Huurrecht
Hoofdstuk 1
Wat is huurovereenkomst?
Huur is een overeenkomst waarbij de verhuurder de huurder het gebruik van een
zaak of een deel daarvan aanbiedt, en de huurder in ruil daarvoor een betaling
doet (tegenprestatie).
Wat is een bruikleenovereenkomst?
Een bruikleenovereenkomst is een afspraak waarbij je iets leent en het later
weer teruggeeft.
Verschil tussen huurovereenkomst en bruikleenovereenkomst:
Is dat bij een huurovereenkomst een tegenprestatie geleverd moet worden en bij
een bruikleen overeenkomst hoeft er geen tegenprestatie geleverd te worden.
Hoe komt huurovereenkomst tot stand?
Aanbod en aanvaarding.
Wat is een pachtovereenkomst?
Bij een pachtovereenkomst gaat het dus om het in gebruik verstrekken van een
onroerende zaak voor het uitoefenen van de landbouw. Geen huur hoeven
betalen --> pachtprijs
Roerend goed:
Zijn spullen die je kunt verplaatsen, zoals meubels, voertuigen en apparaten.
Onroerend goed:
Zijn dingen die niet verplaatsbaar zijn, zoals grond, huizen en gebouwen.
Kenmerken huurovereenkomst:
1. Huurovereenkomst komt ook tot stand zoals overeenkomst.
2. Vormvrije overeenkomst---> aangeraden schriftelijk zodat afspraken beter
bewijzen.
3. Bepaald als onbepaalde tijd
Tijdelijk huurovereenkomst:
- Maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte
- Maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte
Regelend recht:
,Huurder en verhuurder afspraken met elkaar maken die van deze bepaling
afwijken
Semi dwingend recht:
Semi-dwingend recht betekent dat de wet bepaalde regels voorschrijft, maar dat
partijen (bijvoorbeeld huurder en verhuurder) in sommige gevallen anders
kunnen afspreken, zolang het niet ten nadele van de zwakkere partij is. Het is
dus een beetje flexibel, maar niet volledig vrij. Zijn er toch afspraken gemaakt
die ten nadele van de huurder zijn, dan is de huurder bevoegd deze afspraken te
vernietigen.
Is dwingend recht vernietigbaar of nietig?
Nietigbaar
Huurobject:
Een huurobject is het ding of de ruimte die je huurt.
Gemengde overeenkomst:
Een gemengde overeenkomst is een contract dat eigenschappen heeft van
verschillende soorten overeenkomsten, Dit komt bijvoorbeeld voor bij een
zorgovereenkomst, waarin zowel woonruimte als begeleiding wordt aangeboden.
Hoofdstuk 2
Verplichtingen van de huurder:
Ter beschikking stellen en laten van het gehuurde
Goede staat van onderhoud houden en gebreken verhelpen
Verplichtingen van de verhuurder:
Tegenprestatie voldoen
, Als goed huurder gedragen
Gebruik overeenkomstig bestemming
Kleine herstellingen verrichten
Gebreken melden
Meewerken bij verkoop
Huurgenot:
Het recht van de huurder om de woning normaal te gebruiken. De verhuurder
moet ervoor zorgen dat er geen problemen zijn die dit in de weg staan.
Gebrek:
Een gebrek is iets aan het huis waardoor de huurder er niet fijn in kan wonen,
terwijl dat wel verwacht mag worden van een goed onderhouden woning. Het
probleem is niet de schuld van de huurder.
Wat gebeurt er als de verhuurder de woning niet op tijd tot beschikking
stelt?
Als de verhuurder de woning niet op tijd beschikbaar stelt voor de huurder, komt
de verhuurder automatisch in de problemen (verzuim).
De verhuurder is dan?
De verhuurder is dan verplicht om schade te vergoeden vanwege zijn fout.
Uitzonderingen gebreken: 3
1. Een situatie die de huurder zelf heeft veroorzaakt , zoals ziekte, kan
invloed hebben op hoe prettig de huurder in het huis kan wonen. Als dit
niet de schuld van de verhuurder is, wordt het aan de huurder
toegerekend.
2. Een feitelijke stoornis, zoals lawaai van verkeer of spelende kinderen die
een bal door de ruit gooien, wordt niet gezien als een gebrek in de woning.
De huurder moet hiermee rekening houden. Als de overlast door een
andere huurder komt, is de verhuurder verplicht actie te ondernemen
tegen degene die de overlast veroorzaakt.
3. Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis betekent dat iemand
zegt dat hij iets mag, maar er gebeurt verder niks. Bijvoorbeeld, iemand
zegt: "Ik mag door jouw tuin lopen," maar doet dit nooit. Omdat er geen
echte overlast of verandering is, is er geen probleem.
Hoofdstuk 1
Wat is huurovereenkomst?
Huur is een overeenkomst waarbij de verhuurder de huurder het gebruik van een
zaak of een deel daarvan aanbiedt, en de huurder in ruil daarvoor een betaling
doet (tegenprestatie).
Wat is een bruikleenovereenkomst?
Een bruikleenovereenkomst is een afspraak waarbij je iets leent en het later
weer teruggeeft.
Verschil tussen huurovereenkomst en bruikleenovereenkomst:
Is dat bij een huurovereenkomst een tegenprestatie geleverd moet worden en bij
een bruikleen overeenkomst hoeft er geen tegenprestatie geleverd te worden.
Hoe komt huurovereenkomst tot stand?
Aanbod en aanvaarding.
Wat is een pachtovereenkomst?
Bij een pachtovereenkomst gaat het dus om het in gebruik verstrekken van een
onroerende zaak voor het uitoefenen van de landbouw. Geen huur hoeven
betalen --> pachtprijs
Roerend goed:
Zijn spullen die je kunt verplaatsen, zoals meubels, voertuigen en apparaten.
Onroerend goed:
Zijn dingen die niet verplaatsbaar zijn, zoals grond, huizen en gebouwen.
Kenmerken huurovereenkomst:
1. Huurovereenkomst komt ook tot stand zoals overeenkomst.
2. Vormvrije overeenkomst---> aangeraden schriftelijk zodat afspraken beter
bewijzen.
3. Bepaald als onbepaalde tijd
Tijdelijk huurovereenkomst:
- Maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte
- Maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte
Regelend recht:
,Huurder en verhuurder afspraken met elkaar maken die van deze bepaling
afwijken
Semi dwingend recht:
Semi-dwingend recht betekent dat de wet bepaalde regels voorschrijft, maar dat
partijen (bijvoorbeeld huurder en verhuurder) in sommige gevallen anders
kunnen afspreken, zolang het niet ten nadele van de zwakkere partij is. Het is
dus een beetje flexibel, maar niet volledig vrij. Zijn er toch afspraken gemaakt
die ten nadele van de huurder zijn, dan is de huurder bevoegd deze afspraken te
vernietigen.
Is dwingend recht vernietigbaar of nietig?
Nietigbaar
Huurobject:
Een huurobject is het ding of de ruimte die je huurt.
Gemengde overeenkomst:
Een gemengde overeenkomst is een contract dat eigenschappen heeft van
verschillende soorten overeenkomsten, Dit komt bijvoorbeeld voor bij een
zorgovereenkomst, waarin zowel woonruimte als begeleiding wordt aangeboden.
Hoofdstuk 2
Verplichtingen van de huurder:
Ter beschikking stellen en laten van het gehuurde
Goede staat van onderhoud houden en gebreken verhelpen
Verplichtingen van de verhuurder:
Tegenprestatie voldoen
, Als goed huurder gedragen
Gebruik overeenkomstig bestemming
Kleine herstellingen verrichten
Gebreken melden
Meewerken bij verkoop
Huurgenot:
Het recht van de huurder om de woning normaal te gebruiken. De verhuurder
moet ervoor zorgen dat er geen problemen zijn die dit in de weg staan.
Gebrek:
Een gebrek is iets aan het huis waardoor de huurder er niet fijn in kan wonen,
terwijl dat wel verwacht mag worden van een goed onderhouden woning. Het
probleem is niet de schuld van de huurder.
Wat gebeurt er als de verhuurder de woning niet op tijd tot beschikking
stelt?
Als de verhuurder de woning niet op tijd beschikbaar stelt voor de huurder, komt
de verhuurder automatisch in de problemen (verzuim).
De verhuurder is dan?
De verhuurder is dan verplicht om schade te vergoeden vanwege zijn fout.
Uitzonderingen gebreken: 3
1. Een situatie die de huurder zelf heeft veroorzaakt , zoals ziekte, kan
invloed hebben op hoe prettig de huurder in het huis kan wonen. Als dit
niet de schuld van de verhuurder is, wordt het aan de huurder
toegerekend.
2. Een feitelijke stoornis, zoals lawaai van verkeer of spelende kinderen die
een bal door de ruit gooien, wordt niet gezien als een gebrek in de woning.
De huurder moet hiermee rekening houden. Als de overlast door een
andere huurder komt, is de verhuurder verplicht actie te ondernemen
tegen degene die de overlast veroorzaakt.
3. Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis betekent dat iemand
zegt dat hij iets mag, maar er gebeurt verder niks. Bijvoorbeeld, iemand
zegt: "Ik mag door jouw tuin lopen," maar doet dit nooit. Omdat er geen
echte overlast of verandering is, is er geen probleem.
