Samenvatting bijzondere overeenkomsten

Bijzondere overeenkomsten


Deel I : Overeenkomsten tot overdracht van eigendom
Hoofdstuk 1: Koopovereenkomst

1.1 Verschillende koopregimes:
 Koop van het gemeen recht (Art. 1582 – 1689 BW)
o Roerende en onroerende goederen
o Lichamelijke en onlichamelijke goederen
 Consumentenkoop (Art. 1649bis – 1649octies + Art. VI. 44 WER)
o Dwingende wetgeving
o Enkel roerende lichamelijke zaken
 Weens Koopverdrag (Convention on International Sale of Goods – CISG)
o Enkel tussen professionelen, in verschillende staten gevestigd.
o Enkel lichamelijke roerende goederen
o Niet-dwingende wetgeving

, Gemeen recht Consumentenkoop CISG
Voorwerp Algemeen Enkel vrijwaring voor Vrij algemene regeling
regime koop identiteit, kwaliteit en Uitzonderingen:
kwantiteit  Geldigheid
overeenkomsten
Beperkte regeling  Eigendomsoverdracht
m.b.t. risico  Aansprakelijkheid dood
of letsel
Voor rest  Nalatigheidsinterest
onderworpen aan  Betalingsmiddelen
gemeen kooprecht  Prijsaanpassingsclausules
 Hardship

 Hiervoor blijft nationaal
toepasselijk recht
belangrijk

Verjaring (verkorte termijn van 4
jaar) in Verdrag NY + Protocol
1980
Bron Art. 1582 – Art. 1649bis – octies Convention on International Sale
1649 BW BW of Goods
En En En
Art. 1650 – Art. VI. 44 WER Verdrag van New York inzage de
1685 BW verjaring bij internationale koop
van roerende goederen en
Protocol van 11 april 1980
Voorwerp Roerende en Lichamelijke roerende Lichamelijke roerende goederen
onroerende goederen
goederen Met uitzondering van verkoop:
Met uitzondering van  Gerechtelijk
Lichamelijke en verkoop:  Elektriciteit
onlichamelijke  Gerechtelijk  Veiling
goederen  Elektriciteit  Effecten,
 Water en gas waardepapieren
niet  Schepen /
marktklaar luchtvaartuigen
gemaakt in
bepaalde
hoevelheid of
volume
Hoedanigheid Koper / Koper: Koper / verkoper:
contractanten verkoper: Natuurlijke persoon Biede gevestigd in verschillende
Natuurlijke verdragstaten CISG
persoon of Verkoper:
rechtspersoon Natuurlijke persoon of Subsidiair:
rechtspersoon Recht verdragsstaat van
toepassing t.g.v. IPR
Doeleinden Beroepsmatig Niet-beroepsmatig beroepsmatig
koper of niet-
beroepsmatig
Doeleinden Beroepsmatig beroepsmatig beroepsmatig
verkoper of niet-
beroepsmatig
Uitsluiting Conventionele Dwingend recht Conventioneel uitsluiten
wwettelijke uitsluiting mogelijk
regeling? sommige Voorafgaandelijke

,Kenmerken koopovereenkomst:
 Wederkeringe overeenkomst (art. 5.6 NBW)
 Onder bezwarende titel (art. 5.7 NBW)
 Consensueel (art. 5.5 NBW)
 Artikel 1582 BW
 Twee essentiële kenmerken (wilsovereenstemming):
 Eigendomsoverdracht
 Betaling prijs

Constitutieve bestanddelen:
1. Overeenkomst met betrekking tot een goed (geen diensten)
2. Overeenkomst met betrekking tot de eigendomsoverdracht goed
3. Tegen betaling in geld: prijs

Eigendomsoverdracht
 Solo consensu
o ‘hij is tussen partijen voltrokken, en de koper verkijgt van rechtswege de
eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de
zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet gelever en de prijs nog niet betaald
is (art. 1583 BW)
 Belangrijkste verbintenis verkoper = levering zaak
 Enkel de eigenaar kan goed verkopen
o Verkoop andermans goed (art. 1599 BW)
 Consensualisme: dus geen formalteiten bepaald (art. 5.28 NBW)
 Koopovereenkomst: eigendomsoverdragend effect
o Welbepaalde goederen
o Uitzondering bij soortgoederen (art. 1585 BW)
 Eigendom over bij ‘individualisering’




Uitstel eigendomsoverdracht
 Beginsel onmiddellijke eigendomsovergang: aanvullend recht, kan je conventioneel
uitsluiten
o Vb.:
 Onroerend goed: bij verlijden notariële akte
 Beding van eigendomsvoorbehoud

Betaling prijs
Prijs in geld, die bepaald of bepaalbaar is.(art. 1591 BW)
De prijs moet ook ernstig en juist zijn.

1.2 Relativiteit van de overeenkomst vs. Tegenwerpelijkheid van de overeenkomst aan
derden

, Rechtshandeling is tegenwerpbaar aan derden als:
 Rechtsgeldige handeling
 Derde heeft kennis of behoort kennis te hebben

Voordelen tussenkomst notaris

1) Opzoekingen en juridische controles:
 Resultaatsverbintenis
o Dat eigendomsrecht overgaat van koper naar verkoper op een wijze die
tegenwerpelijk is aan derden
 Middelenverbintenis
o Dat de overdracht geschiedt conform wil partijen en wettelijke voorschriften,
zodat geldigheid niet voor betwisting vatbaar is
 Informatieplicht

2) Gratis levenszekering voor overlijden koper door ongeval voor verlijden authentieke
akte tot 250 000 euro
3) Voorschot (10%) te deponeren op gerubriceerde rekening notaris op naam koper
 Koper beschermd tegen schuldeisersrisico
 Verkoper zeker dat hij gepaste geld zal ontvangen




Koopovereenkomst onroerend goed
 Notariële akte
 Opzoekingen notaris:
o 1) Onderzoek eigendomstitel
 Verkoper voert aankoop / ruil als eigendomstitel aan
 Verkoper voert schenking als eigendomstitel aan
 Verkoper heeft goed verkregen krachtens erfenis
 Dertigjarige titel
o 2) Onderzoek bekwaamheid verkoper
 Meerderjarigheid
 Gehuwd
 Wettelijk samenwonenden
 Gefailleerde
 Vertegenwoordiging bij volmacht