Bouwproces
Hoofdstuk 1: algemene principes
Het begrip ‘aanneming’
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij ( de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te
voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk Wetboek vermeldt drie soorten:
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
a. Aanneming op bestek
b. Deze bespreken wij enkel in deze sylabus
Aanneming op bestek
Onderverdeeld in:
- Aanneming van werken
- Aanneming van leveringen
- Aanneming van diensten
Aannemer is NIET de onderschikte van de bouwheer:
- Hij kiest zelfstandig de uitvoeringswijze en voert het werk uit naar eigen inzicht
Voorwerp van de aanneming:
- NIET de arbeid op zich
- WEL het tot stand brengen van werk tegen de overeengekomen prijs
De bouwpartners en hun onderlinge relaties
Samenstelling van het bouwteam
Minstens 2 partijen betrokken:
- De bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder)
- Aannemer (uitvoerder
- Meeste werken ook nog medewerking van architect (ontwerper)
o Zo ook veiligheidscoördinator en energieauditeur
- Hoe complexer = hoe meer partijen
,Dus veel meer dan enkel bouwheer en aannemer
Juridisch kader van een bouwproject
Relaties tussen verschillenden partijen vastgelegd in contracten
- MAAR mag niet tegenstrijdig aan imperatieve wettelijke bepalingen
Strafrechtelijke + (buitencontractuele) burgerlijke + CONTRACTUELE aansprakelijkheid
Bouwcontracten Burgerlijk wetboek van toepassing:
- Aannemingen op bestek of bij akkoord
- Bepalingen van het verbintenissen- en contractenrecht
- De gewoonten van het bouwbedrijf en de regels van goed vakmanschap
- Bepalingen = suppletief
o Als de overeenkomst geen info bevat over bepaalde dingen dan van
aannemingsrecht
o Partijen mogen afwijken van deze rechtsregels (maar natuurlijk enkel van NIET-
DWINGEND recht)
Aantal dingen wel DWINGEND recht (mag nooit van afgeweken worden):
- De wet Breyne
- Openbare werken door de wet op de overheidsopdrachten
, - 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders
Twee belangrijke principes voor onderlinge relatie bouwheer, ontwerpers en uitvoerders:
- De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie
o Ookal keurt bouwheer goed van gebrekkig uitvoeringsdetail
Wetgever veronderstelt nog steeds dat de bouwheer niet op de hoogte kon
zijn
Architect of aannemer blijven nog steeds aansprakelijk met eventuele schade
- Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
o In architectenwet
Beroep architect onverenigbaar met beroep van aannemer
o Onafhankelijkheid van architect t.o.v. aannemer garanderen
o Architect en bouwheer gaan geen enkele verbintenis aan met elkaar
o Aparte overeenkomsten
Architectenovereenkomst
Aannemingsovereenkomst
Architect kan enkel optreden als derde bij aannemer
Niet nakoming? schending architectenovereenkomst
Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst = wederkerig en onder bezwarende titel
Contractuele aansprakelijkheid:
- Burgerlijk wetboek = wederkerige contracten
- Elke contractant
o Houden aan hetgeen in contract vermeld
o Ook alle gevolgen
, - Volgens dit principe wordt van de bouwpartners verwacht
o Contractuele verplichtingen nakomen
Volgens regels van goed vakmanschap
1 van de twee komt verplichtingen niet na:
- Andere recht om af te dwingen of schadevergoeding te eisen
- Mogelijke sancties voor contractueel wanprestaties
o Gedwongen uitvoering in natura
Aannemer komt opnieuw en fixt het
o Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
De aannemer doet het niet zelf want te veel moeite
Iemand anders doet het dan maar
o Toepassing van een contractueel schadebeding
Op voorhand in contract plaatsen als je dat niet doet moet je zoveel betalen
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
Bewijslat verschillend van overeenkomsten (middelen of resultaats)
Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteiten = mogelijks schade aan derden:
- Geen contractuele band dus geen contractuele aansprakelijkheid
- Enkel op grond van BUITENcontractuele aansprakelijkheid
Hoofdstuk 1: algemene principes
Het begrip ‘aanneming’
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij ( de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te
voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk Wetboek vermeldt drie soorten:
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
a. Aanneming op bestek
b. Deze bespreken wij enkel in deze sylabus
Aanneming op bestek
Onderverdeeld in:
- Aanneming van werken
- Aanneming van leveringen
- Aanneming van diensten
Aannemer is NIET de onderschikte van de bouwheer:
- Hij kiest zelfstandig de uitvoeringswijze en voert het werk uit naar eigen inzicht
Voorwerp van de aanneming:
- NIET de arbeid op zich
- WEL het tot stand brengen van werk tegen de overeengekomen prijs
De bouwpartners en hun onderlinge relaties
Samenstelling van het bouwteam
Minstens 2 partijen betrokken:
- De bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder)
- Aannemer (uitvoerder
- Meeste werken ook nog medewerking van architect (ontwerper)
o Zo ook veiligheidscoördinator en energieauditeur
- Hoe complexer = hoe meer partijen
,Dus veel meer dan enkel bouwheer en aannemer
Juridisch kader van een bouwproject
Relaties tussen verschillenden partijen vastgelegd in contracten
- MAAR mag niet tegenstrijdig aan imperatieve wettelijke bepalingen
Strafrechtelijke + (buitencontractuele) burgerlijke + CONTRACTUELE aansprakelijkheid
Bouwcontracten Burgerlijk wetboek van toepassing:
- Aannemingen op bestek of bij akkoord
- Bepalingen van het verbintenissen- en contractenrecht
- De gewoonten van het bouwbedrijf en de regels van goed vakmanschap
- Bepalingen = suppletief
o Als de overeenkomst geen info bevat over bepaalde dingen dan van
aannemingsrecht
o Partijen mogen afwijken van deze rechtsregels (maar natuurlijk enkel van NIET-
DWINGEND recht)
Aantal dingen wel DWINGEND recht (mag nooit van afgeweken worden):
- De wet Breyne
- Openbare werken door de wet op de overheidsopdrachten
, - 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders
Twee belangrijke principes voor onderlinge relatie bouwheer, ontwerpers en uitvoerders:
- De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie
o Ookal keurt bouwheer goed van gebrekkig uitvoeringsdetail
Wetgever veronderstelt nog steeds dat de bouwheer niet op de hoogte kon
zijn
Architect of aannemer blijven nog steeds aansprakelijk met eventuele schade
- Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
o In architectenwet
Beroep architect onverenigbaar met beroep van aannemer
o Onafhankelijkheid van architect t.o.v. aannemer garanderen
o Architect en bouwheer gaan geen enkele verbintenis aan met elkaar
o Aparte overeenkomsten
Architectenovereenkomst
Aannemingsovereenkomst
Architect kan enkel optreden als derde bij aannemer
Niet nakoming? schending architectenovereenkomst
Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst = wederkerig en onder bezwarende titel
Contractuele aansprakelijkheid:
- Burgerlijk wetboek = wederkerige contracten
- Elke contractant
o Houden aan hetgeen in contract vermeld
o Ook alle gevolgen
, - Volgens dit principe wordt van de bouwpartners verwacht
o Contractuele verplichtingen nakomen
Volgens regels van goed vakmanschap
1 van de twee komt verplichtingen niet na:
- Andere recht om af te dwingen of schadevergoeding te eisen
- Mogelijke sancties voor contractueel wanprestaties
o Gedwongen uitvoering in natura
Aannemer komt opnieuw en fixt het
o Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
De aannemer doet het niet zelf want te veel moeite
Iemand anders doet het dan maar
o Toepassing van een contractueel schadebeding
Op voorhand in contract plaatsen als je dat niet doet moet je zoveel betalen
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
Bewijslat verschillend van overeenkomsten (middelen of resultaats)
Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteiten = mogelijks schade aan derden:
- Geen contractuele band dus geen contractuele aansprakelijkheid
- Enkel op grond van BUITENcontractuele aansprakelijkheid
