Geachte heer Timons,
Op 29 augustus jl. heb ik uw e-mail ontvangen met de vraag of ik juridisch advies wil geven
over uw bedrijfspand aan de Prins Hendrikkade. In deze brief ga ik u vertellen waar u
wettelijk gezien recht op heeft. De centrale vraag die ik heb gevormd om dit antwoord te
vinden is: hoe kunt u, Transvaal Verzekeringen B.V, het bedrijfspand aan de Prins
Hendrikkade 86 behouden op grond van de wet?
Ik ga eerst de conclusie geven, deze ga ik daarna onderbouwen aan de hand van het recht.
Tot slot ga ik mijn advies met u delen.
Conclusie
Transvaal Verzekeringen B.V. kan haar bedrijfspand behouden door een beroep te doen op
artikel 3:88 BW, Derdenbescherming. Dit beroep is alleen mogelijk als de koopovereenkomst
daadwerkelijk is vernietigd. Ik ga dit artikel later in de brief ontleden voor u. Als de
koopovereenkomst niet vernietigd is, hoeft u geen beroep te doen. De heer Stevens maakt
dan geen aanspraak op de opeising. U behoudt dus in beide gevallen het bedrijfspand.
Situatieschets
Ik heb eerder van u begrepen dat u vorig jaar een bedrijfspand aan de Prins Hendrikkade 86
heeft gekocht van mevrouw Pieters. De oude eigenaar van uw bedrijfspand, de heer Stevens,
eist nu het bedrijfspand op. Volgens zijn advocaat zou de koopovereenkomst vernietigd zijn
op grond van bedreiging. Hij beweert dat dit leidt tot een verplichte teruggave van het
bedrijfspand.
29 augustus 2019 heeft u mij een e-mail gestuurd over de situatie. U geeft aan dat mevrouw
Pieters niet had verteld dat het bedrijf opgeëist kon worden. Verder begrijp ik dat u geen
aankoopmakelaar had ingeschakeld.
U vermeldt dat u van een andere ondernemer heeft gehoord dat de overeenkomst tussen
mevrouw Pieters en de heer Stevens niet is vernietigd, omdat de rechter dit verzoek heeft
afgewezen. Ik begrijp dat er nu meer vragen bij u opspelen, omdat u niet weet wat dit voor u
betekent. Ik ga u middels de wet vertellen hoe u wordt beschermd.
Relevant recht
Transvaal Verzekeringen B.V. kan zich beroepen op artikel 3:88 lid 1 BW. Dit artikel gaat over
een bescherming van een derden die te goeder trouw een overeenkomst is aangegaan. Om
deze bescherming te krijgen van de wet dient er voldaan te worden uit de volgende
voorwaarden uit het artikel:
- het moet gaan om een overdracht van een registergoed
- verkrijger is te goeder trouw
- ongeldigheid komt van vroegere overdracht
- niet het gevolg va onbevoegdheid toenmalige vervreemder
Op 29 augustus jl. heb ik uw e-mail ontvangen met de vraag of ik juridisch advies wil geven
over uw bedrijfspand aan de Prins Hendrikkade. In deze brief ga ik u vertellen waar u
wettelijk gezien recht op heeft. De centrale vraag die ik heb gevormd om dit antwoord te
vinden is: hoe kunt u, Transvaal Verzekeringen B.V, het bedrijfspand aan de Prins
Hendrikkade 86 behouden op grond van de wet?
Ik ga eerst de conclusie geven, deze ga ik daarna onderbouwen aan de hand van het recht.
Tot slot ga ik mijn advies met u delen.
Conclusie
Transvaal Verzekeringen B.V. kan haar bedrijfspand behouden door een beroep te doen op
artikel 3:88 BW, Derdenbescherming. Dit beroep is alleen mogelijk als de koopovereenkomst
daadwerkelijk is vernietigd. Ik ga dit artikel later in de brief ontleden voor u. Als de
koopovereenkomst niet vernietigd is, hoeft u geen beroep te doen. De heer Stevens maakt
dan geen aanspraak op de opeising. U behoudt dus in beide gevallen het bedrijfspand.
Situatieschets
Ik heb eerder van u begrepen dat u vorig jaar een bedrijfspand aan de Prins Hendrikkade 86
heeft gekocht van mevrouw Pieters. De oude eigenaar van uw bedrijfspand, de heer Stevens,
eist nu het bedrijfspand op. Volgens zijn advocaat zou de koopovereenkomst vernietigd zijn
op grond van bedreiging. Hij beweert dat dit leidt tot een verplichte teruggave van het
bedrijfspand.
29 augustus 2019 heeft u mij een e-mail gestuurd over de situatie. U geeft aan dat mevrouw
Pieters niet had verteld dat het bedrijf opgeëist kon worden. Verder begrijp ik dat u geen
aankoopmakelaar had ingeschakeld.
U vermeldt dat u van een andere ondernemer heeft gehoord dat de overeenkomst tussen
mevrouw Pieters en de heer Stevens niet is vernietigd, omdat de rechter dit verzoek heeft
afgewezen. Ik begrijp dat er nu meer vragen bij u opspelen, omdat u niet weet wat dit voor u
betekent. Ik ga u middels de wet vertellen hoe u wordt beschermd.
Relevant recht
Transvaal Verzekeringen B.V. kan zich beroepen op artikel 3:88 lid 1 BW. Dit artikel gaat over
een bescherming van een derden die te goeder trouw een overeenkomst is aangegaan. Om
deze bescherming te krijgen van de wet dient er voldaan te worden uit de volgende
voorwaarden uit het artikel:
- het moet gaan om een overdracht van een registergoed
- verkrijger is te goeder trouw
- ongeldigheid komt van vroegere overdracht
- niet het gevolg va onbevoegdheid toenmalige vervreemder
