Vastgoedrecht
KOOP
Marie Eggermont
,Vastgoedrecht
KOOP
Marie Eggermont
, DEEL 1: DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED
§ 1. TWEE WETTELIJKE REGIMES
Er zijn twee wettelijke regimes inzake de verkoop van onroerende goederen:l
1. Het gemeen recht inzake koop : BurgerlijkWetboek Boek 111, Titel VI "Koop"
- wettelijke regeling is gedeeltelijk van dwingend recht en gedeeltelijk van
aanvullend recht
à zorgvuldig opgestelde koopovereenkomst is belangrijk
2. De Woningbouwwet (Wet Breyne): Wet van 9 juli 1971
-verkoop op plan
Bijzondere regeling voor de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde
woningwoningbouwwet heeft een specifiek toepassingsgebied
- wet is van dwingend recht
- voor al wat niet in de Woningbouwwet geregeld is, valt de koopovereenkomst
onder de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake koop.
§2. BEGRIP EN SITUERING
DEFINITIE
De koop-verkoopovereenkomst = een contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe
verbindt de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich
jegens hem ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen (art. 1582BW).
twee basiselementen
1) overdrachtvan eigendomsrecht
C
2) betaling van een prijs in geld
geen andere wezenlijke bestanddelen
X
ontbreekt één van deze bestanddelen, dan is het contract geen koopovereenkomst
1
, Koper verkoper stenft
,
! ark naar enfgenamen
>
- bock 5 BW
II. DE KENMERKEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST
1. overeenkomst onder bezwarende titel Art 5 7 BW .
am niet / ten kosteloze titel
2. wederkerige overeenkomst Art 5 .
6 BW
eenzijdige
3. consensuele overeenkomst 5 5 BW vormelijke plechtelijk,
Lakelijk
te
art . ,
à overeenkomst komt tot stand door louterewilsovereenstemming tussen
partijen
4. vergeldend contract art 5 8 BW
.
kamcontract
- partijen weten van begin af aan wat zij aan elkaar verschuldigd zijn
= de unte die de koper
uitzondering : verkoop tegen lijfrente is een kanscontract betaalt
zoang
de verkoper
_ left
- snel sterven
weinig
5. hoofdcontract bijkomstig -
lang leven >
- vel
6. geen contract intuïtu personae => klemtoon op verbentis ,
niet
persoon
7. ogenblikkelijke overeenkomst Wortdurend (huur)
↳ op moment
↳ ack bep .
Ermijn
à de uitvoering van de overeenkomst gebeurt ineens.
§3. HET SLUITEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST
GELDIGHEIDSVEREISTEN è VIER ALGEMENE VEREISTEN (ART. 1108 BW) art . 27 BW
5
1) geldige toestemming van de partijen
2) bekwaamheid van partijen
3) bepaald voorwerp
4) geoorloofde oorzaak
2
KOOP
Marie Eggermont
,Vastgoedrecht
KOOP
Marie Eggermont
, DEEL 1: DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED
§ 1. TWEE WETTELIJKE REGIMES
Er zijn twee wettelijke regimes inzake de verkoop van onroerende goederen:l
1. Het gemeen recht inzake koop : BurgerlijkWetboek Boek 111, Titel VI "Koop"
- wettelijke regeling is gedeeltelijk van dwingend recht en gedeeltelijk van
aanvullend recht
à zorgvuldig opgestelde koopovereenkomst is belangrijk
2. De Woningbouwwet (Wet Breyne): Wet van 9 juli 1971
-verkoop op plan
Bijzondere regeling voor de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde
woningwoningbouwwet heeft een specifiek toepassingsgebied
- wet is van dwingend recht
- voor al wat niet in de Woningbouwwet geregeld is, valt de koopovereenkomst
onder de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake koop.
§2. BEGRIP EN SITUERING
DEFINITIE
De koop-verkoopovereenkomst = een contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe
verbindt de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich
jegens hem ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen (art. 1582BW).
twee basiselementen
1) overdrachtvan eigendomsrecht
C
2) betaling van een prijs in geld
geen andere wezenlijke bestanddelen
X
ontbreekt één van deze bestanddelen, dan is het contract geen koopovereenkomst
1
, Koper verkoper stenft
,
! ark naar enfgenamen
>
- bock 5 BW
II. DE KENMERKEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST
1. overeenkomst onder bezwarende titel Art 5 7 BW .
am niet / ten kosteloze titel
2. wederkerige overeenkomst Art 5 .
6 BW
eenzijdige
3. consensuele overeenkomst 5 5 BW vormelijke plechtelijk,
Lakelijk
te
art . ,
à overeenkomst komt tot stand door louterewilsovereenstemming tussen
partijen
4. vergeldend contract art 5 8 BW
.
kamcontract
- partijen weten van begin af aan wat zij aan elkaar verschuldigd zijn
= de unte die de koper
uitzondering : verkoop tegen lijfrente is een kanscontract betaalt
zoang
de verkoper
_ left
- snel sterven
weinig
5. hoofdcontract bijkomstig -
lang leven >
- vel
6. geen contract intuïtu personae => klemtoon op verbentis ,
niet
persoon
7. ogenblikkelijke overeenkomst Wortdurend (huur)
↳ op moment
↳ ack bep .
Ermijn
à de uitvoering van de overeenkomst gebeurt ineens.
§3. HET SLUITEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST
GELDIGHEIDSVEREISTEN è VIER ALGEMENE VEREISTEN (ART. 1108 BW) art . 27 BW
5
1) geldige toestemming van de partijen
2) bekwaamheid van partijen
3) bepaald voorwerp
4) geoorloofde oorzaak
2
