rekp
Syndicschap
Gegeven door: Dagmare Lockefeer
3 Vastgoed – HOGENT
, Pagina 1 van 96
Deel 1: Indeiding
Examen:
- Grote oefening: 30/50
o 20/50 oefening
o 10/50 omaken van een document
- Theorievragen 20/50
Inleidende begrippen
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
= wettelijk naam voor appartementrecht
Basisakte + reglement van mede-eigendom (RME)
= statuten, waar informatie in zit om mee verder te kunnen
Het bestaat uit 2 documenten:
1. Basisakte
2. Reglement van mede-eigendom
➔ Beide documenten zijn bij notariële akte opgemaakt en overgeschreven in het
hypotheekregister
Iedereen kan in de hypotheekregisters de statuten gaan opvragen. Vb. indien je een
appartement wilt kopen, kan je daardoor al heel wat informatie verzamelen
+ verplicht onderhands reglement van interne orde (RIO)
Voor 2019: niet verplicht
Vanaf 2019: Wel verplicht
Document is opgemaakt bij onderhandse opgemaakt.
Onderscheid privatieve (kavel) en gemeenschappelijke delen
Als ik een appartement koop, dan koop ik dat appartement en alles in dat appartement is
privatief want ik ben volledig eigenaar en enige eigenaar. Maar in een appartementsgebouwen
zijn ook gemaakschappelijke delen (dak, gevel, lift, hal,…)
Beheer van gemeenschappelijke delen door vereniging van mede- eigenaars (VME)
→ ligt bij de VME. Alle eigenaars binnen een appartementsgebouw vormen de VME en zij
beslissen over de gemeenschappelijke delen
Voorbeelden:
- Moet de lift gerepareerd worden? of plaatsen we een nieuwe?
- Moeten we de traphal laten schilderen?
- Gaan we het dak vernieuwen? En zonnenpannelen plaatsen?
Als het dus gaat over gemeenschappelijke delen, moeten de mede-eigenaars gaan
samenwerken en dat gebeurt in de VME. Die VME houdt een algemene vergadering waar de
syndicus voor moet zorgen dat de vergadering kan doorgaan. Die syndicus moet de
vergadering voorbereiden en verslaan (een verslag van maken).
, Pagina 2 van 96
Verplichte aanstelling van een syndicus
Daarnaast gaat hij er moet voor zorgen dat alles wat beslist is ook wordt uitgegoerd.
Voorbeeld:
- Op vergadering is belsoten dat de traphal moet geschilderd worden met aannemer “X”.
De syndicus zal moeten zorgen dat dit dan ook effectief gebeurt. Hij gaat het contract
ermee afsluiten, afspraken, oplevering doen, betalen,…
Dat is het beheren van appartementen in handen van een syndicus.
Bronnen mede-eigendom
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. Wet mede-eigendom: in BW te vinden in art. 577-2 tem 577-14 = basisreglementering
= appartementenrecht
2. Nieuwe makelaarswet: opsplitsen van tableau (2013)
3. Toekomst: apart beroepsinstituut voor syndici en rentmeesters
➔ Zie pocket mede-eigendom
, Pagina 3 van 96
Burgerlijk wetboek
- art. 577-2 tem 577-14 BW
o laatste wijziging door Wet van 18 juni 2018
o BS 2 juli 2018: inwerkingtreding op 1 januari 2019
examenstof = appartementenrecht van toepassing vanaf 1/1/2019
- gecoördineerde versie Wet Mede-eigendom meebrengen naar de les (zie chamilo)
Wijzigingen in Burgerlijk wetboek
Wet 30 juni 1994 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek
betreffende de mede-eigendom
- Art. 577bis BW gewijzigd in art. 577-2 BW
- Invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 BW
= een grote wijziging waar we nu nog rekening moeten houden
Hieronder staan de volgende wijzigingen tot er in 2018 een grote wijziging is gebeurd. Lockefeer komt
hier later nog op terug:
Wet 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-
eigendom te moderniseren en transparanter te maken (!!!)
- wet van 30 juni 1994 aanpassen
- maakt appartementenrecht dwingend
- voorziet een verplichting tot coördinatie van de statuten
Wet 13 augustus 2011 tot wijziging van art. 19, § 2 van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het
Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede- eigendom te moderniseren en transparanter
te maken
- wijzigt de wet van 10 juni 2010: de termijn van coördinatie van de statuten wordt verlengd tot en met
31 augustus 2013
Wet 15 mei 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de mede- eigendom betreft en van
art. 46, § 2 van het Gerechtelijk Wetboek
- kleinere correcties zoals bijv. geen verplichte website nodig per VME
KB 12 juli 2012 tot vaststelling van het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel voor
verenigingen van mede-eigenaars
- invoering van een genormaliseerd rekeningenstelsel voor de VME
- bijlage gewijzigd bij KB 18 april 2013
Wet 17 augustus 2013 tot wijziging van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk
Wetboek teneinde de werking van de mede- eigendom te moderniseren en transparanter te maken
wat de termijn voor het in overeenstemming brengen van de akte betreft
- uitstel tot 1 september 2014 om bestaande statuten in regel te brengen met de gewijzigde wetgeving
van 2010
Wet 18 juni 2018: hervorming vanaf 1/1/2019
probleem zwaardere meerderheden moeilijk behaald in VME
- meerderheden om beslissingen te nemen in VME worden soepeler
(= minder meerderheden met 3/4 bijv. werken in gebouw)
probleem blokkering financieel belangrijke besluiten door tegengestelde belangen van ME
- bij blokkering in VME zal rechter voorlopig bewindvoerder aanduiden die beslist in plaats van de VME
probleem weinig reserve voor grote en dure werken
- reservefonds kan verplicht worden, maar geen algemene verplichting
probleem niet-betalende ME
- meer mogelijkheden voor syndicus om ME die niet wil betalen toch te dwingen + voorrecht voor VME
probleem dure syndicus
- meer duidelijkheid over kosten van syndicus
Syndicschap
Gegeven door: Dagmare Lockefeer
3 Vastgoed – HOGENT
, Pagina 1 van 96
Deel 1: Indeiding
Examen:
- Grote oefening: 30/50
o 20/50 oefening
o 10/50 omaken van een document
- Theorievragen 20/50
Inleidende begrippen
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
= wettelijk naam voor appartementrecht
Basisakte + reglement van mede-eigendom (RME)
= statuten, waar informatie in zit om mee verder te kunnen
Het bestaat uit 2 documenten:
1. Basisakte
2. Reglement van mede-eigendom
➔ Beide documenten zijn bij notariële akte opgemaakt en overgeschreven in het
hypotheekregister
Iedereen kan in de hypotheekregisters de statuten gaan opvragen. Vb. indien je een
appartement wilt kopen, kan je daardoor al heel wat informatie verzamelen
+ verplicht onderhands reglement van interne orde (RIO)
Voor 2019: niet verplicht
Vanaf 2019: Wel verplicht
Document is opgemaakt bij onderhandse opgemaakt.
Onderscheid privatieve (kavel) en gemeenschappelijke delen
Als ik een appartement koop, dan koop ik dat appartement en alles in dat appartement is
privatief want ik ben volledig eigenaar en enige eigenaar. Maar in een appartementsgebouwen
zijn ook gemaakschappelijke delen (dak, gevel, lift, hal,…)
Beheer van gemeenschappelijke delen door vereniging van mede- eigenaars (VME)
→ ligt bij de VME. Alle eigenaars binnen een appartementsgebouw vormen de VME en zij
beslissen over de gemeenschappelijke delen
Voorbeelden:
- Moet de lift gerepareerd worden? of plaatsen we een nieuwe?
- Moeten we de traphal laten schilderen?
- Gaan we het dak vernieuwen? En zonnenpannelen plaatsen?
Als het dus gaat over gemeenschappelijke delen, moeten de mede-eigenaars gaan
samenwerken en dat gebeurt in de VME. Die VME houdt een algemene vergadering waar de
syndicus voor moet zorgen dat de vergadering kan doorgaan. Die syndicus moet de
vergadering voorbereiden en verslaan (een verslag van maken).
, Pagina 2 van 96
Verplichte aanstelling van een syndicus
Daarnaast gaat hij er moet voor zorgen dat alles wat beslist is ook wordt uitgegoerd.
Voorbeeld:
- Op vergadering is belsoten dat de traphal moet geschilderd worden met aannemer “X”.
De syndicus zal moeten zorgen dat dit dan ook effectief gebeurt. Hij gaat het contract
ermee afsluiten, afspraken, oplevering doen, betalen,…
Dat is het beheren van appartementen in handen van een syndicus.
Bronnen mede-eigendom
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. Wet mede-eigendom: in BW te vinden in art. 577-2 tem 577-14 = basisreglementering
= appartementenrecht
2. Nieuwe makelaarswet: opsplitsen van tableau (2013)
3. Toekomst: apart beroepsinstituut voor syndici en rentmeesters
➔ Zie pocket mede-eigendom
, Pagina 3 van 96
Burgerlijk wetboek
- art. 577-2 tem 577-14 BW
o laatste wijziging door Wet van 18 juni 2018
o BS 2 juli 2018: inwerkingtreding op 1 januari 2019
examenstof = appartementenrecht van toepassing vanaf 1/1/2019
- gecoördineerde versie Wet Mede-eigendom meebrengen naar de les (zie chamilo)
Wijzigingen in Burgerlijk wetboek
Wet 30 juni 1994 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek
betreffende de mede-eigendom
- Art. 577bis BW gewijzigd in art. 577-2 BW
- Invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 BW
= een grote wijziging waar we nu nog rekening moeten houden
Hieronder staan de volgende wijzigingen tot er in 2018 een grote wijziging is gebeurd. Lockefeer komt
hier later nog op terug:
Wet 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-
eigendom te moderniseren en transparanter te maken (!!!)
- wet van 30 juni 1994 aanpassen
- maakt appartementenrecht dwingend
- voorziet een verplichting tot coördinatie van de statuten
Wet 13 augustus 2011 tot wijziging van art. 19, § 2 van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het
Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede- eigendom te moderniseren en transparanter
te maken
- wijzigt de wet van 10 juni 2010: de termijn van coördinatie van de statuten wordt verlengd tot en met
31 augustus 2013
Wet 15 mei 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de mede- eigendom betreft en van
art. 46, § 2 van het Gerechtelijk Wetboek
- kleinere correcties zoals bijv. geen verplichte website nodig per VME
KB 12 juli 2012 tot vaststelling van het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel voor
verenigingen van mede-eigenaars
- invoering van een genormaliseerd rekeningenstelsel voor de VME
- bijlage gewijzigd bij KB 18 april 2013
Wet 17 augustus 2013 tot wijziging van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk
Wetboek teneinde de werking van de mede- eigendom te moderniseren en transparanter te maken
wat de termijn voor het in overeenstemming brengen van de akte betreft
- uitstel tot 1 september 2014 om bestaande statuten in regel te brengen met de gewijzigde wetgeving
van 2010
Wet 18 juni 2018: hervorming vanaf 1/1/2019
probleem zwaardere meerderheden moeilijk behaald in VME
- meerderheden om beslissingen te nemen in VME worden soepeler
(= minder meerderheden met 3/4 bijv. werken in gebouw)
probleem blokkering financieel belangrijke besluiten door tegengestelde belangen van ME
- bij blokkering in VME zal rechter voorlopig bewindvoerder aanduiden die beslist in plaats van de VME
probleem weinig reserve voor grote en dure werken
- reservefonds kan verplicht worden, maar geen algemene verplichting
probleem niet-betalende ME
- meer mogelijkheden voor syndicus om ME die niet wil betalen toch te dwingen + voorrecht voor VME
probleem dure syndicus
- meer duidelijkheid over kosten van syndicus
