Bijzondere overeenkomstenrecht
Bijzondere overeenkomsten
1. Inleiding
‐ Elke bijzondere overeenkomst: eigen bijzondere rechtsregels
‐ Indien aspect niet is geregeld: terugvallen op algemene rechtsregels van verbintenissenrecht
‐ Benoemde contracten zijn vastgelegd in wetboek <-> onbenoemde overeenkomsten zijn niet of gedeeltelijk
in de wetgeving geregeld
Welke overeenkomst werd afgesloten?
‐ Afhankelijk van:
-> gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 5.64 BW)
-> verenigbaarheid v contractuele bepalingen met wettelijke toepassingsvoorwaarden van gekozen
rechtsfiguur (= juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
‐ Benaming is niet doorslaggevend om te weten welke rechtsregels moeten worden toegepast
‐ Gemengde overeenkomst: karakteristieken v verschillende overeenkomsten
Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen, dan:
‐ ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren als het niet zo duidelijk is
‐ ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde / dwingend recht / belangrijkste
karakteristieken van de overeenkomst)
‐ ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)
2. Koop
2.1 Definitie en constitutieve bestanddelen
Definitie koop (art.1582 oud BW)
‐ Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
a) eigendomsoverdracht van een zaak
Essentiële bestanddelen
b) betaling van een geldprijs
‐ Partijen gaan de koop bij authentieke of onderhandse akte aan
‐ Koopcontract is dus een consensueel contract omdat het een contract is dat tot stand komt door
wilsovereenstemming tussen partijen omtrent eigendomsoverdracht van een zaak en betaling geldprijs
<-> zakelijk contract: contract dat tot stand komt door die wilsovereenstemming en er is een overdracht v
een goed
‐ Definitie is v aanvullend recht (je mag er van afwijken maar is even bindend als elke andere rechtsregel)
‐ Partijen kunnen dus andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor totstandkoming van de koop
-> Bv. er moet levering gebeuren of een notariële akte zijn
Kenmerken
1) Onder bezwarende titel: contract levert voor elke partij een voordeel (art.5.7 eerste lid BW)
2) Wederkerig: beide partijen zijn tegenover elkaar verbonden (art.5.6 eerste lid BW)
3) Consensueel (komt tot stand door loutere wilsovereenstemming) ≠ zakelijk ≠ vormelijk (art.5.5 BW)
4) Een zaak (goed roerend of onroerend) ≠ een dienst (bv. iemand rijdt je gras af -> aannemingscontract)
Constitutieve bestanddelen (hoe tot stand komen)
Eigendomsoverdracht van het verkochte goed
‐ Principe: vanaf de totstandkoming van de koop, ongeacht levering / betaling gaat eigendom in
o Betalings- en leveringsplicht zijn gevolgen van de koopovereenkomst
‐ Uitzonderingen:
-> contractueel overeengekomen afwijking
-> omwille van aard van de zaak (bv. art. 1585 en 1587 oud BW)
-> alternatieve koop (vanaf keuze zal eigendom overgaan)
-> toekomstige zaak (vanaf bestaan van de zaak zal eigendom pas overgaan)
1
,Bijzondere overeenkomstenrecht
‐ Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas uitvoerbaar/opeisbaar als
opschortende voorwaarde vervuld wordt (art.5.139 BW)
‐ Belang:
-> overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten -> koper krijgt hierdoor beschikkingsrecht
-> overdracht risico (art.5.80 BW)
bv. goed gaat teniet oor overmacht -> risico rust op eigenaar (koper)
behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud)
behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als voorwaarde vervuld is)
‐ Opgelet! Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen van eigenaar om zaak te verkopen),
anders kan koper nietigheid van de koop eisen (art. 1599)
Betaling van de prijs
‐ In geld
‐ Vrij overeen te komen (uitzondering: prijs bepaalt door overheid zoals brandstof)
‐ Prijs bepaald of bepaalbaar (prijs vaststellen adhv objectieve gegevens)(art.1591 OBW)
‐ Informatieplicht t.o.v. consumenten (art. VI.3 WER)
‐ Ernstig: (prijsbewimpeling) -> als ficus v oordeel is dat een te lage prijs betaald is -> in strijd met openbare
orde en is dus nietig
‐ Bijkomende kosten en kosten v akte ten laste van de koper
2.2 Geldigheidsvoorwaarden (art.5.27 BW)
a) Bekwaamheid
‐ Principe: iedereen bekwaam als koper/verkoper (art.1594 OBW)
‐ Uitzonderingen:
-> minderjarigen
-> onbekwaam verklaard door vrederechter -> staan onder beschermingsstatuur bv. mensen met dementie
-> wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 OBW)
b) Voorwerp van de prestatie
= ieder koopcontract heeft als voorwerp de verbintenissen of de andere rechtsgevolgen die de partijen beogen
‐ Zaak moet (kunnen) bestaan (art.1601 OBW) bv. verkoper verkoopt een schilderij dat enkele dagen later bij
een brand vernield werd, in dat geval is de koop nietig; verkoper verkoopt hond die overleden is -> nietig
o Regel speelt niet als de zaak na de verkoop (en voor de levering) tenietgaat
‐ Eventueel toekomstige zaak (art.5.50 BW) (uitzondering nalatenschap v een nog levend persoon)
‐ Zaak moet in de handel zijn (art.1598 OBW)
‐ Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn (art.5.49 BW)
o Koper moet weten wat hij precies gekocht heeft, verkoper moet weten wat hij moet leveren
c) Toestemming
= over essentiële(eigendomsoverdracht v de zaak en betaling prijs) en substantiële elementen van de overeenkomst,
eventuele andere elementen die partijen contractueel noodzakelijk achten voor de totstandkoming
= zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld, misbruik van omstandigheden (art.5.34-5.38 BW)
= als toestemming ontbreekt dan is de overeenkomst (relatief) nietig (art.5.31 BW) (bv. heel dronken zijn)
= eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen (art.5.18 BW)
‐ Eenzijdige verbintenis: aankoopoptie, verkoopoptie (= (ver)koopbelofte) (art.5.25 BW)
-> wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij
‐ Als verkoper vraagprijs vooropstel stelt is dit louter een uitnodiging tot onderhandelen en nog geen bindend
aanbod tot verkoop
‐ Voorkooprecht: recht v voorrang om te kopen als verkoper koopovereenkomst afsluit met een derde (koper)
2
,Bijzondere overeenkomstenrecht
= hij moet als eerste de kans krijgen om het pand te kopen tegen de prijs en voorwaarden waaraan een
andere koper het onroerend goed heeft gekocht
Bv. A verkoopt pand aan B maar er is een voorkooprecht van de gemeente -> gaan die overeenkomst die het
voorkooprecht heeft presenteren aan gemeente en vragen of hij dat recht wilt uitoefenen -> er is geen
onderhandelingsmarge voor partij C
‐ Voorkeurrecht: recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de beslissing neemt om goed te koop te
stellen (wat geen effectieve verkoop met een derde veronderstelt) (art.5.24 W)
Bv. A wilt verkopen en zegt dat C een bod mag doen -> bod 300.000 en A is niet tevreden -> voorkeurrecht is
gebruikt (C kon onderhandelen over prijs)
-> als het aanbood niet wordt aanvaard mag A niet contracteren met een derde partij tegen een lagere prijs
of gunstigere voorwaarden
2.3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten
Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
‐ Principe: vormvrij (louter consensualisme)
‐ Contractuele afwijkingen mogelijk
‐ Burgerlijk bewijs: geschrift nodig als waarde > € 3 500,00
‐ In de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs
Publiciteit ten aanzien van derden
‐ Voor onroerende goederen: door overschrijving van:
authentieke akte
vonnis
onderhandse akte die is erkend in rechte of voor notaris
om tegenstelbaar te maken aan derde (art. 3.30-3.31 BW)
kan deze drie akte ter overschrijving aanbieden op kantoor rechtszekerheid
datum belangrijk: vanaf dan is koop tegenstelbaar aan derde
‐ Voor roerende goederen: door bezit te goeder trouw -> vanaf zaak overhandigd is, wordt vermoed dat die
persoon de eigenaar is (art. 3.23, 3.24 en 3.28 BW)
‐ Voor alle goederen: door verkrijgende verjaring -> lang genoeg in bezit dan wordt je na verloop van tijd
eigenaar (art. 3.27 en 3.28 BW)
Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep
Verkoop van onroerende goederen
‐ Authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop aan derde (notaris moet dit overschrijven)
‐ Voor bewijs tussen partijen -> onderhandse akte
‐ Aantal verplichte vermeldingen in koopakte
Openbare verkoping
‐ Gebeurt door een notaris
‐ Vrijwillig of gedwongen (ook gerechtelijk genoemd) bv. faillissement
‐ Fysiek of online
‐ Rouwkoop: als koper nalaat de volledige koopprijs te betalen -> herveiling + nadelige gevolgen (kosten v
nieuwe verkoop rusten op koper die niet kon betalen + 10% van de som dat hij niet kon betalen + verschil
door hem geboden prijs en lager geboden prijs moet door hem ook worden betaald) (art.1600 Ger.W.)
‐ Een bod moet steeds wel aanvaard worden
Overdracht van schuldvordering (later behandeld)
Commandverklaring
‐ Koop wordt gesloten met een persoon die commandverklaring als clausule opneemt -> heeft recht na
afsluiten van koop andere (werkelijke) koper aan te duiden
‐ Reden: werkelijke koper wenst onbekend te blijven
3
, Bijzondere overeenkomstenrecht
Koop op proef
‐ Resultaat proef bepaalt of koop (al dan niet) tot stand komt ≠ wil van koper
‐ Resultaat mag niet puur subjectief zijn
‐ Is eigenlijk gewoon een opschortende voorwaarde (biedt proef het resultaat?) (art.1599 OBW)
Verkoop op afstand (later behandeld)
‐ Beschermende wetgeving in de relatie tss professionele verkoper-consument
2.4 Verplichtingen van de verkoper
a) Leveringsplicht
‐ Levering = overdracht van de verkochte zaak in macht en bezit van de koper
‐ In overeenstemming met de overeenkomst (= conforme levering -> wat beschreven is in overeenkomst)
‐ Toebehoren en vruchten (art.1615 OBW)
‐ Specifieke regels voor oppervlakte v onroerende goederen (art. 1617-1622 oud BW) (aanvullend recht)
Hoe gebeurt de levering?
‐ Volledige inbezitstelling
‐ Volgens contractuele afspraken
‐ Aantal wettelijke bepalingen omtrent leveringswijze (art.1605-1606 OBW)
o Onroerende goederen: afgeven sleutels, afgeven titels v eigendom
o Roerende goederen: afgifte ervan
o Onlichamelijke rechten: afgifte titel, het gebruik dat de koper ervan maakt
Waar? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ Bepaalde en zekere zaak: plaats waar goed zicht bevindt ten tijde van de koop
‐ Anders: woonplaats verkoper
Wanneer? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ Bij het sluiten van de overeenkomst
‐ Tenzij dit niet mogelijk is omwille van de aard van het goed, dan: redelijke termijn
‐ Bepaalde regels ten aanzien van consumenten en in bepaalde wetgeving
‐ Verkoop door ondernemingen aan consumenten: verboden beding als onderneming leveringstermijn v
product eenzijdig bepaalt of wijzigt
‐ Online aankopen: niet langer dan 30 dagen na sluiting v overeenkomst (tenzij overeengekomen)
Incoterms? Leveringsvoorwaarden bij internationale verkopen
Kosten? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ kosten van levering: ten laste van verkoper
‐ kosten van afhaling: ten laste van koper
Sancties bij niet naleving van de leveringsplicht?
Wettelijke regeling
‐ Ingebrekestelling wegens niet-conforme/niet-tijdige levering -> koper moet de verkoper in gebreke stellen ->
risico weer naar verkoper
‐ Ingebrekestelling geen succes -> koper keuze: ontbinding koop OF inbezitstelling te vorderen -> moet zich
hiervoor tot rechtbank wenden
‐ Koper heeft recht op schadevergoeding als hij schade lijdt door niet-tijdige levering
Contractuele sancties
‐ Toepassing van contractuele sancties (als overeengekomen), bv. uitdrukkelijk ontbindend beding
Buitengerechtelijke ontbinding
‐ Op risico van de koper, strikte voorwaarden
4
Bijzondere overeenkomsten
1. Inleiding
‐ Elke bijzondere overeenkomst: eigen bijzondere rechtsregels
‐ Indien aspect niet is geregeld: terugvallen op algemene rechtsregels van verbintenissenrecht
‐ Benoemde contracten zijn vastgelegd in wetboek <-> onbenoemde overeenkomsten zijn niet of gedeeltelijk
in de wetgeving geregeld
Welke overeenkomst werd afgesloten?
‐ Afhankelijk van:
-> gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 5.64 BW)
-> verenigbaarheid v contractuele bepalingen met wettelijke toepassingsvoorwaarden van gekozen
rechtsfiguur (= juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
‐ Benaming is niet doorslaggevend om te weten welke rechtsregels moeten worden toegepast
‐ Gemengde overeenkomst: karakteristieken v verschillende overeenkomsten
Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen, dan:
‐ ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren als het niet zo duidelijk is
‐ ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde / dwingend recht / belangrijkste
karakteristieken van de overeenkomst)
‐ ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)
2. Koop
2.1 Definitie en constitutieve bestanddelen
Definitie koop (art.1582 oud BW)
‐ Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
a) eigendomsoverdracht van een zaak
Essentiële bestanddelen
b) betaling van een geldprijs
‐ Partijen gaan de koop bij authentieke of onderhandse akte aan
‐ Koopcontract is dus een consensueel contract omdat het een contract is dat tot stand komt door
wilsovereenstemming tussen partijen omtrent eigendomsoverdracht van een zaak en betaling geldprijs
<-> zakelijk contract: contract dat tot stand komt door die wilsovereenstemming en er is een overdracht v
een goed
‐ Definitie is v aanvullend recht (je mag er van afwijken maar is even bindend als elke andere rechtsregel)
‐ Partijen kunnen dus andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor totstandkoming van de koop
-> Bv. er moet levering gebeuren of een notariële akte zijn
Kenmerken
1) Onder bezwarende titel: contract levert voor elke partij een voordeel (art.5.7 eerste lid BW)
2) Wederkerig: beide partijen zijn tegenover elkaar verbonden (art.5.6 eerste lid BW)
3) Consensueel (komt tot stand door loutere wilsovereenstemming) ≠ zakelijk ≠ vormelijk (art.5.5 BW)
4) Een zaak (goed roerend of onroerend) ≠ een dienst (bv. iemand rijdt je gras af -> aannemingscontract)
Constitutieve bestanddelen (hoe tot stand komen)
Eigendomsoverdracht van het verkochte goed
‐ Principe: vanaf de totstandkoming van de koop, ongeacht levering / betaling gaat eigendom in
o Betalings- en leveringsplicht zijn gevolgen van de koopovereenkomst
‐ Uitzonderingen:
-> contractueel overeengekomen afwijking
-> omwille van aard van de zaak (bv. art. 1585 en 1587 oud BW)
-> alternatieve koop (vanaf keuze zal eigendom overgaan)
-> toekomstige zaak (vanaf bestaan van de zaak zal eigendom pas overgaan)
1
,Bijzondere overeenkomstenrecht
‐ Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas uitvoerbaar/opeisbaar als
opschortende voorwaarde vervuld wordt (art.5.139 BW)
‐ Belang:
-> overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten -> koper krijgt hierdoor beschikkingsrecht
-> overdracht risico (art.5.80 BW)
bv. goed gaat teniet oor overmacht -> risico rust op eigenaar (koper)
behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud)
behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als voorwaarde vervuld is)
‐ Opgelet! Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen van eigenaar om zaak te verkopen),
anders kan koper nietigheid van de koop eisen (art. 1599)
Betaling van de prijs
‐ In geld
‐ Vrij overeen te komen (uitzondering: prijs bepaalt door overheid zoals brandstof)
‐ Prijs bepaald of bepaalbaar (prijs vaststellen adhv objectieve gegevens)(art.1591 OBW)
‐ Informatieplicht t.o.v. consumenten (art. VI.3 WER)
‐ Ernstig: (prijsbewimpeling) -> als ficus v oordeel is dat een te lage prijs betaald is -> in strijd met openbare
orde en is dus nietig
‐ Bijkomende kosten en kosten v akte ten laste van de koper
2.2 Geldigheidsvoorwaarden (art.5.27 BW)
a) Bekwaamheid
‐ Principe: iedereen bekwaam als koper/verkoper (art.1594 OBW)
‐ Uitzonderingen:
-> minderjarigen
-> onbekwaam verklaard door vrederechter -> staan onder beschermingsstatuur bv. mensen met dementie
-> wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 OBW)
b) Voorwerp van de prestatie
= ieder koopcontract heeft als voorwerp de verbintenissen of de andere rechtsgevolgen die de partijen beogen
‐ Zaak moet (kunnen) bestaan (art.1601 OBW) bv. verkoper verkoopt een schilderij dat enkele dagen later bij
een brand vernield werd, in dat geval is de koop nietig; verkoper verkoopt hond die overleden is -> nietig
o Regel speelt niet als de zaak na de verkoop (en voor de levering) tenietgaat
‐ Eventueel toekomstige zaak (art.5.50 BW) (uitzondering nalatenschap v een nog levend persoon)
‐ Zaak moet in de handel zijn (art.1598 OBW)
‐ Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn (art.5.49 BW)
o Koper moet weten wat hij precies gekocht heeft, verkoper moet weten wat hij moet leveren
c) Toestemming
= over essentiële(eigendomsoverdracht v de zaak en betaling prijs) en substantiële elementen van de overeenkomst,
eventuele andere elementen die partijen contractueel noodzakelijk achten voor de totstandkoming
= zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld, misbruik van omstandigheden (art.5.34-5.38 BW)
= als toestemming ontbreekt dan is de overeenkomst (relatief) nietig (art.5.31 BW) (bv. heel dronken zijn)
= eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen (art.5.18 BW)
‐ Eenzijdige verbintenis: aankoopoptie, verkoopoptie (= (ver)koopbelofte) (art.5.25 BW)
-> wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij
‐ Als verkoper vraagprijs vooropstel stelt is dit louter een uitnodiging tot onderhandelen en nog geen bindend
aanbod tot verkoop
‐ Voorkooprecht: recht v voorrang om te kopen als verkoper koopovereenkomst afsluit met een derde (koper)
2
,Bijzondere overeenkomstenrecht
= hij moet als eerste de kans krijgen om het pand te kopen tegen de prijs en voorwaarden waaraan een
andere koper het onroerend goed heeft gekocht
Bv. A verkoopt pand aan B maar er is een voorkooprecht van de gemeente -> gaan die overeenkomst die het
voorkooprecht heeft presenteren aan gemeente en vragen of hij dat recht wilt uitoefenen -> er is geen
onderhandelingsmarge voor partij C
‐ Voorkeurrecht: recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de beslissing neemt om goed te koop te
stellen (wat geen effectieve verkoop met een derde veronderstelt) (art.5.24 W)
Bv. A wilt verkopen en zegt dat C een bod mag doen -> bod 300.000 en A is niet tevreden -> voorkeurrecht is
gebruikt (C kon onderhandelen over prijs)
-> als het aanbood niet wordt aanvaard mag A niet contracteren met een derde partij tegen een lagere prijs
of gunstigere voorwaarden
2.3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten
Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
‐ Principe: vormvrij (louter consensualisme)
‐ Contractuele afwijkingen mogelijk
‐ Burgerlijk bewijs: geschrift nodig als waarde > € 3 500,00
‐ In de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs
Publiciteit ten aanzien van derden
‐ Voor onroerende goederen: door overschrijving van:
authentieke akte
vonnis
onderhandse akte die is erkend in rechte of voor notaris
om tegenstelbaar te maken aan derde (art. 3.30-3.31 BW)
kan deze drie akte ter overschrijving aanbieden op kantoor rechtszekerheid
datum belangrijk: vanaf dan is koop tegenstelbaar aan derde
‐ Voor roerende goederen: door bezit te goeder trouw -> vanaf zaak overhandigd is, wordt vermoed dat die
persoon de eigenaar is (art. 3.23, 3.24 en 3.28 BW)
‐ Voor alle goederen: door verkrijgende verjaring -> lang genoeg in bezit dan wordt je na verloop van tijd
eigenaar (art. 3.27 en 3.28 BW)
Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep
Verkoop van onroerende goederen
‐ Authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop aan derde (notaris moet dit overschrijven)
‐ Voor bewijs tussen partijen -> onderhandse akte
‐ Aantal verplichte vermeldingen in koopakte
Openbare verkoping
‐ Gebeurt door een notaris
‐ Vrijwillig of gedwongen (ook gerechtelijk genoemd) bv. faillissement
‐ Fysiek of online
‐ Rouwkoop: als koper nalaat de volledige koopprijs te betalen -> herveiling + nadelige gevolgen (kosten v
nieuwe verkoop rusten op koper die niet kon betalen + 10% van de som dat hij niet kon betalen + verschil
door hem geboden prijs en lager geboden prijs moet door hem ook worden betaald) (art.1600 Ger.W.)
‐ Een bod moet steeds wel aanvaard worden
Overdracht van schuldvordering (later behandeld)
Commandverklaring
‐ Koop wordt gesloten met een persoon die commandverklaring als clausule opneemt -> heeft recht na
afsluiten van koop andere (werkelijke) koper aan te duiden
‐ Reden: werkelijke koper wenst onbekend te blijven
3
, Bijzondere overeenkomstenrecht
Koop op proef
‐ Resultaat proef bepaalt of koop (al dan niet) tot stand komt ≠ wil van koper
‐ Resultaat mag niet puur subjectief zijn
‐ Is eigenlijk gewoon een opschortende voorwaarde (biedt proef het resultaat?) (art.1599 OBW)
Verkoop op afstand (later behandeld)
‐ Beschermende wetgeving in de relatie tss professionele verkoper-consument
2.4 Verplichtingen van de verkoper
a) Leveringsplicht
‐ Levering = overdracht van de verkochte zaak in macht en bezit van de koper
‐ In overeenstemming met de overeenkomst (= conforme levering -> wat beschreven is in overeenkomst)
‐ Toebehoren en vruchten (art.1615 OBW)
‐ Specifieke regels voor oppervlakte v onroerende goederen (art. 1617-1622 oud BW) (aanvullend recht)
Hoe gebeurt de levering?
‐ Volledige inbezitstelling
‐ Volgens contractuele afspraken
‐ Aantal wettelijke bepalingen omtrent leveringswijze (art.1605-1606 OBW)
o Onroerende goederen: afgeven sleutels, afgeven titels v eigendom
o Roerende goederen: afgifte ervan
o Onlichamelijke rechten: afgifte titel, het gebruik dat de koper ervan maakt
Waar? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ Bepaalde en zekere zaak: plaats waar goed zicht bevindt ten tijde van de koop
‐ Anders: woonplaats verkoper
Wanneer? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ Bij het sluiten van de overeenkomst
‐ Tenzij dit niet mogelijk is omwille van de aard van het goed, dan: redelijke termijn
‐ Bepaalde regels ten aanzien van consumenten en in bepaalde wetgeving
‐ Verkoop door ondernemingen aan consumenten: verboden beding als onderneming leveringstermijn v
product eenzijdig bepaalt of wijzigt
‐ Online aankopen: niet langer dan 30 dagen na sluiting v overeenkomst (tenzij overeengekomen)
Incoterms? Leveringsvoorwaarden bij internationale verkopen
Kosten? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
‐ kosten van levering: ten laste van verkoper
‐ kosten van afhaling: ten laste van koper
Sancties bij niet naleving van de leveringsplicht?
Wettelijke regeling
‐ Ingebrekestelling wegens niet-conforme/niet-tijdige levering -> koper moet de verkoper in gebreke stellen ->
risico weer naar verkoper
‐ Ingebrekestelling geen succes -> koper keuze: ontbinding koop OF inbezitstelling te vorderen -> moet zich
hiervoor tot rechtbank wenden
‐ Koper heeft recht op schadevergoeding als hij schade lijdt door niet-tijdige levering
Contractuele sancties
‐ Toepassing van contractuele sancties (als overeengekomen), bv. uitdrukkelijk ontbindend beding
Buitengerechtelijke ontbinding
‐ Op risico van de koper, strikte voorwaarden
4
