BOUWPROCES
Vlaamse Regering
- Melissa Depraetere – Viceminister-President & Vlaams minister van Wonen, Energie en Klimaat
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES
BEGRIP AANNEMING
Aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij ( de aannemer) zich jegens de andere partij
(de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit
te voeren of een dientst te presteren.
- Aanneming is huur van werken om iets te doen
- Huur van werklieden, huur van vervoerders en de huur van aannemers van werken
- Arbeidsovereenkomst
- Werk niet onder het gezag van de bouwheer
- Lasthebber van de opdrachtgever
- Vertegenwoordigingsbevoegdheid
BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM
- Minstens twee partijen:
o De bouwheer
o De aannemer
- Ook vaak
o Architect
o Veiligheidscoördinator
o Energieauditeur
,HET JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT
- Vastgelegd in contracten
- Contractuele aansprakelijkheid tussen de bouwpartners
- Het BW betreffende aannemingen op bestek of bij akkoord
- Bepalingen van het verbintenissen- en het contractenrecht
- De onderlinge relatie tussen bouwheer, ontwerpers en uitvoerders worden gestuurd door twee
belangrijke principes
o De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie
o Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
§ De architectenwet omvat het principe dat het beroep van architect
onverenigbaar is met beroep van aannemer
§ De architect en de aannemer gaan geen enkele verbintenis of contractuele
relatie met elkaar aan
CONTRACTUELE AANSPRAKLIJKHEID
- Bouwovereenkomst
- Wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
- Contractuele aansprakelijkheid die door dergelijk overeenkomst ontstaat wordt geregeld door de
regels van het burgerlijk wetboek omtrent de wederkerige contracten
, - Mogelijke sancties bij wanprestatie
o Gedwongen uitvoering in natura
o Gedwongen uitvoering bij equivalent
o Toepassing van een contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
AANPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
- Enkel op grond van de buitencontractuele aansprakelijkheid
o Schade, fout en causaal verband
- Schade zonder fout is het principe van burenhinder
AANSPRAKELIJKHEID IN SOLIDUM
- De architect en aannemer kunnen in solidum aansprakelijk gesteld worden
- Fouten door de aannemer, maar die mede te wijten zijn aan gebrek in toezicht van de architect
- De rechter zal beslissen of de eisende partij het nadeel ook geleden zou hebben indien één van
de partijen geen fout gemaakt zou hebben.
- Verschillende partijen worden aansprakelijk gesteld voor éénzelfde schadegeval
- De veroordeling in solidum komt vaak voor, ook omwille van de vermeende solvabiliteit van de
architect. Contractueel kan wel bedongen worden dat de bouwheer zal verzaken aan het
voordeel van een veroordeling in solidum in hoofde van de architect
BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
- Strafrechtelijke aansprakelijkheid
o Ontstaat wanneer iemand een overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling uit
de wet.
o Straf door de rechtbank
- Burgerlijke aansprakelijkheid
o Overtreding van een regel van het privaatrecht. Wetbepaling of een contractuele
bepaling.
o Aanleiding tot een herstelverplichting
- Aanneming behoort tot het hoofdzakelijk tot privaatrecht
- Strafrechtelijke aansprakelijkheden van bouwpartners:
o De wet stedenbouw
§ Vergunning plichtige werken
o De welzijnswet
§ Algemene preventiemaatregelen op tijdelijke en mobiele bouwplaatsen en
veiligheidscoördinator
o EPB-decreet
§ Boetes als EPB-aangifte ontbreekt
, HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT
DE BOUWHEER
DE TAAK VAN DE BOUWHEER
De bouwheer/ opdrachtgever is de natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk
wordt verwezenlijkt
De bouwheer is diegene die het initiatief neemt om een bouwwerk te laten oprichten
- Stelt de architect aan
- Stelt in voorkomend geval gespecialiseerde studiebureaus aan
- Stelt de veiligheidscoördinator aan
- Is de aangifteplichtige met betrekking tot de EPB-reglementering
- Stelt in voorkomend geval de bodemdeskundige aan
- Is medecontractant met de aannemer
- Is verantwoordelijk voor het bekomen van nodige vergunningen
- Vraagt in voorkomend geval de subsidies en premies aan
Hij is de eindverantwoordelijke van het project
Vlaamse Regering
- Melissa Depraetere – Viceminister-President & Vlaams minister van Wonen, Energie en Klimaat
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES
BEGRIP AANNEMING
Aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij ( de aannemer) zich jegens de andere partij
(de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit
te voeren of een dientst te presteren.
- Aanneming is huur van werken om iets te doen
- Huur van werklieden, huur van vervoerders en de huur van aannemers van werken
- Arbeidsovereenkomst
- Werk niet onder het gezag van de bouwheer
- Lasthebber van de opdrachtgever
- Vertegenwoordigingsbevoegdheid
BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM
- Minstens twee partijen:
o De bouwheer
o De aannemer
- Ook vaak
o Architect
o Veiligheidscoördinator
o Energieauditeur
,HET JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT
- Vastgelegd in contracten
- Contractuele aansprakelijkheid tussen de bouwpartners
- Het BW betreffende aannemingen op bestek of bij akkoord
- Bepalingen van het verbintenissen- en het contractenrecht
- De onderlinge relatie tussen bouwheer, ontwerpers en uitvoerders worden gestuurd door twee
belangrijke principes
o De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie
o Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
§ De architectenwet omvat het principe dat het beroep van architect
onverenigbaar is met beroep van aannemer
§ De architect en de aannemer gaan geen enkele verbintenis of contractuele
relatie met elkaar aan
CONTRACTUELE AANSPRAKLIJKHEID
- Bouwovereenkomst
- Wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
- Contractuele aansprakelijkheid die door dergelijk overeenkomst ontstaat wordt geregeld door de
regels van het burgerlijk wetboek omtrent de wederkerige contracten
, - Mogelijke sancties bij wanprestatie
o Gedwongen uitvoering in natura
o Gedwongen uitvoering bij equivalent
o Toepassing van een contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
AANPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
- Enkel op grond van de buitencontractuele aansprakelijkheid
o Schade, fout en causaal verband
- Schade zonder fout is het principe van burenhinder
AANSPRAKELIJKHEID IN SOLIDUM
- De architect en aannemer kunnen in solidum aansprakelijk gesteld worden
- Fouten door de aannemer, maar die mede te wijten zijn aan gebrek in toezicht van de architect
- De rechter zal beslissen of de eisende partij het nadeel ook geleden zou hebben indien één van
de partijen geen fout gemaakt zou hebben.
- Verschillende partijen worden aansprakelijk gesteld voor éénzelfde schadegeval
- De veroordeling in solidum komt vaak voor, ook omwille van de vermeende solvabiliteit van de
architect. Contractueel kan wel bedongen worden dat de bouwheer zal verzaken aan het
voordeel van een veroordeling in solidum in hoofde van de architect
BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
- Strafrechtelijke aansprakelijkheid
o Ontstaat wanneer iemand een overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling uit
de wet.
o Straf door de rechtbank
- Burgerlijke aansprakelijkheid
o Overtreding van een regel van het privaatrecht. Wetbepaling of een contractuele
bepaling.
o Aanleiding tot een herstelverplichting
- Aanneming behoort tot het hoofdzakelijk tot privaatrecht
- Strafrechtelijke aansprakelijkheden van bouwpartners:
o De wet stedenbouw
§ Vergunning plichtige werken
o De welzijnswet
§ Algemene preventiemaatregelen op tijdelijke en mobiele bouwplaatsen en
veiligheidscoördinator
o EPB-decreet
§ Boetes als EPB-aangifte ontbreekt
, HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT
DE BOUWHEER
DE TAAK VAN DE BOUWHEER
De bouwheer/ opdrachtgever is de natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk
wordt verwezenlijkt
De bouwheer is diegene die het initiatief neemt om een bouwwerk te laten oprichten
- Stelt de architect aan
- Stelt in voorkomend geval gespecialiseerde studiebureaus aan
- Stelt de veiligheidscoördinator aan
- Is de aangifteplichtige met betrekking tot de EPB-reglementering
- Stelt in voorkomend geval de bodemdeskundige aan
- Is medecontractant met de aannemer
- Is verantwoordelijk voor het bekomen van nodige vergunningen
- Vraagt in voorkomend geval de subsidies en premies aan
Hij is de eindverantwoordelijke van het project
