Schematische samenvatting bouwproces

1. Algemene principes
Het begrip aanneming
 Aanneming= ovk waarbij ene partij zich tov de andere verbindt voor een overeengekomen prijs een werk of een dienst
uit te voeren
 3 soorten:
- Huur van werklieden
- Huur van vervoerders
- Huur van aannemers v werken volgens bestek
 Bestek= lastenboek= zo volledig mogelijk omschreven bouwplan

Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
 Aannemer niet onder gezag vd bouwheer (opdrachtgever)
 Niet de lasthebber vd opdrachtgever
 Lasthebber = afgevaardigde, gevolmachtigde
 Aannemer verwerkt  levert niet
De bouwpartners en hun onderlinge relatie
Samenstelling van het bouwteam Juridisch kader van een bouowproject
 Min 2 partijen: bowuheer (aanbesteder) en aannemer Op bouwcontracten zijn van toep:
 Vaak ook architecten  Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
 Kan snel oplopen  Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
 Gewoonten in de bouwwereld
 Regels der kunst  suppletief/ aanvullend
Je kan afwijken behalve van deze van dwingend aard:
 Wet breyne
 Overheidsopdrachten
 10-jarige AH v architect en aannemer
Relatie bouwheer – architect-aannemer  2 principes:
 Bouwheer is volgens wet leek
 Onverenigbaarheid tss architect en aannemer




Contractuele aansprakelijkheid Aansprakelijkheid tegenover derden

,  Bouwovereenkomst: wederkerige ovk onder bezwarende  Buitencontractuele AH
titel  Principe van schade dr bewezen fout – schade –
 Elke contractant gehouden aan hetgeen in het contract causaal verband
staat
 Bij niet nakomen  sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent
- Toep contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste vd in gebreke
gebleven medecontractant
Aansprakelijkheid in solidum Burgerlijke AH en strafrechtelijke AH
 Latijn voor ‘het geheel’  Strafrechtelijke = overtreding tegen strafrecht
 Architect & aannemer kunnen in Solidium veroordeeld bepaling uit de wet
worden door een fout v/d aannemer, maar die had - straf door de RB  boetes, gevangenisstraf
vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole  Burgerlijke = overtreding regel privaatrecht (regels
v/d architect voor de onderlinge verhouding tussen personen)
 Verschillende partijen worden door rechter - wetsbepaling of contractuele bepaling
verantwoordelijk gesteld door 1 fout - herstelverplichting
 Toch kan 100% v/d schadevergoeding bij 1 partij  Aanneming in hoofdzaak privaatrecht, MAAR:
gevorderd worden - Werken zonder vergunning
- deze partij kan nadien proberen terugvorderen v/d - Geen VC
andere partij (regresvordering) - Werken niet volgend EPB-decreet
 Verplichte beroepsverzekering architect - Werken met een aannemer met schulden
De bouwheer
Taak van de bouwheer Verantwoordelijkheden bouwheer
Bouwheer = natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening  Administratieve verplichting bouwheer afhankelijk
een bouwwerk wordt verwezenlijkt - Privaatrechtelijkrechtspersoon:particulierofvennoots
 Neemt het initiatief chap
 Stelt aan: - Publiekrechtelijkrechtspersoon:OVH(zielater)
- Een architect  Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
- EPB-verslaggever - ContractueleAS
- VC (grote werken) - Buitencontractuele AS  bij schade à derden
- Bodemdeskundige (indien nodig)  Via principe ‘schade zonder fout’
- Aannemer Vb. gebouw stort in door constructiefout : bouwheer moet
 Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen schade vergoeden à buur, buur moet fout van bouwheer niet
 Vraagt subsidies aan kunnen bewijzen

, Vereniging van mede-eigenaar als bouwheer Bouwheer bij projectontwikkeling
 Rechtspers die als bouwheer kan optreden bij weren à  Projectontwikkeling = bouwen met de bedoeling deze
gem. delen gebouwen nadien met winst te verkopen
 Vertegenwoordigd door de syndicus :  Bouwpromotor = projectontwikkelaar = opdrachtgever
- Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contract - maar niet de eindgebruiker
tekent in naam v/d VME - gebouw zal al deels verkocht zijn, voor beëindigen
- Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren van de werken
Syndicus: Wet Breyne
 Informeren over mogelijkheden
 Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
 Offertes vergelijken
 Algemene vergadering organiseren
Werken in opdracht vd OVH
 Opdrachten voor OVH volledig geregeld door de wet op de OVH-opdrachten = zeer strikt  Je kan er niet van afwijken
 OVH-opdracht : contractuele overeenkomst tussen aannemer & aanbestedende OV
 “overheid” = zeer verscheiden: staat, provincie, gemeente, OCMW, politie, NMBS
 Regels zowel voor opdrachtgever als aannemer
 Principe van goed bestuur

 Transparantiebeginsel / opeisbaarheid v bestuur
- Procedure op doorzichtige en controleerbare manier
 Gelijkheidsbeginsel
- Alle kandidaat-inschrijvers op gelijke manier behandelen
 Principe van mededinging
- OVH-opdrachten worden gegund na mededinging (gelijkheidsbeginsel)
 Objectief en onpartijdig karakter van de procedure
- Wetgevings procedures objectief en onpartijdig laten verlopen




2. De architect