DEEL 7 BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN
HOOFDSTUK 1. KOOP
Case Bas en Esra:
Esra probeert al jaren de oldtimer van Bas over te kopen maar deze weigert
steeds. Tijdens een lange avond op café geeft Bas eindelijk toe en stemt er
mondeling mee in dat Esra de wagen mag overnemen voor een prijs van 30.000
EUR. Als Bas de dag erna opgebeld wordt door Esra om de details verder af te
spreken beweert deze zich niets van het gesprek te herinneren.
Is er sprake van een geldige verkoop?
Ja er is sprake van een geldige verkoop/overeenkomst
Als er sprake is van een prijs en koopovereenkomst is het geldig.
Bas kan proberen om eruit te komen door te zeggen dat hij dronken was.
Wilsgebrek: Dwaling.
Case Emma:
Emma koopt op vrijdag een tweedehandswagen in de garage maar spreekt af
dat ze hem op maandag komt afhalen en zal betalen. In het weekend slaat het
noodlot toe: de garage brandt volledig af en de wagen is vernietigd.
Moet Emma de wagen nog betalen?
Ja want Emma werd eigenaar op vrijdag.
Bij een koop gebeurt de eigendomsoverdracht onmiddellijk. Ookal ging je
maandag betalen, jij draagt de risico.
Het is beter dat er afgesproken wordt dat je eigenaar word na je hebt betaald =
geen risico
BEGRIP
Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij (verkoper) zich verbindt om een zaak te
leveren, en de andere (koper) om daarvoor een prijs te betalen.
Wezenlijke bestanddelen van koop-verkoop
Eigendomsoverdracht: de verkoper geeft de zaak aan de koper, die er eigenaar van
wordt.
Betaling: De koper betaalt een afgesproken of betaalbare prijs.
Consensueel en wederkerig : Beide partijen hebben verplichtingen (leveren en
betalen). Kan ook mondeling.
Onmiddellijk eigendomsoverdracht: eigendom gaat direct over naar de koper zodra
de deal rond is, tenzij anders gesproken. Het risico (schade/verlies) ligt bij de koper
vanaf dat moment, ook bij overmacht.
Uitzonderingen: Soortgoederen en toekomstige goederen: Eigendom pas bij
levering of bestaan.
Eigendomsvoorbehoud: Verkoper blijft eigenaar tot bv betaling.
Bij de aankoop van een onroerend goed is een schriftelijke overeenkomst vereist.
1
, Bij ruil of schenking moet je de andere persoon niet betalen.
GELDIGHEIDSVOORWAARDEN
a. Zijn volgende koopovereenkomsten geldig? Waarom wel/niet?
i. Een chalet in het bos verkopen zonder dat je als verkoper meedeelt
dat de chalet werd gebouwd zonder de juiste vergunning. -Niet
geldig, bedrog
ii. Een garagebox verkopen die vorige maand is afgebrand. -Niet
geldig, iets verkopen dat niet bestaat.
iii. Een huis verkopen dat nog moet gebouwd worden (verkoop op
plan). – Geldig
Voorwerp: Bepaald of bepaalbaar goed (Het goed moet duidelijk, legaal en bestaand (of
mogelijk) zijn.
In handel zijn: Niet verboden of illegaal zijn( bv een gestolen fiets of drugs)
Eigenaar zijn:
3 wilsgebreken:
• dwaling, Vergissing (bv over de staat van het goed)
• bedrog, ( een partij heeft de andere bedrogen )
• gebrek (bv iemand dwingt je om het te verkopen)
VORM EN BEWIJS
Consensuele overeenkomst: Een koop is geldig zodra beide partijen het eens zijn,
zonder extra formaliteiten (behalve voor grote bedragen of onroerend goed).
Vanaf € 3.500 => schriftelijke overeenkomst nodig om koop te bewijzen
Verkoop onroerend goed:
• Koop vanaf wilsovereenstemming: Koop is al geldig zodra beide partijen het eens
zijn over de voorwaarden.
• Praktijk: compromis => geldige koop! Maar de koop is pas tegenstelbaar aan
derden (definitief) vanaf inschrijving in register van kantoor.
• Rechtszekerheid => authentieke akte vereist! Authentieke akte: Voor
onroerend goed is een notariële akte nodig binnen 4 maanden. (contract door een
notaris)
Is relevant voor het voorkomen van dubbele verkoop
• Registratierechten: Bij de aankoop van onroerend goed betaal je 12% belasting
bovenop de prijs.
2
HOOFDSTUK 1. KOOP
Case Bas en Esra:
Esra probeert al jaren de oldtimer van Bas over te kopen maar deze weigert
steeds. Tijdens een lange avond op café geeft Bas eindelijk toe en stemt er
mondeling mee in dat Esra de wagen mag overnemen voor een prijs van 30.000
EUR. Als Bas de dag erna opgebeld wordt door Esra om de details verder af te
spreken beweert deze zich niets van het gesprek te herinneren.
Is er sprake van een geldige verkoop?
Ja er is sprake van een geldige verkoop/overeenkomst
Als er sprake is van een prijs en koopovereenkomst is het geldig.
Bas kan proberen om eruit te komen door te zeggen dat hij dronken was.
Wilsgebrek: Dwaling.
Case Emma:
Emma koopt op vrijdag een tweedehandswagen in de garage maar spreekt af
dat ze hem op maandag komt afhalen en zal betalen. In het weekend slaat het
noodlot toe: de garage brandt volledig af en de wagen is vernietigd.
Moet Emma de wagen nog betalen?
Ja want Emma werd eigenaar op vrijdag.
Bij een koop gebeurt de eigendomsoverdracht onmiddellijk. Ookal ging je
maandag betalen, jij draagt de risico.
Het is beter dat er afgesproken wordt dat je eigenaar word na je hebt betaald =
geen risico
BEGRIP
Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij (verkoper) zich verbindt om een zaak te
leveren, en de andere (koper) om daarvoor een prijs te betalen.
Wezenlijke bestanddelen van koop-verkoop
Eigendomsoverdracht: de verkoper geeft de zaak aan de koper, die er eigenaar van
wordt.
Betaling: De koper betaalt een afgesproken of betaalbare prijs.
Consensueel en wederkerig : Beide partijen hebben verplichtingen (leveren en
betalen). Kan ook mondeling.
Onmiddellijk eigendomsoverdracht: eigendom gaat direct over naar de koper zodra
de deal rond is, tenzij anders gesproken. Het risico (schade/verlies) ligt bij de koper
vanaf dat moment, ook bij overmacht.
Uitzonderingen: Soortgoederen en toekomstige goederen: Eigendom pas bij
levering of bestaan.
Eigendomsvoorbehoud: Verkoper blijft eigenaar tot bv betaling.
Bij de aankoop van een onroerend goed is een schriftelijke overeenkomst vereist.
1
, Bij ruil of schenking moet je de andere persoon niet betalen.
GELDIGHEIDSVOORWAARDEN
a. Zijn volgende koopovereenkomsten geldig? Waarom wel/niet?
i. Een chalet in het bos verkopen zonder dat je als verkoper meedeelt
dat de chalet werd gebouwd zonder de juiste vergunning. -Niet
geldig, bedrog
ii. Een garagebox verkopen die vorige maand is afgebrand. -Niet
geldig, iets verkopen dat niet bestaat.
iii. Een huis verkopen dat nog moet gebouwd worden (verkoop op
plan). – Geldig
Voorwerp: Bepaald of bepaalbaar goed (Het goed moet duidelijk, legaal en bestaand (of
mogelijk) zijn.
In handel zijn: Niet verboden of illegaal zijn( bv een gestolen fiets of drugs)
Eigenaar zijn:
3 wilsgebreken:
• dwaling, Vergissing (bv over de staat van het goed)
• bedrog, ( een partij heeft de andere bedrogen )
• gebrek (bv iemand dwingt je om het te verkopen)
VORM EN BEWIJS
Consensuele overeenkomst: Een koop is geldig zodra beide partijen het eens zijn,
zonder extra formaliteiten (behalve voor grote bedragen of onroerend goed).
Vanaf € 3.500 => schriftelijke overeenkomst nodig om koop te bewijzen
Verkoop onroerend goed:
• Koop vanaf wilsovereenstemming: Koop is al geldig zodra beide partijen het eens
zijn over de voorwaarden.
• Praktijk: compromis => geldige koop! Maar de koop is pas tegenstelbaar aan
derden (definitief) vanaf inschrijving in register van kantoor.
• Rechtszekerheid => authentieke akte vereist! Authentieke akte: Voor
onroerend goed is een notariële akte nodig binnen 4 maanden. (contract door een
notaris)
Is relevant voor het voorkomen van dubbele verkoop
• Registratierechten: Bij de aankoop van onroerend goed betaal je 12% belasting
bovenop de prijs.
2
