6. FYSIEKE BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
1. Bouwplannen
Bouwplannen
Een bouwplan geeft veel informatie over de indeling
o Waar ligt de keuken, wat is de oppervlakte, wat zijn draagmuren, wat is de oriëntatie, …
Appartement:
o Een bouwplan is nog belangrijker
o Je moet weten waar de ventilatiebuizen lopen, waar de liftschacht zit, …
Woning:
o Je moet kunnen nagaan of er geen bouwfouten gemaakt zijn
Waar opvragen?
Bij de eigenaar / opdrachtgever
Eventueel in te kijken op de dienst stedenbouw van de gemeente (!!!)
o Gemeente mag niet zomaar een kopie aan derden meegeven (auteursrecht architect)
o Je moet de plannen dan als vastgoedmakelaar inkijken ≠ kopie
Architect van woning raadplegen
2. Bouwtechnische diagnose
2.1 Algemeen
Algemeen
Aangewezen om diagnose te stellen n.a.v. een rondgang van het goed
o (dak)constructie + goten
o Staat ramen + deuren
o Isolatie en ventilatie
o Nutsvoorzieningen en aansluitingen
o Technische installaties (CV, elektriciteit, sanitair)
o Aanpassing- en uitbreidingsmogelijkheden
2.2 Vrijwaring voor verborgen gebreken
Vrijwaring voor verborgen gebreken
Een vrijwaring voor verborgen gebreken = dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die
pas na de koop ontdekt worden, tenzij hij ze bewust heeft verzwegen (art. 1642 OBW)
De koper:
o Heeft een onderzoeksplicht (bv. bouwtechnische keuring)
De verkoper:
o Heeft een mededelingsplicht voor bekende gebreken
Vaak wordt in het koopcontract opgenomen dat de woning wordt verkocht ‘zoals hij is’, waardoor de koper
het risico draagt.
Mogelijke gevolgen van gebreken:
o Koper kan een prijsvermindering eisen als er een herstelling vereist is
o Koper kan (in ernstige gevallen) verkoop annuleren en geld terug vragen
o Koper kan verkoper voor rechter dragen
Voorbeelden bij woningen:
o Verborgen vochtproblemen achter muren die pas na maanden zichtbaar worden
o Fundamentproblemen die het gebouw onstabiel maken
o Een dak met structurele schade
1
1. Bouwplannen
Bouwplannen
Een bouwplan geeft veel informatie over de indeling
o Waar ligt de keuken, wat is de oppervlakte, wat zijn draagmuren, wat is de oriëntatie, …
Appartement:
o Een bouwplan is nog belangrijker
o Je moet weten waar de ventilatiebuizen lopen, waar de liftschacht zit, …
Woning:
o Je moet kunnen nagaan of er geen bouwfouten gemaakt zijn
Waar opvragen?
Bij de eigenaar / opdrachtgever
Eventueel in te kijken op de dienst stedenbouw van de gemeente (!!!)
o Gemeente mag niet zomaar een kopie aan derden meegeven (auteursrecht architect)
o Je moet de plannen dan als vastgoedmakelaar inkijken ≠ kopie
Architect van woning raadplegen
2. Bouwtechnische diagnose
2.1 Algemeen
Algemeen
Aangewezen om diagnose te stellen n.a.v. een rondgang van het goed
o (dak)constructie + goten
o Staat ramen + deuren
o Isolatie en ventilatie
o Nutsvoorzieningen en aansluitingen
o Technische installaties (CV, elektriciteit, sanitair)
o Aanpassing- en uitbreidingsmogelijkheden
2.2 Vrijwaring voor verborgen gebreken
Vrijwaring voor verborgen gebreken
Een vrijwaring voor verborgen gebreken = dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die
pas na de koop ontdekt worden, tenzij hij ze bewust heeft verzwegen (art. 1642 OBW)
De koper:
o Heeft een onderzoeksplicht (bv. bouwtechnische keuring)
De verkoper:
o Heeft een mededelingsplicht voor bekende gebreken
Vaak wordt in het koopcontract opgenomen dat de woning wordt verkocht ‘zoals hij is’, waardoor de koper
het risico draagt.
Mogelijke gevolgen van gebreken:
o Koper kan een prijsvermindering eisen als er een herstelling vereist is
o Koper kan (in ernstige gevallen) verkoop annuleren en geld terug vragen
o Koper kan verkoper voor rechter dragen
Voorbeelden bij woningen:
o Verborgen vochtproblemen achter muren die pas na maanden zichtbaar worden
o Fundamentproblemen die het gebouw onstabiel maken
o Een dak met structurele schade
1
