Samenvatting Vastgoedorganisatie

Vastgoedorganisatie
Deontologie van de vastgoedmakelaar (BIV) en toegang tot het beroep

Vastgoedberoepen
- Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
o In opdracht van iemand die pand wil verkopen zorgen dat die kandidaten kan vinden
- Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Vb. appartementen die een gemeenschappelijke lift hebben, dit moet in goede banan worden
geleid
- Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Mensen die al verschillende eigendommen hebben en dit aan een rentmeester geven om die
te beheren

=> Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch en
bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)

Waarom een vastgoedmakelaar?
Voordelen

- Kan beter waarde inschatten
- Kent knepen van adverteren en publiciteit die de doelgroep moet benaderen
- Complexe juridische regelgeving is gekend
- Minder kans op procedures achteraf want vastgoedmakelaar heeft onderzoeks-, mededelings- en
waarschuwingsplicht
- Geen emotionele betrokkenheid => betere onderhandelingen mogelijk

Nadelen

- Commissieloon
o Verschuldigd aan vastgoedmakelaar
- Als verkoper best kennis van de regulering van het beroep en de regels rond het
vastgoedmakelaarscontract

,Beroepsregulering
- Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars
- Erkende vastgoedmakelaar moet zich aansluiten bij BIV
o Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
o Vakbekwaamheid
o Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht => mogelijke tuchtsanctie
 Als hij zich niet houdt aan gedragscode
o Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
- Basiswetgeving
o 1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van
het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
 regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te
mogen dragen)
 Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
 Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
+ bijkomende competentietest
o 2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
o 3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 => eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
 Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
 Transparantere tuchtprocedure
 Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap (=> inschrijving op
rechtspersonentableau)
 Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken
en controle op naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)
o 4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
o 5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
o 6) Witwasreglement van 2013

, Organigram BIV




(niet alle taken vanbuiten leren, belangrijk dat je de grote lijnen kent)

- Nationale raad (“Wetgevende macht”)
o = parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
o Taken zijn:
 Opstellen Plichtenleer en stagereglement
 Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
 Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
 Leden van het Bureau kiezen
- Bureau (“Uitvoerende macht”)
o = bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
o Taken:
 het afhandelen van de lopende zaken;
 het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
 het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
 het aanwerven en het leiden van het personeel;
 alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.

, - 2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)
o = rechtsprekend orgaan
o 1 Nederlands en 1 Frans
o Uitspraken inzake tuchtzaken = uitvoerende kamer 1e aanlege en kamer beroep zal zich
buigen over de zaak i n een mogelijke beroepsprocedure
o Taken:
 uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
 te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
 uitspraak in tuchtzaken;
 het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
 op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn
cliënt worden gevraagd;
 op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.

Procedure inzake toegang tot het beroep
- Toegangsvoorwaarden tot stage
o juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring (als bewijs van opleidingsniveau)
 Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift
 Vb. wij die dit vak volgen = we gaan dit diploma halen en zo het juiste om
toegelaten te worden tot het beroep van vastgoedmakelaar
o competentietest voorafgaand aan de inschrijving op de lijst van stagiairs (als bewijs van
vereiste beroepskennis)
 ≠ toelatingsexamen
 = toets omtrent kennis en vaardigheden
 Stel: niet geslaagd => toch toelating tot BIV-stage maar bijkomend opleidingstraject
opgelegd door het BIV