Ruimtelijke planning en stedenbouw
College 1
Ruimtelijke planning
Sociologie + economie + geogra e = SEG
Economische geogra e-> de wetenschap die zich bezighoudt met de ruimtelijk
variërende economische omstandigheden op de aarde.
De economie van een geogra sch gebied kan worden beïnvloed door het klimaat,
de geologie en sociaal-politieke factoren.
De sociaal economische geogra e heeft zich altijd bezig gehouden met vragen
rondom vestigingskeuzes. Voor vastgoedprofessionals een belangrijke tak.
Adam smith
- word gezien als grondlegger van de moderne economie
- In de basis modern kapitalisme van uit een eigen belang geredeneerd
Nash equilibrium & strategie
Het Nash Equilibrium houdt in dat bij het maken van strategische keuzes men niet
alleen rekening houdt met de keuze die voor jezelf het meest optimaal is. Maar dat
je de keuze maakt die voor jou het meest optimaal is, rekening houdend met de
strategische keuzes die derden maken.
Harde locatiefactoren: (voorbeelden)
- Economische stabiliteit
- Productiviteit
- Geogra sche situatie
- Strategische locatie
- Positie van transport
- Communicatie-mogelijkheden
- arbeidsmarkt
Zachte locatiefactoren: (voorbeelden)
Zachte locatie factoren zijn minder goed in geld uit te drukken en hebben een veel
minder kwalitatief karakter.
- kwaliteit van het leven
- Cultuur
- Natuurlijke omgeving
- Kennis
fi fi fi fifi
, College 2
Ruimtelijke planning
De locatie is heel bepalend voor de waarde van het vastgoed
De economie neemt schaarste als uitgangspunt
Die schaarste dwingt tot het maken van keuzes
Hoe weet je of het een goede locatie is?
- Goede bereikbaarheid
- Verzorgingsgebied
- Hoeveel ruimte heb je nodig
- Prijs voor de grond
Locatie theorieën
Een theorie is een samenstel van veri eerbare uitspraken die logisch met elkaar
samenhangen.
- klassieke theorieën -> minimalisatie van kosten
- Wereld is een isotrope ruimte -> een theoretische constructie
- Volledige mededinging -> veel aanbieders waardoor aanbieders ieder voor
zich de prijs niet kunnen beïnvloeden. Prijs van het eindproduct is gegeven.
Een ondernemer kan daarom alleen rekening houden met de kosten. De
geogra e speelt hierbij een rol
- Lineaire transportkosten
- Homo economicus -> volledige geïnformeerde, rationeel handelende mens.
- Belangrijke personen:
- Von Thunen -> winst = vaste marktprijs - ( productiekosten +
transportkosten) wie de kosten zo laag mogelijk kon houden verdiende het
meest
- Weber -> je moet naast kosten ook rekening houden met andere kosten
dan productie en transportkosten. Weber maakte gebruik van
“Standortfaktoren”
- Standortfaktoren:
- Natuurlijk technische locatie factoren
- Maatschappelijk culturele locatie factoren
- Christaller -> meer aandacht voor marktwerking. Consumenten in een
bepaald gebied.
Locatie factoren -> verschillende theorieën die een verklaring geven waarom
bedrijven op een bepaalde plek zitten
- Klassieke en neo-klassieke theorie
- Behaviourale benadering
Nadeel en beperkingen Klassieke en Neo-klassieke theorieën:
- Deze theorieën gaan uit van een homo economicus. Dit houd in dat een
ondernemer over alle relevante informatie beschikt en steeds rationele
beslissingen neemt.
fi fi
, Stappenplan locatie
keuze:
1. Stap 1 -> opstartfase locatiekeuzeproces
- Vaststelling investeringspro el
- Locatie-eisen bepalen -> harde en zachte locatie factoren
- Bepalen zoekgebied
2. Stap 2 -> van longlist naar shortlist locaties
- Deskresearch, data-analyse
- Kosten- en kwaliteitsbeoordeling 15 locaties
- Sectie van 5 locaties voor stap 3
3. Stap 3 -> gedetailleerde analyse
- gedetailleerde analyse van shortlist locaties/ bedrijventerreinen
- RO-analyse op kavelniveau
- Gesprekken op bestuurlijk en ambtelijk niveau
- Keuze voor top 5
4. Stap 4 -> bezoek top 5 locaties
- check & challenge verzamelde data
- Keuze voorkeurslocatie en 1 alternatieve locatie
5. Stap 5 -> onderhandelingen/ de nitieve keuze
- onderhandeling met verkopers en overheden
6. Stap 6 -> opstartfase nieuwe vestiging
- vergunningsprocedures doorlopen
7. Stap 7 -> verdere groei
- additionele functies van moederbedrijf aantrekken
- Nieuwe activiteiten ontplooien
Locatie factoren bedrijven -> ook wel vestigingsplaats factoren
Het zijn redenen voor bedrijven om zich ergens te vestigen.
Er word vaak onder onderscheid tussen harde en zachte vestigingsfactoren.
fi fi
College 1
Ruimtelijke planning
Sociologie + economie + geogra e = SEG
Economische geogra e-> de wetenschap die zich bezighoudt met de ruimtelijk
variërende economische omstandigheden op de aarde.
De economie van een geogra sch gebied kan worden beïnvloed door het klimaat,
de geologie en sociaal-politieke factoren.
De sociaal economische geogra e heeft zich altijd bezig gehouden met vragen
rondom vestigingskeuzes. Voor vastgoedprofessionals een belangrijke tak.
Adam smith
- word gezien als grondlegger van de moderne economie
- In de basis modern kapitalisme van uit een eigen belang geredeneerd
Nash equilibrium & strategie
Het Nash Equilibrium houdt in dat bij het maken van strategische keuzes men niet
alleen rekening houdt met de keuze die voor jezelf het meest optimaal is. Maar dat
je de keuze maakt die voor jou het meest optimaal is, rekening houdend met de
strategische keuzes die derden maken.
Harde locatiefactoren: (voorbeelden)
- Economische stabiliteit
- Productiviteit
- Geogra sche situatie
- Strategische locatie
- Positie van transport
- Communicatie-mogelijkheden
- arbeidsmarkt
Zachte locatiefactoren: (voorbeelden)
Zachte locatie factoren zijn minder goed in geld uit te drukken en hebben een veel
minder kwalitatief karakter.
- kwaliteit van het leven
- Cultuur
- Natuurlijke omgeving
- Kennis
fi fi fi fifi
, College 2
Ruimtelijke planning
De locatie is heel bepalend voor de waarde van het vastgoed
De economie neemt schaarste als uitgangspunt
Die schaarste dwingt tot het maken van keuzes
Hoe weet je of het een goede locatie is?
- Goede bereikbaarheid
- Verzorgingsgebied
- Hoeveel ruimte heb je nodig
- Prijs voor de grond
Locatie theorieën
Een theorie is een samenstel van veri eerbare uitspraken die logisch met elkaar
samenhangen.
- klassieke theorieën -> minimalisatie van kosten
- Wereld is een isotrope ruimte -> een theoretische constructie
- Volledige mededinging -> veel aanbieders waardoor aanbieders ieder voor
zich de prijs niet kunnen beïnvloeden. Prijs van het eindproduct is gegeven.
Een ondernemer kan daarom alleen rekening houden met de kosten. De
geogra e speelt hierbij een rol
- Lineaire transportkosten
- Homo economicus -> volledige geïnformeerde, rationeel handelende mens.
- Belangrijke personen:
- Von Thunen -> winst = vaste marktprijs - ( productiekosten +
transportkosten) wie de kosten zo laag mogelijk kon houden verdiende het
meest
- Weber -> je moet naast kosten ook rekening houden met andere kosten
dan productie en transportkosten. Weber maakte gebruik van
“Standortfaktoren”
- Standortfaktoren:
- Natuurlijk technische locatie factoren
- Maatschappelijk culturele locatie factoren
- Christaller -> meer aandacht voor marktwerking. Consumenten in een
bepaald gebied.
Locatie factoren -> verschillende theorieën die een verklaring geven waarom
bedrijven op een bepaalde plek zitten
- Klassieke en neo-klassieke theorie
- Behaviourale benadering
Nadeel en beperkingen Klassieke en Neo-klassieke theorieën:
- Deze theorieën gaan uit van een homo economicus. Dit houd in dat een
ondernemer over alle relevante informatie beschikt en steeds rationele
beslissingen neemt.
fi fi
, Stappenplan locatie
keuze:
1. Stap 1 -> opstartfase locatiekeuzeproces
- Vaststelling investeringspro el
- Locatie-eisen bepalen -> harde en zachte locatie factoren
- Bepalen zoekgebied
2. Stap 2 -> van longlist naar shortlist locaties
- Deskresearch, data-analyse
- Kosten- en kwaliteitsbeoordeling 15 locaties
- Sectie van 5 locaties voor stap 3
3. Stap 3 -> gedetailleerde analyse
- gedetailleerde analyse van shortlist locaties/ bedrijventerreinen
- RO-analyse op kavelniveau
- Gesprekken op bestuurlijk en ambtelijk niveau
- Keuze voor top 5
4. Stap 4 -> bezoek top 5 locaties
- check & challenge verzamelde data
- Keuze voorkeurslocatie en 1 alternatieve locatie
5. Stap 5 -> onderhandelingen/ de nitieve keuze
- onderhandeling met verkopers en overheden
6. Stap 6 -> opstartfase nieuwe vestiging
- vergunningsprocedures doorlopen
7. Stap 7 -> verdere groei
- additionele functies van moederbedrijf aantrekken
- Nieuwe activiteiten ontplooien
Locatie factoren bedrijven -> ook wel vestigingsplaats factoren
Het zijn redenen voor bedrijven om zich ergens te vestigen.
Er word vaak onder onderscheid tussen harde en zachte vestigingsfactoren.
fi fi
