[DATUM]
DEELOLOD 2: PROJECTMANAGEMENT
SAMENVATTING 2023-24
LAURA MYLLE
HOGENT
[Bedrijfsadres]
,1.Aanneming – jan Kamoen ............................................................................................................................. 2
2. projectontwikkeling – Jonas van Poucke ...................................................................................................... 9
3. Vastgoedrekenen – Bart Aerts .................................................................................................................... 13
cases -bart aerts ............................................................................................................................................. 23
4.Sales en Marketing - ron de meyer .............................................................................................................. 24
5.Vastgoedrekenen en-waardering – Sam stilten ........................................................................................... 31
6.frmwrk – Gilles de Wulf ............................................................................................................................... 66
7. 28/03 – Filip Van Haverbeke ....................................................................................................................... 67
8. Projectuitvoering – Carine Drumont ........................................................................................................... 76
9. Haalbaarheidsonderzoek bij ruimtelijke ontwikkelingen - Willem De Laat ................................................. 85
10. Onverdiende grondwinst & stedenbouwkundige lasten - Peter Lacoere ................................................ 104
,1.AANNEMING – JAN KAMOEN
• Regels van openbare orde: voor iedereen
o Sanctie: absolute nietigheid vd rechtshandeling (bv 10-jarige aansprakelijkheid)
• Regels dwingend recht: privaat
o er mag onevenwicht bestaan tussen handelingen die partijen afspreken ➔ mag niet lijden tot
burgerlijk bedrog
o Sanctie:
Contract vs verbintenis
• Verbintenis: een juridische verplichting/afspraak
• Contract: de verpakking van een verbintenis ➔ bewijsstuk
3 sooorten aansprakelijkheid:
• Strafrechtelijk
• (Extra) contractuele aansprakelijkheid
o Of uitvoering
o Of ontbinding
BEGRIP ‘AANNEMING’
• Geen definitie in het Burgerlijk Wetboek
• Aanneming is een ‘huur van werk’
• Art. 1710 (oud) B.W.: ‘Huur van werk is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om iets voor
de andere te verrichten, tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs.’
• Drie essentiële kenmerken:
1. een akkoord tussen partijen
2. de ene partij verricht een welbepaalde prestatie voor de andere partij
3. zij wordt daarvoor vergoed door de andere partij
• Cass. 03/09/2010:
- ‘de overeenkomst waarbij een persoon zich ertoe verbindt tegen betaling van een prijs een
bepaald intellectueel of stoffelijk werk te verrichten voor een ander door het stellen van
materiële handelingen’
- slechts indien de aannemer onafhankelijk is in de uitvoering
• Art. 1779 (oud) B.W., soorten huur van werk en van diensten:
- (…)
- die van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen.
• Summiere regeling bij artt. 1787-1799 (oud) B.W.
Art. 1789. Ingeval de werkman alleen zijn arbeid of zijn diensten verstrekt en de zaak teniet gaat, is hij slechts
voor zijn schuld aansprakelijk.
Art. 1792. Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een
gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor
gedurende tien jaren aansprakelijk.
Art. 1797. De aannemer is aansprakelijk voor de daad van de personen die hij bezigt.
Art. 1798. Metselaars, timmerlieden, arbeiders, vaklui en onderaannemers gebezigd bij het oprichten van een
gebouw of voor andere werken die bij aanneming zijn uitgevoerd, hebben tegen de bouwheer een
rechtstreekse vordering ten belope van hetgeen deze aan de aannemer verschuldigd is op het ogenblik dat hun
rechtsvordering word ingesteld.
, De onderaannemer wordt als aannemer en de aannemer als bouwheer beschouwd ten opzichte van de eigen
onderaannemers van de eerstgenoemde.
BEGRIP ‘AANNEMER’
• ‘Hij die zich tot de uitvoering van het werk verbindt.’
• Kan een werk van materiële of intellectuele aard zijn
• Kan roerende of onroerende werken betreffen
• Begrip ‘werkman’ uit het (oud) B.W. is achterhaald
AARD VAN DE OVEREENKOMST
• Wederkerig
• Consensueel
• Ten bezwarende titel
• Intuïtu personae
• Middelen- of resultaatsverbintenis
• Handelsrechtelijk in hoofde van de aannemer, burgerrechtelijk in hoofde van de opdrachtgever
TOEPASSINGEN:
• Overeenkomst cliënt-advocaat
• Overeenkomst patiënt-arts
• Overeenkomst met verzekeringsmakelaar
• Overeenkomst met garagehouder voor onderhoud voertuig
• Overeenkomst met vastgoedmakelaar betreffende bemiddeling
• Overeenkomst met landmeter (Cass. )
• …
DE OPDRACHTGEVER
• ‘Toevallige opdrachtgever’ zonder kennis ter zake
• ‘Professionele opdrachtgever’ met kennis ter zake
• ‘Gedelegeerd opdrachtgever’ met bijzonder of algemeen mandaat door de opdrachtgever
DE INGENIEUR
• Wettelijk beschermde titel
• Zelfstandig of in loonverband
• Partner van de architect
• Vnl. stabiliteit en uitrusting
• Tien jaar aansprakelijk o.g.v. art. 1792 (oud) B.W. (behalve i.g.v. onderaanneming)
DE ARCHITECT
• Deontologie vastgelegd bij KB dd. 18/04/1985
• Beschermde titel (diploma, stage, tableau)
• Verplichte verzekering beroepsaansprakelijkheid
• Zelfstandig of in loonverband
• Verplichte bijstand bij vergunningsplichtige handelingen behoudens uitzonderingen cfr. Besl. Vl. Reg.
dd. 23/05/2003
DEELOLOD 2: PROJECTMANAGEMENT
SAMENVATTING 2023-24
LAURA MYLLE
HOGENT
[Bedrijfsadres]
,1.Aanneming – jan Kamoen ............................................................................................................................. 2
2. projectontwikkeling – Jonas van Poucke ...................................................................................................... 9
3. Vastgoedrekenen – Bart Aerts .................................................................................................................... 13
cases -bart aerts ............................................................................................................................................. 23
4.Sales en Marketing - ron de meyer .............................................................................................................. 24
5.Vastgoedrekenen en-waardering – Sam stilten ........................................................................................... 31
6.frmwrk – Gilles de Wulf ............................................................................................................................... 66
7. 28/03 – Filip Van Haverbeke ....................................................................................................................... 67
8. Projectuitvoering – Carine Drumont ........................................................................................................... 76
9. Haalbaarheidsonderzoek bij ruimtelijke ontwikkelingen - Willem De Laat ................................................. 85
10. Onverdiende grondwinst & stedenbouwkundige lasten - Peter Lacoere ................................................ 104
,1.AANNEMING – JAN KAMOEN
• Regels van openbare orde: voor iedereen
o Sanctie: absolute nietigheid vd rechtshandeling (bv 10-jarige aansprakelijkheid)
• Regels dwingend recht: privaat
o er mag onevenwicht bestaan tussen handelingen die partijen afspreken ➔ mag niet lijden tot
burgerlijk bedrog
o Sanctie:
Contract vs verbintenis
• Verbintenis: een juridische verplichting/afspraak
• Contract: de verpakking van een verbintenis ➔ bewijsstuk
3 sooorten aansprakelijkheid:
• Strafrechtelijk
• (Extra) contractuele aansprakelijkheid
o Of uitvoering
o Of ontbinding
BEGRIP ‘AANNEMING’
• Geen definitie in het Burgerlijk Wetboek
• Aanneming is een ‘huur van werk’
• Art. 1710 (oud) B.W.: ‘Huur van werk is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om iets voor
de andere te verrichten, tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs.’
• Drie essentiële kenmerken:
1. een akkoord tussen partijen
2. de ene partij verricht een welbepaalde prestatie voor de andere partij
3. zij wordt daarvoor vergoed door de andere partij
• Cass. 03/09/2010:
- ‘de overeenkomst waarbij een persoon zich ertoe verbindt tegen betaling van een prijs een
bepaald intellectueel of stoffelijk werk te verrichten voor een ander door het stellen van
materiële handelingen’
- slechts indien de aannemer onafhankelijk is in de uitvoering
• Art. 1779 (oud) B.W., soorten huur van werk en van diensten:
- (…)
- die van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen.
• Summiere regeling bij artt. 1787-1799 (oud) B.W.
Art. 1789. Ingeval de werkman alleen zijn arbeid of zijn diensten verstrekt en de zaak teniet gaat, is hij slechts
voor zijn schuld aansprakelijk.
Art. 1792. Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een
gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor
gedurende tien jaren aansprakelijk.
Art. 1797. De aannemer is aansprakelijk voor de daad van de personen die hij bezigt.
Art. 1798. Metselaars, timmerlieden, arbeiders, vaklui en onderaannemers gebezigd bij het oprichten van een
gebouw of voor andere werken die bij aanneming zijn uitgevoerd, hebben tegen de bouwheer een
rechtstreekse vordering ten belope van hetgeen deze aan de aannemer verschuldigd is op het ogenblik dat hun
rechtsvordering word ingesteld.
, De onderaannemer wordt als aannemer en de aannemer als bouwheer beschouwd ten opzichte van de eigen
onderaannemers van de eerstgenoemde.
BEGRIP ‘AANNEMER’
• ‘Hij die zich tot de uitvoering van het werk verbindt.’
• Kan een werk van materiële of intellectuele aard zijn
• Kan roerende of onroerende werken betreffen
• Begrip ‘werkman’ uit het (oud) B.W. is achterhaald
AARD VAN DE OVEREENKOMST
• Wederkerig
• Consensueel
• Ten bezwarende titel
• Intuïtu personae
• Middelen- of resultaatsverbintenis
• Handelsrechtelijk in hoofde van de aannemer, burgerrechtelijk in hoofde van de opdrachtgever
TOEPASSINGEN:
• Overeenkomst cliënt-advocaat
• Overeenkomst patiënt-arts
• Overeenkomst met verzekeringsmakelaar
• Overeenkomst met garagehouder voor onderhoud voertuig
• Overeenkomst met vastgoedmakelaar betreffende bemiddeling
• Overeenkomst met landmeter (Cass. )
• …
DE OPDRACHTGEVER
• ‘Toevallige opdrachtgever’ zonder kennis ter zake
• ‘Professionele opdrachtgever’ met kennis ter zake
• ‘Gedelegeerd opdrachtgever’ met bijzonder of algemeen mandaat door de opdrachtgever
DE INGENIEUR
• Wettelijk beschermde titel
• Zelfstandig of in loonverband
• Partner van de architect
• Vnl. stabiliteit en uitrusting
• Tien jaar aansprakelijk o.g.v. art. 1792 (oud) B.W. (behalve i.g.v. onderaanneming)
DE ARCHITECT
• Deontologie vastgelegd bij KB dd. 18/04/1985
• Beschermde titel (diploma, stage, tableau)
• Verplichte verzekering beroepsaansprakelijkheid
• Zelfstandig of in loonverband
• Verplichte bijstand bij vergunningsplichtige handelingen behoudens uitzonderingen cfr. Besl. Vl. Reg.
dd. 23/05/2003
