Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Inhoudsopgave
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2............................................................2
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3............................................................3
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 4............................................................6
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 5..........................................................12
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 6..........................................................16
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 7..........................................................18
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 8..........................................................20
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 9..........................................................22
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 10........................................................25
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 11........................................................28
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 12........................................................32
1
,Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Wij, Evelien(36) en Bert(38) samenwonend, waren op zoek naar een huis uit de jaren dertig
van de vorige eeuw. Ons oog was gevallen op deze woning:
Te koop
Vrijstaand woonhuis met garage
Koningin Wilhelminalaan 41
Bouwjaar 1940
Gerenoveerd in 2016
moderne badkamer
3 slaapkamers
moderne keuken
perceel opp.: 680 m2
Woonopp.: 155 m2
Prijs: € 580.000
Wij kenden het huis en besloten om het onmiddellijk te kopen. Dit was ons droomhuis.
Bovendien was de gemeente voornemens om een school vlakbij de woning te bouwen.
Aangezien wij twee kleine kinderen hebben, was dit huis ideaal. We hebben toen gewoon de
eigenaar gebeld met de mededeling: “We kopen het huis”.
Na enig verder onderhandelen zij wij met de eigenaar van het huis (Rens Verdonck) op
woensdag 21 augustus 2024 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op donderdag 22 augustus 2024 en door de
verkopers op vrijdag 23 augustus. De kopers hebben vervolgens op vrijdag 23 augustus een
door alle partijen getekende koopovereenkomst ontvangen.
Drie weken na de ondertekening van de koopovereenkomst, besluit de gemeente dat er
geen school in de buurt van de Koningin Wilhelminalaan gebouwd zal worden.
We hebben nu de volgende vragen voor u:
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
23 augustus
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
Nog niet naar de notaris geweest.
3. Kan de koper nog zonder consequenties van de voorlopige koopovereenkomst
afzien?
Ja in de bedenktijd of als er ontbindende voorwaarden zijn waar aan voldoet.
4. Tot welk moment hadden wij, Evelien en Bert, de koopovereenkomst kunnen
ontbinden in het kader van de kopersbescherming?
In de bedenktijd tot dinsdag 12u in de nacht.
5. Op het moment dat Evelien en Bert de woning kopen is de hypotheekrente
hoog en de werkloosheid is toegenomen. Is een kopersmarkt of
verkopersmarkt dan waarschijnlijker? Licht je antwoord toe.
Kopersmarkt omdat minder mensen willen lenen tegen zulke hoge rentes en minder mensen
het risico willen nemen tijdens onzekere tijden van de opkomende percentages van
werkloosheid.
De kopers hebben het voor het zeggen in deze markt.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst
blijkt dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Had je zelf moeten zien.
7. Nadat Evelien en Bert eigenaar zijn geworden van de woning, gaan ze eerst nog
2
,Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
wat verven en andere kleine klusjes doen voordat ze in de woning gaan wonen.
Tijdens het klussen ontdekt Bert een flinke scheur in de muur van de woning.
Hij maakt zich zorgen en geeft aan dat er sprake is van een verborgen gebrek.
Heeft Bert gelijk?
Dit had Bert kunnen zien en is niet verborgen.
Schimmel in het dak is bijvoorbeeld verborgen.
8. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een
onroerende zaak? Wat wordt er allemaal via de notaris verrekend bij de koop?
De notaris zet de aankoop en verkoop in het kadaster en maakt het officieel. De kosten
koper word verrekend en dus de overdrachtsbelasting. Ook de waarborgsom word
verzekerd bij de notaris. Dus het stukje aanbetaling voor meer zekerheid voor de
verkoper.
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Opgave 1
Geert (54) en Jeanne (55) hebben elkaar een jaar geleden leren kennen. Ze wonen op dit
moment samen zonder samenlevingscontract in een huurwoning die ze samen huren. Ze
zouden graag samen (50/50) een woning willen kopen. Jeanne heeft in het verleden al een
woning in haar bezit gehad en heeft de woning heel goed kunnen verkopen. Jeanne bezit
hierdoor veel meer spaargeld dan Geert. Jeanne wil haar deel van de woning daarom kopen
met het spaargeld dat ze heeft en ze wil geen financiering aangaan. Geert heeft nauwelijks
vermogen en zal daarom wel een financiering aangaan.
a. Hoe kunnen Geert en Jeanne regelen dat Geert verantwoordelijk wordt voor de
schuld die wordt aangegaan voor de koop van de woning?
In de draagplicht overeenkomst kun je vastleggen dat de ene betaald met eigen
middelen en de ander met een hypotheek.
De hypotheek word vaak op twee namen gezet maar op de draagplicht staat dat t
eigenlijk van de ene persoon is.
Stel dat Geert en Jeanne eerst trouwen voordat ze de woning samen (50/50) kopen. Jeanne
heeft nog steeds de wens om geen schuld aan te gaan en haar spaargeld te gebruiken voor
de aankoop van haar deel van de woning (50%). Ze hebben gehoord dat je op verschillende
manieren kunt trouwen, maar ze hebben geen idee wat het beste bij ze past.
b. Hoe adviseer je Geert en Jeanne in het huwelijk te treden en waarom?
Doen onder huwelijkse voorwaarden. Trouwen onder koude uitsluiting. Haar deel met
eigen vermogen en zijn deel met de schuld
Opgave 2
In januari 2018 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 280.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1
Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner, als bank,
zou hebben geadviseerd en voor welk bedrag.
Bankhypotheek. Die adviseer ik op 340k. 280k + 40k =320k. je kan bij een bankhypo nog
altijd bijlenen zonder naar de notaris te hoeven.
3
, Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Bij een 2de grondige verbouwing die start eind 2021 heeft Werner een recht van hypotheek
verleend aan ABN AMRO op 3 december 2021. Bij de aankoop is aan de Rabobank het
recht van hypotheek verleend op 27 januari 2018. In beide overeenkomsten is een
huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als Werner niet meer aan
zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de Rabobank gaan executeren.
Vraag 2
Kan de Rabobank zomaar executeren? Wat is daarvoor nodig?
Hij moet eerst in verzuim zijn en dan een gesprek over de achterstalligheid. Dan mag eerst
de rabo en daarna de abn bank excecuteren.
4
Wetgeving 2024
Inhoudsopgave
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2............................................................2
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3............................................................3
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 4............................................................6
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 5..........................................................12
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 6..........................................................16
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 7..........................................................18
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 8..........................................................20
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 9..........................................................22
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 10........................................................25
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 11........................................................28
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 12........................................................32
1
,Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Wij, Evelien(36) en Bert(38) samenwonend, waren op zoek naar een huis uit de jaren dertig
van de vorige eeuw. Ons oog was gevallen op deze woning:
Te koop
Vrijstaand woonhuis met garage
Koningin Wilhelminalaan 41
Bouwjaar 1940
Gerenoveerd in 2016
moderne badkamer
3 slaapkamers
moderne keuken
perceel opp.: 680 m2
Woonopp.: 155 m2
Prijs: € 580.000
Wij kenden het huis en besloten om het onmiddellijk te kopen. Dit was ons droomhuis.
Bovendien was de gemeente voornemens om een school vlakbij de woning te bouwen.
Aangezien wij twee kleine kinderen hebben, was dit huis ideaal. We hebben toen gewoon de
eigenaar gebeld met de mededeling: “We kopen het huis”.
Na enig verder onderhandelen zij wij met de eigenaar van het huis (Rens Verdonck) op
woensdag 21 augustus 2024 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op donderdag 22 augustus 2024 en door de
verkopers op vrijdag 23 augustus. De kopers hebben vervolgens op vrijdag 23 augustus een
door alle partijen getekende koopovereenkomst ontvangen.
Drie weken na de ondertekening van de koopovereenkomst, besluit de gemeente dat er
geen school in de buurt van de Koningin Wilhelminalaan gebouwd zal worden.
We hebben nu de volgende vragen voor u:
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
23 augustus
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
Nog niet naar de notaris geweest.
3. Kan de koper nog zonder consequenties van de voorlopige koopovereenkomst
afzien?
Ja in de bedenktijd of als er ontbindende voorwaarden zijn waar aan voldoet.
4. Tot welk moment hadden wij, Evelien en Bert, de koopovereenkomst kunnen
ontbinden in het kader van de kopersbescherming?
In de bedenktijd tot dinsdag 12u in de nacht.
5. Op het moment dat Evelien en Bert de woning kopen is de hypotheekrente
hoog en de werkloosheid is toegenomen. Is een kopersmarkt of
verkopersmarkt dan waarschijnlijker? Licht je antwoord toe.
Kopersmarkt omdat minder mensen willen lenen tegen zulke hoge rentes en minder mensen
het risico willen nemen tijdens onzekere tijden van de opkomende percentages van
werkloosheid.
De kopers hebben het voor het zeggen in deze markt.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst
blijkt dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Had je zelf moeten zien.
7. Nadat Evelien en Bert eigenaar zijn geworden van de woning, gaan ze eerst nog
2
,Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
wat verven en andere kleine klusjes doen voordat ze in de woning gaan wonen.
Tijdens het klussen ontdekt Bert een flinke scheur in de muur van de woning.
Hij maakt zich zorgen en geeft aan dat er sprake is van een verborgen gebrek.
Heeft Bert gelijk?
Dit had Bert kunnen zien en is niet verborgen.
Schimmel in het dak is bijvoorbeeld verborgen.
8. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een
onroerende zaak? Wat wordt er allemaal via de notaris verrekend bij de koop?
De notaris zet de aankoop en verkoop in het kadaster en maakt het officieel. De kosten
koper word verrekend en dus de overdrachtsbelasting. Ook de waarborgsom word
verzekerd bij de notaris. Dus het stukje aanbetaling voor meer zekerheid voor de
verkoper.
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Opgave 1
Geert (54) en Jeanne (55) hebben elkaar een jaar geleden leren kennen. Ze wonen op dit
moment samen zonder samenlevingscontract in een huurwoning die ze samen huren. Ze
zouden graag samen (50/50) een woning willen kopen. Jeanne heeft in het verleden al een
woning in haar bezit gehad en heeft de woning heel goed kunnen verkopen. Jeanne bezit
hierdoor veel meer spaargeld dan Geert. Jeanne wil haar deel van de woning daarom kopen
met het spaargeld dat ze heeft en ze wil geen financiering aangaan. Geert heeft nauwelijks
vermogen en zal daarom wel een financiering aangaan.
a. Hoe kunnen Geert en Jeanne regelen dat Geert verantwoordelijk wordt voor de
schuld die wordt aangegaan voor de koop van de woning?
In de draagplicht overeenkomst kun je vastleggen dat de ene betaald met eigen
middelen en de ander met een hypotheek.
De hypotheek word vaak op twee namen gezet maar op de draagplicht staat dat t
eigenlijk van de ene persoon is.
Stel dat Geert en Jeanne eerst trouwen voordat ze de woning samen (50/50) kopen. Jeanne
heeft nog steeds de wens om geen schuld aan te gaan en haar spaargeld te gebruiken voor
de aankoop van haar deel van de woning (50%). Ze hebben gehoord dat je op verschillende
manieren kunt trouwen, maar ze hebben geen idee wat het beste bij ze past.
b. Hoe adviseer je Geert en Jeanne in het huwelijk te treden en waarom?
Doen onder huwelijkse voorwaarden. Trouwen onder koude uitsluiting. Haar deel met
eigen vermogen en zijn deel met de schuld
Opgave 2
In januari 2018 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 280.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1
Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner, als bank,
zou hebben geadviseerd en voor welk bedrag.
Bankhypotheek. Die adviseer ik op 340k. 280k + 40k =320k. je kan bij een bankhypo nog
altijd bijlenen zonder naar de notaris te hoeven.
3
, Huiswerkopdrachten Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2024
Bij een 2de grondige verbouwing die start eind 2021 heeft Werner een recht van hypotheek
verleend aan ABN AMRO op 3 december 2021. Bij de aankoop is aan de Rabobank het
recht van hypotheek verleend op 27 januari 2018. In beide overeenkomsten is een
huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als Werner niet meer aan
zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de Rabobank gaan executeren.
Vraag 2
Kan de Rabobank zomaar executeren? Wat is daarvoor nodig?
Hij moet eerst in verzuim zijn en dan een gesprek over de achterstalligheid. Dan mag eerst
de rabo en daarna de abn bank excecuteren.
4
