LCC-Reader
1. LCC
LCC = Life Cycle Costing. Het gaat hierbij om de berekening van de kosten die gedurende de hele
levensduur van gebouwen gemaakt worden.
Levensduurkosten-berekeningen kunnen voor een heel gebouw gemaakt worden, maar ook voor
onderdelen.
2. Stakeholders en contractvomen
Ontwikkeling en bouw bestaat uit de initiatieffase, de
ontwerpfase, de realisatiefase en de exploitatiefase.
Initiatieffase = ontstaan van het idee en de
plannen worden gevormd.
Locatie kan ook zorgen voor een idee
Hierna haalbaarheidstoetsen
Ontwerpfase = Programma van Eisen (PvE)
opstellen. Dan schetsontwerp (SO), voorlopig
ontwerp (VO) en definitief ontwerp (DO).
Bestek en bestektekeningen vormen de
documenten waarmee de realisatiefase kan
worden gestart.
Realisatiefase = start met aanbesteding, na
de gunning de definitieve prijs -en contractvorming. Daarna begint de aannemer met de
werkvoorbereiding en kan de bouw starten.
Aanbestedingsvormen:
- Openbare aanbesteding = aanbesteding algemeen bekend, elke aannemer kan bestek en
bestektekeningen tegen betaling ophalen en de kostprijs gedetailleerd berekenen. De beste
wordt gekozen.
- Aanbesteding met voorafgaande selectie = aanbesteding algemeen bekend, uit de
aannemers die zich melden maakt de opdrachtgever een selectie, de geselecteerde
aannemers calculeren een prijs voor het project en wordt aan een aannemer gegund.
- Onderhandse aanbesteding = opdrachtgever kiest een of meerdere aannemers die hij
uitnodigt een prijs voor het project te maken. De beste wordt gegund.
- Onderhandse aanbesteding na selectie = enkele partijen uitgenodigd deel te nemen aan een
voorselectie. De goede presentaties worden uitgenodigd een prijs te calculeren voor het
project. Een van hen wordt gegund.
Bouw start met de aanloop (inrichten bouwplaats), daarna ruwbouw, als laatst afbouw.
Ruwbouw = aanbrengen van fundering, waarop het casco of skelet wordt gebouwd.
Vervolgens worden de gevels en kozijnen aangebracht en het dak geplaatst. Dus al het werk
aan de buitenzijden.
Afbouw = het werk en de afwerking aan de binnenzijde van het object.
Oplevering = het project wordt overgedragen door de opdrachtnemer aan de
opdrachtgever. Proces-verbaal (wat alle onvolkomenheden zijn) Het narooien
(corrigeren onvolkomenheden). Ook het onderhoudstermijn gaat in (ca. 3 maanden)
garantietermijn.
, Exploitatiefase = het gebruik en onderhoud
Herontwikkeling = als investeren in onderhoud voor de functie van het gebouw niet meer
financieel rendabel is, er wordt gezocht voor een nieuwe functie voor het gebouw
Sloop en recycling = als investeren in onderhoud, verbouw of herontwikkeling niet meer
financieel rendabel is, dan is dit het einde van de levensduur van het gebouw. Het gebouw
wordt gesloopt economisch motief of het staat stedenbouwkundige wijzigingen in de
weg.
Cradle to Cradle = het optimaal hergebruiken van grondstoffen.
Afval en hergebruik
- Afval = materiaal met een negatieve waarde dat wordt gestort of verbrand. De grondstof is
niet meer geschikt voor hergebruik of materiaalrecycling (kan niet meer in oorspronkelijke
functie terug).
- Duurzaam slopen = slopen zodat onderdelen die geschikt zijn voor productrecycling worden
gedemonteerd (strippen) en overige onderdelen worden gescheiden voor materiaalrecycling.
- Hergebruik of recycling = opnieuw gebruiken van een product of materiaal
o Productrecycling = opnieuw gebruiken van bouwproducten, zonder dat er een extra
bewerking plaatsvindt.
o Materiaalrecycling = materiaal waaruit het product bestaat wordt hergebruikt.
Hergebruikgarantie = fabrikant garandeert dat zijn product na de gebruiksfase via een
inzamelsysteem wordt hergebruikt.
Secundaire bouwmaterialen = gedemonteerde materialen, veelal afkomstig uit sloopprojecten.
Secundaire grondstoffen = herwonnen, herbruikbare grondstoffen (stoffen gewonnen uit eerder
toegepaste grondstoffen)
, Stakeholders
Initiatief
- Opdrachtgever: neemt initiatief tot het ontwikkelen van vastgoed (bedrijf of instantie)
- Projectontwikkelaar: organiseert het ontwikkel- en bouwproces. Stelt samen met
opdrachtgever het PvE op.
De ontwikkeling en het bouwproces zal zo efficiënt mogelijk verlopen, als in een vroeg stadium de
gebruiker van het gebouw bekend is.
Ontwerp
- Architect: opdracht om het project te ontwerpen (SO,VO,DO), maakt kostenraming, bestek
en berekeningen van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).
Bestek = staat omschreven welke materialen, welke kwaliteit en waar in het gebouw moeten worden
toegepast
- Gemeente: vergeven van een omgevingsvergunning voor het bouwen.
- Constructeur: maakt sterkteberekening op basis van het VO om de sterke en veiligheid van
het gebouw te kunnen garanderen.
- Installatie adviseurs: helpen bij een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Bouw
- Aannemers: bouwers van het project.
- Calculator: in dienst bij de aannemer, berekend de aanneemsom van het project.
- Werkvoorbereider: in dienst bij de aannemer, starten met het plannen en begroten van het
project.
- Onderaannemers: (grondwerkers en metselaars) in opdracht van de aannemer.
- Uitvoerder: in dienst bij de aannemer, regelt de werkzaamheden op de bouwplaats. Hij roept
de ingekochte materialen op het juiste moment af en regelt wanneer de onderaannemers
hun werkzaamheden moeten uitvoeren. Vertegenwoordiger van de aannemer op de
bouwplaats.
- Opzichter: toezichthouder namens de opdrachtgever. Vaak in dienst bij de architect
- Gemeente: houdt ook toezicht. Controleert of er volgens de omgevingsvergunning en bouw-
en veiligheidsvoorschriften wordt gebouwd.
- Hoofdaannemer: voert in opdracht van de opdrachtgever een deel van de bouw uit.
- Nevenaannemer: voert in opdracht van de opdrachtgever een deel van de bouw uit (lift, het
groen of vloerbedekking) ‘derden’.
Gebruik en verbouw
- Gebruiker: verzorgt de inrichting van het gebouw, regelt het schoonmaakwerk en zorgt voor
klein onderhoud
- Eigenaar: pleegt onderhoud en beheert het gebouw
- Bezoekers
Herontwikkeling en sloop
De eigenaar van het gebouw zal de opdrachtgever zijn. Herontwikkeling heeft hetzelfde proces als
nieuwbouwprojecten. Bij sloop ook alleen is er dan geen ontwerp door een architect.
1. LCC
LCC = Life Cycle Costing. Het gaat hierbij om de berekening van de kosten die gedurende de hele
levensduur van gebouwen gemaakt worden.
Levensduurkosten-berekeningen kunnen voor een heel gebouw gemaakt worden, maar ook voor
onderdelen.
2. Stakeholders en contractvomen
Ontwikkeling en bouw bestaat uit de initiatieffase, de
ontwerpfase, de realisatiefase en de exploitatiefase.
Initiatieffase = ontstaan van het idee en de
plannen worden gevormd.
Locatie kan ook zorgen voor een idee
Hierna haalbaarheidstoetsen
Ontwerpfase = Programma van Eisen (PvE)
opstellen. Dan schetsontwerp (SO), voorlopig
ontwerp (VO) en definitief ontwerp (DO).
Bestek en bestektekeningen vormen de
documenten waarmee de realisatiefase kan
worden gestart.
Realisatiefase = start met aanbesteding, na
de gunning de definitieve prijs -en contractvorming. Daarna begint de aannemer met de
werkvoorbereiding en kan de bouw starten.
Aanbestedingsvormen:
- Openbare aanbesteding = aanbesteding algemeen bekend, elke aannemer kan bestek en
bestektekeningen tegen betaling ophalen en de kostprijs gedetailleerd berekenen. De beste
wordt gekozen.
- Aanbesteding met voorafgaande selectie = aanbesteding algemeen bekend, uit de
aannemers die zich melden maakt de opdrachtgever een selectie, de geselecteerde
aannemers calculeren een prijs voor het project en wordt aan een aannemer gegund.
- Onderhandse aanbesteding = opdrachtgever kiest een of meerdere aannemers die hij
uitnodigt een prijs voor het project te maken. De beste wordt gegund.
- Onderhandse aanbesteding na selectie = enkele partijen uitgenodigd deel te nemen aan een
voorselectie. De goede presentaties worden uitgenodigd een prijs te calculeren voor het
project. Een van hen wordt gegund.
Bouw start met de aanloop (inrichten bouwplaats), daarna ruwbouw, als laatst afbouw.
Ruwbouw = aanbrengen van fundering, waarop het casco of skelet wordt gebouwd.
Vervolgens worden de gevels en kozijnen aangebracht en het dak geplaatst. Dus al het werk
aan de buitenzijden.
Afbouw = het werk en de afwerking aan de binnenzijde van het object.
Oplevering = het project wordt overgedragen door de opdrachtnemer aan de
opdrachtgever. Proces-verbaal (wat alle onvolkomenheden zijn) Het narooien
(corrigeren onvolkomenheden). Ook het onderhoudstermijn gaat in (ca. 3 maanden)
garantietermijn.
, Exploitatiefase = het gebruik en onderhoud
Herontwikkeling = als investeren in onderhoud voor de functie van het gebouw niet meer
financieel rendabel is, er wordt gezocht voor een nieuwe functie voor het gebouw
Sloop en recycling = als investeren in onderhoud, verbouw of herontwikkeling niet meer
financieel rendabel is, dan is dit het einde van de levensduur van het gebouw. Het gebouw
wordt gesloopt economisch motief of het staat stedenbouwkundige wijzigingen in de
weg.
Cradle to Cradle = het optimaal hergebruiken van grondstoffen.
Afval en hergebruik
- Afval = materiaal met een negatieve waarde dat wordt gestort of verbrand. De grondstof is
niet meer geschikt voor hergebruik of materiaalrecycling (kan niet meer in oorspronkelijke
functie terug).
- Duurzaam slopen = slopen zodat onderdelen die geschikt zijn voor productrecycling worden
gedemonteerd (strippen) en overige onderdelen worden gescheiden voor materiaalrecycling.
- Hergebruik of recycling = opnieuw gebruiken van een product of materiaal
o Productrecycling = opnieuw gebruiken van bouwproducten, zonder dat er een extra
bewerking plaatsvindt.
o Materiaalrecycling = materiaal waaruit het product bestaat wordt hergebruikt.
Hergebruikgarantie = fabrikant garandeert dat zijn product na de gebruiksfase via een
inzamelsysteem wordt hergebruikt.
Secundaire bouwmaterialen = gedemonteerde materialen, veelal afkomstig uit sloopprojecten.
Secundaire grondstoffen = herwonnen, herbruikbare grondstoffen (stoffen gewonnen uit eerder
toegepaste grondstoffen)
, Stakeholders
Initiatief
- Opdrachtgever: neemt initiatief tot het ontwikkelen van vastgoed (bedrijf of instantie)
- Projectontwikkelaar: organiseert het ontwikkel- en bouwproces. Stelt samen met
opdrachtgever het PvE op.
De ontwikkeling en het bouwproces zal zo efficiënt mogelijk verlopen, als in een vroeg stadium de
gebruiker van het gebouw bekend is.
Ontwerp
- Architect: opdracht om het project te ontwerpen (SO,VO,DO), maakt kostenraming, bestek
en berekeningen van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).
Bestek = staat omschreven welke materialen, welke kwaliteit en waar in het gebouw moeten worden
toegepast
- Gemeente: vergeven van een omgevingsvergunning voor het bouwen.
- Constructeur: maakt sterkteberekening op basis van het VO om de sterke en veiligheid van
het gebouw te kunnen garanderen.
- Installatie adviseurs: helpen bij een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Bouw
- Aannemers: bouwers van het project.
- Calculator: in dienst bij de aannemer, berekend de aanneemsom van het project.
- Werkvoorbereider: in dienst bij de aannemer, starten met het plannen en begroten van het
project.
- Onderaannemers: (grondwerkers en metselaars) in opdracht van de aannemer.
- Uitvoerder: in dienst bij de aannemer, regelt de werkzaamheden op de bouwplaats. Hij roept
de ingekochte materialen op het juiste moment af en regelt wanneer de onderaannemers
hun werkzaamheden moeten uitvoeren. Vertegenwoordiger van de aannemer op de
bouwplaats.
- Opzichter: toezichthouder namens de opdrachtgever. Vaak in dienst bij de architect
- Gemeente: houdt ook toezicht. Controleert of er volgens de omgevingsvergunning en bouw-
en veiligheidsvoorschriften wordt gebouwd.
- Hoofdaannemer: voert in opdracht van de opdrachtgever een deel van de bouw uit.
- Nevenaannemer: voert in opdracht van de opdrachtgever een deel van de bouw uit (lift, het
groen of vloerbedekking) ‘derden’.
Gebruik en verbouw
- Gebruiker: verzorgt de inrichting van het gebouw, regelt het schoonmaakwerk en zorgt voor
klein onderhoud
- Eigenaar: pleegt onderhoud en beheert het gebouw
- Bezoekers
Herontwikkeling en sloop
De eigenaar van het gebouw zal de opdrachtgever zijn. Herontwikkeling heeft hetzelfde proces als
nieuwbouwprojecten. Bij sloop ook alleen is er dan geen ontwerp door een architect.
