Wonen en Recht
Week 1
De huurbescherming bestaat steeds uit twee elementen: dit zijn wel echt de twee pijlers!
Belangrijkste regels die het beschermingsrecht vormen voor de huurder.
1. Bescherming tegen beëindiging: huuropzeggingsbescherming
De verhuurder die de huur wil opzeggen, is gebonden aan limitatief opgesomde gronden, art. 7:271 lid 4 juncto
art. 7:274 lid 1. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan zal de kantonrechter zich erover uitspreken.
2. Bescherming tegen te hoge huurprijzen: huurprijsbescherming. art. 7:246-265.
Huuropzeggingsbescherming zonder huurprijsbescherming biedt in feite weinig bescherming. De huurder die
namelijk niet instemt met een huuropzegging, zou in principe tot ontruiming kunnen worden gedwongen doordat
de huurprijs heel hoog wordt.
- De huurder kan de huur laten toetsen. Een voorstel tot verhoging/verlaging kunnen beide partijen door de
huurcommissie en de kantonrechter laten toetsen.
Verhuurder zegt de huurovereenkomst op
Wie moet dan het initiatief nemen om het tot een gerechtelijke procedure te laten komen?
- Moet de huurder na ontvangst van een opzegging van de verhuurder een procedure beginnen om
beëindiging van de huur te voorkomen?
- Of moet de huurder die geen, of een afwijzende reactie heeft gekregen van de huurder een procedure
beginnen?
Uitgangspunt: een systeem waarbij de verhuurder het procesinitiatief heeft. heeft te maken met de
bescherming van de economisch zwakkere partij. art. 7:272 lid 2.
- De opgezegde huurovereenkomst blijft in dat geval van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft
beslist op een door de verhuurder ingestelde vordering tot beëindiging van de huur (art. 7:272 lid 1)
Huur van woonruimte
De regels vanaf 7:232 BW gelden voor een woonruimte.
- De regels gelden niet als de huur van korte duur is. denk hierbij aan een vakantiehuisje.
Hoofdgedachte
De hoofdgedachte is dat de huurder van woonruimte die de huur tijdig betaalt en verder aan zijn verplichtingen
voldoet, recht heeft op voortduring van ongestoord huurgenot.
Huurregime
Soms is het onduidelijk of er sprake is van huur van woonruimte of van bedrijfsruimte.
- Kan zijn dat het tussentijds veranderd.
Bepalend voor het antwoord op de vraag welk huurregime op de huur van een gebouwde onroerende zaak van
toepassing is, is de tussen partijen overeengekomen bestemming.
Algemene aspecten vermogensrecht VS huurrecht
Omdat verhuurders vaak gebruikmaken van algemene voorwaarden, is de regeling van de algemene voorwaarden
(art. 6:231) voor het huurrecht van groot belang.
De vraag of de algemene voorwaarden van de verhuurder onderdeel vormen van de huurovereenkomst wordt niet
beheerst door art. 6:231 e.v., maar door de algemene regels die de wet voor het sluiten van een overeenkomst
geeft (art. 3:33-35 en art. 6:217)
Gelding algemene voorwaarden
Het gaat erom of de huurder (door ondertekening van een schriftelijk stuk of op andere wijze) de gelding van het
geheel van de algemene voorwaarden van de verhuurder heeft aanvaard. Als de huurder de gelding van het
, geheel van algemene voorwaarden heeft aanvaard, is hij eraan gebonden, ook als de verhuurder bij het sluiten van
de huurovereenkomst begreep of moest begrijpen dat de huurder de inhoud van de concrete bedingen niet kende
(art. 6:232)
- Gebondenheid aan de algemene voorwaarden kan dus gemakkelijk ontstaan.
Dit betekent niet dat de huurder vast zit aan de concrete bedingen: art. 6:233 komt nu in beeld:
Op grond van art. 6:233 is een beding in algemene voorwaarden vernietigbaar
1. Als het onredelijk bezwarend is voor de wederpartij (gelet op de aard en de overige inhoud van de
overeenkomst, de wijze waarop de voorwaarden zijn tot stand gekomen, de wederzijds kenbare belangen
van partijen en de overige omstandigheden van het geval);
2. Als de gebruiker van de algemene voorwaarden aan de wederpartij niet een redelijke mogelijkheid heeft
geboden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen.
- Hoofdregel is dat de gebruiker de algemene voorwaarden voor of bij het sluiten van de overeenkomst ter hand moet
stellen (art. 6:234 lid 1) of elektronisch toegankelijk moet maken via een meegedeeld adres.
Week 1
De huurbescherming bestaat steeds uit twee elementen: dit zijn wel echt de twee pijlers!
Belangrijkste regels die het beschermingsrecht vormen voor de huurder.
1. Bescherming tegen beëindiging: huuropzeggingsbescherming
De verhuurder die de huur wil opzeggen, is gebonden aan limitatief opgesomde gronden, art. 7:271 lid 4 juncto
art. 7:274 lid 1. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan zal de kantonrechter zich erover uitspreken.
2. Bescherming tegen te hoge huurprijzen: huurprijsbescherming. art. 7:246-265.
Huuropzeggingsbescherming zonder huurprijsbescherming biedt in feite weinig bescherming. De huurder die
namelijk niet instemt met een huuropzegging, zou in principe tot ontruiming kunnen worden gedwongen doordat
de huurprijs heel hoog wordt.
- De huurder kan de huur laten toetsen. Een voorstel tot verhoging/verlaging kunnen beide partijen door de
huurcommissie en de kantonrechter laten toetsen.
Verhuurder zegt de huurovereenkomst op
Wie moet dan het initiatief nemen om het tot een gerechtelijke procedure te laten komen?
- Moet de huurder na ontvangst van een opzegging van de verhuurder een procedure beginnen om
beëindiging van de huur te voorkomen?
- Of moet de huurder die geen, of een afwijzende reactie heeft gekregen van de huurder een procedure
beginnen?
Uitgangspunt: een systeem waarbij de verhuurder het procesinitiatief heeft. heeft te maken met de
bescherming van de economisch zwakkere partij. art. 7:272 lid 2.
- De opgezegde huurovereenkomst blijft in dat geval van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft
beslist op een door de verhuurder ingestelde vordering tot beëindiging van de huur (art. 7:272 lid 1)
Huur van woonruimte
De regels vanaf 7:232 BW gelden voor een woonruimte.
- De regels gelden niet als de huur van korte duur is. denk hierbij aan een vakantiehuisje.
Hoofdgedachte
De hoofdgedachte is dat de huurder van woonruimte die de huur tijdig betaalt en verder aan zijn verplichtingen
voldoet, recht heeft op voortduring van ongestoord huurgenot.
Huurregime
Soms is het onduidelijk of er sprake is van huur van woonruimte of van bedrijfsruimte.
- Kan zijn dat het tussentijds veranderd.
Bepalend voor het antwoord op de vraag welk huurregime op de huur van een gebouwde onroerende zaak van
toepassing is, is de tussen partijen overeengekomen bestemming.
Algemene aspecten vermogensrecht VS huurrecht
Omdat verhuurders vaak gebruikmaken van algemene voorwaarden, is de regeling van de algemene voorwaarden
(art. 6:231) voor het huurrecht van groot belang.
De vraag of de algemene voorwaarden van de verhuurder onderdeel vormen van de huurovereenkomst wordt niet
beheerst door art. 6:231 e.v., maar door de algemene regels die de wet voor het sluiten van een overeenkomst
geeft (art. 3:33-35 en art. 6:217)
Gelding algemene voorwaarden
Het gaat erom of de huurder (door ondertekening van een schriftelijk stuk of op andere wijze) de gelding van het
geheel van de algemene voorwaarden van de verhuurder heeft aanvaard. Als de huurder de gelding van het
, geheel van algemene voorwaarden heeft aanvaard, is hij eraan gebonden, ook als de verhuurder bij het sluiten van
de huurovereenkomst begreep of moest begrijpen dat de huurder de inhoud van de concrete bedingen niet kende
(art. 6:232)
- Gebondenheid aan de algemene voorwaarden kan dus gemakkelijk ontstaan.
Dit betekent niet dat de huurder vast zit aan de concrete bedingen: art. 6:233 komt nu in beeld:
Op grond van art. 6:233 is een beding in algemene voorwaarden vernietigbaar
1. Als het onredelijk bezwarend is voor de wederpartij (gelet op de aard en de overige inhoud van de
overeenkomst, de wijze waarop de voorwaarden zijn tot stand gekomen, de wederzijds kenbare belangen
van partijen en de overige omstandigheden van het geval);
2. Als de gebruiker van de algemene voorwaarden aan de wederpartij niet een redelijke mogelijkheid heeft
geboden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen.
- Hoofdregel is dat de gebruiker de algemene voorwaarden voor of bij het sluiten van de overeenkomst ter hand moet
stellen (art. 6:234 lid 1) of elektronisch toegankelijk moet maken via een meegedeeld adres.
