samenvatting fiscaliteit ( vak fiscaliteit en vermogensplanning)

[DATUM]




FISCALITEIT
SAMENVATTING 2022-2023


LAURA MYLLE
HOGENT

,INHOUD




REGISTRATIE
DEEL 1 REGISTRATIE
ALGEMEEN


1. REGISTRATIE : WAT ?
Definitie:
een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een
geschrift door de ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke
andere informatiedrager bepaald door de Koning (informaticatechniek). (geeft aanleiding tot
de heffing van een belasting genaamd registratierecht , dat wordt geïnd door de
Administratie van de BTW, registratie en domeinen.)
registratierecht = registratiebelachting
waar?
Kantoorrechtszekerheid


1

,2. VOOR WELKE AKTEN (RELEVANT VOOR VASTGOED) + TERMIJNEN

NOTARIËLE AKTEN (ARTIKEL 19, 1° W. REG.)

Alle notariële akten van Belgische notarissen (al dan niet met betrekking tot
onroerende goederen) moeten geregistreerd worden.
De registratie gebeurt :
− door de instrumenterende notaris
− binnen de 15 dagen vanaf de datum van de akte (ALTIJD 15 dagen)
− in het kantoor rechtszekerheid van zijn standplaats. Notarissen kunnen
hun akten intussen elektronisch registreren.
Sinds 15 december 2020:
ook in het buitenland verleden notariële akten die titel vormen voor een
schenking onder de levenden van roerende goederen door een rijksinwoner
moeten worden geregistreerd
kaasroute: route naar nederland om belasting te besparen op registratierechten
(weetje)
Vragen:
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Wie moet dat wettelijk gezien doen?


VERKOOPOVEREENKOMSTEN IN VERBAND MET IN BELGIË GELEGEN ONROERENDE
GOEDEREN (ARTIKEL 19, 2° W. REG.):

Onderhandse akten met betrekking tot de overdracht van eigendom of
vruchtgebruik van onroerende goederen in België moeten worden
geregistreerd.
Wat?
 De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis),
 De overneming van een gemene scheidingsmuur,
Hoe?
 Door de contracterende partijen. Meestal maakt men contractueel een
afspraak wie hiervoor zal instaan.
 Binnen de 4 maanden.
 Op het kantoor rechtszekerheid van de ligging onroerend goed.
Vragen:
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Wie moet dat wettelijk gezien doen?

OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN IN
BELGIË GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN (ARTIKEL 19, 3° W. REG.).

2

, Alle huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd.
Voor woninghuur : (huur voor een persoon of gezin)
 Voorziet de wet dat de verhuurder hiervoor moet instaan;
 Is de termijn twee maanden
 Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
 Kan via MyRent(Pro) (zie verder)
 Deze registratie is kosteloos (zie ook verder)
Voor alle andere huurovereenkomsten : (kanntoorruimtes, winkelruimtes,
pachtruimtes)
 zijn het de contracterende partijen die het nodige doen
 4 maanden
 ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
 kan via MyRent(Pro) (zie verder)

VOORBEELD:
Notariele akte 14-2-23 = verkoop OG gelegen te gent  termijn gaat in op de 15de
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn? dd/mm/yyy
(15 dagen) 01/03/2023
( valt dit op een feestdag of weekend  naar eerst volgende werkdag)
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Notaris

Verkoopcompromis = onderhandse aankoopovereenkomst dd. 14-2-2023
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
(4 maanden) 14-06-2023
( valt dit op een feestdag of weekend  naar eerst volgende werkdag)
Bij datum bv 31-10-22
 1-11-22  28-02-23
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
De contracterende partijen

Onderhandse huurovereenkomst- woning te gent dd 14-02-23
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
14-04-23
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Woninghuur  verhuurder
Bereken het verschuldigde registratierecht:
Kosteloos! = 0 euro


3