9. TECHNISCHE INFORMATIE CONSTRUCTIE EN INSTALLATIES
1. As-built attest
As-built attest
Verklaring van erkende architect of deskundige dat het gebouw of constructie slechts minimaal
afwijkt van de goedkeurde bouwplannen
As-built attest kan worden opgenomen in vergunningenregister
Doel: bouwmisdrijven en overtredingen uit de wereld helpen
2. Asbestattest
Asbestattest
Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen
gebouwd voor 2021 in kaart brengen
Doel: Vlaanderen tegen 2040 asbest veilig maken
Aan het asbestattest is informatieplicht gekoppeld
2.1 Wat is het asbestattest?
Wat is het asbestattest?
Asbestattest = een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbest bevat
Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige
o Deskundige voert de gegevens in een OVAM-databank in attest gegenereerd
Asbestattest is gebaseerd op een bestaande asbestinventaris
o Indien er geen is zal de deskundige ter plaatse een asbestinventaris moeten opstellen
Asbestattest vermeld geen asbesthoudende materialen
2.2 Toepassingsgebied
Toepassingsgebied
Informatieplicht sinds 23/11/2022
Bij verkoop van een constructie met bouwjaar 2000 of ouder
Geldt ook voor de vestiging of overdracht van zakelijke rechten zoals:
o Vruchtgebruik
o Erfpacht
o Opstal
Asbestattest is verplicht voor alle gebouwen voor 2001 met oppervlakte van 20m 2 of meer
o Bouwjaar wordt bepaald o.b.v. het referentiejaar dat vermeld staat in kadastrale legger
o Indien er geen gegevens beschikbaar zijn wordt het gebouw als risicopand beschouwd
2.3 Inhoud van een asbestattest
Inhoud van een asbestattest
Asbestattest bevat volgens het Materialendecreet volgende informatie:
o Identificatie van het gebouw en het risicojaar
o Overzicht van aangetroffen asbesthoudende of verdachte materialen
o Aanduiding van materialen met wettelijke verwijderingsplicht
o Risico-evaluatie van asbesthoudende materialen
o Advies over urgente maatregelen om blootstellingsrisico’s te beperken
o Geldigheidsduur, datum van verstrekking unieke code en samenvattende conclusie
Asbestattest geeft geen garantie dat het gebouw asbestvrij is
2.4 Voor welke transacties is een asbestattest verplicht
, Algemeen toepassingsgebied
Vanaf 23/11/2022 verplicht bij elke overdracht onder levende
o Overdragen van eigendomsrecht
o Vestigen of overdragen van:
Recht van vruchtgebruik
Erfpacht
Opstalrecht
Zakelijk recht van gebruik
o Onteigeningen
Verplichting van asbestattest geldt niet bij erfenis geen overdracht onder levende
Informatieplicht bij verkoop
Verkoper moet bij het sluiten van onderhandse verkoopovereenkomst aan kandidaat-koper de
inhoud van geldig asbestattest meedelen
Onderhandse verkoopovereenkomst moet volgende zaken vermelden:
o Datum van het attest
o Samenvattende conclusie
o Unieke code van het attest
o Clausule die stelt dat de inhoud vh attest voorafgaandelijk is meegedeeld aan koper
Wederzijdse optieovereenkomst
WOP ≠ onderhandse verkoopovereenkomst
OVAM interpreteert de WOP in kader van asbestattest verplichting
o Overeenkomst tot overdracht waarbij toekomstige eigenaar moet geïnformeerd worden
Verplichting om asbestattest te hebben bij afsluiten vh WOP
Geen vermelding in publiciteit vereist
Materialendecreet maakt geen melding van informatieplicht in publiciteit
o Informatieplicht focust op moment ondertekening onderhandse verkoopovereenkomst
Informatieplicht bij verhuur
Geen verplichting om asbestattest op te stellen bij verhuur van onroerend goed
o Wel tegen 2032 moet elke eigenaar ve gebouw voor 2001 beschikken over asbestattest
Als verhuurder toch beschikt over een asbestattest
o Hij is verplicht om een kopie vh attest ad huurders te bezorgen
Algemene verplichting tegen 1 januari 2032
Tegen 1/1/2032 moet elke eigenaar ve constructie gebouwd voor 2001 beschikken over een
geldig asbestattest
Bij een appartement of kavel binnen mede-eigendom zijn er 2 attesten verplicht:
o Asbestattest voor individuele kavel
o Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
Informatieplicht in geval van mede-eigendom
Bij verkoop of schenking ve appartement met risicobouwjaar (= voor 2001) geldt vanaf 1/1/2027
een informatieplicht rond asbestattest voor gemene delen
VGM moet nagaan of er voor het gebouw al reeds een asbestattest voor de gemene delen is
o Indien ja, bij de syndicus verzoeken om een kopie te verkrijgen
2.5 Geldigheidsduur
Geldigheidsduur
1. As-built attest
As-built attest
Verklaring van erkende architect of deskundige dat het gebouw of constructie slechts minimaal
afwijkt van de goedkeurde bouwplannen
As-built attest kan worden opgenomen in vergunningenregister
Doel: bouwmisdrijven en overtredingen uit de wereld helpen
2. Asbestattest
Asbestattest
Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen
gebouwd voor 2021 in kaart brengen
Doel: Vlaanderen tegen 2040 asbest veilig maken
Aan het asbestattest is informatieplicht gekoppeld
2.1 Wat is het asbestattest?
Wat is het asbestattest?
Asbestattest = een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbest bevat
Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige
o Deskundige voert de gegevens in een OVAM-databank in attest gegenereerd
Asbestattest is gebaseerd op een bestaande asbestinventaris
o Indien er geen is zal de deskundige ter plaatse een asbestinventaris moeten opstellen
Asbestattest vermeld geen asbesthoudende materialen
2.2 Toepassingsgebied
Toepassingsgebied
Informatieplicht sinds 23/11/2022
Bij verkoop van een constructie met bouwjaar 2000 of ouder
Geldt ook voor de vestiging of overdracht van zakelijke rechten zoals:
o Vruchtgebruik
o Erfpacht
o Opstal
Asbestattest is verplicht voor alle gebouwen voor 2001 met oppervlakte van 20m 2 of meer
o Bouwjaar wordt bepaald o.b.v. het referentiejaar dat vermeld staat in kadastrale legger
o Indien er geen gegevens beschikbaar zijn wordt het gebouw als risicopand beschouwd
2.3 Inhoud van een asbestattest
Inhoud van een asbestattest
Asbestattest bevat volgens het Materialendecreet volgende informatie:
o Identificatie van het gebouw en het risicojaar
o Overzicht van aangetroffen asbesthoudende of verdachte materialen
o Aanduiding van materialen met wettelijke verwijderingsplicht
o Risico-evaluatie van asbesthoudende materialen
o Advies over urgente maatregelen om blootstellingsrisico’s te beperken
o Geldigheidsduur, datum van verstrekking unieke code en samenvattende conclusie
Asbestattest geeft geen garantie dat het gebouw asbestvrij is
2.4 Voor welke transacties is een asbestattest verplicht
, Algemeen toepassingsgebied
Vanaf 23/11/2022 verplicht bij elke overdracht onder levende
o Overdragen van eigendomsrecht
o Vestigen of overdragen van:
Recht van vruchtgebruik
Erfpacht
Opstalrecht
Zakelijk recht van gebruik
o Onteigeningen
Verplichting van asbestattest geldt niet bij erfenis geen overdracht onder levende
Informatieplicht bij verkoop
Verkoper moet bij het sluiten van onderhandse verkoopovereenkomst aan kandidaat-koper de
inhoud van geldig asbestattest meedelen
Onderhandse verkoopovereenkomst moet volgende zaken vermelden:
o Datum van het attest
o Samenvattende conclusie
o Unieke code van het attest
o Clausule die stelt dat de inhoud vh attest voorafgaandelijk is meegedeeld aan koper
Wederzijdse optieovereenkomst
WOP ≠ onderhandse verkoopovereenkomst
OVAM interpreteert de WOP in kader van asbestattest verplichting
o Overeenkomst tot overdracht waarbij toekomstige eigenaar moet geïnformeerd worden
Verplichting om asbestattest te hebben bij afsluiten vh WOP
Geen vermelding in publiciteit vereist
Materialendecreet maakt geen melding van informatieplicht in publiciteit
o Informatieplicht focust op moment ondertekening onderhandse verkoopovereenkomst
Informatieplicht bij verhuur
Geen verplichting om asbestattest op te stellen bij verhuur van onroerend goed
o Wel tegen 2032 moet elke eigenaar ve gebouw voor 2001 beschikken over asbestattest
Als verhuurder toch beschikt over een asbestattest
o Hij is verplicht om een kopie vh attest ad huurders te bezorgen
Algemene verplichting tegen 1 januari 2032
Tegen 1/1/2032 moet elke eigenaar ve constructie gebouwd voor 2001 beschikken over een
geldig asbestattest
Bij een appartement of kavel binnen mede-eigendom zijn er 2 attesten verplicht:
o Asbestattest voor individuele kavel
o Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
Informatieplicht in geval van mede-eigendom
Bij verkoop of schenking ve appartement met risicobouwjaar (= voor 2001) geldt vanaf 1/1/2027
een informatieplicht rond asbestattest voor gemene delen
VGM moet nagaan of er voor het gebouw al reeds een asbestattest voor de gemene delen is
o Indien ja, bij de syndicus verzoeken om een kopie te verkrijgen
2.5 Geldigheidsduur
Geldigheidsduur
