Inleiding tot recht : Bijzondere overeenkomsten
Aandachtspuntjes :
- “benoemde contracten” zijn contracten die ergens in het BW of in specifieke
wetten buiten het BW op een specifieke wijze gereglementeerd zijn. Vb.
consumentenkoop.
- Alle bijzondere contracten blijven ook onderworpen aan de regels van het
algemeen verbintenissenrecht, in mate dat de bijzondere reglementering daar niet
van afwijkt.
- Voor de bijzondere contracten zijn de meeste regels in het BW maar van
aanvullend recht. De aparte wetten voorzien meestal dwingende, beschermende
regels.
1. Koopcontract : bestanddelen (p. 304 ev.)
Alles kan verkocht worden, ook rechten een vorderingen in geld waardeerbaar.
Koop : de koop is een overeenkomst waarbij de ene partij, de verkoper, zich verbindt een
zaak te leveren aan de andere partij, de koper, die hiervoor een prijs betaald.
Twee essentiële bestanddelen : levering-eigendomsoverdracht en betaling van een
geldprijs.
- Een levering of een overdraag contract van de koper : niet alleen het geld
gaat over maar ook het risico gaat onmiddellijk over.
(1) Soortgoederen
(2) Zaken die nog niet bestaan : landbouw
(3) Clausule van eigendomsvoorbehoud : een verschillende stukjes betalen, koper
neemt het risico, want zo lang je niet alles betaald, blijft de verkoper eigenaar
van het goed.
- Een betaling van een geldprijs :
Verdoken schenking : verkopen aan een te lage prijs. Vb. als er een villa voor 1€ wordt
verkocht
Een ruilcontract : gronden ruilen in de landbouw is interessanter dan verkopen aan elkaar,
je krijgt er iets voor terug maar het is geen geldsom.
Vorm en bewijs
- Consensueel contract, ook voor onroerend goed, minderjarige eigenaar
- Tegenstelbaarheid eigendomsoverdracht onroerend goed à derden veronderstelt
wel overschrijving in de registers v.d. hypotheekbewaarder (art. 3.30 §2 BW) en
dus is een
notariële koopakte nodig. Roerend goed: bezit geldt als titel (3.24 en 3.28 BW),
geen overschrijving mogelijk
- Bijkomende formaliteiten overdracht onroerend goed: bodemattest (OVAM), EPC,
keuringsverslag elektriciteit
- Bewijs (tussen VK-K): >3.500 € met een geschrift (art. 8.9 BW), ook voor roerend
goed (bv. auto)
Geldigheidsvoorwaarden : bijkomende voorwaarde voor koopcontracten
1. Bekwaamheid van koper en verkoper : iedereen, maar beperkingen in 1596-1597
oud BW; koopverbod voor voogden, lasthebbers, bestuurders, makelaars, rechters
(ratio: belangenvermenging vermijden).
Iedereen mag kopen en verkopen, maar makelaar mag niet mijn huis kopen, want die
heeft een belangenvermenging.
, 2. Voorwerp moet bestaan/kunnen bestaan (ook toek. zaak), minstens bepaalbaar
adhv
elementen van het contract, zonder bijkomende wilsovereenstemming van de
partijen
3. In de handel 1598 oud BW (! Niet: openbaar domein)
4. Zelf eigenaar zijn (VK van andermans zaak is nietig, 1599 oud BW), hij pleegt
misbruik van vertrouwen, en gaat andermans zaken verkopen. De koper kan nietig
vragen.
Verplichtingen van de verkoper :
a)Leveren van het verkochte
1. Leveren exact wat er is afgesproken = conform zijn
Controle plicht
2. Als je geen klacht indient als er te weinig word geleverd, dan kan de verkoper achteraf
zeggen dat je akkoord bent gegaan met een vermindering van de goederen.
3. Hoe moet geleerd worden ?
4.Waar ?
5. Wanneer ?
6. De verkoper is niet aansprakelijk als hij zelf overmacht kan bewijzen. Bij soortzaken,
werkt overmacht niet. Als er te slecht weer is dus de landbouwer heeft niet genoeg
aardappelen. Geen excuus.
7. VK levert niet ? keuze bij de koper :
- ik wil het product niet meer
- ik wil het nog steeds maar met een schade vergoeding voor de vertraging
b)vrijwaren voor uitwinningen (op juridisch niveau)
Vrijwaren voor uitwinning = koper helpen bij diens verdediging voor de rechtbank
Als de koper niet weet dat er nog een hypotheek is op het huis dat je net hebt gekocht =
juridische stoornis.
1. Praktisch : vrijwaringsplicht in natura= koper helpen bij diens verdediging tegen
de derde voor de rechtbank. Contractueel uitsluiten van de plicht is mogelijk en
geldig
je kan de verkoper mee in het proces trekken.
2. Indien derde (gedeeltelijk) gelijk krijgt: volledige uitwinning=teruggave prijs,
vruchten, kosten, schadevergoeding (1630 oud BW), of gedeeltelijke
uitwinning=ontbinding of prijsvermindering (1636-1637 oud BW)
Als een koper een huis koopt maar dat huis staat nog te huur. De huurder is de derde
en krijgt gelijk want zijn huurcontract duurt nog een jaar. De koper kan in dit geval
een prijsvermindering vragen of de koop ontbinden.
Recht stoornissen en feitelijke stoornis door verkoper zelf, VK die handelszaak
verkocht, gaat
kort nadien opnieuw zelfde handelszaak in nabijheid oprichten (=concurrentie voor de K
die ook prijs betaalde voor cliënteel)
Niet okay want hij heeft ook een vergoeding voor de klanten
= hier kunnen we de verkoper een stopzettingsbevel geven.
- Praktisch : verkoper voor de rechter brengen en bevel tot stopzetting vragen aan
de rechter
- Geen uitsluiting van de plicht mogelijk.
c)Vrijwaren voor verborgen gebreken
Aandachtspuntjes :
- “benoemde contracten” zijn contracten die ergens in het BW of in specifieke
wetten buiten het BW op een specifieke wijze gereglementeerd zijn. Vb.
consumentenkoop.
- Alle bijzondere contracten blijven ook onderworpen aan de regels van het
algemeen verbintenissenrecht, in mate dat de bijzondere reglementering daar niet
van afwijkt.
- Voor de bijzondere contracten zijn de meeste regels in het BW maar van
aanvullend recht. De aparte wetten voorzien meestal dwingende, beschermende
regels.
1. Koopcontract : bestanddelen (p. 304 ev.)
Alles kan verkocht worden, ook rechten een vorderingen in geld waardeerbaar.
Koop : de koop is een overeenkomst waarbij de ene partij, de verkoper, zich verbindt een
zaak te leveren aan de andere partij, de koper, die hiervoor een prijs betaald.
Twee essentiële bestanddelen : levering-eigendomsoverdracht en betaling van een
geldprijs.
- Een levering of een overdraag contract van de koper : niet alleen het geld
gaat over maar ook het risico gaat onmiddellijk over.
(1) Soortgoederen
(2) Zaken die nog niet bestaan : landbouw
(3) Clausule van eigendomsvoorbehoud : een verschillende stukjes betalen, koper
neemt het risico, want zo lang je niet alles betaald, blijft de verkoper eigenaar
van het goed.
- Een betaling van een geldprijs :
Verdoken schenking : verkopen aan een te lage prijs. Vb. als er een villa voor 1€ wordt
verkocht
Een ruilcontract : gronden ruilen in de landbouw is interessanter dan verkopen aan elkaar,
je krijgt er iets voor terug maar het is geen geldsom.
Vorm en bewijs
- Consensueel contract, ook voor onroerend goed, minderjarige eigenaar
- Tegenstelbaarheid eigendomsoverdracht onroerend goed à derden veronderstelt
wel overschrijving in de registers v.d. hypotheekbewaarder (art. 3.30 §2 BW) en
dus is een
notariële koopakte nodig. Roerend goed: bezit geldt als titel (3.24 en 3.28 BW),
geen overschrijving mogelijk
- Bijkomende formaliteiten overdracht onroerend goed: bodemattest (OVAM), EPC,
keuringsverslag elektriciteit
- Bewijs (tussen VK-K): >3.500 € met een geschrift (art. 8.9 BW), ook voor roerend
goed (bv. auto)
Geldigheidsvoorwaarden : bijkomende voorwaarde voor koopcontracten
1. Bekwaamheid van koper en verkoper : iedereen, maar beperkingen in 1596-1597
oud BW; koopverbod voor voogden, lasthebbers, bestuurders, makelaars, rechters
(ratio: belangenvermenging vermijden).
Iedereen mag kopen en verkopen, maar makelaar mag niet mijn huis kopen, want die
heeft een belangenvermenging.
, 2. Voorwerp moet bestaan/kunnen bestaan (ook toek. zaak), minstens bepaalbaar
adhv
elementen van het contract, zonder bijkomende wilsovereenstemming van de
partijen
3. In de handel 1598 oud BW (! Niet: openbaar domein)
4. Zelf eigenaar zijn (VK van andermans zaak is nietig, 1599 oud BW), hij pleegt
misbruik van vertrouwen, en gaat andermans zaken verkopen. De koper kan nietig
vragen.
Verplichtingen van de verkoper :
a)Leveren van het verkochte
1. Leveren exact wat er is afgesproken = conform zijn
Controle plicht
2. Als je geen klacht indient als er te weinig word geleverd, dan kan de verkoper achteraf
zeggen dat je akkoord bent gegaan met een vermindering van de goederen.
3. Hoe moet geleerd worden ?
4.Waar ?
5. Wanneer ?
6. De verkoper is niet aansprakelijk als hij zelf overmacht kan bewijzen. Bij soortzaken,
werkt overmacht niet. Als er te slecht weer is dus de landbouwer heeft niet genoeg
aardappelen. Geen excuus.
7. VK levert niet ? keuze bij de koper :
- ik wil het product niet meer
- ik wil het nog steeds maar met een schade vergoeding voor de vertraging
b)vrijwaren voor uitwinningen (op juridisch niveau)
Vrijwaren voor uitwinning = koper helpen bij diens verdediging voor de rechtbank
Als de koper niet weet dat er nog een hypotheek is op het huis dat je net hebt gekocht =
juridische stoornis.
1. Praktisch : vrijwaringsplicht in natura= koper helpen bij diens verdediging tegen
de derde voor de rechtbank. Contractueel uitsluiten van de plicht is mogelijk en
geldig
je kan de verkoper mee in het proces trekken.
2. Indien derde (gedeeltelijk) gelijk krijgt: volledige uitwinning=teruggave prijs,
vruchten, kosten, schadevergoeding (1630 oud BW), of gedeeltelijke
uitwinning=ontbinding of prijsvermindering (1636-1637 oud BW)
Als een koper een huis koopt maar dat huis staat nog te huur. De huurder is de derde
en krijgt gelijk want zijn huurcontract duurt nog een jaar. De koper kan in dit geval
een prijsvermindering vragen of de koop ontbinden.
Recht stoornissen en feitelijke stoornis door verkoper zelf, VK die handelszaak
verkocht, gaat
kort nadien opnieuw zelfde handelszaak in nabijheid oprichten (=concurrentie voor de K
die ook prijs betaalde voor cliënteel)
Niet okay want hij heeft ook een vergoeding voor de klanten
= hier kunnen we de verkoper een stopzettingsbevel geven.
- Praktisch : verkoper voor de rechter brengen en bevel tot stopzetting vragen aan
de rechter
- Geen uitsluiting van de plicht mogelijk.
c)Vrijwaren voor verborgen gebreken
