Huurder, verhuurder en recht in de
praktijk
Inhoud
H1. Huurovereenkomst........................................................................................ 2
H2. Verplichtingen van de verhuurder.................................................................3
H3. Verplichtingen van de huurder......................................................................6
H4. Huur van woonruimte................................................................................... 9
H5. Huurprijzen................................................................................................. 11
H6. Bemiddelingskosten.................................................................................... 14
H7. Einde huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tijdelijke huurovereenkomst)
.......................................................................................................................... 14
H8. Opzegging huurovereenkomst, opzegging onbepaalde tijd........................16
H9. Gronden van opzegging.............................................................................. 17
H10. Ontbinding................................................................................................ 19
H11. Wederzijds goedvinden............................................................................. 19
H12. koop breekt geen Huur............................................................................. 20
H13. Einde dienstwoning................................................................................... 20
1
,H1. Huurovereenkomst
Het huurrecht biedt de huurder in de meeste gevallen bescherming, het is op
papier namelijk de economische zwakkere partij
De huurder van een woonruimte wordt beschermd tegen opzegging van
huurovereenkomst door de verhuurder
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan
de andere partij de huurder, een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te
verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Geen huurovereenkomst betekent geen huur- en prijsbescherming voor de
huurder. Huurovereenkomst is art 7:201 BW
Bij een bruikleen overeenkomst gaat het om het gratis in gebruik geven van een
zaak, er is geen sprake van opzeggingsbescherming
Huurobjecten:
- Onroerende zaken
- Roerende zaken
- Vermogensrechten
- Woonboten
Objecten voorhuurovereenkomsten:
- Kamers
- Woningen
- Roerende zaken
- Vermogensrechten
- Woonboten
- Onroerende zaken
Pachtovereenkomst is geen huurovereenkomst. Deze overeenkomsten zijn van
belang voor mensen die bedrijfsmatig in de agrarische sector werken. Het gaat
om in gebruik verstrekken van een zaak voor het uitoefenen van landbouw.
Ander geval waarbij een zaak in gebruik wordt gegeven terwijl geen sprake is van
huur is bruikleen.
Een huurovereenkomst is een vormvrije overeenkomst, dus het hoeft niet
noodzakelijk schriftelijk aan te worden gegaan. Het wordt wel aangeraden om het
bewijzen er van makkelijker te maken. Een huurovereenkomst kan voor zelf
bepaalde als onbepaalde tijd worden aangegaan
Regelend recht: wettelijke bepaling (wetsartikel) van regelende macht, dan
kunnen de huurder en verhuurder afspraken met elkaar maken die van deze
bepaling afwijkend
Semidwingend recht: huurder en verhuurder mogen met elkaar van deze
bepaling afwijkende afspraken maken, zolang deze niet ten nadele van de
2
, huurder zijn. Gebeurt dit wel dan is de huurder bevoegd deze afspraken te
vernietigen
Dwingend recht: huurder en verhuurder geen van deze bepalingen afwijkende
afspraken maken, gebeurt het wel dan kunnen ze beide de afspraken vernietigen
Huurregimes: wetten en regels
Boek 7 titel 4 BW, daar kan je in nagaan van welk huurobject welke regels op
welke situatie van toepassing zijn.
Regels met betrekking tot bijzondere overeenkomsten staan in boek 7 BW, zoals
arbeidsrecht, consumenten recht en huurrecht.
Algemene bepalingen van huren zijn artikelen 7:201-231. Dus een
huurovereenkomst gaat over een roerende of onroerende zaak
Woonruimte: de algemene bepalingen zijn van toepassing, maar ook art 7:231-
7:282 zijn van toepassing.
Een gemengde overeenkomst:
Deze overeenkomst heeft kenmerken van verschillende overeenkomsten. In dit
geval zijn verschillende wettelijke regels van toepassing. Zie deze regels in art,
6:125 BW. Bijv.: een huurovereenkomst die ook elementen bevat van een
overeenkomst van opdracht.
Huur- en zorgovereenkomst: Er wordt dan gekeken welk element overheerst. Als
zorg overheerst dan heeft de huurder geen huurbescherming.
H2. Verplichtingen van de verhuurder
Verplichtingen van de verhuurder:
1. Ter beschikking stellen van de zaak en te laten voor zover dat noodzakelijk
is, 7:203 BW
Het gevolg hiervan is dat de verhuurder op basis van art 6:83 sub a BW
automatisch in verzuim raakt. De verhuurder is dan wegens tekortkoming
schadeplichtig
2. Gebrek en huurgenot: de verhuurder is verplicht vanaf het moment dat de
zaak ter beschikking wordt gesteld er voor blijft zorgen dat de huurder niet
wordt gestoord in het huurgenot
Het volg van niet tijdig ter beschikking stellen van het gehuurde door de
verhuurder, is dat de verhuurder in verzuim raakt op basis van art 6:83 sub a BW.
De verhuurder is dan wegens toerekenbare tekortkoming schadeplichtig
Als het gehuurde gebreken vertoond kan de huurder dit doen:
3
praktijk
Inhoud
H1. Huurovereenkomst........................................................................................ 2
H2. Verplichtingen van de verhuurder.................................................................3
H3. Verplichtingen van de huurder......................................................................6
H4. Huur van woonruimte................................................................................... 9
H5. Huurprijzen................................................................................................. 11
H6. Bemiddelingskosten.................................................................................... 14
H7. Einde huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tijdelijke huurovereenkomst)
.......................................................................................................................... 14
H8. Opzegging huurovereenkomst, opzegging onbepaalde tijd........................16
H9. Gronden van opzegging.............................................................................. 17
H10. Ontbinding................................................................................................ 19
H11. Wederzijds goedvinden............................................................................. 19
H12. koop breekt geen Huur............................................................................. 20
H13. Einde dienstwoning................................................................................... 20
1
,H1. Huurovereenkomst
Het huurrecht biedt de huurder in de meeste gevallen bescherming, het is op
papier namelijk de economische zwakkere partij
De huurder van een woonruimte wordt beschermd tegen opzegging van
huurovereenkomst door de verhuurder
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan
de andere partij de huurder, een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te
verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Geen huurovereenkomst betekent geen huur- en prijsbescherming voor de
huurder. Huurovereenkomst is art 7:201 BW
Bij een bruikleen overeenkomst gaat het om het gratis in gebruik geven van een
zaak, er is geen sprake van opzeggingsbescherming
Huurobjecten:
- Onroerende zaken
- Roerende zaken
- Vermogensrechten
- Woonboten
Objecten voorhuurovereenkomsten:
- Kamers
- Woningen
- Roerende zaken
- Vermogensrechten
- Woonboten
- Onroerende zaken
Pachtovereenkomst is geen huurovereenkomst. Deze overeenkomsten zijn van
belang voor mensen die bedrijfsmatig in de agrarische sector werken. Het gaat
om in gebruik verstrekken van een zaak voor het uitoefenen van landbouw.
Ander geval waarbij een zaak in gebruik wordt gegeven terwijl geen sprake is van
huur is bruikleen.
Een huurovereenkomst is een vormvrije overeenkomst, dus het hoeft niet
noodzakelijk schriftelijk aan te worden gegaan. Het wordt wel aangeraden om het
bewijzen er van makkelijker te maken. Een huurovereenkomst kan voor zelf
bepaalde als onbepaalde tijd worden aangegaan
Regelend recht: wettelijke bepaling (wetsartikel) van regelende macht, dan
kunnen de huurder en verhuurder afspraken met elkaar maken die van deze
bepaling afwijkend
Semidwingend recht: huurder en verhuurder mogen met elkaar van deze
bepaling afwijkende afspraken maken, zolang deze niet ten nadele van de
2
, huurder zijn. Gebeurt dit wel dan is de huurder bevoegd deze afspraken te
vernietigen
Dwingend recht: huurder en verhuurder geen van deze bepalingen afwijkende
afspraken maken, gebeurt het wel dan kunnen ze beide de afspraken vernietigen
Huurregimes: wetten en regels
Boek 7 titel 4 BW, daar kan je in nagaan van welk huurobject welke regels op
welke situatie van toepassing zijn.
Regels met betrekking tot bijzondere overeenkomsten staan in boek 7 BW, zoals
arbeidsrecht, consumenten recht en huurrecht.
Algemene bepalingen van huren zijn artikelen 7:201-231. Dus een
huurovereenkomst gaat over een roerende of onroerende zaak
Woonruimte: de algemene bepalingen zijn van toepassing, maar ook art 7:231-
7:282 zijn van toepassing.
Een gemengde overeenkomst:
Deze overeenkomst heeft kenmerken van verschillende overeenkomsten. In dit
geval zijn verschillende wettelijke regels van toepassing. Zie deze regels in art,
6:125 BW. Bijv.: een huurovereenkomst die ook elementen bevat van een
overeenkomst van opdracht.
Huur- en zorgovereenkomst: Er wordt dan gekeken welk element overheerst. Als
zorg overheerst dan heeft de huurder geen huurbescherming.
H2. Verplichtingen van de verhuurder
Verplichtingen van de verhuurder:
1. Ter beschikking stellen van de zaak en te laten voor zover dat noodzakelijk
is, 7:203 BW
Het gevolg hiervan is dat de verhuurder op basis van art 6:83 sub a BW
automatisch in verzuim raakt. De verhuurder is dan wegens tekortkoming
schadeplichtig
2. Gebrek en huurgenot: de verhuurder is verplicht vanaf het moment dat de
zaak ter beschikking wordt gesteld er voor blijft zorgen dat de huurder niet
wordt gestoord in het huurgenot
Het volg van niet tijdig ter beschikking stellen van het gehuurde door de
verhuurder, is dat de verhuurder in verzuim raakt op basis van art 6:83 sub a BW.
De verhuurder is dan wegens toerekenbare tekortkoming schadeplichtig
Als het gehuurde gebreken vertoond kan de huurder dit doen:
3
