Vastgoedrecht 1 – Deel EGA
LES 1
LES 2: Rechtshandhaving
Inleiding rechtshandhaving:
- Verbod op eigenrichting = Je mag het recht niet in je eigen handen nemen
o Burgers mogen niet zelf hun plan trekken en mensen straffen voor hetgeen wat ze
gedaan hebben, maar moet overlaten aan de justitie
- Gerechtelijk wetboek = hier vind je alle organisatie
o Hoven en rechtbanken
- Accusatoir karakter: Als uw rechten niet worden gerespecteerd dan ga je zelf actie
ondernemen
o Hoe ?
Advocaat raadplegen
1. Dagvaarden = dit doet de gerechtsdeurwaarder Art. 700 Ger. W
2. Via : een verzoekschrift
3. Vrijwillig verschijning
- Straffen van nietigheid: er is eigenlijk niets gebeurd, u heeft het niet op de juiste manier
gehandeld, dus er is niks gebeurd
- Art. 702 Ger. W. : omschrijft wat een dagvaarding is
- Art. 707 Ger. W. : termijn kan min. 8 dagen duren
- Art. 1035 Ger. W. : termijn bedraagt tenminste 2 dagen
Procedures
1. Dagvaarding
2. Inleidende zitting
Aanwezig/vertegenwoordigd, je kan door een advocaat vertegenwoordigd worden
Ook door een echtgenoot, bloedverwanten (=maar niet voor alle rechtbanken) Art. 728
Er moet een schriftelijk volmacht zijn en het moet goedgekeurd worden door de rechter
Als u niet correct vertegenwoordigd word krijgt u een verstekvonnis of een uitstel
Als u wel correct vertegenwoordigd word zal er een Kort debat zijn, of zal het uitgesteld
worden naar een vaste datum
3. Conclusies
4. Pleitzitting
- Pleiten
Debatten worden gesloten
o Uitspraak uitzetten
o In beraad
5. Uitspraak
1
,Bemiddeling: art. 1723/1 Ger.W
“De partijen doen beroep op een neutrale onafhankelijke en onpartijdige persoon. De bemiddelaar
probeert de partijen zelf een oplossing te laten uitwerken.”
Art. 1727 Ger.W
Enkel de federale bemiddelingscommissie erkent een bemiddelaar
Twee soorten:
1) Buitengerechtelijke: art. 1730 Ger.W
- Gebeurt los van gerechtelijke procedure
- De partijen kiezen onderlingen overeenstemming voor om beroep te doen op een
derde (de bemiddelaar) om hem te helpen bij het oplossen van hun geschil
2) Gerechtelijke: art. 1734 Ger.W
- In het kader van een rechtzaak waarbij de rechter bemiddeling ambtshalve kan
bevelen, tenzij beide partijen zich ertegen verzetten
- Deze vorm van bemiddeling kan ook op verzoek van één of beide partijen. In dat geval
wordt de gerechtelijke procedure opgeschort zodat de partijen via bemiddeling samen
een oplossing kunnen vinden voor het conflict
Verzoening/ minnelijke schikking: Art. 731-734 Ger.W
- Het is een vrijwillige procedure tussen de partijen die een beroep op een neutrale derde, om
te helpen hun geschil bij te leggen
- De verzoener luistert naar elke partij en stelt een oplossing voor. De partijen zijn vrij om die
oplossing al dan niet te aanvaarden.
- De verzoener doet geen uitspraak, zoals een geschil zoals de rechter dat zou doen
- De eventuele oplossing wordt op schrift gesteld
- Mislukt de verzoeningspoging, dan kan nog steeds een arbitrageprocedure worden gesteld of
naar de rechtbank stappen
Arbitrage: art. 1676-1723 Ger.W
- Strikte procedure vereist; dat de partijen de procedure schriftelijk aanvaarden
- Arbitrage overeenkomst opstellen
- Normaal is een vordering voor de rechtbank niet mogelijk
o Tenzij arbitrageovereenkomst afgelopen of onregelmatig is
- De arbiter(s) word(t)(en) aangewezen door de partijen
o Bij meer arbiters wordt dit een college
- Ze stellen alles op schrift
o De beslissing wordt arbitrage uitspraak genoemd en moet door de arbiter(s)
ondertekend worden
- Uitspraak moet door de paerijzn worden uitgevoerd
o Wordt dit niet gedaan?
▪ Dan: kan de partij naar de voorzitter van eerste aanleg, verozken de
uitvoering af te dwingen (=uitvoerbaarverklaring of exequatur)
▪ Daarna is het niet meer mogelijk om de zaak in hoger beroep voor te
brengen!
2
,LES 3: organisatie van de rechtbanken
- Sociaal recht
o Arbeidsrechtbank-hof
- Ondernemingsrecht
o Ondernemingsrechtbank
o Hof van beroep
- Burgerlijk recht
o Vrederechter
o Rechtbank van eerste aanleg
o Hof van beroep
- Strafrecht
o Politierechtbank
o Correctionele rechtbank
o Hof van beroep
o Asissen
o Misdrijf
▪ Overtreding
▪ Wanbedrijf
▪ Misdaad
o OM
3
, Gerechtelijke hiërarchie
1. Een voor het hele land: Hof van Cassatie
2. Gereorganiseerd per gerechtelijk gebied: arbeidshof, arbeidsrechtbank, hof van beroep,
ondernemingsrechtbank
3. Georganiseerd per provincie + Brussel: politierechtbank, rechtbank van eerste aanleg
4. Georganiseerd per gerechtelijke kanton
LES 4: Bijzondere instellingen
Scheiding der Machten
- Politieke instelling:
1. Wetgevende macht – Parlement
2. Uitvoerende macht – Regeringen
- Juridische instellingen:
1. Rechterlijke macht – Hoven rechtbanken
Bescherming burgers tegen onwettig optreden van de overheid
- Art. 142 Ger.W
- Art. 160 Ger.W
Kernvragen
- Verbod op eigenrichting = Je mag het recht niet in je eigen handen nemen
o Burgers mogen niet zelf hun plan trekken en mensen straffen voor hetgeen wat ze
gedaan hebben, maar moet overlaten aan de justitie
- Gerechtelijk wetboek = hier vind je alle organisatie
o Hoven en rechtbanken
- Accusatoir karakter: Als uw rechten niet worden gerespecteerd dan ga je zelf actie
ondernemen
o Hoe ?
Advocaat raadplegen
4. Dagvaarden = dit doet de gerechtsdeurwaarder Art. 700 Ger. W
5. Via : een verzoekschrift
6. Vrijwillig verschijning
- Straffen van nietigheid: er is eigenlijk niets gebeurd, u heeft het niet op de juiste manier
gehandeld, dus er is niks gebeurd
- Art. 702 Ger. W. : omschrijft wat een dagvaarding is
- Art. 707 Ger. W. : termijn kan min. 8 dagen duren
- Art. 1035 Ger. W. : termijn bedraagt tenminste 2 dagen
Procedures
1. Dagvaarding
2. Inleidende zitting
Aanwezig/vertegenwoordigd, je kan door een advocaat vertegenwoordigd worden
Ook door een echtgenoot, bloedverwanten (=maar niet voor alle rechtbanken) Art. 728
Er moet een schriftelijk volmacht zijn en het moet goedgekeurd worden door de rechter
Als u niet correct vertegenwoordigd word krijgt u een verstekvonnis of een uitstel
4
LES 1
LES 2: Rechtshandhaving
Inleiding rechtshandhaving:
- Verbod op eigenrichting = Je mag het recht niet in je eigen handen nemen
o Burgers mogen niet zelf hun plan trekken en mensen straffen voor hetgeen wat ze
gedaan hebben, maar moet overlaten aan de justitie
- Gerechtelijk wetboek = hier vind je alle organisatie
o Hoven en rechtbanken
- Accusatoir karakter: Als uw rechten niet worden gerespecteerd dan ga je zelf actie
ondernemen
o Hoe ?
Advocaat raadplegen
1. Dagvaarden = dit doet de gerechtsdeurwaarder Art. 700 Ger. W
2. Via : een verzoekschrift
3. Vrijwillig verschijning
- Straffen van nietigheid: er is eigenlijk niets gebeurd, u heeft het niet op de juiste manier
gehandeld, dus er is niks gebeurd
- Art. 702 Ger. W. : omschrijft wat een dagvaarding is
- Art. 707 Ger. W. : termijn kan min. 8 dagen duren
- Art. 1035 Ger. W. : termijn bedraagt tenminste 2 dagen
Procedures
1. Dagvaarding
2. Inleidende zitting
Aanwezig/vertegenwoordigd, je kan door een advocaat vertegenwoordigd worden
Ook door een echtgenoot, bloedverwanten (=maar niet voor alle rechtbanken) Art. 728
Er moet een schriftelijk volmacht zijn en het moet goedgekeurd worden door de rechter
Als u niet correct vertegenwoordigd word krijgt u een verstekvonnis of een uitstel
Als u wel correct vertegenwoordigd word zal er een Kort debat zijn, of zal het uitgesteld
worden naar een vaste datum
3. Conclusies
4. Pleitzitting
- Pleiten
Debatten worden gesloten
o Uitspraak uitzetten
o In beraad
5. Uitspraak
1
,Bemiddeling: art. 1723/1 Ger.W
“De partijen doen beroep op een neutrale onafhankelijke en onpartijdige persoon. De bemiddelaar
probeert de partijen zelf een oplossing te laten uitwerken.”
Art. 1727 Ger.W
Enkel de federale bemiddelingscommissie erkent een bemiddelaar
Twee soorten:
1) Buitengerechtelijke: art. 1730 Ger.W
- Gebeurt los van gerechtelijke procedure
- De partijen kiezen onderlingen overeenstemming voor om beroep te doen op een
derde (de bemiddelaar) om hem te helpen bij het oplossen van hun geschil
2) Gerechtelijke: art. 1734 Ger.W
- In het kader van een rechtzaak waarbij de rechter bemiddeling ambtshalve kan
bevelen, tenzij beide partijen zich ertegen verzetten
- Deze vorm van bemiddeling kan ook op verzoek van één of beide partijen. In dat geval
wordt de gerechtelijke procedure opgeschort zodat de partijen via bemiddeling samen
een oplossing kunnen vinden voor het conflict
Verzoening/ minnelijke schikking: Art. 731-734 Ger.W
- Het is een vrijwillige procedure tussen de partijen die een beroep op een neutrale derde, om
te helpen hun geschil bij te leggen
- De verzoener luistert naar elke partij en stelt een oplossing voor. De partijen zijn vrij om die
oplossing al dan niet te aanvaarden.
- De verzoener doet geen uitspraak, zoals een geschil zoals de rechter dat zou doen
- De eventuele oplossing wordt op schrift gesteld
- Mislukt de verzoeningspoging, dan kan nog steeds een arbitrageprocedure worden gesteld of
naar de rechtbank stappen
Arbitrage: art. 1676-1723 Ger.W
- Strikte procedure vereist; dat de partijen de procedure schriftelijk aanvaarden
- Arbitrage overeenkomst opstellen
- Normaal is een vordering voor de rechtbank niet mogelijk
o Tenzij arbitrageovereenkomst afgelopen of onregelmatig is
- De arbiter(s) word(t)(en) aangewezen door de partijen
o Bij meer arbiters wordt dit een college
- Ze stellen alles op schrift
o De beslissing wordt arbitrage uitspraak genoemd en moet door de arbiter(s)
ondertekend worden
- Uitspraak moet door de paerijzn worden uitgevoerd
o Wordt dit niet gedaan?
▪ Dan: kan de partij naar de voorzitter van eerste aanleg, verozken de
uitvoering af te dwingen (=uitvoerbaarverklaring of exequatur)
▪ Daarna is het niet meer mogelijk om de zaak in hoger beroep voor te
brengen!
2
,LES 3: organisatie van de rechtbanken
- Sociaal recht
o Arbeidsrechtbank-hof
- Ondernemingsrecht
o Ondernemingsrechtbank
o Hof van beroep
- Burgerlijk recht
o Vrederechter
o Rechtbank van eerste aanleg
o Hof van beroep
- Strafrecht
o Politierechtbank
o Correctionele rechtbank
o Hof van beroep
o Asissen
o Misdrijf
▪ Overtreding
▪ Wanbedrijf
▪ Misdaad
o OM
3
, Gerechtelijke hiërarchie
1. Een voor het hele land: Hof van Cassatie
2. Gereorganiseerd per gerechtelijk gebied: arbeidshof, arbeidsrechtbank, hof van beroep,
ondernemingsrechtbank
3. Georganiseerd per provincie + Brussel: politierechtbank, rechtbank van eerste aanleg
4. Georganiseerd per gerechtelijke kanton
LES 4: Bijzondere instellingen
Scheiding der Machten
- Politieke instelling:
1. Wetgevende macht – Parlement
2. Uitvoerende macht – Regeringen
- Juridische instellingen:
1. Rechterlijke macht – Hoven rechtbanken
Bescherming burgers tegen onwettig optreden van de overheid
- Art. 142 Ger.W
- Art. 160 Ger.W
Kernvragen
- Verbod op eigenrichting = Je mag het recht niet in je eigen handen nemen
o Burgers mogen niet zelf hun plan trekken en mensen straffen voor hetgeen wat ze
gedaan hebben, maar moet overlaten aan de justitie
- Gerechtelijk wetboek = hier vind je alle organisatie
o Hoven en rechtbanken
- Accusatoir karakter: Als uw rechten niet worden gerespecteerd dan ga je zelf actie
ondernemen
o Hoe ?
Advocaat raadplegen
4. Dagvaarden = dit doet de gerechtsdeurwaarder Art. 700 Ger. W
5. Via : een verzoekschrift
6. Vrijwillig verschijning
- Straffen van nietigheid: er is eigenlijk niets gebeurd, u heeft het niet op de juiste manier
gehandeld, dus er is niks gebeurd
- Art. 702 Ger. W. : omschrijft wat een dagvaarding is
- Art. 707 Ger. W. : termijn kan min. 8 dagen duren
- Art. 1035 Ger. W. : termijn bedraagt tenminste 2 dagen
Procedures
1. Dagvaarding
2. Inleidende zitting
Aanwezig/vertegenwoordigd, je kan door een advocaat vertegenwoordigd worden
Ook door een echtgenoot, bloedverwanten (=maar niet voor alle rechtbanken) Art. 728
Er moet een schriftelijk volmacht zijn en het moet goedgekeurd worden door de rechter
Als u niet correct vertegenwoordigd word krijgt u een verstekvonnis of een uitstel
4
