Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Inhoudsopgave
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2......................................................................2
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3......................................................................4
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 4......................................................................8
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 5....................................................................11
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 6....................................................................13
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 7....................................................................15
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 8....................................................................17
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 9....................................................................20
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 10..................................................................23
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 11..................................................................26
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 12..................................................................29
Opdrachten Aankoop Eigen Woning Instructie 13...................................................................32
Officieel tentamen van 2023.....................................................................................................36
1
,Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Opgave 1
Teun en Miriam wonen samen in de woning die Teun (100% eigenaar) heeft gekocht in
2015. De woning is nu €275.000 waard en Teun heeft nog een financiering van €140.000.
Als de woning wordt verkocht houdt Teun dus €135.000 over nadat hij zijn schuld heeft
afgelost (overwaarde).
Teun en Miriam zijn heel gelukkig samen en Teun heeft Miriam onlangs ten huwelijk
gevraagd en ‘ja’ gezegd.
a. Stel dat Teun en Miriam dit jaar trouwen zonder dat ze nadere afspraken maken
in huwelijkse voorwaarden. Van wie is dan de woning en de schuld nadat ze
getrouwd zijn en waarom?
Dan is alles van Teun omdat ze na 2018 trouwen en omdat Teun alles 100% heeft
aangekocht.
b. Stel dat Teun en Miriam in 2017 al getrouwd zijn zonder dat ze nadere afspraken
hebben gemaakt. Van wie is dan de woning en de schuld nadat ze getrouwd zijn
en waarom?
Alles is van hun samen. Dus 50-50
c. Wat zou dit voor gevolgen hebben voor de overwaarde van de woning van
€135.000? Van wie is dat vermogen?
Dit vermogen is dan van hun samen.
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2023 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De aankoopprijs van
het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale Nederlanden. In verband met het
aangaan van de lening wordt een recht van hypotheek gevestigd op de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
Met een notariële acte en een inschrijving in het kadaster.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
De Gever is Quinten en Romi en de bank is de Nemer.
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten hiervan
bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets mis tijdens de
renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2023 de hele boerderij in de as
wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een verzekeringsuitkering gedaan
van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een nieuwe woning, zoveel mogelijk in de
oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18 februari 2024.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van hypotheek?
Heet zaaksvervanging en word eerst overgezet op de verzekeringsuitkering. Geen gevolgen.
Hypotheek zit nu op dat nieuwe huis.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2024
worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat moment
€ 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan wat in dit
geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
2
,Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Het huis word door de bank verkocht omdat hun daar recht op hebben. Quinten en Romi voldoen
niet aan de betalingen en zijn failliet verklaard en dat geeft de bank het recht om het huis te
verkopen. Dit is separatisme omdat er faillissement bij speelt. De lening word afgelost bij de bank
en de overwaarde is voor de andere schuldeisers.
Parate Executie is als de persoon nog niet failliet gaat maar bijvoorbeeld problemen zijn bij het
betalen en ze willen het huis zelf niet verkopen om deze schulden af te lossen.
3
, Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Karin Kaathoven en Thijs van der Meer wonen al een hele tijd samen in een
huurappartement. Ze wilden graag groter gaan wonen en zijn daarom op zoek gegaan naar
een koopwoning.
Karin en Thijs hebben al een woning op het oog van € 322.000 k.k.. Het betreft een pand uit
1935 met achterstallig onderhoud. De kosten van het achterstallig onderhoud zijn geraamd
op € 45.000. De woning heeft energielabel F. De woning is getaxeerd op:
€ 320.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 285.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 360.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
€ 325.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
Persoonlijke gegevens:
Naam: Karin van Kaathoven Thijs van der Meer
Geboortedatum: 17 augustus 1991 15 juli 1985
Beroep: Marketingmedewerkster Filiaalmanager
Dienstverband: Contract tot 01/05/2024 Contract onbepaalde tijd
met intentie verklaring
Bruto maandsalaris1: € 3.400 per maand € 3.200 per vier weken
(exclusief vakantiegeld: zie voetnoot)
13e maand: Ja Nee
Eindejaarsuitkering: Ja, afhankelijk van het bedrijfs- Nee
resultaat één bruto maandsalaris
Overwerk: Nee Ja, gemiddeld € 300
per vier weken(structureel)
Karin en Thijs hebben een gezamenlijke spaarrekening. Het huidige spaarsaldo bedraagt €
27.000. Hiervan willen ze een deel gebruiken voor de aankoop van de woning, maar in ieder
geval € 7.000 achter de hand houden voor onvoorziene uitgaven.
Karin heeft daarnaast nog een studielening open staan. Deze lening is afgesloten in 2013.
De totale studieschuld bedroeg € 11.000. Karin heeft nooit extra afgelost. Er staat nu nog
een schuld open van € 3.300. Ze betaalt voor deze studielening € 73,50 per maand.
Thijs is drie jaar geleden gescheiden en heeft nog acht jaar een alimentatieverplichting aan
zijn ex-partner. Deze verplichting bedraagt € 350 per maand. Daarnaast betaalt hij € 220 per
maand aan alimentatie voor de verzorging van zijn zoontje.
1
Exclusief 8% vakantiegeld over bruto salaris en overwerk. Geen vakantiegeld over 13 e maand.
4
Wetgeving 2024
Inhoudsopgave
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2......................................................................2
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3......................................................................4
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 4......................................................................8
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 5....................................................................11
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 6....................................................................13
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 7....................................................................15
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 8....................................................................17
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 9....................................................................20
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 10..................................................................23
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 11..................................................................26
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 12..................................................................29
Opdrachten Aankoop Eigen Woning Instructie 13...................................................................32
Officieel tentamen van 2023.....................................................................................................36
1
,Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Opgave 1
Teun en Miriam wonen samen in de woning die Teun (100% eigenaar) heeft gekocht in
2015. De woning is nu €275.000 waard en Teun heeft nog een financiering van €140.000.
Als de woning wordt verkocht houdt Teun dus €135.000 over nadat hij zijn schuld heeft
afgelost (overwaarde).
Teun en Miriam zijn heel gelukkig samen en Teun heeft Miriam onlangs ten huwelijk
gevraagd en ‘ja’ gezegd.
a. Stel dat Teun en Miriam dit jaar trouwen zonder dat ze nadere afspraken maken
in huwelijkse voorwaarden. Van wie is dan de woning en de schuld nadat ze
getrouwd zijn en waarom?
Dan is alles van Teun omdat ze na 2018 trouwen en omdat Teun alles 100% heeft
aangekocht.
b. Stel dat Teun en Miriam in 2017 al getrouwd zijn zonder dat ze nadere afspraken
hebben gemaakt. Van wie is dan de woning en de schuld nadat ze getrouwd zijn
en waarom?
Alles is van hun samen. Dus 50-50
c. Wat zou dit voor gevolgen hebben voor de overwaarde van de woning van
€135.000? Van wie is dat vermogen?
Dit vermogen is dan van hun samen.
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2023 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De aankoopprijs van
het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale Nederlanden. In verband met het
aangaan van de lening wordt een recht van hypotheek gevestigd op de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
Met een notariële acte en een inschrijving in het kadaster.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
De Gever is Quinten en Romi en de bank is de Nemer.
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten hiervan
bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets mis tijdens de
renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2023 de hele boerderij in de as
wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een verzekeringsuitkering gedaan
van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een nieuwe woning, zoveel mogelijk in de
oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18 februari 2024.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van hypotheek?
Heet zaaksvervanging en word eerst overgezet op de verzekeringsuitkering. Geen gevolgen.
Hypotheek zit nu op dat nieuwe huis.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2024
worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat moment
€ 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan wat in dit
geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
2
,Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Het huis word door de bank verkocht omdat hun daar recht op hebben. Quinten en Romi voldoen
niet aan de betalingen en zijn failliet verklaard en dat geeft de bank het recht om het huis te
verkopen. Dit is separatisme omdat er faillissement bij speelt. De lening word afgelost bij de bank
en de overwaarde is voor de andere schuldeisers.
Parate Executie is als de persoon nog niet failliet gaat maar bijvoorbeeld problemen zijn bij het
betalen en ze willen het huis zelf niet verkopen om deze schulden af te lossen.
3
, Lesopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Karin Kaathoven en Thijs van der Meer wonen al een hele tijd samen in een
huurappartement. Ze wilden graag groter gaan wonen en zijn daarom op zoek gegaan naar
een koopwoning.
Karin en Thijs hebben al een woning op het oog van € 322.000 k.k.. Het betreft een pand uit
1935 met achterstallig onderhoud. De kosten van het achterstallig onderhoud zijn geraamd
op € 45.000. De woning heeft energielabel F. De woning is getaxeerd op:
€ 320.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 285.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 360.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
€ 325.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
Persoonlijke gegevens:
Naam: Karin van Kaathoven Thijs van der Meer
Geboortedatum: 17 augustus 1991 15 juli 1985
Beroep: Marketingmedewerkster Filiaalmanager
Dienstverband: Contract tot 01/05/2024 Contract onbepaalde tijd
met intentie verklaring
Bruto maandsalaris1: € 3.400 per maand € 3.200 per vier weken
(exclusief vakantiegeld: zie voetnoot)
13e maand: Ja Nee
Eindejaarsuitkering: Ja, afhankelijk van het bedrijfs- Nee
resultaat één bruto maandsalaris
Overwerk: Nee Ja, gemiddeld € 300
per vier weken(structureel)
Karin en Thijs hebben een gezamenlijke spaarrekening. Het huidige spaarsaldo bedraagt €
27.000. Hiervan willen ze een deel gebruiken voor de aankoop van de woning, maar in ieder
geval € 7.000 achter de hand houden voor onvoorziene uitgaven.
Karin heeft daarnaast nog een studielening open staan. Deze lening is afgesloten in 2013.
De totale studieschuld bedroeg € 11.000. Karin heeft nooit extra afgelost. Er staat nu nog
een schuld open van € 3.300. Ze betaalt voor deze studielening € 73,50 per maand.
Thijs is drie jaar geleden gescheiden en heeft nog acht jaar een alimentatieverplichting aan
zijn ex-partner. Deze verplichting bedraagt € 350 per maand. Daarnaast betaalt hij € 220 per
maand aan alimentatie voor de verzorging van zijn zoontje.
1
Exclusief 8% vakantiegeld over bruto salaris en overwerk. Geen vakantiegeld over 13 e maand.
4
