van het
bekomen van de omgevingsvergunning.
In bouwovereenkomst moet prijs niet per se al op voorhand vastgelegd zijn. Wel bij
verkoopsovereenkomst.
Geldige toestemming
Een contract vereist een geldige wil: wilsuiting (op geldige manier!) en wilsovereenstemming.
Wilsgebreken (de wil mag niet gebrekkig zijn)
Dwaling: onjuiste voorstelling van zaken (bv. isolatiewerken besteld omdat men dacht recht te hebben op
een premie).
Bedrog: opzettelijk veroorzaakte dwaling door valse info of het verzwijgen van essentiële elementen.
Geweld: fysieke of morele dwang.
Heb je een geschrift? Met getuigen kan ook iets bewezen worden, maar het is niet eenvoudig.
Bekwaamheid
Een geldige wil veronderstelt bekwaamheid.
Minderjarigen: wettelijk onbekwaam.
Geesteszieken: onbekwaam verklaard door vonnis (bewindvoerder / beschermde persoon).
Gefailleerde: onmiddellijke heropstart als zelfstandige is mogelijk, tenzij beroepsverbod.
Vonnis = een officiële uitspraak van een rechter in een rechtszaak.
Het is de beslissing van de rechtbank over wie gelijk krijgt en welke gevolgen daaraan
verbonden zijn (bv. straf, schadevergoeding, vrijspraak).
Gefailleerde = iemand die failliet is verklaard
Gevaar van 1-manszaak is dat als je failliet gaat, dat je alles kwijt bent. Gans je vermogen wordt
ter beschikking gesteld voor de curator.
Je kiest vennootschap voor deze redenen:
- Fiscaal voordeliger
- Bij faillissement komt de currator niet aan je persoonlijk vermogen
Echtgenoten: of 1 of 2 handtekeningen nodig zijn hangt af van het huwelijksvermogensstelsel.
Wettelijk stelsel: in principe concurrentieel bestuursrecht (elk kan alleen contracteren).
Werken voor beroepsactiviteit: exclusief bestuursrecht (enkel de echtgenoot voor wiens beroepsuitoefening
de werken bestemd zijn).
Scheiding van goederen: enkel de echtgenoot voor wiens rekening de werken worden uitgevoerd kan zich
verbinden.
Regel: Bij gemeenschappelijke goederen hebben echtgenoten normaal een concurrentieel
bestuursrecht.
Dat betekent dat één echtgenoot alleen contracten kan/mag sluiten (dus zonder handtekening
van de ander) die het gemeenschappelijk vermogen betreffen.
Dus: één echtgenoot kan een aannemingscontract tekenen om een huis te laten bouwen.
Maar: uitzondering: Voor belangrijke beslissingen over de gezinswoning (verkopen,
hypothekeren, schenken …) zijn beide handtekeningen verplicht.
Huis laten bouwen → 1 handtekening kan volstaa
Gezinswoning verkopen/hypothekeren → 2 handtekeningen nodig
, Stel: Vrouw heeft een stuk grond en ze bouwen daar samen een huis op. Finaal gaan ze uiteen.
De vrouw is eigenaar, maar de man krijgt wel geld, omdat hij er ook aan bijgedragen heeft.
De meerwaarde tgv marktsituatie is volledig voor eigenaar, dus vrouw.
Recht van opstal: men kan bouwen op de grond, maar de grond is niet van de persoon die daar
bouwt. Men kan dus gebouwen bouwen en met winst verkopen, ook al is hij geen eigenaar van
de grond.
Het is wel eindig, dus bv. na 5 jaar niet meer geldig, dus je hebt dan maar 5 jaar om het te
bouwen en verkopen. Anders is het niet meer jouw eigendom en ben je cooked.
Mede-eigenaars: gezamenlijk bestuursrecht (toestemming van alle eigenaars nodig).
Appartementsmede-eigendom: algemene vergadering beslist over werken aan gemeenschappelijke
delen (beslissing met 2/3 van de stemmen van de aanwezigen).
Syndicus tekent als wettelijke vertegenwoordiger; kan zelf beslissen over dringende werken.
Eigendom is beschermd => mag niet zomaar gesloopt worden.
Als je appartement koopt, betaal je ook voor stuk grond, dak, trap, hal, kelder, … => je hebt een
aandeel in gemeenschappelijke delen. Staat in de basisakte.
3 criteria om te bepalen hvl je voor gemeenschappelijke delen betaalt:
- Hoe groot is kavel: hoe duurder, hoe meer aandeel je bezit
- Ligging
- Functie: gelijkvloers => makkelijk bereikbaar voor verkooppubliek
Stel oud gebouw met betonrot: wie moet daarvoor kijken/beslissen? Altijd de algemene
vergadering van alle eigenaars: meerderheidsbeslissing Voor werken aan het gebouw is een
meerderheid van 2/3 nodig.
Het gebouw kan gesloopt worden met een meerderheid van 4/5 als er een economische nood is
(bv. renovaties helpen niet meer om aan normen te voldoen). Die 4/5 gaat over de aanwezige
mensen!
Voorwerp van de overeenkomst
=wat precies moet worden uitgevoerd of geleverd volgens het contract.
Materiële of intellectuele prestaties.
Voorwerp moet voldoende bepaald of bepaalbaar zijn.
Werken moeten mogelijk en wettelijk zijn.
Omgevingsvergunning: het contract kan worden aangegaan onder opschortende voorwaarde van het
bekomen van de omgevingsvergunning.
In bouwovereenkomst moet prijs niet per se al op voorhand vastgelegd zijn. Wel bij
verkoopsovereenkomst.
