Projectontwikkeling
Projectmanagement
Projectontwikkeling
Wat?
Homogene en gemengde projecten:
- Private project ontwikkeling
o We gaan hierop focussen
- Private projectontwikkeling (deels privaat deels publiek terrein)
- Publieke projectuitvoering (op overheidsgoederen)
- Gemengde publiek-private uitvoering (fop overheidsgoederen)
- Gemengde publiek-private uitvoering (op private gronden)
Maatschappelijke context
Op 2 manieren betekenis voor de samenleving:
1. Tastbare betekenis
a. Worden gerealiseerd voor decennia of eeuwen
b. staan op hun vaste plaats en oefenen zo invloed uit op hun omgeving
c. geven vorm en inhoud aan de openbare ruimte => ‘publiek goed’
d. geven uitdrukking aan de tijdsgeest met hun architectuur en programmatische
functies-vormen een gebouwde neerslag van het denken over
maatschappelijke functies als wonen, werken, recreëren en verblijven.
e. aan de gebouwde omgeving is af te lezen welke normen en waarden in een
bepaalde tijd de overhand hebben
2. Invloed op macro
a. economische ontwikkeling
b. velen werken mee aan totstandkoming van een project
c. zowel eigen werkgelegenheid als veel afgeleide werkgelegenheid
d. bouwsector belangrijkste
e. andere beroepsgroepen o.a. notarissen, marktconsultants, financiers,
beleggers, fiscalisten.
Voorbeeld:
, dens gebouwd maar toch ook focus op de
parken.
Ze gaan hier afvalwater verwerken
Historiek
Jong vakgebied dat zich na tweede wereldoorlog heeft ontwikkeld:
- wederopbouw
- Stadsvernieuwing
- Stedelijke vernieuwing
Ontwikkeling van koopwoningen:
- Sterke groei.
- Toegenomen complexiteit van het vak.
Vereiste kennis projectontwikkelaar:
, - Bouwtechniek.
- Juridische aspecten.
- Samenwerkingen (gemeenten, andere partijen).
Professionalisering:
- Markt verschuift van aanbodgericht naar vraaggericht (na vastgoedcrisis van 2008).
- Schaarste aan woningbouwlocaties = nieuwe uitdagingen.
Toenemende complexiteit:
- Meer focus op transformatie en binnenstedelijk bouwen.
Innovatie in werken, winkelen en verblijven:
- Nieuwe concepten voor stimulering van innovatie en economische ontwikkeling.
- Steeds meer nadruk op services voor eindgebruikers (ontzorgen bij wonen en
werken).
Gebiedsontwikkeling
= kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en geldstromen met
het oog op de (her)ontwikkeling van een gebied
- Veelal de publiek-private vastgoedproductie
- Niet te aanzien als projectontwikkeling XL
- Is anders: stelt kaders en randvoorwaarden waardoor projecten in elkaars nabijheid
onderling meerwaarde realiseren.
- Vergroten in gezamenlijkheid de waardesprong
- Procesmatig werken
Ruimtelijke kwaliteit
Afweging wel of niet ontwikkelen: in basis over economische belangen (kosten en
opbrengsten)
Andere belangen:
, - Sociale belangen
- Ecologische belangen
- Culturele belangen
Voorbeeld:
Projectmanagement
Projectontwikkeling
Wat?
Homogene en gemengde projecten:
- Private project ontwikkeling
o We gaan hierop focussen
- Private projectontwikkeling (deels privaat deels publiek terrein)
- Publieke projectuitvoering (op overheidsgoederen)
- Gemengde publiek-private uitvoering (fop overheidsgoederen)
- Gemengde publiek-private uitvoering (op private gronden)
Maatschappelijke context
Op 2 manieren betekenis voor de samenleving:
1. Tastbare betekenis
a. Worden gerealiseerd voor decennia of eeuwen
b. staan op hun vaste plaats en oefenen zo invloed uit op hun omgeving
c. geven vorm en inhoud aan de openbare ruimte => ‘publiek goed’
d. geven uitdrukking aan de tijdsgeest met hun architectuur en programmatische
functies-vormen een gebouwde neerslag van het denken over
maatschappelijke functies als wonen, werken, recreëren en verblijven.
e. aan de gebouwde omgeving is af te lezen welke normen en waarden in een
bepaalde tijd de overhand hebben
2. Invloed op macro
a. economische ontwikkeling
b. velen werken mee aan totstandkoming van een project
c. zowel eigen werkgelegenheid als veel afgeleide werkgelegenheid
d. bouwsector belangrijkste
e. andere beroepsgroepen o.a. notarissen, marktconsultants, financiers,
beleggers, fiscalisten.
Voorbeeld:
, dens gebouwd maar toch ook focus op de
parken.
Ze gaan hier afvalwater verwerken
Historiek
Jong vakgebied dat zich na tweede wereldoorlog heeft ontwikkeld:
- wederopbouw
- Stadsvernieuwing
- Stedelijke vernieuwing
Ontwikkeling van koopwoningen:
- Sterke groei.
- Toegenomen complexiteit van het vak.
Vereiste kennis projectontwikkelaar:
, - Bouwtechniek.
- Juridische aspecten.
- Samenwerkingen (gemeenten, andere partijen).
Professionalisering:
- Markt verschuift van aanbodgericht naar vraaggericht (na vastgoedcrisis van 2008).
- Schaarste aan woningbouwlocaties = nieuwe uitdagingen.
Toenemende complexiteit:
- Meer focus op transformatie en binnenstedelijk bouwen.
Innovatie in werken, winkelen en verblijven:
- Nieuwe concepten voor stimulering van innovatie en economische ontwikkeling.
- Steeds meer nadruk op services voor eindgebruikers (ontzorgen bij wonen en
werken).
Gebiedsontwikkeling
= kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en geldstromen met
het oog op de (her)ontwikkeling van een gebied
- Veelal de publiek-private vastgoedproductie
- Niet te aanzien als projectontwikkeling XL
- Is anders: stelt kaders en randvoorwaarden waardoor projecten in elkaars nabijheid
onderling meerwaarde realiseren.
- Vergroten in gezamenlijkheid de waardesprong
- Procesmatig werken
Ruimtelijke kwaliteit
Afweging wel of niet ontwikkelen: in basis over economische belangen (kosten en
opbrengsten)
Andere belangen:
, - Sociale belangen
- Ecologische belangen
- Culturele belangen
Voorbeeld:
