Samenvatting - Patrimoniumdocumentatie (5)

5. PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
1. Organisatiestructuur FOD Financiën
Federale overheidsdienst Financiën (FOD)
 Bestaat uit 6 algemene administraties
o Een daarvan is de AAPD

AAPD
 Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie
 Belangrijkste activiteit: organisatie van omvangrijke documentatie van het patrimonium
 Verwerkt gegevens i.v.m. patrimonium van burgers, bedrijven en overheden
 Patrimonium:
o Activa van een persoon
 De bezittingen
 Roerende goederen
 Onroerende goederen
 Immateriële en materiële goederen
o Passiva van een persoon
 Omvat alle schulden
 AAPD houdt zich bezig met:
o Belastingen innen
 Hypotheekkantoor
 Registratiekantoor
 Successierechten
o Vaststellen van het kadastraal inkomen (KI) voor de onroerende voorheffing
o Onteigeningen voor algemeen nut beheren
o Verkoop van overheidsgoederen

Vier administraties
 Administratie Opmetingen & Waarderingen (= kadaster)
o Opmeten van percelen en constructies
o Actualiseert het kadastraal percelenplan en beheert geografische gegevens
o Bijwerken kadastraal percelenplan o.b.v. landmetersplannen
o Bepaalt kadastraal inkomen en controleert aangegeven waarden voor belastingen
o Verifiëren van constructiewaarde voor BTW en waarde van onroerende goederen
 Administratie Rechtszekerheid
o Heffing en inning van registratierechten, hypotheek- en griffierechten, taksen, …
o Beheert hypothecaire publiciteit van notariële akten
o Bijwerken patrimoniumdocumentatie
 Administratie Patrimoniumdiensten
o Verwerft gronden via aankoop of onteigening voor openbare infrastructuurwerken
o Verkoopt onroerende goederen in opdracht van overheden
o Stelt authentieke akte op als ‘notaris van overheid’
o Beheert staatseigendommen door verhuur, concessie of verkoop
o Verkoopt of vernietigt overheidsgoederen en in beslag genomen items
 Administratie informatieverzameling & -uitwisseling
o Verzamelt en deelt informatie over (on)roerende patrimonium van personen en bedrijven
 Verstrekt deze informatie aan overheden en privé-instellingen
 Respect voor privacywetgeving

,2. Kadaster
2.1 Kadastrale diensten
Kadaster
 Verzamelt alle informatie over alle in België gelegen onroerende goederen
o Ligging van goederen
o Aard van goederen
o Oppervlak van goederen
 Kadastraal inkomen vastgesteld per onroerend goed
o Dient als basis voor onroerende voorheffing en personenbelasting
 Taken kadaster:
o Patrimoniale taak
 Beheer van databank van onroerende goederen
o Fiscale taak
 Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
o Technische taak
 Opmetingen en waarderingen
o Documentaire taak
 Actieve toestand
 Weergave van laatst gekende toestand van een perceel
 Slechts 1 keer per jaar (1 januari)
 Passieve toestand
 Historiek en evolutie perceel nagaan
 Vanaf oprichting kadaster tot heden

2.2 Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen
Kadastraal perceel
 Kadastraal perceel = een stuk grond binnen een gemeente of gehucht, met één eigenaar en
eenzelfde gebruik of bebouwing
 Regels vastleggen percelen:
o Gebouwen en aangrenzende grond vormen samen 1 perceel
o Grote gebouwen worden 1 perceel met bijhorende tuinen, doorgangen en bijgebouwen
 Alles moet wel aansluiten
o Meerdere gebouwen met dezelfde eigenaar en functie vormen 1 perceel, ook als er open
ruimtes tussenliggen
o 2 Naast elkaar gelegen huizen met aparte ingang zijn aparte percelen, tenzij ze intern
verbonden zijn
 Aan elk kadastraal perceel wordt een uniek identificatienummer toegekend:
Gemeente  Lager niveau dan Federale staat, Gemeenschappen en Gewesten
 Bestuursniveau dat dichts bij burger staat
 Verantwoordelijk voor lokale zaken
 Hoofdgemeente
Afdeling  Afdeling van gemeente
 Specifiek deel van gemeente waarvoor aparte kadastrale legger is
 Deelgemeente
Sectie  Kadastraal begrip
 Enkel gebruikt voor administratieve indeling en registratie percelen
 Grenzen van sectie volgen meestal natuurlijke grenzen
 Geen juridische of bestuurlijke betekenis
Perceelnummer  Europese eenheid voor landregistratie
 Perceel = oppervlakte land
 Perceel = basis voor taxatie
 Unieke identificatie
 Perceelnummer = grondnummer + exponent + macht + bisnummer

, Kadastraal percelenplan
 Kadastraal percelenplan = een kaart die een grafische voorstelling weergeeft van kadastrale
percelen, hun grenzen en van gebouwen die erop voorkomen. Elk perceel is op het plan per sectie
genummerd.
 Kadastraal percelenplan geeft een stedenbouwkundige inbreuk aan
 Grenslijnen van percelen:
o Volle trekken
 Vaste eigendomsgrenzen
 Omtrek van gebouwen
 Muren die grens vormen tussen percelen die aan eenzelfde eigenaar toebehoren
o Volle trekken uitlopend op een stippellijn
 Twijfelachtige grenzen
o Volledige stippellijn
 Grenzen tussen percelen die aan eenzelfde eigenaar toebehoren

Kadastrale legger
 Kadastrale legger = fiscaal grootboek van grondeigendom. Het is georganiseerd per volledig
eigendomsrecht over één of meerderen onroerende goederen.
 Kadastrale legger:
o Een jaarlijks bewerkt register met genummerde fiches/artikelen
o Geeft informatie over eigenaar en perceel
 Opbouw fiche:
o Kader 1 = eigenaars
 Bestemd voor:
 Naam en voornaam van persoon/personen
 Eigenaarscode (registernummer/btw-nummer)
 Inschrijving van mutatiejaar (laatste 2 cijfers jaartal + ‘R’)
 Regels voor inschrijving van de eigenaars:
 Een artikel voor elk onderscheiden volledig eigendomsrecht op 1 of
meerdere percelen in de gemeente:
o Een artikel voor alle mede-eigenaars
o Een artikel voor vruchtgebruiker en blote eigenaar
o Een artikel voor erfpachter en erfverpachter
o Een artikel voor opstalhouder en opstalgever
 Als grond eigendom is van X en gebouw eigendom is van Y:
o Artikel grond
o Artikel gebouw
 Eigenaars identificeren:
o Max. 4 personen ingeschreven met volledige identificatie
 Inschrijvingen echtgenoten en hun goederen:
o Een artikel op naam van de vrouw voor haar eigendom
o Een artikel op naam van de man voor zijn eigendom
o Een artikel op naam van de huwelijksgemeenschap voor
gemeenschappelijke goederen
o Een artikel op naam van beide echtgenoten voor goederen die
hen in onverdeeldheid toebehoren