Meerkeuzevragen examen vastgoedrecht:
HUUR
1. Huurregime die van toepassing was op een kantoor. Het huurregime van een appartement dat
gebruikt wordt als kantoor?
- Combinatie woninghuurdecreet en gemeen huurrecht
- Woninghuurwet
- Gemeen huurrecht
- Handelshuurrecht
2. Welke stelling is juist?
- Er is sprake van een bezetting ter bede als de huur is opgezegd en de huurder toch in de woning
blijft.
- Een huurovereenkomst kan gesloten worden door de naakte eigenaar
- De duur van de handelshuur in het Vlaamse Gewest moet steeds een minimum duur hebben
van 9 jaar
- De woninghuurwet heeft een voortdurende werking
3. Een huur gesloten op 1 februari 2019 voor een appartement. Hij heeft een vriendin die 3 jaar
inwoont, hij wilt van de huurovereenkomst af. Wat kan hij doen?
- Ontbinding huurovereenkomst (+schadevergoeding)
4. Welke huurovereenkomst dient schriftelijk te worden opgemaakt?
- Alle huurovereenkomsten
- Enkel notariële huur langer dan 9 jaar
- Woninghuurdecreet (en studentenkamers + pop-up)
- Geen van bovenstaande
5. De registratie van een huurovereenkomst van een huur van 3 jaar onder het stelsel van het
woninghuurdecreet.
- Geen van bovenstaande
pag.
1
, 6. Verhuurder die opzeg tekent, tegen 31 januari 2020. Hij wilt zeker zijn dat zijn huurder weg is
tegen 31/01/2020 omdat hij opnieuw verhuurt op 01/02/2020. Hij vraagt aan u hoe hij zeker
kan zijn dat die man en vrouw weg zijn tegen 31/01/2020?
- De verhuurder moet zich geen zorgen maken omdat de huurder een mail heeft gestuurd dat ze
weg zullen zijn
- De verhuurder kan een verzoeningsprocedure starten
- Verzoeningsprocedure beide partijen. Dagvaarden; voor 31 januari een vonnis starten
- Er zijn geen mogelijkheden
7. Een huurder zegt na 14 maanden zijn huurovereenkomst op. De verhuurder is boos omdat hij
na 14 maanden al een nieuwe huurder moet zoeken. Hij wilt dit verhinderen. Kan dat?
- Nee, een opzeg is onherroepelijk. De verhuurder kan de huurder niet verhinderen om opzeg te
geven. Hij kan wel een schadevergoeding vragen omdat hij opzegt binnen de 2 jaar van een
huurovereenkomst
8. De huurder van een woning wordt geconfronteerd met een opzeg van de verhuurder. De
huurder moet weg, maar de huurder vindt geen geschikte woning. Wat kan de huurder doen?
- Je kan een verlenging vragen wegens buitengewone omstandigheden adhv een aangetekende
brief. Kan niet uitgesloten worden (uiterlijk 1 maand voor einde huurperiode)
9. Een verhuurder stelt vast dat zijn huurder verdwenen is en dat het pand in vernielde toestand
is achtergelaten. Wat kan de verhuurder doen?
- Aan de vrederechter vragen om onmiddellijk ter plaatste te gaan en een vaststelling te doen
- Niets doen, omdat hij de huurschade bij gebrek aan plaatsbeschrijving niets kan bewijzen
- Een gerechtsdeurwaarder vragen om een vaststelling te doen en dan de gerechtsdeurwaarder
de schade laten vragen aan de huurder
- Geen van bovenstaande
10. De nietigheid van de huurovereenkomst
- Indien een huurovereenkomst voor woninghuur afgesloten op 1 februari 2019. Enkele maanden
na de ingebruikname van de huurder ongeschikt wordt verklaard door de burgemeester. De
verhuurder kan strafrechtelijk vervolgd worden voor het verhuren van een woning die niet
voldoet aan elementaire vereisten.
11. Indexering van de huurprijs van de woninghuurwet
pag.
2
, - Basishuurprijs voor de totstandkoming van het contract
12. Een verhuurder wilt graag op het einde van de huur de aanwezige huurschade opmaken, maar
de huurder is niet aanwezig. Wat kan hij doen?
- Geen van bovenstaande
13. Verhuurder woont in Geraardsbergen. Hij verhuurt een pand in Luik. De huurder trekt daarna
naar een nieuwe huurwoning gelegen in Gent. Welke rechtbank is hiervoor bevoegd voor
achterstallige huurgelden te innen van 1600 euro?
- De rechtbank waar het onroerend goed gelegen is
- De rechtbank van eerste aanleg in Gent
- De rechtbank die bevoegd is voor het kanton van Geraardsbergen
- De rechtbank die bevoegd is voor het kanton in Luik
14. Een huurovereenkomst woninghuur voor vaste duur van 2 jaar, na 5 maanden wil de huurder
absoluut weg
- Nietigheid
- Verbreking
- Ontbinding
- Geen van bovenstaande
15. De NV is uw client, hij vraagt om een huurder te dagvaarden voor een pand die gedelegeerd
bestuurd raagt om in zijn plaats te gaan. Wat is het ONJUISTE advies?
- Als vastgoedmakelaar gaan met een lastgevingscontract
- De echtgenote van de gedelegeerde bestuurder krijgt een volmacht mee
- Een advocaat in naam van de vennootschap
16. Een verhuurder went een contact woninghuur voor 9 jaar te verbreken . Kan dat?
- Geen van bovenstaande
17. Bij de verhuur van een woning is er geen plaatsbeschrijving opgemaakt, kan de verhuurder
nog aanspraak maken op een eventuele schadevergoeding voor de huur?
- nee
18. Doel van de registratie van een huurovereenkomst (fiscale regels achterwege gelaten)
- Voor het bekomen van een vaste datum
pag.
3
, 19. Een klant wilt dat het huurcontract wordt afgesloten via een notaris, waarom?
- Notariële overeenkomst is waardevoller
- Notariële overeenkomst lost alle huurgeschillen op
- Notariële overeenkomst is nodig voor tegenstelbaarheid aan derden
- Geen van bovenstaande stellingen is juist
20. Huurder moet initiatief nemen om handelshuur te vernemen.
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden voor de 18 de en 15de maand
- Huurhernieuwing kan verkregen worden bij de vrederechter
- Indien de handelshuur van onbepaalde duur is, en de huurder geeft een opzeg
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden tussen de 18 de en 15de maandag
21. Welke vrederechter is bevoegd in huurzaken?
- Rechtbank waar het onroerend goed gelegen is
22. Klant VGM wordt geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA)
wil procedure starten bij de vrederechter. Verhuurder kan niet zelf opdagen. Wat stel je voor
om te doen?
- Zaakvoerder geeft volmacht aan de VGM
- Zaakvoerder kan een curator aanstellen
- Zaakvoerder laat zijn vrouw in de plaats komen
- Geen van bovenstaande stellingen is juist
23. Klant verhuurder garages. Een huurder betaalt zijn gelden niet. Je geeft advies over hoe de
huurachterstal wordt ingevoerd via de rechtbank.
- Procedure starten via rechtbank van koophandel
- Vooraleer een procedure te starten, verzoeningsprocedure uitvoeren. Aangezien het gaat om
een geschil < 2500 EURO.
- Geen van bovenstaande is juist
24. Huurder huurt woning voor 9 jaar als hoofdverblijf, geeft een opzeg. Moet hij rekening
houden met het betalen van schadevergoeding?
- Geen opzeg als het na het 3de jaar gebeurd.
pag.
4
HUUR
1. Huurregime die van toepassing was op een kantoor. Het huurregime van een appartement dat
gebruikt wordt als kantoor?
- Combinatie woninghuurdecreet en gemeen huurrecht
- Woninghuurwet
- Gemeen huurrecht
- Handelshuurrecht
2. Welke stelling is juist?
- Er is sprake van een bezetting ter bede als de huur is opgezegd en de huurder toch in de woning
blijft.
- Een huurovereenkomst kan gesloten worden door de naakte eigenaar
- De duur van de handelshuur in het Vlaamse Gewest moet steeds een minimum duur hebben
van 9 jaar
- De woninghuurwet heeft een voortdurende werking
3. Een huur gesloten op 1 februari 2019 voor een appartement. Hij heeft een vriendin die 3 jaar
inwoont, hij wilt van de huurovereenkomst af. Wat kan hij doen?
- Ontbinding huurovereenkomst (+schadevergoeding)
4. Welke huurovereenkomst dient schriftelijk te worden opgemaakt?
- Alle huurovereenkomsten
- Enkel notariële huur langer dan 9 jaar
- Woninghuurdecreet (en studentenkamers + pop-up)
- Geen van bovenstaande
5. De registratie van een huurovereenkomst van een huur van 3 jaar onder het stelsel van het
woninghuurdecreet.
- Geen van bovenstaande
pag.
1
, 6. Verhuurder die opzeg tekent, tegen 31 januari 2020. Hij wilt zeker zijn dat zijn huurder weg is
tegen 31/01/2020 omdat hij opnieuw verhuurt op 01/02/2020. Hij vraagt aan u hoe hij zeker
kan zijn dat die man en vrouw weg zijn tegen 31/01/2020?
- De verhuurder moet zich geen zorgen maken omdat de huurder een mail heeft gestuurd dat ze
weg zullen zijn
- De verhuurder kan een verzoeningsprocedure starten
- Verzoeningsprocedure beide partijen. Dagvaarden; voor 31 januari een vonnis starten
- Er zijn geen mogelijkheden
7. Een huurder zegt na 14 maanden zijn huurovereenkomst op. De verhuurder is boos omdat hij
na 14 maanden al een nieuwe huurder moet zoeken. Hij wilt dit verhinderen. Kan dat?
- Nee, een opzeg is onherroepelijk. De verhuurder kan de huurder niet verhinderen om opzeg te
geven. Hij kan wel een schadevergoeding vragen omdat hij opzegt binnen de 2 jaar van een
huurovereenkomst
8. De huurder van een woning wordt geconfronteerd met een opzeg van de verhuurder. De
huurder moet weg, maar de huurder vindt geen geschikte woning. Wat kan de huurder doen?
- Je kan een verlenging vragen wegens buitengewone omstandigheden adhv een aangetekende
brief. Kan niet uitgesloten worden (uiterlijk 1 maand voor einde huurperiode)
9. Een verhuurder stelt vast dat zijn huurder verdwenen is en dat het pand in vernielde toestand
is achtergelaten. Wat kan de verhuurder doen?
- Aan de vrederechter vragen om onmiddellijk ter plaatste te gaan en een vaststelling te doen
- Niets doen, omdat hij de huurschade bij gebrek aan plaatsbeschrijving niets kan bewijzen
- Een gerechtsdeurwaarder vragen om een vaststelling te doen en dan de gerechtsdeurwaarder
de schade laten vragen aan de huurder
- Geen van bovenstaande
10. De nietigheid van de huurovereenkomst
- Indien een huurovereenkomst voor woninghuur afgesloten op 1 februari 2019. Enkele maanden
na de ingebruikname van de huurder ongeschikt wordt verklaard door de burgemeester. De
verhuurder kan strafrechtelijk vervolgd worden voor het verhuren van een woning die niet
voldoet aan elementaire vereisten.
11. Indexering van de huurprijs van de woninghuurwet
pag.
2
, - Basishuurprijs voor de totstandkoming van het contract
12. Een verhuurder wilt graag op het einde van de huur de aanwezige huurschade opmaken, maar
de huurder is niet aanwezig. Wat kan hij doen?
- Geen van bovenstaande
13. Verhuurder woont in Geraardsbergen. Hij verhuurt een pand in Luik. De huurder trekt daarna
naar een nieuwe huurwoning gelegen in Gent. Welke rechtbank is hiervoor bevoegd voor
achterstallige huurgelden te innen van 1600 euro?
- De rechtbank waar het onroerend goed gelegen is
- De rechtbank van eerste aanleg in Gent
- De rechtbank die bevoegd is voor het kanton van Geraardsbergen
- De rechtbank die bevoegd is voor het kanton in Luik
14. Een huurovereenkomst woninghuur voor vaste duur van 2 jaar, na 5 maanden wil de huurder
absoluut weg
- Nietigheid
- Verbreking
- Ontbinding
- Geen van bovenstaande
15. De NV is uw client, hij vraagt om een huurder te dagvaarden voor een pand die gedelegeerd
bestuurd raagt om in zijn plaats te gaan. Wat is het ONJUISTE advies?
- Als vastgoedmakelaar gaan met een lastgevingscontract
- De echtgenote van de gedelegeerde bestuurder krijgt een volmacht mee
- Een advocaat in naam van de vennootschap
16. Een verhuurder went een contact woninghuur voor 9 jaar te verbreken . Kan dat?
- Geen van bovenstaande
17. Bij de verhuur van een woning is er geen plaatsbeschrijving opgemaakt, kan de verhuurder
nog aanspraak maken op een eventuele schadevergoeding voor de huur?
- nee
18. Doel van de registratie van een huurovereenkomst (fiscale regels achterwege gelaten)
- Voor het bekomen van een vaste datum
pag.
3
, 19. Een klant wilt dat het huurcontract wordt afgesloten via een notaris, waarom?
- Notariële overeenkomst is waardevoller
- Notariële overeenkomst lost alle huurgeschillen op
- Notariële overeenkomst is nodig voor tegenstelbaarheid aan derden
- Geen van bovenstaande stellingen is juist
20. Huurder moet initiatief nemen om handelshuur te vernemen.
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden voor de 18 de en 15de maand
- Huurhernieuwing kan verkregen worden bij de vrederechter
- Indien de handelshuur van onbepaalde duur is, en de huurder geeft een opzeg
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden tussen de 18 de en 15de maandag
21. Welke vrederechter is bevoegd in huurzaken?
- Rechtbank waar het onroerend goed gelegen is
22. Klant VGM wordt geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA)
wil procedure starten bij de vrederechter. Verhuurder kan niet zelf opdagen. Wat stel je voor
om te doen?
- Zaakvoerder geeft volmacht aan de VGM
- Zaakvoerder kan een curator aanstellen
- Zaakvoerder laat zijn vrouw in de plaats komen
- Geen van bovenstaande stellingen is juist
23. Klant verhuurder garages. Een huurder betaalt zijn gelden niet. Je geeft advies over hoe de
huurachterstal wordt ingevoerd via de rechtbank.
- Procedure starten via rechtbank van koophandel
- Vooraleer een procedure te starten, verzoeningsprocedure uitvoeren. Aangezien het gaat om
een geschil < 2500 EURO.
- Geen van bovenstaande is juist
24. Huurder huurt woning voor 9 jaar als hoofdverblijf, geeft een opzeg. Moet hij rekening
houden met het betalen van schadevergoeding?
- Geen opzeg als het na het 3de jaar gebeurd.
pag.
4
