Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
Bouwtechnisch management:
Technische analyse en advisering:
1) Wandopbouwen
2) Vloeropbouwen
3) Dakopbouw
4) Technieken
Technische analyse rijwoningen:
RIJWONINGEN:
Kenmerkend:
- 19de eeuwse gordel van de stad
- Brugse Poort is voornamelijk ontstaan door de industriële expansie van de
19e eeuw
- Wijk is volledig volgebouwd in periode van 30 jaar (+/- 1860-1890)
- Gegroeid zonder stedenbouwkundige voorwaarden, vandaar chaotische
stratenpatroon en drukke bebouwing
- Breedte 4 à 5 m
- Hoofdbouw met 2 à 3 bouwlagen + hellend dak
- Achterbouwen in vele gedaantes
- Voorbouwlijn valt samen met rooilijn
Wandopbouwen:
Scheimuren:
- Staan te paard op de perceelsgrens
- Steense muur (19cm breed)
- Dragend
- Volle baksteen
Gevels:
- Binnenspouwblad en buitenspouwblad
- Totale dikte 26 tot 30 cm
- Geen of beperkte spouw
- Geen isolatie
Vloeropbouwen:
Vloer op volle grond:
- Tegels in de zavel
- Geen betonplaat aanwezig
- Vertonen vaak verzakkingen
Tussenvloeren:
- Houten roostering + beplanking
- Plankenvloer ligt dwars op houten roostering
- 7/18 HOH 45 à 50
- Draagrichting na te gaan
Dakopbouw:
Hellend dak:
- Gordingen 7/23
- Doorlopende balken tot bij de buren
- Geen onderdak aanwezig
1
,Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
Technieken:
Riolering:
- Aanwezigheid deksels te controleren
- Mogelijk gedeelde septische put
- Aanwezige putten zijn gemetst
Verwarming en sanitair:
- Geen centrale verwarming
- Opwekking warm water via afzonderlijke boiler
Elektriciteit:
- Afwezigheid aarding
_______________________________________________________________________________________
Advisering rijwoningen
Mogelijke ingrepen:
- Sloop bestaande achterbouwen en vervangen door nieuwe uitbreiding
- Vuistregel maximale bouwdiepte op gelijkvloers 18m (tenzij anders opgenomen in stedenbouwkundige
voorschriften)
- Mogelijke uitbreiding op de verdieping afhankelijk van stedenbouwkundige voorschriften
- Aanpak technieken en wandopbouwen
Wandopbouw:
Scheimuren:
- Vermijden om nieuwe draagvloeren in op te leggen
- Ter hoogte van niet aangebouwde delen isoleren met materiaal dat ‘eenvoudig’ te verwijderen is bij eventuele uitbreiding bij
de buur
(BW 3 ‘goederen’): ‘tijdelijke overhang’
- Ophogen of verlengen kan enkel met massieve materialen
- Akoestische voorzetwanden zorgen voor inname reeds beperkt binnenruimte
- Aandacht voor opstijgend vocht
Injecteren van wanden:
- WTCB_TV 252: Vocht in gebouwen. Bijzonderheden van opstijgend vocht (vervangt de TV 210).
- Een goede diagnose stellen
o Een donkere en doorlopende vlek die zich vanaf de bodem over de muur uitstrekt tot op een hoogte
van 1 tot 1,5 meter en die steeds lichter wordt naar boven toe, duidt vaak op de aanwezigheid van
opstijgend vocht. Kan gemeten worden door het gebruik van elektrische vochtmeters of
carbideflessen.
o Gaat vaak gepaard met hygroscopische zouten, vooral bij oud metselwerk. Deze zouten ontstaan
o.a. door nitraten afkomstig uit de grond. Hun aanwezigheid is problematisch, aangezien ze het
vocht uit de lucht opnemen en vochtvlekken veroorzaken, zelfs wanneer het opstijgende vocht
effectief behandeld werd.
o Gebouwen die dateren van voor 1945 (méér dan 1/3 van de gebouwen in België) zijn doorgaans niet
uitgerust met een vochtscherm ter hoogte van de muurvoet.
- Behandeling van de zouten
o Zelfs wanneer het opstijgende vocht werd behandeld met injecties, kunnen er vochtvlekken
zichtbaar blijven. Dit is niet noodzakelijk te wijten aan een slechte uitvoering van de behandeling,
maar simpelweg aan het feit dat in de muur ook een andere vorm van vocht aanwezig is die niet-
opstijgend is en resulteert uit de aanwezigheid van zouten in het metselwerk. Deze zouten kunnen
niet door injecties verwijderd worden. Er bestaan evenwel behandelingen, zoals ‘elektroforese’ of
‘ontzoutingscompressen’, waardoor deze zouten verwijderd kunnen worden, maar deze zijn erg
duur.
o Over de zouten heen schilderen biedt geen oplossing. Het zout zal immers zijn uitwerking blijven
hebben en de vochtvlek zal vroeg of laat terugkomen. Het is daarom aan te raden om eerst de
vochtige en beschadigde bepleisteringen te verwijderen en, als de bouwheer hiermee akkoord gaat,
2
,Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
de binnenmuur niet te schilderen of te bepleisteren. Een andere mogelijkheid bestaat erin om een voorzetwand te plaatsen, bijvoorbeeld op
een noppenmembraan.
Hoe injecteren?
1. keuze van het injectieproduct
o in functie van kwaliteit en kostprijs
o waterwerend product, met Butgb (Belgische Unie voor de technische goedkeuring in de bouw) hoe meer product, hoe efficiënter
2. berekening van de diameter van de gaten
o diameter varieert in functie van het injectieproduct
o zal beperkt zijn bij vloeibare producten (verspreiden zich gemakkelijk) grotere diameter nodig
bij crèmes (diffunderen trager)
3. boren
o om de 10 à 20 centimeter
o horizontaal en bij voorkeur in de mortel en niet in de baksteen diepte moet = diepte van de
muur min 5 centimeter
o (dit is de afstand die men overhoudt aan de tegenoverliggende zijde, zodat het oppervlakte
bestand is tegen een druk van 2 tot 3 bar die kan ontstaan tijden het injecteren)
o zo hoog mogelijk (bij buitenmuur: injectieniveau moet zich zowel aan de binnen- als aan de
buitenzijde boven het maaiveld bevinden)
4. uitborstelen
o onzuiverheden moeten worden verwijderd uit de boorgaten in de mortel
5. afdichting
o na injectie moeten de eerste 2à3cm van de boorgaten afgedicht worden met mortel
o De muren moeten volledig droog zijn voor aanbrengen van eventuele afwerking om te
vermijden dat het vocht ingesloten wordt in de muur
Duurzaamheid (injecteren):
- Behandeling is definitief en behoudt zijn vochtwerende werking, zelfs na enkele jaren.
Gevels:
- Isoleren en afwerken voorgevel
- Mogelijkheden langs binnen of buiten
- Indien voorgevel= rooilijn zijn er beperkingen
o Tot 31/08/2019 rooilijnendecreet: inname openbaar domein
o Vanaf 01/09/2019: VCRO
- Verhouding van art. 4.4.1, §2, 3° VCRO t.o.v. het Rooilijnendecreet
o Inname openbaar domein
o Regel 14cm geldt enkel, voetpad moet minstens 1m20 zijn
§ Smaller dan mag je dat niet toepassen anders neem je nog 14cm van de openbare weg in
o Als bij het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie een
rooilijn wordt overschreden, kan in principe geen vegunning verleend worden, tenzij de overschrijding ten
hoogste veertien centimeter bedraagt en na gunstig advies van de wegbeheerder. Tot en met 31 augustus
2019 werd hiervoor verwezen naar het Rooilijndecreet. Sinds 1 september 2019 (inwerkingtreding van het
Gemeentewegendecreet) is deze regeling opgenomen in artikel 4.3.8,§1 VCRO. Dat de stedenbouwkundige
voorschriften niet langer in de weg staan van het aanbrengen van 26 cm isolatie, neemt niet weg dat artikel
4.3.8,§1 VCRO dit beperkt tot 14 cm indien er een rooilijn wordt overschreden (door aanbrengen van
gevelisolatie). Hieruit volgt dat het openbaar domein op vandaag dus niet met 26 cm maar met ten hoogste
14 cm zal kunnen overschreden worden.
VOORGEVEL- rooilijn
- 14cm maximale diepte (inclusief afwerking)
- EPB-eis maximale U-waarde muren: 0,24 W/m2K
- Isolatiemateriaal voor dikte van 14cm minimale lamdawaarde hebben van 0,035W/mK
- => buitenspouwblad te slopen
!! OPBOUW GEVELPAKKET van binnen naar buiten
10mm=> binnenpleister
140mm=> binnenspouwblad
120-180mm=> isolatiemateriaal (dikte afhankelijk van type)
10-70mm => gevelmateriaal
Totale dikte: 280mm- 400mm
VOORGEVEL - binnenisolatie
- Uitzicht van het gebouw wijzigt niet
- Inname binnenruimte
- EPB-eis U-waarde wand: 0,24 W/m²K
- Risico op schade vb. Oppervlaktecondensatie en schimmelgroei, vorstschade aan bestaand
gevelmetselwerk
- Thermische capaciteit van de bestaande gevel gaat verloren
- Niet overal toepasbaar
- Aandacht voor opstijgend vocht
VOORGEVEL - binnenisolatie
- Randvoorwaarden voor de toepassing van binnenisolatie
– De buitenafwerking van de gevel is zo dampopen mogelijk.
– De regenbelasting van de bestaande gevel is beperkt.
– Het gebouw beschikt over een gezond binnenklimaat, namelijk een goed functionerende ventilatie, verwarming en klimaatregeling.
– Voor een goede luchtdichtheid is het aan te bevelen een continu luchtscherm aan de warme kant van de isolatielaag aan te brengen. Het is
ook belangrijk extra aandacht te besteden aan de aansluiting tussen de isolatie en de bestaande gevel om luchtspouwen en kieren te
voorkomen.
– Bouwknopen zijn goed ontworpen en voldoende gedetailleerd om
3
, Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
koudebruggen zo veel mogelijk te vermijden.
Voorgevel- Binneninsolatie
Checklist voor de start van de werken
- Zichtbare schade (scheuren,..)
Een gevel komt alleen in aanmerking voor binnenisolatie als hij geen zichtbare schade, zoals vochtproblemen en scheuren, vertoont. Gevels waarbij
vochtproblemen worden waargenomen, mogen niet zonder meer van binnenisolatie worden voorzien. Binnenisolatie mag in geen geval worden
toegepast om vochtproblemen te verbergen of te camoufleren. Ook als er geen zichtbare schade aanwezig
is, is het belangrijk om te anticiperen op mogelijke vochtproblemen door een voorafgaande inspectie. Na
plaatsing van de binnenisolatie is de gevel minder in staat om te drogen. Zoek de oorzaak van de schade en
los het probleem eerst op.
– Vochtvlekken en scheuren
Vochtvlekken kunnen het gevolg zijn van regendoorslag of optrekkend vocht. Het is noodzakelijk om eerst
maatregelen te nemen om die problemen te verhelpen. Bij optrekkend vocht is het mogelijk om het
metselwerk te voorzien van een capillaire onderbreking (bijvoorbeeld door het metselwerk te injecteren of
door een vochtwerend scherm te plaatsen). Gevels waarin (aanzienlijke) scheuren voorkomen, moeten eerst
worden gerepareerd, ook als ze aan de binnenkant geen vochtdoorslag vertonen. Nadat de oorzaak van de
scheurvorming is vastgesteld, moet de scheur worden gestabiliseerd en met herstelmortel worden opgevuld.
Eventueel aangetast of loszittend pleisterwerk kan het best verwijderd en hersteld worden.
– Vorst- en regenbelasting van de gevel
Binnenisolatie is alleen mogelijk bij gevels waarvan het metselwerk voldoende dik is of waarop de (slag)regenbelasting relatief gering is. In het algemeen
is er geen probleem bij:
• volle muren uit metselwerk met een dikte van twee stenen of meer volle muren uit metselwerk met een
dikte van anderhalve steen, bij geringe regenbelasting
• volle muren uit betonblokken met gesloten structuur of gegoten beton
- Regenbelasting in het grootst:
- gebieden met een hoge regenbelasting (Ardennen, kust, heuvelrug)
- gevels die gericht zijn op het zuidwesten en die geen oversteek, overhangende afdruiplijst of goot hebben, of gevels in een gebied
met weinig bebouwing
- hoge gevels.
Als het vermoeden bestaat dat de te isoleren gevel aan een relatief hoge slagregenbelasting onderhevig is, is het raadzaam voorzichtig
te zijn met de plaatsing van binnenisolatie.
- Tussenvloeren
Bij de plaatsing van binnenisolatie is het noodzakelijk om rekening te houden met het type en de toestand van de tussenvloeren in het gebouw. In het
algemeen is binnenisolatie bij betonvloeren geen probleem als aan alle voorgaande eisen is voldaan. Het is aan te bevelen om bij de aanwezigheid van
een houten tussenvloer of houten balken in de gevel voorzichtig te zijn met de plaatsing van binnenisolatie. Als de aansluiting van de houten balken of
de tussenvloer zich bevindt in een buitengevel, kan de plaatsing van binnenisolatie mogelijk nadelige gevolgen hebben voor de duurzaamheid van de
houten constructiedelen die in de muur zitten, zodat houtrot of schimmelvorming optreedt.
- Waterleidingen en andere technische voorzieningen in de gevel
Bij de plaatsing van binnenisolatie moet je je ervan bewust zijn dat de voorzieningen die buiten de isolerende gebouwschil liggen, onderhevig zijn aan
relatief lagere temperaturen en grotere temperatuurschommelingen. Speciale aandacht moet uitgaan naar leidingen die vorstgevoelig zijn, zoals
waterleidingen en verwar - mingsbuizen. Het is raadzaam om die eerst te verplaat - sen.
Materiaalkenmerken van de bestaande gevel
Binnenisolatie is alleen mogelijk als de gevel bestaat uit voldoende vorstbestendige materialen
- Gevelafwerking
Om binnenisolatie van een gevel mogelijk te maken, moet de bestaande gevelafwerking (aan de buitenkant) in goede staat zijn en goed
vastgehecht zijn aan het onderliggende metselwerk. Een afwerking met dampdoorlatende eigenschappen verdient de voorkeur. In dat geval
blijft droging van het metselwerk naar buiten mogelijk.
- Gevelsteen
Binnenisolatie is enkel mogelijk als het metselwerk ongevoelig is voor vorstschade. Dikwijls is er in het kader van een renovatie geen
informatie beschikbaar over de vorstbestendigheid van de gevelsteen. In dat geval geeft de toestand van de delen van het metselwerk die
sterk blootgesteld worden aan slagregen, zoals op de plaats van schoorstenen en dakranden of ter hoogte van het maaiveld, een goede
indicatie van de gevoeligheid voor vorstschade (afschilferende stenen of uitbrokkelende voegen).
- Kwaliteit van de voegmortel
De stel- en voegmortel van het gevelmetselwerk zullen na het isoleren van de gevel zwaarder belast worden. Als alleen de voegmortel
vorstschade vertoont, is het raadzaam die te verwijderen en te vervangen door een vorstbestendige mortel, die afgestemd is op het type en
de blootstelling van het metselwerk. Als de stelmortel vorstschade vertoont, moet de gevel opnieuw worden gemetseld of is toch een
regendichte bekleding (met buitenisolatie) aanbevolen.
- Afwerking aan de binnenkant
De binnenafwerking van de te isoleren muur moet in kwalitatief goede staat zijn. Dat betekent dat die vrij van gebreken (zoals scheuren) is, en
geen vochtschade (bijvoorbeeld ten gevolge van regendoorslag) vertoont. Als de binnenafwerking (vocht)schade vertoont of er een
vermoeden van vochtproblemen is, moet eerst de oorzaak van die problemen worden onderzocht en verholpen. Als de bestaande
binnenbepleistering wordt behouden, moet die in goede staat zijn, en moet ze goed vastgehecht zijn aan het metselwerk. Als er
onregelmatigheden aanwezig zijn, zoals loszittend of loslatend pleisterwerk, is het aan te bevelen dat te laten herstellen of te laten
verwijderen.
- Keuze binnenisolatieconcept
- Correct isolatiesysteem kiezen met bijhorende dikte
4
Bouwtechnisch management:
Technische analyse en advisering:
1) Wandopbouwen
2) Vloeropbouwen
3) Dakopbouw
4) Technieken
Technische analyse rijwoningen:
RIJWONINGEN:
Kenmerkend:
- 19de eeuwse gordel van de stad
- Brugse Poort is voornamelijk ontstaan door de industriële expansie van de
19e eeuw
- Wijk is volledig volgebouwd in periode van 30 jaar (+/- 1860-1890)
- Gegroeid zonder stedenbouwkundige voorwaarden, vandaar chaotische
stratenpatroon en drukke bebouwing
- Breedte 4 à 5 m
- Hoofdbouw met 2 à 3 bouwlagen + hellend dak
- Achterbouwen in vele gedaantes
- Voorbouwlijn valt samen met rooilijn
Wandopbouwen:
Scheimuren:
- Staan te paard op de perceelsgrens
- Steense muur (19cm breed)
- Dragend
- Volle baksteen
Gevels:
- Binnenspouwblad en buitenspouwblad
- Totale dikte 26 tot 30 cm
- Geen of beperkte spouw
- Geen isolatie
Vloeropbouwen:
Vloer op volle grond:
- Tegels in de zavel
- Geen betonplaat aanwezig
- Vertonen vaak verzakkingen
Tussenvloeren:
- Houten roostering + beplanking
- Plankenvloer ligt dwars op houten roostering
- 7/18 HOH 45 à 50
- Draagrichting na te gaan
Dakopbouw:
Hellend dak:
- Gordingen 7/23
- Doorlopende balken tot bij de buren
- Geen onderdak aanwezig
1
,Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
Technieken:
Riolering:
- Aanwezigheid deksels te controleren
- Mogelijk gedeelde septische put
- Aanwezige putten zijn gemetst
Verwarming en sanitair:
- Geen centrale verwarming
- Opwekking warm water via afzonderlijke boiler
Elektriciteit:
- Afwezigheid aarding
_______________________________________________________________________________________
Advisering rijwoningen
Mogelijke ingrepen:
- Sloop bestaande achterbouwen en vervangen door nieuwe uitbreiding
- Vuistregel maximale bouwdiepte op gelijkvloers 18m (tenzij anders opgenomen in stedenbouwkundige
voorschriften)
- Mogelijke uitbreiding op de verdieping afhankelijk van stedenbouwkundige voorschriften
- Aanpak technieken en wandopbouwen
Wandopbouw:
Scheimuren:
- Vermijden om nieuwe draagvloeren in op te leggen
- Ter hoogte van niet aangebouwde delen isoleren met materiaal dat ‘eenvoudig’ te verwijderen is bij eventuele uitbreiding bij
de buur
(BW 3 ‘goederen’): ‘tijdelijke overhang’
- Ophogen of verlengen kan enkel met massieve materialen
- Akoestische voorzetwanden zorgen voor inname reeds beperkt binnenruimte
- Aandacht voor opstijgend vocht
Injecteren van wanden:
- WTCB_TV 252: Vocht in gebouwen. Bijzonderheden van opstijgend vocht (vervangt de TV 210).
- Een goede diagnose stellen
o Een donkere en doorlopende vlek die zich vanaf de bodem over de muur uitstrekt tot op een hoogte
van 1 tot 1,5 meter en die steeds lichter wordt naar boven toe, duidt vaak op de aanwezigheid van
opstijgend vocht. Kan gemeten worden door het gebruik van elektrische vochtmeters of
carbideflessen.
o Gaat vaak gepaard met hygroscopische zouten, vooral bij oud metselwerk. Deze zouten ontstaan
o.a. door nitraten afkomstig uit de grond. Hun aanwezigheid is problematisch, aangezien ze het
vocht uit de lucht opnemen en vochtvlekken veroorzaken, zelfs wanneer het opstijgende vocht
effectief behandeld werd.
o Gebouwen die dateren van voor 1945 (méér dan 1/3 van de gebouwen in België) zijn doorgaans niet
uitgerust met een vochtscherm ter hoogte van de muurvoet.
- Behandeling van de zouten
o Zelfs wanneer het opstijgende vocht werd behandeld met injecties, kunnen er vochtvlekken
zichtbaar blijven. Dit is niet noodzakelijk te wijten aan een slechte uitvoering van de behandeling,
maar simpelweg aan het feit dat in de muur ook een andere vorm van vocht aanwezig is die niet-
opstijgend is en resulteert uit de aanwezigheid van zouten in het metselwerk. Deze zouten kunnen
niet door injecties verwijderd worden. Er bestaan evenwel behandelingen, zoals ‘elektroforese’ of
‘ontzoutingscompressen’, waardoor deze zouten verwijderd kunnen worden, maar deze zijn erg
duur.
o Over de zouten heen schilderen biedt geen oplossing. Het zout zal immers zijn uitwerking blijven
hebben en de vochtvlek zal vroeg of laat terugkomen. Het is daarom aan te raden om eerst de
vochtige en beschadigde bepleisteringen te verwijderen en, als de bouwheer hiermee akkoord gaat,
2
,Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
de binnenmuur niet te schilderen of te bepleisteren. Een andere mogelijkheid bestaat erin om een voorzetwand te plaatsen, bijvoorbeeld op
een noppenmembraan.
Hoe injecteren?
1. keuze van het injectieproduct
o in functie van kwaliteit en kostprijs
o waterwerend product, met Butgb (Belgische Unie voor de technische goedkeuring in de bouw) hoe meer product, hoe efficiënter
2. berekening van de diameter van de gaten
o diameter varieert in functie van het injectieproduct
o zal beperkt zijn bij vloeibare producten (verspreiden zich gemakkelijk) grotere diameter nodig
bij crèmes (diffunderen trager)
3. boren
o om de 10 à 20 centimeter
o horizontaal en bij voorkeur in de mortel en niet in de baksteen diepte moet = diepte van de
muur min 5 centimeter
o (dit is de afstand die men overhoudt aan de tegenoverliggende zijde, zodat het oppervlakte
bestand is tegen een druk van 2 tot 3 bar die kan ontstaan tijden het injecteren)
o zo hoog mogelijk (bij buitenmuur: injectieniveau moet zich zowel aan de binnen- als aan de
buitenzijde boven het maaiveld bevinden)
4. uitborstelen
o onzuiverheden moeten worden verwijderd uit de boorgaten in de mortel
5. afdichting
o na injectie moeten de eerste 2à3cm van de boorgaten afgedicht worden met mortel
o De muren moeten volledig droog zijn voor aanbrengen van eventuele afwerking om te
vermijden dat het vocht ingesloten wordt in de muur
Duurzaamheid (injecteren):
- Behandeling is definitief en behoudt zijn vochtwerende werking, zelfs na enkele jaren.
Gevels:
- Isoleren en afwerken voorgevel
- Mogelijkheden langs binnen of buiten
- Indien voorgevel= rooilijn zijn er beperkingen
o Tot 31/08/2019 rooilijnendecreet: inname openbaar domein
o Vanaf 01/09/2019: VCRO
- Verhouding van art. 4.4.1, §2, 3° VCRO t.o.v. het Rooilijnendecreet
o Inname openbaar domein
o Regel 14cm geldt enkel, voetpad moet minstens 1m20 zijn
§ Smaller dan mag je dat niet toepassen anders neem je nog 14cm van de openbare weg in
o Als bij het aanbrengen van gevelisolatie aan een bestaande vergunde of vergund geachte constructie een
rooilijn wordt overschreden, kan in principe geen vegunning verleend worden, tenzij de overschrijding ten
hoogste veertien centimeter bedraagt en na gunstig advies van de wegbeheerder. Tot en met 31 augustus
2019 werd hiervoor verwezen naar het Rooilijndecreet. Sinds 1 september 2019 (inwerkingtreding van het
Gemeentewegendecreet) is deze regeling opgenomen in artikel 4.3.8,§1 VCRO. Dat de stedenbouwkundige
voorschriften niet langer in de weg staan van het aanbrengen van 26 cm isolatie, neemt niet weg dat artikel
4.3.8,§1 VCRO dit beperkt tot 14 cm indien er een rooilijn wordt overschreden (door aanbrengen van
gevelisolatie). Hieruit volgt dat het openbaar domein op vandaag dus niet met 26 cm maar met ten hoogste
14 cm zal kunnen overschreden worden.
VOORGEVEL- rooilijn
- 14cm maximale diepte (inclusief afwerking)
- EPB-eis maximale U-waarde muren: 0,24 W/m2K
- Isolatiemateriaal voor dikte van 14cm minimale lamdawaarde hebben van 0,035W/mK
- => buitenspouwblad te slopen
!! OPBOUW GEVELPAKKET van binnen naar buiten
10mm=> binnenpleister
140mm=> binnenspouwblad
120-180mm=> isolatiemateriaal (dikte afhankelijk van type)
10-70mm => gevelmateriaal
Totale dikte: 280mm- 400mm
VOORGEVEL - binnenisolatie
- Uitzicht van het gebouw wijzigt niet
- Inname binnenruimte
- EPB-eis U-waarde wand: 0,24 W/m²K
- Risico op schade vb. Oppervlaktecondensatie en schimmelgroei, vorstschade aan bestaand
gevelmetselwerk
- Thermische capaciteit van de bestaande gevel gaat verloren
- Niet overal toepasbaar
- Aandacht voor opstijgend vocht
VOORGEVEL - binnenisolatie
- Randvoorwaarden voor de toepassing van binnenisolatie
– De buitenafwerking van de gevel is zo dampopen mogelijk.
– De regenbelasting van de bestaande gevel is beperkt.
– Het gebouw beschikt over een gezond binnenklimaat, namelijk een goed functionerende ventilatie, verwarming en klimaatregeling.
– Voor een goede luchtdichtheid is het aan te bevelen een continu luchtscherm aan de warme kant van de isolatielaag aan te brengen. Het is
ook belangrijk extra aandacht te besteden aan de aansluiting tussen de isolatie en de bestaande gevel om luchtspouwen en kieren te
voorkomen.
– Bouwknopen zijn goed ontworpen en voldoende gedetailleerd om
3
, Bouwtechnisch Management Zoë Versluys
koudebruggen zo veel mogelijk te vermijden.
Voorgevel- Binneninsolatie
Checklist voor de start van de werken
- Zichtbare schade (scheuren,..)
Een gevel komt alleen in aanmerking voor binnenisolatie als hij geen zichtbare schade, zoals vochtproblemen en scheuren, vertoont. Gevels waarbij
vochtproblemen worden waargenomen, mogen niet zonder meer van binnenisolatie worden voorzien. Binnenisolatie mag in geen geval worden
toegepast om vochtproblemen te verbergen of te camoufleren. Ook als er geen zichtbare schade aanwezig
is, is het belangrijk om te anticiperen op mogelijke vochtproblemen door een voorafgaande inspectie. Na
plaatsing van de binnenisolatie is de gevel minder in staat om te drogen. Zoek de oorzaak van de schade en
los het probleem eerst op.
– Vochtvlekken en scheuren
Vochtvlekken kunnen het gevolg zijn van regendoorslag of optrekkend vocht. Het is noodzakelijk om eerst
maatregelen te nemen om die problemen te verhelpen. Bij optrekkend vocht is het mogelijk om het
metselwerk te voorzien van een capillaire onderbreking (bijvoorbeeld door het metselwerk te injecteren of
door een vochtwerend scherm te plaatsen). Gevels waarin (aanzienlijke) scheuren voorkomen, moeten eerst
worden gerepareerd, ook als ze aan de binnenkant geen vochtdoorslag vertonen. Nadat de oorzaak van de
scheurvorming is vastgesteld, moet de scheur worden gestabiliseerd en met herstelmortel worden opgevuld.
Eventueel aangetast of loszittend pleisterwerk kan het best verwijderd en hersteld worden.
– Vorst- en regenbelasting van de gevel
Binnenisolatie is alleen mogelijk bij gevels waarvan het metselwerk voldoende dik is of waarop de (slag)regenbelasting relatief gering is. In het algemeen
is er geen probleem bij:
• volle muren uit metselwerk met een dikte van twee stenen of meer volle muren uit metselwerk met een
dikte van anderhalve steen, bij geringe regenbelasting
• volle muren uit betonblokken met gesloten structuur of gegoten beton
- Regenbelasting in het grootst:
- gebieden met een hoge regenbelasting (Ardennen, kust, heuvelrug)
- gevels die gericht zijn op het zuidwesten en die geen oversteek, overhangende afdruiplijst of goot hebben, of gevels in een gebied
met weinig bebouwing
- hoge gevels.
Als het vermoeden bestaat dat de te isoleren gevel aan een relatief hoge slagregenbelasting onderhevig is, is het raadzaam voorzichtig
te zijn met de plaatsing van binnenisolatie.
- Tussenvloeren
Bij de plaatsing van binnenisolatie is het noodzakelijk om rekening te houden met het type en de toestand van de tussenvloeren in het gebouw. In het
algemeen is binnenisolatie bij betonvloeren geen probleem als aan alle voorgaande eisen is voldaan. Het is aan te bevelen om bij de aanwezigheid van
een houten tussenvloer of houten balken in de gevel voorzichtig te zijn met de plaatsing van binnenisolatie. Als de aansluiting van de houten balken of
de tussenvloer zich bevindt in een buitengevel, kan de plaatsing van binnenisolatie mogelijk nadelige gevolgen hebben voor de duurzaamheid van de
houten constructiedelen die in de muur zitten, zodat houtrot of schimmelvorming optreedt.
- Waterleidingen en andere technische voorzieningen in de gevel
Bij de plaatsing van binnenisolatie moet je je ervan bewust zijn dat de voorzieningen die buiten de isolerende gebouwschil liggen, onderhevig zijn aan
relatief lagere temperaturen en grotere temperatuurschommelingen. Speciale aandacht moet uitgaan naar leidingen die vorstgevoelig zijn, zoals
waterleidingen en verwar - mingsbuizen. Het is raadzaam om die eerst te verplaat - sen.
Materiaalkenmerken van de bestaande gevel
Binnenisolatie is alleen mogelijk als de gevel bestaat uit voldoende vorstbestendige materialen
- Gevelafwerking
Om binnenisolatie van een gevel mogelijk te maken, moet de bestaande gevelafwerking (aan de buitenkant) in goede staat zijn en goed
vastgehecht zijn aan het onderliggende metselwerk. Een afwerking met dampdoorlatende eigenschappen verdient de voorkeur. In dat geval
blijft droging van het metselwerk naar buiten mogelijk.
- Gevelsteen
Binnenisolatie is enkel mogelijk als het metselwerk ongevoelig is voor vorstschade. Dikwijls is er in het kader van een renovatie geen
informatie beschikbaar over de vorstbestendigheid van de gevelsteen. In dat geval geeft de toestand van de delen van het metselwerk die
sterk blootgesteld worden aan slagregen, zoals op de plaats van schoorstenen en dakranden of ter hoogte van het maaiveld, een goede
indicatie van de gevoeligheid voor vorstschade (afschilferende stenen of uitbrokkelende voegen).
- Kwaliteit van de voegmortel
De stel- en voegmortel van het gevelmetselwerk zullen na het isoleren van de gevel zwaarder belast worden. Als alleen de voegmortel
vorstschade vertoont, is het raadzaam die te verwijderen en te vervangen door een vorstbestendige mortel, die afgestemd is op het type en
de blootstelling van het metselwerk. Als de stelmortel vorstschade vertoont, moet de gevel opnieuw worden gemetseld of is toch een
regendichte bekleding (met buitenisolatie) aanbevolen.
- Afwerking aan de binnenkant
De binnenafwerking van de te isoleren muur moet in kwalitatief goede staat zijn. Dat betekent dat die vrij van gebreken (zoals scheuren) is, en
geen vochtschade (bijvoorbeeld ten gevolge van regendoorslag) vertoont. Als de binnenafwerking (vocht)schade vertoont of er een
vermoeden van vochtproblemen is, moet eerst de oorzaak van die problemen worden onderzocht en verholpen. Als de bestaande
binnenbepleistering wordt behouden, moet die in goede staat zijn, en moet ze goed vastgehecht zijn aan het metselwerk. Als er
onregelmatigheden aanwezig zijn, zoals loszittend of loslatend pleisterwerk, is het aan te bevelen dat te laten herstellen of te laten
verwijderen.
- Keuze binnenisolatieconcept
- Correct isolatiesysteem kiezen met bijhorende dikte
4
