H1. Dossieropbouw en info-plicht
woensdag 9 februari 2022 18:26
1. Situering
dossieropbouw
Patrimoniumdocumentatie informatieplicht
○ P.9 - 10 = checklist!
2. Inleiding
• Hoe komt verkoopdossier later bij jou terecht?
○ particuliere verkoop
○ Bemiddelingsovk
• Hoe komt een koop tot stand?
○ akkoord van prijs en zaak art. 1583 oud BW --> mag ook mondeling
○ Koop is een consensuele OVK (soort ovk)
• Wat is na aanbod en aanvaarding de volgende stap?
○ compromis/onderhandse ovk/(voorlopige koopovk) – niet voorlopig, maar BINDEND!!!!! – 1134 OBW
○ Aankoop-verkoopbelofte
• Waarom doen we dat?
○ Voor het bewijs! + Omdat wet dat zegt: 8.9 BW!
--> geschrift nodig vanaf bedrag 3.500 EUR
--> deel zoekt VGM op, ander deel doet de notaris
• Wanneer gaat het eigendomsrecht over?
○ In principe: meteen, want consensuele ovk! Ook al is er nog geen levering/betaling – art. 1583 OBW
○ MAAR! WIJ WIJKEN AF bij koop ORG! => STELLEN eigendomsoverdracht UIT tot NA
Dus op veilig spelen. Koop is wel gesloten maar overdracht eigendom en risico uitstellen tot bij AA.
(Want als brand en jij zou zogezegd al eigenaar zijn – risico of verlies voor jou : willen vermijden door
die eigendomsoverdracht uit te stellen!)
• Welke voorwaarden zijn vereist opdat ok geldig tot stand komt? Art. 1108 OBW
○ Uw toestemming mag niet verstoord zijn door een wilsgebrek (dwaling – geweld – bedrog) art. 1109 OBW
• Hoe noemt men fase voor totstandkoming OVK?
○ Precontractuele fase – VOOR sluiten contract
○ Onderhandeling ≠ bindend, MAAR partijen moeten zich wel gedragen als normaal vooruitziend voorzichtig
persoon!
○ Niet? Precontractuele fout (niet automatisch – RS)
art. 1382-1383 OBW
Tekortkoming aan informatieplicht
Foutief afbreken van onderhandelingen
• Waarom is notariële akte nodig? Voor tegenstelbaarheid aan 3den (3.30 par. 2 BW)
○ Overschrijving bij kantoor rechtszekerheid (hypotheekkantoor)
○ Wet vereist:
Overdracht OG moet overgeschreven 3.30 BW par. , 1° (was art. 1 hyp W)
Dat enkel een notariële akte kan worden overgeschreven art. 3.31 BW => langs notaris passeren!
,Conclusie
Sanctie kan nietigheid zijn dus is heel belangrijk
Voor informatie van koper en verkoper:
• Info over het goed
• Bodemattest
• Beschermd erfgoed
• Vergunning (stedenbouwkundige inlichting)
• Hypotheek rust op het goed
• EPC
,H2: info over de partijen
dinsdag 15 februari 2022 11:01
1. Juridische bekwaamheid
A. Algemeen
• Regel: fysieke personen = handelingsbekwaam
= de regel
Fysieke personen
Vb. minderjarige
B. Vennootschappen
• intern • extern
= wie beslist = wie tekent
= vertegenwoordiging tav 3de
Statuten: er wordt bepaald wie iets mag doen en wat die mag doen
= dit is de externe bevoegdheid, het externe bestuur
• VGMA moet controleren of ondertekenende partijen bevoegd zijn om vennootschap
extern te vertegenwoordigen
Wie moet ok ondertekenen?
-> dit te weten komen als VGM dat juiste persoon tekent
• Hoe controleer je dit in de statuten KBO
--> kijk naar benoemingsbesluitingen
--> delegeert bestuurder of gewone bestuurder
--> klopt dit met realiteit?
C. Echtgenoten en samenwonenden
• VERKOOP
--> is dit de gezinswoning dat verkocht gaat wonen?
= gemeenschappelijke belangen
= gezinswoning wordt beschermd (geldt ook bij wettelijk samenwonenden!)
*BEIDEN ondertekenen en toestemming
* Ookal heeft ene NIET meebetaald!
○ Art. 215 oud BW --> HEEL BELANGRIJK!
○ Wettelijk samenwonenden: art. 1477 §2 oud BW
○ Koop tssn echtgenoten is mogelijk sinds 2018 maar let op voor:
Pauliaanse schuldvordering art. 1167 BW
--> voor hele lage prijs verkopen aan echtgenoot
Maar schuldeiser kan pauliaanse schuldvordering inroepen!
,
woensdag 9 februari 2022 18:26
1. Situering
dossieropbouw
Patrimoniumdocumentatie informatieplicht
○ P.9 - 10 = checklist!
2. Inleiding
• Hoe komt verkoopdossier later bij jou terecht?
○ particuliere verkoop
○ Bemiddelingsovk
• Hoe komt een koop tot stand?
○ akkoord van prijs en zaak art. 1583 oud BW --> mag ook mondeling
○ Koop is een consensuele OVK (soort ovk)
• Wat is na aanbod en aanvaarding de volgende stap?
○ compromis/onderhandse ovk/(voorlopige koopovk) – niet voorlopig, maar BINDEND!!!!! – 1134 OBW
○ Aankoop-verkoopbelofte
• Waarom doen we dat?
○ Voor het bewijs! + Omdat wet dat zegt: 8.9 BW!
--> geschrift nodig vanaf bedrag 3.500 EUR
--> deel zoekt VGM op, ander deel doet de notaris
• Wanneer gaat het eigendomsrecht over?
○ In principe: meteen, want consensuele ovk! Ook al is er nog geen levering/betaling – art. 1583 OBW
○ MAAR! WIJ WIJKEN AF bij koop ORG! => STELLEN eigendomsoverdracht UIT tot NA
Dus op veilig spelen. Koop is wel gesloten maar overdracht eigendom en risico uitstellen tot bij AA.
(Want als brand en jij zou zogezegd al eigenaar zijn – risico of verlies voor jou : willen vermijden door
die eigendomsoverdracht uit te stellen!)
• Welke voorwaarden zijn vereist opdat ok geldig tot stand komt? Art. 1108 OBW
○ Uw toestemming mag niet verstoord zijn door een wilsgebrek (dwaling – geweld – bedrog) art. 1109 OBW
• Hoe noemt men fase voor totstandkoming OVK?
○ Precontractuele fase – VOOR sluiten contract
○ Onderhandeling ≠ bindend, MAAR partijen moeten zich wel gedragen als normaal vooruitziend voorzichtig
persoon!
○ Niet? Precontractuele fout (niet automatisch – RS)
art. 1382-1383 OBW
Tekortkoming aan informatieplicht
Foutief afbreken van onderhandelingen
• Waarom is notariële akte nodig? Voor tegenstelbaarheid aan 3den (3.30 par. 2 BW)
○ Overschrijving bij kantoor rechtszekerheid (hypotheekkantoor)
○ Wet vereist:
Overdracht OG moet overgeschreven 3.30 BW par. , 1° (was art. 1 hyp W)
Dat enkel een notariële akte kan worden overgeschreven art. 3.31 BW => langs notaris passeren!
,Conclusie
Sanctie kan nietigheid zijn dus is heel belangrijk
Voor informatie van koper en verkoper:
• Info over het goed
• Bodemattest
• Beschermd erfgoed
• Vergunning (stedenbouwkundige inlichting)
• Hypotheek rust op het goed
• EPC
,H2: info over de partijen
dinsdag 15 februari 2022 11:01
1. Juridische bekwaamheid
A. Algemeen
• Regel: fysieke personen = handelingsbekwaam
= de regel
Fysieke personen
Vb. minderjarige
B. Vennootschappen
• intern • extern
= wie beslist = wie tekent
= vertegenwoordiging tav 3de
Statuten: er wordt bepaald wie iets mag doen en wat die mag doen
= dit is de externe bevoegdheid, het externe bestuur
• VGMA moet controleren of ondertekenende partijen bevoegd zijn om vennootschap
extern te vertegenwoordigen
Wie moet ok ondertekenen?
-> dit te weten komen als VGM dat juiste persoon tekent
• Hoe controleer je dit in de statuten KBO
--> kijk naar benoemingsbesluitingen
--> delegeert bestuurder of gewone bestuurder
--> klopt dit met realiteit?
C. Echtgenoten en samenwonenden
• VERKOOP
--> is dit de gezinswoning dat verkocht gaat wonen?
= gemeenschappelijke belangen
= gezinswoning wordt beschermd (geldt ook bij wettelijk samenwonenden!)
*BEIDEN ondertekenen en toestemming
* Ookal heeft ene NIET meebetaald!
○ Art. 215 oud BW --> HEEL BELANGRIJK!
○ Wettelijk samenwonenden: art. 1477 §2 oud BW
○ Koop tssn echtgenoten is mogelijk sinds 2018 maar let op voor:
Pauliaanse schuldvordering art. 1167 BW
--> voor hele lage prijs verkopen aan echtgenoot
Maar schuldeiser kan pauliaanse schuldvordering inroepen!
,
