INHOUDSTAFEL RECHT
DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE DEEL 2: ARCHITECTENOVEREENKOMST DEEL 3: AANSPRAKELIJKHEID IN HET BOUWRECHT DEEL 4: VERPLICHTE BOUWVE
IN HET BOUWRECHT
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT 3.1 DE AANVAARDING ALS SCHARNIERPUNT 4.1 WET 31 MEI 2017 = WET PE
wet van 1939: 5 pijlers = VERPLICHTE VERZEKERING TIENJA
1. BESCHERMING TITEL AR 1. DEFINITIE EN KWALIFICATIE 1. BEGRIPPENKADER 1. ONTSTAANSGESCHIED
- wie? - de nitie - oplevering - na Wet Larue
- welke diploma’s? - kwali catie - inontvangstname - ratio legis:
- aanvaarding - ophe ng wet
2. BESCHERMING BEROEP AR
- hoe beroep uitoefenen? 2. DE PRECONTRACTUELE FASE 2. ROL VAN DE ARCHITECT 2. PERSONEEL TOEPASS
- wie? - keuze AR - uitgangspunt - architecten
- informatieverstrekking over haalbaarheid - ondertekening PV van oplevering of - aannemer
3. MONOPOLIE VAN AR - voorbereidende studies aanvaarding dus “ter kennisname” - andere dienst
- wat? - uitzondering - GEEN promo
- waarom? - uitzondering o
- taken AR volgens monopolie 3. CONSUMENTENBESCHERMING 3. TIJDSTIP AANVAARDING
- oorspronkelijk TG volgens toepassing boek VI WER: - uitgangspunt 3. MATERIEEL TOEPASSIN
materieel TG - consument - in praktijk - alleen de tien
personeel TG - onderneming - bijzondere regeling in Wet Braine - alleen handel
- voorwerp = welke handelingen - gevolgen toepassing boek VI WER (Woningbouwwet) verplicht verze
- wettelijke beperkingen op TG informatieverplichting - bijzondere regeling overheidsopdrachten - alleen in Belg
1. individuele vrijstelling aangeduide prijs inc BTW - modaliteiten van de aanvaarding - preciseringen
2. groepsvrijstelling overeenkomst met consument
- preciseringen
- jurisprudentiële beperkingen 4. VORM AANVAARDING
1. ruwbouw wind- en waterdicht - uitgangspunt 4. UITSLUITINGEN
2. gespecialiseerde studies 4. B2B- CONTRACTEN
- decretale uitbreiding - speci eke regeling volgens boek VI WER 3.2 CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID 5. MODALITEITEN VD VER
- jurisprudentiële uitbreiding transparantieverplichting VOORAFGAAND AAN AANVAARDING - wie is verzeke
- sanctionering interpretatie
- verzekerde =
onrechtmatige bedingen
- periode VOOR aanvaarding - dekkingsgren
4. ONVERENIGBAARHEID AR - verdeling van aansprakelijkheid
- wat? ontwerpfouten 6. SOORTEN POLISSEN
- waarom? 5. GELDIGHEIDSVEREISTEN
uitvoeringsfouten - jaarpolis
- voorbeelden probleem 1. toestemming
advies- en bijstandsplicht - polis per proje
- voorbeelden geen probleem 2. handelsbekwaamheid
- einde van de gemeenrechtelijke - individuele po
- sanctionering 3. oorzaak
aansprakelijkheid - globale verze
- strijdig met EU-wetgeving? 4. voorwerp
7. BEWIJS EN CONTROLE
5. VERPLICHTE VERZEKERING BEROEPS- 3.3 TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID - architecten
AANSPRAKELIJKHEID 6. BEWIJS VAN DE AR-OVK
- aannemers en
- geschiedenis - beginsel
1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - bij overdracht
1. deontologische verplichting - gemeenrechtelijke bewijsregels
- wat? a oop van de
2. Wet La-Ruelle algemene regel: ondertekend geschrift
- openbare veiligheid - bij een gerech
verzekeringsplicht uitzondering op algemene regel
- contractuele aard - verzekeringsa
3. Wet-Peeters morele onmogelijkheid bewijs: niet aanvaard
- digitaal regist
tienjarige AS - speci eke bewijsregels voor ondernemingen
2. TOEPASSINGSGEBIED
woningen - welke ovk? 8. SANCTIONERING
4. Wet Ducarme - gebouw of groot werk 9. ONGELIJKHEID?
burgerlijke beroepsAS 7. VERBINTENISSEN OPDRACHTGEVER
- medewerkingsplicht - welke gebreken?
tijdig nodige inlichtingen - foutaansprakelijkheid 4.2 WET 9 MEI 2019 = WET DUC
termijn van uitvoering = VERPLICHTE VERZEKERING BURGE
medewerking verlenen tav derden 3. TERMIJN
AANSPRAKELIJKHEID
1.2 ORDE VAN ARCHITECTEN EN DEONTOLOGIE verplichtingen inzake veiligheidscoördinatie - aanvang
verplichtingen inzake energieprestaties - vervaltermijn
1. ORDE VAN ARCHITECTEN tijdig nodige keuzes maken - waarborg en proceduretermijn 1. ONTSTAANSGESCH
- wie? tijdig nodige opdrachten aan derden geven - praktische gevolgen - doel
- taken? - schijnbare uitzonderingen
coördinatieverplichting - afscha ng
- organen? AR mogelijk maken opdracht uit te oefenen herstellingswerken als groot werk
evoluerend schadegebeuren - verplichte v
geen inmenging of rechtstreekse bevelen AN
- betalen van het ereloon van AR - ratio legis
2. REGLEMENT VAN BEROEPSPLICHTEN begroting ereloon
- onafhankelijkheid AR 3.4 GEMEENRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
voorschot 2. PERSONEEL TOEPA
- ereloon AR betalingstermijn en interest WEGENS LICHTE VERBORGEN GEBREKEN
1. niet gratis werken - intellectuele
invloed contractuele aanspr ereloon
2. afscha ng minimum ereloon betwistingen omtrent ereloon 1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - AR,LE,VGC
- naleving wetten en reglementen moet - verplichting om de werken te aanvaarden - wat? - GEEN AN, G
gecontroleerd worden door AR
, DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT
WET 20 FEBRUARI 1939 = basiswet
= architectenwet
= van openbare orde
5 grote pijlers:
1) BESCHERMING TITEL AR
2) BESCHERMING BEROEP AR
- wie mag titel voeren? 3) MONOPOLIE VAN DE AR
> houder van wettelijk vereiste diploma - hoe beroep uitoefenen?
> alleen natuurlijke personen 4 manieren: - wat? = verplichting voor opdrachtgever/ BH
1. door natuurlijke persoon - eenmanszaak = verplichte bouwbijstand bij werken
- welke diploma’s? > kan samenwerken met meerdere personen waarvoor een vergunning verplicht is
> België: master in de architectuur = ‘monopolie’ omdat ENKEL de AR die bouwbijstand mag lever
master ingenieur-architect 2. door natuurlijke persoon - associatie
> samenwerkingsverband in vorm ‘maatschap’ - waarom deze verplichting?
> Europa: opleiding in EU-lidstaat geldt binnen EU > geen vennootschap! > beschermen beroep AR
door principes: - vrij verkeer van diensten > beschermen private belangen van BH
- vrijheid van vestiging 3. door natuurlijke persoon - vennootschap (VS) > beschermen van algemeen belang (openbare orde)
> beperkte aansprakelijkheid
richtlijn 2005/36/EG = ‘EU wet’ = VS is aansprakelijk bij fout - taken AR?
= erkenning beroepskwali caties o.a. diploma’s > natuurlijke persoon werkt voor rekening van een > plannen opstellen
- richtlijn moet worden omgezet in elke VS, de VS zelf mag het beroep NIET uitoefenen > controle op de uitvoering van de werken
lidstaat > VOF (Vereniging onder Firma)
- doel is harmonisering van wetgeving - oorspronkelijk toepassingsgebied? (in 1939)
tussen de lidstaten, toegang tot beroep 4. door rechtspersoon = ‘Laruelle vennootschap’ > materieel TG:
in andere lidstaten onder dezelfde VW > VS mag het beroep WEL uitoefenen ° 1939: “enkel werken waarvoor
- bevat: > CV (Coöperatieve Vennootschap) een stedenbouwkundige vergunning /
° minimumeisen opleiding AR > BV (Besloten Vennootschap) omgevingsvergunning voor stedenbouwkun
° diploma’s die automatisch > NV (Naamloze Vennootschap) handelingen vereist is”
erkend moeten worden -> betreurd
° afwijken min.eisen kan ° 1962: Stedenbouwwet met algemene regels voor g
-> materiële TG wordt afhankelijk van gewest
-> 1,2,3,4 hebben gevolgen voor aansprakelijkheid: Waals/BHG: werken met stedenbouwkun
1,2 > enkel natuurlijke persoon aansprakelijk Vlaams:
3 > bij VS met beperkte aansprakelijkheid: ° handelingen waarvoor omgevingsvergun
VS oefent beroep NIET uit: zowel VS als sbk handelingen vereist is
natuurlijke persoon aansprakelijk ° meldingsplichtige handelingen: ook toel
4 > bij ‘LaRuelle-VS”: VS oefent beroep WEL uit: ° handelingen waarvoor geen omgevingsv
enkel de VS aansprakelijk
> personeel TG: elke opdrachtgever die werken wil uitvoeren
- wie mag beroep uitoefenen? waar een vergunning voor nodig is, verplicht ber
° paradox van de zelfbouwer:
1. natuurlijke personen (Belgen en onderdanen lidstaten EU)
> zo weinig mogelijk uitgeven dus tussenkomst AR v
extra: - ingeschreven op lijst stagiairs
> paradoxaal: zelfbouwer heeft juist veel bijstand nod
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
> AR moet goed nakijken welke werken deze mag u
- talenkennis
- voorwerp? welke handelingen?
2. rechtspersonen die voldoen aan vereisten:
> vrijheid van ondernemen wordt beperkt: restrictieve interpret
> het opmaken van plannen en controle op de uitvoering der we
° waarom vereisten?
= minimale verplichting
- zeggenschap AR bewaren binnen de LaRuelle-VS
> het opmaken van bestek en meetstaat is niet verplicht voorbeh
(aandelen en bestuur)
- omzeiling onverenigbaarheid AN/AR vermijden
- wettelijke beperkingen op TG: bijstand AR niet verplicht
- bescherming BH: verzekering + regeling stagiairs
1) individuele afwijkingen toestaan door Gouverneur
° na voorstel van CBS
° concrete vereisten?
° onderzoek per geval
- over rechtspersoonlijkheid beschikken
° af te leiden uit diploma(s) en speci eke vakken
- alle zaakvoerders die in rekening staan van RP moeten
2) groepsvrijstelling: bepaalde typen werken die niet per se bijst
°natuurlijke personen zijn
° interpretatie: arrest Raad van State
°gemachtigd om het beroep AR uit te oefenen
de uitzonderingen waren volgens OVA enkel werken
°ingeschreven zijn in OVA
Rvs: kan vrijstelling degelijk betrekking hebben ook o
°bij overlijden: 6 maand tijd
belang? kan het ook als ruime uitzondering worden b
- enkel diensten die behoren tot beroep AR = geen AN!!!
bv. windmolens olv andere vakmensen
- aandelen en stemrechten:
° minstens 60% van de aandelen + stemrechten
- jurisprudentiële beperkingen aan het oorspronkelijke monopolie
moeten in bezit van natuurlijke personen
1) ruwbouw wind -en waterdicht
die ingeschreven zijn bij OVA
principe: > AR moet niet tussenkomen voor afwerkingen
° overige 40%: moeten in bezit van natuurlijke of rechtspersonen
DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE DEEL 2: ARCHITECTENOVEREENKOMST DEEL 3: AANSPRAKELIJKHEID IN HET BOUWRECHT DEEL 4: VERPLICHTE BOUWVE
IN HET BOUWRECHT
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT 3.1 DE AANVAARDING ALS SCHARNIERPUNT 4.1 WET 31 MEI 2017 = WET PE
wet van 1939: 5 pijlers = VERPLICHTE VERZEKERING TIENJA
1. BESCHERMING TITEL AR 1. DEFINITIE EN KWALIFICATIE 1. BEGRIPPENKADER 1. ONTSTAANSGESCHIED
- wie? - de nitie - oplevering - na Wet Larue
- welke diploma’s? - kwali catie - inontvangstname - ratio legis:
- aanvaarding - ophe ng wet
2. BESCHERMING BEROEP AR
- hoe beroep uitoefenen? 2. DE PRECONTRACTUELE FASE 2. ROL VAN DE ARCHITECT 2. PERSONEEL TOEPASS
- wie? - keuze AR - uitgangspunt - architecten
- informatieverstrekking over haalbaarheid - ondertekening PV van oplevering of - aannemer
3. MONOPOLIE VAN AR - voorbereidende studies aanvaarding dus “ter kennisname” - andere dienst
- wat? - uitzondering - GEEN promo
- waarom? - uitzondering o
- taken AR volgens monopolie 3. CONSUMENTENBESCHERMING 3. TIJDSTIP AANVAARDING
- oorspronkelijk TG volgens toepassing boek VI WER: - uitgangspunt 3. MATERIEEL TOEPASSIN
materieel TG - consument - in praktijk - alleen de tien
personeel TG - onderneming - bijzondere regeling in Wet Braine - alleen handel
- voorwerp = welke handelingen - gevolgen toepassing boek VI WER (Woningbouwwet) verplicht verze
- wettelijke beperkingen op TG informatieverplichting - bijzondere regeling overheidsopdrachten - alleen in Belg
1. individuele vrijstelling aangeduide prijs inc BTW - modaliteiten van de aanvaarding - preciseringen
2. groepsvrijstelling overeenkomst met consument
- preciseringen
- jurisprudentiële beperkingen 4. VORM AANVAARDING
1. ruwbouw wind- en waterdicht - uitgangspunt 4. UITSLUITINGEN
2. gespecialiseerde studies 4. B2B- CONTRACTEN
- decretale uitbreiding - speci eke regeling volgens boek VI WER 3.2 CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID 5. MODALITEITEN VD VER
- jurisprudentiële uitbreiding transparantieverplichting VOORAFGAAND AAN AANVAARDING - wie is verzeke
- sanctionering interpretatie
- verzekerde =
onrechtmatige bedingen
- periode VOOR aanvaarding - dekkingsgren
4. ONVERENIGBAARHEID AR - verdeling van aansprakelijkheid
- wat? ontwerpfouten 6. SOORTEN POLISSEN
- waarom? 5. GELDIGHEIDSVEREISTEN
uitvoeringsfouten - jaarpolis
- voorbeelden probleem 1. toestemming
advies- en bijstandsplicht - polis per proje
- voorbeelden geen probleem 2. handelsbekwaamheid
- einde van de gemeenrechtelijke - individuele po
- sanctionering 3. oorzaak
aansprakelijkheid - globale verze
- strijdig met EU-wetgeving? 4. voorwerp
7. BEWIJS EN CONTROLE
5. VERPLICHTE VERZEKERING BEROEPS- 3.3 TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID - architecten
AANSPRAKELIJKHEID 6. BEWIJS VAN DE AR-OVK
- aannemers en
- geschiedenis - beginsel
1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - bij overdracht
1. deontologische verplichting - gemeenrechtelijke bewijsregels
- wat? a oop van de
2. Wet La-Ruelle algemene regel: ondertekend geschrift
- openbare veiligheid - bij een gerech
verzekeringsplicht uitzondering op algemene regel
- contractuele aard - verzekeringsa
3. Wet-Peeters morele onmogelijkheid bewijs: niet aanvaard
- digitaal regist
tienjarige AS - speci eke bewijsregels voor ondernemingen
2. TOEPASSINGSGEBIED
woningen - welke ovk? 8. SANCTIONERING
4. Wet Ducarme - gebouw of groot werk 9. ONGELIJKHEID?
burgerlijke beroepsAS 7. VERBINTENISSEN OPDRACHTGEVER
- medewerkingsplicht - welke gebreken?
tijdig nodige inlichtingen - foutaansprakelijkheid 4.2 WET 9 MEI 2019 = WET DUC
termijn van uitvoering = VERPLICHTE VERZEKERING BURGE
medewerking verlenen tav derden 3. TERMIJN
AANSPRAKELIJKHEID
1.2 ORDE VAN ARCHITECTEN EN DEONTOLOGIE verplichtingen inzake veiligheidscoördinatie - aanvang
verplichtingen inzake energieprestaties - vervaltermijn
1. ORDE VAN ARCHITECTEN tijdig nodige keuzes maken - waarborg en proceduretermijn 1. ONTSTAANSGESCH
- wie? tijdig nodige opdrachten aan derden geven - praktische gevolgen - doel
- taken? - schijnbare uitzonderingen
coördinatieverplichting - afscha ng
- organen? AR mogelijk maken opdracht uit te oefenen herstellingswerken als groot werk
evoluerend schadegebeuren - verplichte v
geen inmenging of rechtstreekse bevelen AN
- betalen van het ereloon van AR - ratio legis
2. REGLEMENT VAN BEROEPSPLICHTEN begroting ereloon
- onafhankelijkheid AR 3.4 GEMEENRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
voorschot 2. PERSONEEL TOEPA
- ereloon AR betalingstermijn en interest WEGENS LICHTE VERBORGEN GEBREKEN
1. niet gratis werken - intellectuele
invloed contractuele aanspr ereloon
2. afscha ng minimum ereloon betwistingen omtrent ereloon 1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - AR,LE,VGC
- naleving wetten en reglementen moet - verplichting om de werken te aanvaarden - wat? - GEEN AN, G
gecontroleerd worden door AR
, DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT
WET 20 FEBRUARI 1939 = basiswet
= architectenwet
= van openbare orde
5 grote pijlers:
1) BESCHERMING TITEL AR
2) BESCHERMING BEROEP AR
- wie mag titel voeren? 3) MONOPOLIE VAN DE AR
> houder van wettelijk vereiste diploma - hoe beroep uitoefenen?
> alleen natuurlijke personen 4 manieren: - wat? = verplichting voor opdrachtgever/ BH
1. door natuurlijke persoon - eenmanszaak = verplichte bouwbijstand bij werken
- welke diploma’s? > kan samenwerken met meerdere personen waarvoor een vergunning verplicht is
> België: master in de architectuur = ‘monopolie’ omdat ENKEL de AR die bouwbijstand mag lever
master ingenieur-architect 2. door natuurlijke persoon - associatie
> samenwerkingsverband in vorm ‘maatschap’ - waarom deze verplichting?
> Europa: opleiding in EU-lidstaat geldt binnen EU > geen vennootschap! > beschermen beroep AR
door principes: - vrij verkeer van diensten > beschermen private belangen van BH
- vrijheid van vestiging 3. door natuurlijke persoon - vennootschap (VS) > beschermen van algemeen belang (openbare orde)
> beperkte aansprakelijkheid
richtlijn 2005/36/EG = ‘EU wet’ = VS is aansprakelijk bij fout - taken AR?
= erkenning beroepskwali caties o.a. diploma’s > natuurlijke persoon werkt voor rekening van een > plannen opstellen
- richtlijn moet worden omgezet in elke VS, de VS zelf mag het beroep NIET uitoefenen > controle op de uitvoering van de werken
lidstaat > VOF (Vereniging onder Firma)
- doel is harmonisering van wetgeving - oorspronkelijk toepassingsgebied? (in 1939)
tussen de lidstaten, toegang tot beroep 4. door rechtspersoon = ‘Laruelle vennootschap’ > materieel TG:
in andere lidstaten onder dezelfde VW > VS mag het beroep WEL uitoefenen ° 1939: “enkel werken waarvoor
- bevat: > CV (Coöperatieve Vennootschap) een stedenbouwkundige vergunning /
° minimumeisen opleiding AR > BV (Besloten Vennootschap) omgevingsvergunning voor stedenbouwkun
° diploma’s die automatisch > NV (Naamloze Vennootschap) handelingen vereist is”
erkend moeten worden -> betreurd
° afwijken min.eisen kan ° 1962: Stedenbouwwet met algemene regels voor g
-> materiële TG wordt afhankelijk van gewest
-> 1,2,3,4 hebben gevolgen voor aansprakelijkheid: Waals/BHG: werken met stedenbouwkun
1,2 > enkel natuurlijke persoon aansprakelijk Vlaams:
3 > bij VS met beperkte aansprakelijkheid: ° handelingen waarvoor omgevingsvergun
VS oefent beroep NIET uit: zowel VS als sbk handelingen vereist is
natuurlijke persoon aansprakelijk ° meldingsplichtige handelingen: ook toel
4 > bij ‘LaRuelle-VS”: VS oefent beroep WEL uit: ° handelingen waarvoor geen omgevingsv
enkel de VS aansprakelijk
> personeel TG: elke opdrachtgever die werken wil uitvoeren
- wie mag beroep uitoefenen? waar een vergunning voor nodig is, verplicht ber
° paradox van de zelfbouwer:
1. natuurlijke personen (Belgen en onderdanen lidstaten EU)
> zo weinig mogelijk uitgeven dus tussenkomst AR v
extra: - ingeschreven op lijst stagiairs
> paradoxaal: zelfbouwer heeft juist veel bijstand nod
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
> AR moet goed nakijken welke werken deze mag u
- talenkennis
- voorwerp? welke handelingen?
2. rechtspersonen die voldoen aan vereisten:
> vrijheid van ondernemen wordt beperkt: restrictieve interpret
> het opmaken van plannen en controle op de uitvoering der we
° waarom vereisten?
= minimale verplichting
- zeggenschap AR bewaren binnen de LaRuelle-VS
> het opmaken van bestek en meetstaat is niet verplicht voorbeh
(aandelen en bestuur)
- omzeiling onverenigbaarheid AN/AR vermijden
- wettelijke beperkingen op TG: bijstand AR niet verplicht
- bescherming BH: verzekering + regeling stagiairs
1) individuele afwijkingen toestaan door Gouverneur
° na voorstel van CBS
° concrete vereisten?
° onderzoek per geval
- over rechtspersoonlijkheid beschikken
° af te leiden uit diploma(s) en speci eke vakken
- alle zaakvoerders die in rekening staan van RP moeten
2) groepsvrijstelling: bepaalde typen werken die niet per se bijst
°natuurlijke personen zijn
° interpretatie: arrest Raad van State
°gemachtigd om het beroep AR uit te oefenen
de uitzonderingen waren volgens OVA enkel werken
°ingeschreven zijn in OVA
Rvs: kan vrijstelling degelijk betrekking hebben ook o
°bij overlijden: 6 maand tijd
belang? kan het ook als ruime uitzondering worden b
- enkel diensten die behoren tot beroep AR = geen AN!!!
bv. windmolens olv andere vakmensen
- aandelen en stemrechten:
° minstens 60% van de aandelen + stemrechten
- jurisprudentiële beperkingen aan het oorspronkelijke monopolie
moeten in bezit van natuurlijke personen
1) ruwbouw wind -en waterdicht
die ingeschreven zijn bij OVA
principe: > AR moet niet tussenkomen voor afwerkingen
° overige 40%: moeten in bezit van natuurlijke of rechtspersonen
