Samenvatting gevorderd syndicschap - 24'25' - geslaagd met 16/20

Gevorderd
syndicschap
(D. DELOOF)

, LES 1: OPLEVERING

INLEIDING:

- Gemiddeld minimumtarief van €3000 / €3500 voor syndicus
o €20/€25 per appartement per maand
o Bijkomend parkeerplaatsen ( 2.5€ per maand) , bergingen ( 1.5€ per
maand )
o Per medewerker  €100 000 aan erelonen moeten binnenkrijgen. Vanaf
dan ben je rendabel als bedrijf
- Meeste combineren job als syndicus met iets anders als job  om winst te
verhogen
o Verzekeringsportefeuille hebben
o Poetsbedrijf oprichten voor bv gemeenschappelijke hallen
o Wel transparant over zijn tegenover mede-eigenaars
 Bv ik biedt een verzekeringspolis aan maar weet dat ik daarin
betrokken ben
- Helft van de dag op pad, helft van de dag op bureau
- 1 keer per jaar AV organiseren ( minimum )
o In elke statuten en reglement van interne orde  wanneer AV moet
plaatsvinden. Dit staat dus genoteerd wanneer dit moet plaatsvinden.
o RIO staat jaarlijkse vergadering van dit gebouw  welke datum, wanneer,
…
- Knelpuntberoep
- Als syndicus ben je een uitvoerend orgaan  gaat niks zelf beslissen, mede-
eigenaars nemen een beslissing en jij gaat enkel uitvoeren. Enkel beslissingen van
de AV uitvoeren, meer mag je niet doen.
o Enkel zelf beslissen als:
 Dringend
 Noodzakelijk
- Luxe als syndicus  je kan heel kritisch zijn
o Over 100 aanvragen op een jaar, maken wij maar voor een 25-tal een
offerte op
o Kan dus serieus selecteren in het beroep syndicus
o Gebouwen met heel veel energie, maar weinig opbrengt  niet opnemen in
jouw portefeuille
o Gebouwen die niet winstgevend zijn gooien we eruit


WAT KOM JE ALS SYNDICUS DAGDAGELIJKS TEGEN?
Voorbeeld 1: poedel Prutske

- Julien huurder in residentie en heeft een hond maar verboden om honden te
hebben
- Mag niet zomaar zeggen in een mede-eigendom om te vertellen dat je geen
huisdieren mag hebben, Europese regelgeving, is moeilijk om te verbieden
- Huurcontract  geen honden
- RIO  alle regels van het gebouw
o Bv gordijnen aan de buitenkant in zelfde kleur, was niet op terrassen staan
o Honden / huisdieren verboden stond in dit RIO voor deze residentie
 Stond ook vaak bij ‘ huisdieren verboden als ze hinder veroorzaken ‘
 Moeilijk te benaderen als syndicus, niet objectief

1

,  Duidelijk honden niet toegelaten
- Op AV  nog eens uitdrukkelijk geplaatst en gemeld aan alle mede-eigenaars dat
honden zeker verboden zijn in dat appartement
o Ervoor was er een andere eigenaar die ook een hond had dus wouden erop
letten dat het niet meer gebeurde
- Dus op 3 plaatsen verboden  huurcontract, RIO & AV
o Van huurcontract en RIO zeker op de hoogte
o AV zou hij op de hoogte moeten zijn, verhuurder moet beslissingen die van
toepassing zijn op huurder meedelen
- Raad van mede-eigendom contacteert de syndicus
o Als syndicus contacteer je eigenaar van appartement en huurder ( Julien )
o Probleem raakt niet opgelost met een gesprek
- Mogelijkheden als syndicus
o Gesprek
o Vrederechter
 Verzoeningsgesprek  proberen om de 2 meningen bij elkaar te
brengen en een oplossing te vinden dat voor iedereen leefbaar is
o AV
 Agendapunt  procedure ten gronde dat de vrederechter wel
beslissing mag nemen? Dat was de vraag voor de AV
 Ongv 40 mede-eigenaars 
 Akkoord
 Niet akkoord
 Onthouden
 In notulen duidelijk weergeven wie op welke manier heeft gestemd,
dus namen voor akkoord, namen voor niet akkoord, …
 40 eigenaars, 30 aanwezig, 25 man heeft zich onthouden, 3 mensen
we starten procedure, 2 mensen geen procedure starten
 Van de 40 man zijn er maar 3 gestemd om een procedure op
te starten
o Procedure
 Moeilijk proces
 Als je gelijk hebt in de procedure krijg je rechtsplegingvergoeding 
vergoeding om advocaat te financieren
 Beslissing  hond moet weg met dwangsom ( €150 per dag )
o Beroep ( 30 dagen de tijd )




2