Samenvatting Bijzondere overeenkomsten (koop en huur) GBO UHasselt

A. KOOP
1) Gemeenrechtelijke koop art. 1582 tot 1701 oud BW (B2B en B2C ook WER)
Drie regimes 2) Consumentenkoop
3) Weens koopverdrag
 Koop-verkoop = een contract waarbij een partij de eigendom van een bepaald goed overdraagt aan
een andere partij, die zich tegenover hem verbindt er een geldprijs voor te vragen (art 1583 oud BW)
- Verbintenissen mbt een goed en niet tot een dienst
- Overdracht van eigendomsrecht op een goed
o Koop = translatieve overeenkomst die resulteert in de overdracht ve eigendomsrecht
o Art 1599 oud BW: zowel vrijwillige als gedwongen verkoop v andermans zaak = nietig
o Art 1583 oud BW: eigendom gaat v rechtswege over zodra contract over goed en prijs
o Eigendomsoverdracht is consensueel: wilsovereenstemming over zaak en prijs
Constitutieve  Geldt enkel voor species koop
bestanddelen van o Partijen kunnen regel dat eigendomsoverdracht v rechtswege optreedt bij sluiting vh
koopcontract koopcontract, contractueel uitsluiten
- Tegen een prijs in geld
o Indien geen prijs betaald als tegenprestatie vr eigendomsoverdracht ⇒ geen koop, wel
schenking
o Betwistingen bestaan als prijs zeer laag is (vermomde schenking?)
o Mogelijk dat tegenprestatie vr eigendomsoverdracht ve zaak geen geld is, maar wel
eigendomsrecht van andere zaak wordt gegeven = ruilovereenkomst
o Prijs moet bepaald en vastgelegd zijn dr partijen (art 1581 oud BW)
o Prijsbepaling door partijbeslissing niet mogelijk bij koop
 Volstaat dat prijs bepaalbaar is (art 5.49 BW)
- Boswachtersarrest: derden moet bestaan ve rechtsgeldige rechtshandeling als feit erkennen (art
5.103 lid 2 BW)
o Derden moeten bestaan OK op passieve wijze ondergaan
Tegenwerpelijkheid aan o Derden kunnen zich op actieve wijze op bestaan ve rechtshandeling beroepen
derden - Voorwaarden tegenwerpelijkheid
- Rechtsgeldige rechtshandeling
- Derde heeft of moest kennis hebben vd betrokken rechtshandeling
 Maar betwistbaar
Eigendomsoverdracht en Onroerend goed
tegenwerpelijkheid bij - Gewone koop uit de hand van een onroerend goed
verkoop o Schriftelijke vastlegging in een onderhands stuk dat soms “compromis” wordt genoemd
o Mogelijk om in compromis overeen te komen dat eigendom op dat ogenblik nog niet

, overgaat, maar vB wordt uitgesteld tot op datum vh verlijden vd notariële akte
- Notariële akte
- Tss partijen gaat eigendom over ofwel vanaf onderhandse verkoopovereenkomst ofwel vaak,
indien contractueel bedongen, vanaf notariële aankoopakte
o Kennis derde is subjectief (zat erbij en keek ernaar)
o Derde die geen kennis heeft v verkoop = niet tegenwerpelijk
- Overschrijving vd verkoopakte in Kantoor Rechtszekerheid ⇒ elke derde wordt geacht kennis te
hebben
- Dwang: overschrijving zo belangrijk ⇒ elke partij heeft recht om de andere te dwingen notariële
akte te verlijden, om deze dan te kunnen laten overschrijven bij het kantoor Rechtszekerheid.
 Kan via dagvaarding
Roerend goed
- Vr roerende goederen ⇒ geen publicatie voorgeschreven
- Koopovereenkomst is tegenwerpelijk aan derden indien rechtsgeldig en derden er kennis v hebben
of konden of behoorden te hebben
- Art 3.28 BW
o Derden kunnen erop vertrouwen dat het geleverde goed zich in het vermogen van de koper
bevindt en dat hij daar eigenaar van is
○ Voor de tegenwerpelijkheid aan derden speelt de vertrouwensleer en de door partijen
gewekte schijn een cruciale rol
- Tegenwerpelijkheid moet worden beoordeeld volgens de algemene regel: tss partijen rechtsgeldige
verkoop is tegenwerpelijk aan derden die er kennis v hebben of behoren te hebben
o Na levering: derde behoort het te weten
o Voor levering: kans dat kennisvereiste in hoofde vd derde vervuld is
o Het is mogelijk dat derde feitelijke kennis heeft vd verkoop
o Het is ook mogelijk dat derde geen feitelijke kennis heeft vd verkoop, maar wel geacht moet
worden kennis te hebben
Totstandkoming 1. Toestemming tot het contract is strikt genomen de wilsuiting, bekeken vanuit een van de partijen
verkoopovereenkomst die haar toestemming geeft om zich zo te verbinden
a. Onderhandelingen
b. Aanbod (art. 5.19 BW)
c. Aanvaarding (art. 5.21 BW)
d. Optieovereenkomst (art. 5.25 BW)
e. Voorkeurcontract
f. Koop met vommandverklaring
g. Koop op proef
2. Geen gebreken in toestemming
3. Bijzondere informatieplichten en herroepingsrecht voor de consument

, 4. Bekwaamheid (art. 1594 OBW)
5. Voorwerp
a. Bestaan
b. In de handel (art. 5.48 BW)
c. Bepaald of bepaalbaar (art. 5.49 BW)
6. Vorm
7. Bewijs (boek 8 BW)
8. Interpretatie (art. 1602 OBW)

Verbintenissen van de 2 verbintenissen:
verkoper - Conforme levering
- Vrijwaring voor uitwinning

CONFORME LEVERING
GEMEEN RECHT
Verbintenis tot levering en verborgen gebreken:
- Verbintenis tot levering
o Verkochte goed overdragen in macht en bezit koper (art 1604 oud BW)
- Op vlak van kwaliteit vd geleverde goederen heeft de verkoper 2 verplichtingen:
o Verplichting tot conforme levering
 Goederen in overeenstemming met OVK (art 1604 oud BW)
 Goed leveren in zelfde staat als bij verkoop (art 1614 oud BW + 5.202 BW)
 Bij verschil identiteit verkochte zaak en geleverde zaak = geen sprake v levering
 Verkoper moet zorgen vr behoud vh goed tot ad levering volgens AZN (art 5.81 BW)
 Leveringskosten = ten laste verkoper
 Afhalingskosten = ten laste koper
 Hoe leveren? Contractueel regelen maar richtlijnen: art 1605-1607 oud BW
 Waar? Vrij te bepalen
o Verplichting tot vrijwaring van de verborgen gebreken
 Verborgen non-conformiteit = Ongeschiktheid vh goed vr zijn bestemming, niet dr
precies structureel defect ervan, niet onmiddellijk vaststelbaar bij levering, later
ontdekt (= wanneer koper al aanvaard had).
 Verplichting verkoper mbt verborgen gebreken: art 1641-1649 OBW v toep op
koopOVK’en
 Voorwaarden:
 Gebrek = afwijkend kenmerk ve zaak
 Verborgen