VOORBEELD VRAGEN SCHRIFTELIJK BIV EXAMEN VASTGOED NAJAAR 2025
MET ANTWOORDEN
Het is zo ver! Het schriftelijk examen moet afgelegd worden bij het BIV om jouw carriere
verder te mogen zetten in onze boeiende sector. Er werd vaak gezegd dat het examen
moordend is. Ik kan het wel bevestigen! Niet enkel is de inhoud van het examen
diepgaand, maar zijn de gevolgen van het niet slagen zijn groot, wat uiteraard een hoop
kopzorgen met zich meebrengt.
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het schriftelijk examen komen
(najaar 2025 en bijgevolgd de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen schriftelijk examen (bij de eerste poging haalde ik 59% en bij de tweede
poging 78% - je moet minstens 60% halen – beiden afgelegd in november 2025); alsook
vragen die ik geronseld heb bij collega’s, aangekochte samenvattingen en het boek
Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen ga je er niet geraken, doch zijn deze wel
een onmisbare basis. Als men alle e-learnings hebben overlopen en voor de mini-
proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende kennis maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het examen die niet standaard vermeld worden elders
• Alles is voorzien (kladpapier, pen en rekenmachine)
• Bij het binnenkomen zal de teozichthouder iedereen vragen om jouw gerief in het
hoekje van de zaal te plaatsen en wordt er een papier overhandigd met een code
om in te loggen op de laptops om het examen af te leggen.
• Je hebt in principe 120 minuten de tijd, echter is men vaak na een uurtje klaar.
• Op het einde van het examen kan je op ‘overzicht’ klikken en zie je welke vragen je
mogelijks overgeslagen bent. Er wordt geen giscorrectie toegepast, dus als je iets
écht niet weet, beter iets selecteren dan niets.
• Schrijf tijdens het examen het nummer op van de vraag waar je mogelijks onzeker
over bent, zodat je net voor het indienen weet welke vraag je nog wil herbekijken.
• Zodra je op ‘indienen’ hebt geklikt, zie je meteen het resultaat. De eerste keer zag
ik direct het resultaat. De tweede keer niet en moesten we het vragen aan de
toezichthouder die het ons dan meedeelde.
• Als je niet geslaagd bent is het van cruciaal belang dat je beneden naar het
secretariaat gaat en vraagt om het examen in te kijken. Ze zullen het voor je
afdrukken en je mag in een apart lokaal gaan zitten om jouw examen te
overlopen. Je mag echter geen gsm meenemen en ook geen notities opnemen
dus zorg ervoor dat je hoofd fris is om wat je fout had te onthouden. Zodra buiten
neem deze samenvatting en duid aan welke vragen je hebt gehad en welke
, antwoorden correct waren. Schrijf ook zelf welke thema’s of kernwoorden je het
moeilijk mee had om je voor te bereiden op jouw tweede poging mocht het nodig
zijn.
• Let wel: focus niet enkel en alleen op wat je fout had! Tijdens de tweede poging
krijg je ook andere vragen voorgeschoteld, maar ook sommige vragen dat je de
vorige keer niet juist had (letterlijk) en soms anders geformuleerd.
• Dit werd mij (nog) niet bevesgtigd, maar ik heb een sterk vermoeden dat de
vragen dat men krijgt gebasseerd zijn op de vragen uit de competentie test. Het is
dus aan te raden om het resultaat van je compentietest af te drukken en de
thema’s grondig bekijken waarvoor je een slechte score had gekregen. In mijn
geval was dit vooral ‘beheer & rentmeesterschap’ – ‘bouwkunde’ –
‘Woningbouwwet (wet breyne) – ‘vastgoedfiscaliteit’ – ‘hypothecaire kredieten en
verzekeringen’ – ‘omgevingsrecht’ en ‘waardebepalingen’. Het merendeel van het
schriftelijk examen ging dus hierover in mijn geval. Uiteraard werden er ook
vragen gesteld over de overige thema’s zoals verhuur (voornamelijk pop-up
handelshuur en studentenverhuur), verkoop, deontologie, antiwitwas etc..
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
1) Wat staat er niet op de Woningpas
o EPC
o Het kadastraal inkomen
o Bodemattest
2) Hoe lang is een stedenbouwkundig attest geldig? En wat zijn de gevolgen?
o 1 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 2 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 3 jaar en men moet erna geen vergunning meer aanvragen
3) Bij de opmaak van de verkoopovereenkomst dient men enkele
stedenbouwkundige inlichtingen opgenomen te worden. Welke stelling is correct:
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten opgenomen worden in de
verkoopovereenkomst maar de vermelding van categorieën en
subcategorieën zijn voldoende.
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten letterlijk en woord per woord
overgenomen worden en het ontwerp van de verkoopovereenkomst
o De stedenbouwkundige inlichtingen worden enkel uitbundig
uitgeschreven in de notariële akte.
4) Op het EPC is er sprake van een S-Peil. Wat geeft het S peil weer?
, o Het S-peil beschrijft de isolatiewaarde van daken, muren, vensters… hoe
lager het S-peil, hoe beter de constructie geïsoleerd is.
o Het S-peil geeft de warmteweerstand weer van een materiaal laag. Hoe
groter het S-peil, hoe beter de materiaal laag beschermt.
o Een maat voor de energieprestatie van de gebouwschil van een woning.
Het S-peil houdt rekening met de isolatie, de luchtdichtheid, de oriëntatie,
de zonnewinsten en vorm ekiciëntie. Hoe lager het S-peil, hoe energie-
ekiciënter de gebouwschil.
5) Camille huurt een studenten woning in centrum Gent. Haar huurovereenkomst
loopt reeds gedurende 8 maanden. Ze zou graag met 7 maanden verlengen. Wat
adviseer je haar best?
o Niets speciaal, de huurovereenkomst wordt stilzwijgend verlengd aan dezelfde
voorwaarden
o Je adviseert ze om een nieuw huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder.
o Ze sluit best een nieuw huurovereenkomst af met de verhuurder onder de
woninghuurwet. Zo is ze zeker het appartement meerdere studiejaren te kunnen
houden.
6) Men wenst een deel van het dak van een nieuwe woning te voorzien van glas,
zodat men ’s avonds naar de sterren kan kijken binnenhuis. Welk soort glas wordt
aanbevolen?
o Gelaagd glas
o Gewapend glas
o Glasblok
7) Welk soort materiaal voor het bouwen van een muur is zowel draagkrachtig, licht
in gewicht en bovendien vocht bestrijding.
o Cellensteen
o Cellenbeton
o Silicaatsteen
8) Wat staat er niet vermeld op een hypothecair getuigschrift?
o De bank bij wie de lening loopt
o De naam van de kredietnemer
o Het bedrag van het opgenomen krediet of hoeveel er nog open staat
9) Wanneer wordt een tuinhuis of schuur opgenomen in het asbest attest?
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 20 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 30 vierkante meter
MET ANTWOORDEN
Het is zo ver! Het schriftelijk examen moet afgelegd worden bij het BIV om jouw carriere
verder te mogen zetten in onze boeiende sector. Er werd vaak gezegd dat het examen
moordend is. Ik kan het wel bevestigen! Niet enkel is de inhoud van het examen
diepgaand, maar zijn de gevolgen van het niet slagen zijn groot, wat uiteraard een hoop
kopzorgen met zich meebrengt.
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het schriftelijk examen komen
(najaar 2025 en bijgevolgd de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen schriftelijk examen (bij de eerste poging haalde ik 59% en bij de tweede
poging 78% - je moet minstens 60% halen – beiden afgelegd in november 2025); alsook
vragen die ik geronseld heb bij collega’s, aangekochte samenvattingen en het boek
Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen ga je er niet geraken, doch zijn deze wel
een onmisbare basis. Als men alle e-learnings hebben overlopen en voor de mini-
proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende kennis maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het examen die niet standaard vermeld worden elders
• Alles is voorzien (kladpapier, pen en rekenmachine)
• Bij het binnenkomen zal de teozichthouder iedereen vragen om jouw gerief in het
hoekje van de zaal te plaatsen en wordt er een papier overhandigd met een code
om in te loggen op de laptops om het examen af te leggen.
• Je hebt in principe 120 minuten de tijd, echter is men vaak na een uurtje klaar.
• Op het einde van het examen kan je op ‘overzicht’ klikken en zie je welke vragen je
mogelijks overgeslagen bent. Er wordt geen giscorrectie toegepast, dus als je iets
écht niet weet, beter iets selecteren dan niets.
• Schrijf tijdens het examen het nummer op van de vraag waar je mogelijks onzeker
over bent, zodat je net voor het indienen weet welke vraag je nog wil herbekijken.
• Zodra je op ‘indienen’ hebt geklikt, zie je meteen het resultaat. De eerste keer zag
ik direct het resultaat. De tweede keer niet en moesten we het vragen aan de
toezichthouder die het ons dan meedeelde.
• Als je niet geslaagd bent is het van cruciaal belang dat je beneden naar het
secretariaat gaat en vraagt om het examen in te kijken. Ze zullen het voor je
afdrukken en je mag in een apart lokaal gaan zitten om jouw examen te
overlopen. Je mag echter geen gsm meenemen en ook geen notities opnemen
dus zorg ervoor dat je hoofd fris is om wat je fout had te onthouden. Zodra buiten
neem deze samenvatting en duid aan welke vragen je hebt gehad en welke
, antwoorden correct waren. Schrijf ook zelf welke thema’s of kernwoorden je het
moeilijk mee had om je voor te bereiden op jouw tweede poging mocht het nodig
zijn.
• Let wel: focus niet enkel en alleen op wat je fout had! Tijdens de tweede poging
krijg je ook andere vragen voorgeschoteld, maar ook sommige vragen dat je de
vorige keer niet juist had (letterlijk) en soms anders geformuleerd.
• Dit werd mij (nog) niet bevesgtigd, maar ik heb een sterk vermoeden dat de
vragen dat men krijgt gebasseerd zijn op de vragen uit de competentie test. Het is
dus aan te raden om het resultaat van je compentietest af te drukken en de
thema’s grondig bekijken waarvoor je een slechte score had gekregen. In mijn
geval was dit vooral ‘beheer & rentmeesterschap’ – ‘bouwkunde’ –
‘Woningbouwwet (wet breyne) – ‘vastgoedfiscaliteit’ – ‘hypothecaire kredieten en
verzekeringen’ – ‘omgevingsrecht’ en ‘waardebepalingen’. Het merendeel van het
schriftelijk examen ging dus hierover in mijn geval. Uiteraard werden er ook
vragen gesteld over de overige thema’s zoals verhuur (voornamelijk pop-up
handelshuur en studentenverhuur), verkoop, deontologie, antiwitwas etc..
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
1) Wat staat er niet op de Woningpas
o EPC
o Het kadastraal inkomen
o Bodemattest
2) Hoe lang is een stedenbouwkundig attest geldig? En wat zijn de gevolgen?
o 1 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 2 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 3 jaar en men moet erna geen vergunning meer aanvragen
3) Bij de opmaak van de verkoopovereenkomst dient men enkele
stedenbouwkundige inlichtingen opgenomen te worden. Welke stelling is correct:
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten opgenomen worden in de
verkoopovereenkomst maar de vermelding van categorieën en
subcategorieën zijn voldoende.
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten letterlijk en woord per woord
overgenomen worden en het ontwerp van de verkoopovereenkomst
o De stedenbouwkundige inlichtingen worden enkel uitbundig
uitgeschreven in de notariële akte.
4) Op het EPC is er sprake van een S-Peil. Wat geeft het S peil weer?
, o Het S-peil beschrijft de isolatiewaarde van daken, muren, vensters… hoe
lager het S-peil, hoe beter de constructie geïsoleerd is.
o Het S-peil geeft de warmteweerstand weer van een materiaal laag. Hoe
groter het S-peil, hoe beter de materiaal laag beschermt.
o Een maat voor de energieprestatie van de gebouwschil van een woning.
Het S-peil houdt rekening met de isolatie, de luchtdichtheid, de oriëntatie,
de zonnewinsten en vorm ekiciëntie. Hoe lager het S-peil, hoe energie-
ekiciënter de gebouwschil.
5) Camille huurt een studenten woning in centrum Gent. Haar huurovereenkomst
loopt reeds gedurende 8 maanden. Ze zou graag met 7 maanden verlengen. Wat
adviseer je haar best?
o Niets speciaal, de huurovereenkomst wordt stilzwijgend verlengd aan dezelfde
voorwaarden
o Je adviseert ze om een nieuw huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder.
o Ze sluit best een nieuw huurovereenkomst af met de verhuurder onder de
woninghuurwet. Zo is ze zeker het appartement meerdere studiejaren te kunnen
houden.
6) Men wenst een deel van het dak van een nieuwe woning te voorzien van glas,
zodat men ’s avonds naar de sterren kan kijken binnenhuis. Welk soort glas wordt
aanbevolen?
o Gelaagd glas
o Gewapend glas
o Glasblok
7) Welk soort materiaal voor het bouwen van een muur is zowel draagkrachtig, licht
in gewicht en bovendien vocht bestrijding.
o Cellensteen
o Cellenbeton
o Silicaatsteen
8) Wat staat er niet vermeld op een hypothecair getuigschrift?
o De bank bij wie de lening loopt
o De naam van de kredietnemer
o Het bedrag van het opgenomen krediet of hoeveel er nog open staat
9) Wanneer wordt een tuinhuis of schuur opgenomen in het asbest attest?
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 20 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 30 vierkante meter
