Marloes Suur
11-3-2023
Financial Auditing
Casus college 1: Steengoed NV
1. Geef ten aanzien van de genoemde punten aan welke gevolgen de bevindingen hebben
voor de controleverklaring 2020 en de opzet en werking van het systeem van
kwaliteitsbeheersing van de accountantsorganisatie. (10 pt)
Relevante wet- en regelgeving uit het college:
- WTA
- BTA
- VGBA
- ViO
- VAO
- NVKS
- Standaard 200, 220, 500 en 700
- NBA praktijkhandreiking 1117
- EU verordening
Gevolgen voor de controleverklaring 2020
In de casus zijn verschillende punten opgenomen die gevolgen kunnen hebben voor de
controleverklaring in 2020, zoals het zonder nadere motivatie geen verdere werkzaamheden te
verrichten ten aanzien van de afwezigheid van vooraf gedefinieerde verwachting over de
waardeontwikkeling van het vastgoed. Gezien de activiteiten van Steengoed NV, het beschikken over
meerdere vastgoed deskundigen (bijv. MRE’s) en het doel om bovengemiddeld rendement te
realiseren, is het vreemd dat deze verwachting niet voor elke onroerende zaak aanwezig is. Van de
accountant kan dan ook worden verwacht dat aan dit onderwerp/risico aandacht is besteed. In artikel 5
van standaard 200 is beschreven dat de accountant als basis voor zijn oordeel een redelijke mate van
zekerheid dient te verkrijgen over de vraag of de financiële overzichten als geheel vrij zijn van een
afwijking van materieel belang die het gevolg is van fraude of van fouten. Een redelijke mate van
zekerheid is een hoog niveau van zekerheid. Dit wordt verkregen wanneer de accountant voldoende en
geschikte controle-informatie heeft verkregen teneinde het controlerisico terug te brengen tot een
aanvaardbaar laag niveau. Op basis van de huidige vastleggingen in het controledossier is dit niet vast
te stellen. Nagegaan moet worden waarom in het team in haar controle geen zichtbare aandacht
heeft besteed aan dit onderwerp en waarom. De accountant moet een oordeel vormen over de
waardeontwikkeling van het vastgoed, omdat resultaat waardeontwikkeling effect heeft op de
winst- en verliesrekening. Welke waarderingssystematiek is toegepast? Wat staat er in het
pandenbestand (m2, WOZ, verzekerde waarde, huur, huurders)? Dit pandenbestand is je basis
die je nog wel beoordeeld obv gegevens in het kadaster. Hoe is de marktwaarde bepaald (is nu in
bijzonder van belang vanwege de toekomstige verkopen). Een taxatierapport alleen is niet
voldoende. Je maakt gebruik van een taxatierapport, maar je komt zelfstandig tot een oordeel.
Je maakt gebruik van een externe deskundige.
Wanneer de nodige werkzaamheden wel zijn verricht, heeft de accountant een incompleet
controledossier opgesteld en voldoet hij niet aan de minimale eisen die worden gesteld aan de vast te
leggen gegevens en bescheiden in het controledossier (art. 11 BTA). De accountantsorganisatie hoort
deze tekortkoming op te merken, omdat pas bij een voldoende controledossier de
accountantsverklaring ondertekend mag worden (art 11 lig 4 BTA). Hoe dan ook moet de accountant
dan wel het accountantskantoor o.b.v. artikel 25b respectievelijk 14a WTA deze tekortkoming
herstellen.
1
11-3-2023
Financial Auditing
Casus college 1: Steengoed NV
1. Geef ten aanzien van de genoemde punten aan welke gevolgen de bevindingen hebben
voor de controleverklaring 2020 en de opzet en werking van het systeem van
kwaliteitsbeheersing van de accountantsorganisatie. (10 pt)
Relevante wet- en regelgeving uit het college:
- WTA
- BTA
- VGBA
- ViO
- VAO
- NVKS
- Standaard 200, 220, 500 en 700
- NBA praktijkhandreiking 1117
- EU verordening
Gevolgen voor de controleverklaring 2020
In de casus zijn verschillende punten opgenomen die gevolgen kunnen hebben voor de
controleverklaring in 2020, zoals het zonder nadere motivatie geen verdere werkzaamheden te
verrichten ten aanzien van de afwezigheid van vooraf gedefinieerde verwachting over de
waardeontwikkeling van het vastgoed. Gezien de activiteiten van Steengoed NV, het beschikken over
meerdere vastgoed deskundigen (bijv. MRE’s) en het doel om bovengemiddeld rendement te
realiseren, is het vreemd dat deze verwachting niet voor elke onroerende zaak aanwezig is. Van de
accountant kan dan ook worden verwacht dat aan dit onderwerp/risico aandacht is besteed. In artikel 5
van standaard 200 is beschreven dat de accountant als basis voor zijn oordeel een redelijke mate van
zekerheid dient te verkrijgen over de vraag of de financiële overzichten als geheel vrij zijn van een
afwijking van materieel belang die het gevolg is van fraude of van fouten. Een redelijke mate van
zekerheid is een hoog niveau van zekerheid. Dit wordt verkregen wanneer de accountant voldoende en
geschikte controle-informatie heeft verkregen teneinde het controlerisico terug te brengen tot een
aanvaardbaar laag niveau. Op basis van de huidige vastleggingen in het controledossier is dit niet vast
te stellen. Nagegaan moet worden waarom in het team in haar controle geen zichtbare aandacht
heeft besteed aan dit onderwerp en waarom. De accountant moet een oordeel vormen over de
waardeontwikkeling van het vastgoed, omdat resultaat waardeontwikkeling effect heeft op de
winst- en verliesrekening. Welke waarderingssystematiek is toegepast? Wat staat er in het
pandenbestand (m2, WOZ, verzekerde waarde, huur, huurders)? Dit pandenbestand is je basis
die je nog wel beoordeeld obv gegevens in het kadaster. Hoe is de marktwaarde bepaald (is nu in
bijzonder van belang vanwege de toekomstige verkopen). Een taxatierapport alleen is niet
voldoende. Je maakt gebruik van een taxatierapport, maar je komt zelfstandig tot een oordeel.
Je maakt gebruik van een externe deskundige.
Wanneer de nodige werkzaamheden wel zijn verricht, heeft de accountant een incompleet
controledossier opgesteld en voldoet hij niet aan de minimale eisen die worden gesteld aan de vast te
leggen gegevens en bescheiden in het controledossier (art. 11 BTA). De accountantsorganisatie hoort
deze tekortkoming op te merken, omdat pas bij een voldoende controledossier de
accountantsverklaring ondertekend mag worden (art 11 lig 4 BTA). Hoe dan ook moet de accountant
dan wel het accountantskantoor o.b.v. artikel 25b respectievelijk 14a WTA deze tekortkoming
herstellen.
1
