FINAL EXAMINATION PAPER dd dd
dd FLORIDA REAL ESTATE EXAM QUESTIONS 2026 dd dd dd dd dd
STUDENT NAME: ________________________________
dd dd DATE: _____________
dd
COURSE: FL Real Estate Exam Magnolia School all terms
dd dd dd dd dd dd dd dd TIME: _____________
dd
EXAM CODE: FLORIDA REAL ESTATE EXAM QUESTION
dd dd dd dd dd dd
S 2026-101
dd
EXAM INSTRUCTIONS: dd
1. Print your full name and date clearly in the header above.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
2. This exam booklet contains both Test Questions (Part I) and Verified Solutions (Part II).
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
3. Answer all multiple-choice questions clearly. Double-check your work.
dd dd dd dd dd dd dd dd
4. Do not break the seal or open this booklet until instructed to do so by the proctor.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q1. What is leverage?
dddd dd dd
[Verified Solution]: Use of borrowed funds to purchase assets or to finance an investment
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q2. How is the binder deposit notated on the closing disclosure?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Credit buyer - BDCBdd dddd dd dd dd
Q3. What is the status of a sales associates license but they do not complete the required post
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
licensing education prior to their first renewal cycle
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Null and void dd dddd dd dd
Q4. How many sections are in a Township?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: 36 (square miles) dd dddd dd dd
Q5. Which mortgage clause allows the mortgagee the right to demand the outstanding loan ba
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
lance plus secured interest in the event that the borrower sells or transfers any interest in the
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
property without the lenders prior written consent
dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Due on sale clause dd dddd dd dd dd
,Q6. What requirement is not apply regarding dwellings built prior to 1978
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Buyers must have the property inspected for lead-based paint
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q7. Two close friends on a daycare center as joint tenants with the right of Survivorship. One
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
owner passed away, who owns the daycare center?
dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Surviving owner becomes soul owner of the daycare center by operation of law
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q8. The subject property is a three-bedroom, two-
dddd dd dd dd dd dd dd
bath home. A comparable property is a three-bedroom, two and one-half-
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
bath home. An appraiser has determined that the extra half bath is worth about $2,200. What
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
adjustment should the appraiser make?
dd dd dd dd
[Verified Solution]: Subtract $2200 from the comparable
dd dddd dd dd dd dd
Q9. Which of the following is incorrect concerning FHA and VA mortgages?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: VA is the government insured loan and could be accompanied by an origination f
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ee
Q10. FHA (Federal Housing Administration) mortgage
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Government insured loan Origination fee
dd dddd dd dd dd dd
Q11. VA (Veterans Affairs) mortgage
dddd dd dd dd
[Verified Solution]: Government guaranteed loan Funding fee Origination fee
dd dddd dd dd dd dd dd dd
Q12. What lien takes priority first and second?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Property Tax, Special Assessment
dd dddd dd dd dd
Q13. Intangible tax is noted on the closing disclosure as
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Debit to the buyer
dd dddd dd dd dd
Q14. What is a blind ad?
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Doesn't list the realty company or brokerage
dd dddd dd dd dd dd dd dd
,Q15. Which of the following is a penalty for first time minor violation that is not accompanie
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
d by a fine?
dd dd dd
[Verified Solution]: Notice of noncompliance
dd dddd dd dd
Q16. Nonlicensed assistants may perform which activity?
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Handout objective written information on a rental property
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd
Q17. Two brothers have decided to purchase investment property in or not sure how they wa
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
nt to take title. The brothers wives have looked into the options and have decided that in the e
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
vent that one of the brothers die, his wife would like to receive title. With his information how
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
would they take title?
dd dd dd
[Verified Solution]: Tenancy in Common
dd dddd dd dd
Q18. A father intended to leave his house to a son and executed a general warranty deed to th
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
e property and gave it to her son. Shortly after, the father died, before the deed could be recor
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ded. Which applies?
dd dd
[Verified Solution]: This one has title to the property because title to the property was conveyed when
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
the father delivered the deed to his son and his son voluntarily excepted it
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q19. Which of the following clauses or covenants in a deed states that the grantor owns the p
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
roperty and has the right to convey it?
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Covenant of seisin (own it and have right to sell it)
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q20. Amy, Bob, Frank, and Francine all co-
dddd dd dd dd dd dd dd
own of Beach House on St. Petersburg Beach. Frank died, and his co-
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ownership of the property passed, according to his will, to his son. How do these parties own t
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
he property?
dd
[Verified Solution]: Tenants in common
dd dddd dd dd
Q21. Which statement is true about the monthly payments on a 30-year fully amortized loan?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Initially, interest is the largest portion of the payment
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
, Q22. beginning of loan
dddd dd dd
[Verified Solution]: most payments go to interest
dd dddd dd dd dd dd
Q23. What are the rights flowing through your property called?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Riparian rights
dd dddd dd
Q24. If a sales associate picks up an escrow check on Tuesday, when does the broker have to
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
deposit it into the escrow account?
dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Immediately, as defined, by Friday / 3 business days
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q25. If the title company is holding the escrow check, what must be on the purchase and sales
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
contract regarding the title company?
dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: The name, address, and phone number of the title company
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q26. A broker sold an up-to-
dddd dd dd dd dd
date and accurate rental list to a customer on June 10th for $475.00 On June 14th the custome
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
r decided not to obtain a rental and then orally demanded, and should receive, how much of a
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd d
refund?
d
[Verified Solution]: $356.25 - only within 30 days - mistake 100% get back -
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
didn't like the list then 75%
dd dd dd dd dd dd
Q27. Which statement is false concerning the primary mortgage market in the secondary mor
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
tgage market? dd
[Verified Solution]: The primary objective of the second mortgage market is to create new loans for b
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
orrowers to increase the money supply for lenders
dd dd dd dd dd dd dd
Q28. Primary mortgage market
dddd dd dd
[Verified Solution]: Always between the buyer(borrower) and lender Consists of lenders that originate
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
new mortgage loans for borrowers.
dd dd dd dd
Q29. Secondary Mortgage
dddd dd
[Verified Solution]: An existing loan is bought
dd dddd dd dd dd dd
dd FLORIDA REAL ESTATE EXAM QUESTIONS 2026 dd dd dd dd dd
STUDENT NAME: ________________________________
dd dd DATE: _____________
dd
COURSE: FL Real Estate Exam Magnolia School all terms
dd dd dd dd dd dd dd dd TIME: _____________
dd
EXAM CODE: FLORIDA REAL ESTATE EXAM QUESTION
dd dd dd dd dd dd
S 2026-101
dd
EXAM INSTRUCTIONS: dd
1. Print your full name and date clearly in the header above.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
2. This exam booklet contains both Test Questions (Part I) and Verified Solutions (Part II).
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
3. Answer all multiple-choice questions clearly. Double-check your work.
dd dd dd dd dd dd dd dd
4. Do not break the seal or open this booklet until instructed to do so by the proctor.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q1. What is leverage?
dddd dd dd
[Verified Solution]: Use of borrowed funds to purchase assets or to finance an investment
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q2. How is the binder deposit notated on the closing disclosure?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Credit buyer - BDCBdd dddd dd dd dd
Q3. What is the status of a sales associates license but they do not complete the required post
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
licensing education prior to their first renewal cycle
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Null and void dd dddd dd dd
Q4. How many sections are in a Township?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: 36 (square miles) dd dddd dd dd
Q5. Which mortgage clause allows the mortgagee the right to demand the outstanding loan ba
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
lance plus secured interest in the event that the borrower sells or transfers any interest in the
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
property without the lenders prior written consent
dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Due on sale clause dd dddd dd dd dd
,Q6. What requirement is not apply regarding dwellings built prior to 1978
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Buyers must have the property inspected for lead-based paint
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q7. Two close friends on a daycare center as joint tenants with the right of Survivorship. One
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
owner passed away, who owns the daycare center?
dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Surviving owner becomes soul owner of the daycare center by operation of law
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q8. The subject property is a three-bedroom, two-
dddd dd dd dd dd dd dd
bath home. A comparable property is a three-bedroom, two and one-half-
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
bath home. An appraiser has determined that the extra half bath is worth about $2,200. What
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
adjustment should the appraiser make?
dd dd dd dd
[Verified Solution]: Subtract $2200 from the comparable
dd dddd dd dd dd dd
Q9. Which of the following is incorrect concerning FHA and VA mortgages?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: VA is the government insured loan and could be accompanied by an origination f
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ee
Q10. FHA (Federal Housing Administration) mortgage
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Government insured loan Origination fee
dd dddd dd dd dd dd
Q11. VA (Veterans Affairs) mortgage
dddd dd dd dd
[Verified Solution]: Government guaranteed loan Funding fee Origination fee
dd dddd dd dd dd dd dd dd
Q12. What lien takes priority first and second?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Property Tax, Special Assessment
dd dddd dd dd dd
Q13. Intangible tax is noted on the closing disclosure as
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Debit to the buyer
dd dddd dd dd dd
Q14. What is a blind ad?
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Doesn't list the realty company or brokerage
dd dddd dd dd dd dd dd dd
,Q15. Which of the following is a penalty for first time minor violation that is not accompanie
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
d by a fine?
dd dd dd
[Verified Solution]: Notice of noncompliance
dd dddd dd dd
Q16. Nonlicensed assistants may perform which activity?
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Handout objective written information on a rental property
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd
Q17. Two brothers have decided to purchase investment property in or not sure how they wa
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
nt to take title. The brothers wives have looked into the options and have decided that in the e
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
vent that one of the brothers die, his wife would like to receive title. With his information how
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
would they take title?
dd dd dd
[Verified Solution]: Tenancy in Common
dd dddd dd dd
Q18. A father intended to leave his house to a son and executed a general warranty deed to th
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
e property and gave it to her son. Shortly after, the father died, before the deed could be recor
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ded. Which applies?
dd dd
[Verified Solution]: This one has title to the property because title to the property was conveyed when
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
the father delivered the deed to his son and his son voluntarily excepted it
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q19. Which of the following clauses or covenants in a deed states that the grantor owns the p
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
roperty and has the right to convey it?
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Covenant of seisin (own it and have right to sell it)
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q20. Amy, Bob, Frank, and Francine all co-
dddd dd dd dd dd dd dd
own of Beach House on St. Petersburg Beach. Frank died, and his co-
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ownership of the property passed, according to his will, to his son. How do these parties own t
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
he property?
dd
[Verified Solution]: Tenants in common
dd dddd dd dd
Q21. Which statement is true about the monthly payments on a 30-year fully amortized loan?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Initially, interest is the largest portion of the payment
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
, Q22. beginning of loan
dddd dd dd
[Verified Solution]: most payments go to interest
dd dddd dd dd dd dd
Q23. What are the rights flowing through your property called?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Riparian rights
dd dddd dd
Q24. If a sales associate picks up an escrow check on Tuesday, when does the broker have to
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
deposit it into the escrow account?
dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Immediately, as defined, by Friday / 3 business days
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q25. If the title company is holding the escrow check, what must be on the purchase and sales
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
contract regarding the title company?
dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: The name, address, and phone number of the title company
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q26. A broker sold an up-to-
dddd dd dd dd dd
date and accurate rental list to a customer on June 10th for $475.00 On June 14th the custome
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
r decided not to obtain a rental and then orally demanded, and should receive, how much of a
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd d
refund?
d
[Verified Solution]: $356.25 - only within 30 days - mistake 100% get back -
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
didn't like the list then 75%
dd dd dd dd dd dd
Q27. Which statement is false concerning the primary mortgage market in the secondary mor
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
tgage market? dd
[Verified Solution]: The primary objective of the second mortgage market is to create new loans for b
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
orrowers to increase the money supply for lenders
dd dd dd dd dd dd dd
Q28. Primary mortgage market
dddd dd dd
[Verified Solution]: Always between the buyer(borrower) and lender Consists of lenders that originate
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
new mortgage loans for borrowers.
dd dd dd dd
Q29. Secondary Mortgage
dddd dd
[Verified Solution]: An existing loan is bought
dd dddd dd dd dd dd
