Huurrecht
Les 1
Woonruimte, bedrijfsruimte en andersoortige ruimte als huurobject in een casus
herkennen.
Artikel 7:201-231 met uitzondering van 7:230a BW zijn algemene bepalingen die op alle
huurovereenkomsten, ongeacht het huurobject van toepassing zijn.
1) Woonruimtebepaling
De woonruimtebepalingen zijn van toepassing op een gebouwde onroerende zaak die als
zelfstandige woning of als niet zelfstandige woning is verhuurd, alsmede op de onroerende
aanhorigheden.
- Artikelen 7:232-282 BW
- Gelden ook op woonwagens en standplaatsen, artikel 7:233 BW
- Deze bepalingen zijn niet van toepassing als er een gebruikt van woonruimte betreft dat naar
aard slechts van korte duur is. Voorbeeld: vakantiehuisje.
- Hospitaverhuur: huur van een kamer waarbij de verhuurder zelf de woning bewoond.
- Hierbij geldt een proefperiode van 9 maanden na het ingaan van de huurovereenkomst, waarin
de verhuurder de huurovereenkomst zonder opgaaf van redenen en zonder rechterlijke
tussenkomst kan beëindigen, artikel 7:232 lid 3 BW.
De huurbescherming valt in twee delen uiteen:
1. Huuropzeggingsbescherming, artikel 7:274 BW
De verhuurder die de huur opzegt is daarbij aan een limitatief aantal gronden gebonden. Als de
verhuurder opzegt en de huurder niet reageert, moet de verhuurder zelf initiatief nemen door
een procedure te starten bij de kantonrechter, artikel 7:272 lid 2 BW
2. Huurprijsbescherming, artikel 7:246-265 BW
Partijen zijn vrij de huurprijs te bepalen, maar dat huurder kan de aanvangshuur laten toetsen.
Ook een voorstel tot huurprijsverlaging en huurprijsverhoging kunnen partijen door de
huurcommissie en de kantontrechter laten toetsen.
2) Bedrijfsruimtebepalingen
- Artikelen 7:290-310 BW
- Winkels, ambachtsbedrijven, restaurants en cafébedrijf.
- Huurovereenkomst minder dan twee jaar? Dan zijn de artikelen 7:292-300 niet van
toepassing.
- Bepalingen die wel van toepassing zijn, kan ten nadele van de huurder worden afgeweken,
omdat 7:291 ook hier buiten beschouwing blijft.
Huurprijsbescherming: partijen zijn vrij de huurprijs af te spreken, maar partijen hebben het recht
om de prijs aan de kantonrechter ter toetsing voor te leggen na afloop van de overeengekomen
duur of telkens wanneer 5 jaren zijn verstreken, artikel 7:303 lid 1 BW.
3) Huur van overige gebouwde onroerende zaken
Les 1
Woonruimte, bedrijfsruimte en andersoortige ruimte als huurobject in een casus
herkennen.
Artikel 7:201-231 met uitzondering van 7:230a BW zijn algemene bepalingen die op alle
huurovereenkomsten, ongeacht het huurobject van toepassing zijn.
1) Woonruimtebepaling
De woonruimtebepalingen zijn van toepassing op een gebouwde onroerende zaak die als
zelfstandige woning of als niet zelfstandige woning is verhuurd, alsmede op de onroerende
aanhorigheden.
- Artikelen 7:232-282 BW
- Gelden ook op woonwagens en standplaatsen, artikel 7:233 BW
- Deze bepalingen zijn niet van toepassing als er een gebruikt van woonruimte betreft dat naar
aard slechts van korte duur is. Voorbeeld: vakantiehuisje.
- Hospitaverhuur: huur van een kamer waarbij de verhuurder zelf de woning bewoond.
- Hierbij geldt een proefperiode van 9 maanden na het ingaan van de huurovereenkomst, waarin
de verhuurder de huurovereenkomst zonder opgaaf van redenen en zonder rechterlijke
tussenkomst kan beëindigen, artikel 7:232 lid 3 BW.
De huurbescherming valt in twee delen uiteen:
1. Huuropzeggingsbescherming, artikel 7:274 BW
De verhuurder die de huur opzegt is daarbij aan een limitatief aantal gronden gebonden. Als de
verhuurder opzegt en de huurder niet reageert, moet de verhuurder zelf initiatief nemen door
een procedure te starten bij de kantonrechter, artikel 7:272 lid 2 BW
2. Huurprijsbescherming, artikel 7:246-265 BW
Partijen zijn vrij de huurprijs te bepalen, maar dat huurder kan de aanvangshuur laten toetsen.
Ook een voorstel tot huurprijsverlaging en huurprijsverhoging kunnen partijen door de
huurcommissie en de kantontrechter laten toetsen.
2) Bedrijfsruimtebepalingen
- Artikelen 7:290-310 BW
- Winkels, ambachtsbedrijven, restaurants en cafébedrijf.
- Huurovereenkomst minder dan twee jaar? Dan zijn de artikelen 7:292-300 niet van
toepassing.
- Bepalingen die wel van toepassing zijn, kan ten nadele van de huurder worden afgeweken,
omdat 7:291 ook hier buiten beschouwing blijft.
Huurprijsbescherming: partijen zijn vrij de huurprijs af te spreken, maar partijen hebben het recht
om de prijs aan de kantonrechter ter toetsing voor te leggen na afloop van de overeengekomen
duur of telkens wanneer 5 jaren zijn verstreken, artikel 7:303 lid 1 BW.
3) Huur van overige gebouwde onroerende zaken
