Vastgoedbeheer 5 (deel Verbeeck) 2025-2026
1. Water
Collectief: 1 watermeter voor alle units
- 1 factuur: opsplitsing door syndicus
- Syndicus ontvangt factuur van units en gemeenschappelijke delen
Individueel: 1 watermeter per unit in appartementsgebouw
- vaak nieuwbouw
- studentenkoten
- syndicus ontvangt enkel factuur van gemeenschappelijke delen
Verbruik hoofdwatermeter
= percentage op totaal verbruik van de hoofdmeter
- afhankelijk van soort en aantal verbruikstoestellen tussen hoofdwatermeter en
individuele watermeters
Standaardopstelling: vaak een ruimte voorzien om watermeters te installeren
=> geïnstalleerd door de watermaatschappij (bewoners kunnen en mogen er niet
aankomen)
Efficiënter: 1 lokaal, gegroepeerd => makkelijker te controleren
Uitzonderlijke opstelling: bewoners zorgen zelf dat de watermeters geïnstalleerd
worden (wel geïnstalleerd door watermaatschappij)
=> In woonheden zelf
Blusinstallaties
- niet geregeld door watermaatschappijen, wel door de beheerder (syndicus)
- hoog debiet nodig
Drukverhogingsinstallaties
Gebouwen met meer dan 5 bouwlagen, moeten dit hebben
Oplossing voor te weinig druk in de leidingen
,Plaatsing drukverhogingsinstallaties
individuele drukverhogingsinstallatie: drinkwateraftakking meestal niet
aanpassen
Collectieve drukverhogingsinstallatie: drinkwateraftakking wel aanpassen +
meestal watermeter bijplaatsen
Bestaat uit pompen en drukvaten
Grote vraag naar water: pomp begint te werken,
om drukvat te voorzien van water (om druk te
verhogen)
Pomp valt terug uit wanneer drukvat voldoende
voorzien is van druk
=> staat dus niet altijd aan, enkel indien druk te
laag is
VERPLICHT: onderdrukbeveiliging
Regenwaterinstallaties
Nieuwbouw of herbouw: berekening volgens Addendum B25
=> Hemelwater en oppervlaktewater
Wat staat er in Addendum B25:
- Hemelwaterput (verplicht sinds 2023)
infiltratievoorziening: hemelwaterput moet overlopen in infiltratiekom
infiltratiekom: minst. 30cm en max. 50 cm diep
- HW – recuperatie (hemelwater)
- Groendak
- Infiltratievoorziening
2. SWW
SWW werkt altijd met een (platen)warmtewisselaar
Kunnen 4 buizen op aangesloten worden:
- koud aanvoer
- koud drinkbaar water
- warm aanvoer
- warm water
2.1 SWW los van de CV
- vaak individueel (doorstroom)
- Collectief SWW enkel interessant om te koppelen aan CV wanneer aandeel SWW
groter is dan 30%
Keuring
Toestellen die enkel instaan voor SWW zijn niet verplicht te keuren
, 2.2 SWW gekoppeld aan de CV
vb. boiler gekoppeld aan condenserende ketel
best kiezen voor: condensatieketel met 2 retours, een lage temperatuurretour
voor het verwarmingscircuit en een hoge temperatuurkring voor de sanitaire
boiler
Waarom zijn 2 retours interessanter dan 1 retour bij condenserende ketel?
Omdat een condenserende ketel beter werkt bij een lagere retour temperatuur.
Dit zorgt namelijk voor de condensatie. Er is ook een hogere retourtemperatuur
nodig aangezien de boiler constant warm water nodig heeft.
Doorstoomboiler
- geeft voorrang aan sanitair, niet aan de CV
Voorraadvat
- glijdende temperatuur
Combilus
= gemeenschappelijke circulatieleiding
= een 2-kanaals warmteverdelingsnetwerk dat thermische energie vervoert,
zowel voor de verwarming als voor de productie van warm tapwater binnen elk
appartement
- collectief systeem
Voordelen combilus:
- schaalvoordelen (1 grote opwekker)
- Kosten en ruimtebesparing
- minder onderhoud (1 installatie nakijken ipv 20 ketels)
- ruimte besparing
- Duurzaamheid (groene energie is makkelijker te koppelen)
-…
Afleverset
= zorgen ervoor dat het collectieve, omgezet worden in het individuele
(zwarte box)
Het is gemakkelijk om aan een collectieve voorziening, groene energie te
koppelen
Energie-efficientie verhogen door;
- Distributieverliezen te beperken (buizen isoleren, optimaal plaatsen,…)
- Productieverliezen beperken (lagere temperatuur instellen,…)
1. Water
Collectief: 1 watermeter voor alle units
- 1 factuur: opsplitsing door syndicus
- Syndicus ontvangt factuur van units en gemeenschappelijke delen
Individueel: 1 watermeter per unit in appartementsgebouw
- vaak nieuwbouw
- studentenkoten
- syndicus ontvangt enkel factuur van gemeenschappelijke delen
Verbruik hoofdwatermeter
= percentage op totaal verbruik van de hoofdmeter
- afhankelijk van soort en aantal verbruikstoestellen tussen hoofdwatermeter en
individuele watermeters
Standaardopstelling: vaak een ruimte voorzien om watermeters te installeren
=> geïnstalleerd door de watermaatschappij (bewoners kunnen en mogen er niet
aankomen)
Efficiënter: 1 lokaal, gegroepeerd => makkelijker te controleren
Uitzonderlijke opstelling: bewoners zorgen zelf dat de watermeters geïnstalleerd
worden (wel geïnstalleerd door watermaatschappij)
=> In woonheden zelf
Blusinstallaties
- niet geregeld door watermaatschappijen, wel door de beheerder (syndicus)
- hoog debiet nodig
Drukverhogingsinstallaties
Gebouwen met meer dan 5 bouwlagen, moeten dit hebben
Oplossing voor te weinig druk in de leidingen
,Plaatsing drukverhogingsinstallaties
individuele drukverhogingsinstallatie: drinkwateraftakking meestal niet
aanpassen
Collectieve drukverhogingsinstallatie: drinkwateraftakking wel aanpassen +
meestal watermeter bijplaatsen
Bestaat uit pompen en drukvaten
Grote vraag naar water: pomp begint te werken,
om drukvat te voorzien van water (om druk te
verhogen)
Pomp valt terug uit wanneer drukvat voldoende
voorzien is van druk
=> staat dus niet altijd aan, enkel indien druk te
laag is
VERPLICHT: onderdrukbeveiliging
Regenwaterinstallaties
Nieuwbouw of herbouw: berekening volgens Addendum B25
=> Hemelwater en oppervlaktewater
Wat staat er in Addendum B25:
- Hemelwaterput (verplicht sinds 2023)
infiltratievoorziening: hemelwaterput moet overlopen in infiltratiekom
infiltratiekom: minst. 30cm en max. 50 cm diep
- HW – recuperatie (hemelwater)
- Groendak
- Infiltratievoorziening
2. SWW
SWW werkt altijd met een (platen)warmtewisselaar
Kunnen 4 buizen op aangesloten worden:
- koud aanvoer
- koud drinkbaar water
- warm aanvoer
- warm water
2.1 SWW los van de CV
- vaak individueel (doorstroom)
- Collectief SWW enkel interessant om te koppelen aan CV wanneer aandeel SWW
groter is dan 30%
Keuring
Toestellen die enkel instaan voor SWW zijn niet verplicht te keuren
, 2.2 SWW gekoppeld aan de CV
vb. boiler gekoppeld aan condenserende ketel
best kiezen voor: condensatieketel met 2 retours, een lage temperatuurretour
voor het verwarmingscircuit en een hoge temperatuurkring voor de sanitaire
boiler
Waarom zijn 2 retours interessanter dan 1 retour bij condenserende ketel?
Omdat een condenserende ketel beter werkt bij een lagere retour temperatuur.
Dit zorgt namelijk voor de condensatie. Er is ook een hogere retourtemperatuur
nodig aangezien de boiler constant warm water nodig heeft.
Doorstoomboiler
- geeft voorrang aan sanitair, niet aan de CV
Voorraadvat
- glijdende temperatuur
Combilus
= gemeenschappelijke circulatieleiding
= een 2-kanaals warmteverdelingsnetwerk dat thermische energie vervoert,
zowel voor de verwarming als voor de productie van warm tapwater binnen elk
appartement
- collectief systeem
Voordelen combilus:
- schaalvoordelen (1 grote opwekker)
- Kosten en ruimtebesparing
- minder onderhoud (1 installatie nakijken ipv 20 ketels)
- ruimte besparing
- Duurzaamheid (groene energie is makkelijker te koppelen)
-…
Afleverset
= zorgen ervoor dat het collectieve, omgezet worden in het individuele
(zwarte box)
Het is gemakkelijk om aan een collectieve voorziening, groene energie te
koppelen
Energie-efficientie verhogen door;
- Distributieverliezen te beperken (buizen isoleren, optimaal plaatsen,…)
- Productieverliezen beperken (lagere temperatuur instellen,…)
