Klantbrief rechtspositie goederenrecht CIJFER 7,0

Geachte heer van Dijk,

Vorige week heeft u mij benaderd om een kwestie met betrekking tot de oplevering van het
afgebouwde project voor uw opdrachtgever Vertrouwen Vastgoed BV. Ik heb hier onderzoek naar
gedaan, u leest daarom in deze brief wat het onderzoek heeft opgeleverd en welke acties u nog moet
ondernemen. Het doel van deze brief is om u inzicht te geven in uw rechtspositie.

Naar aanleiding van uw verhaal heb ik de kwestie samengevat in de volgende centrale vraag: Verliest
u uw machtsmiddel tegen Vertrouwen Vastgoed BV, indien u Haast Interieuradvies BV en
Afbouwbedrijf Hermans BV toegang geeft tot het gebouw?

Conclusie
U bent bevoegd om het retentierecht tegenover Vertrouwen Vastgoed BV uit te oefenen, maar ook
tegenover Haast Interieuradvies BV en Afbouwbedrijf Hermans BV. Uw retentierecht tegenover
Vertrouwen Vastgoed BV zal standhouden, ongeacht of u toegang tot het gebouw verleent aan Haast
Interieuradvies BV en Afbouwbedrijf Hermans BV.

Situatiebeschrijving
U bent de directeur van Aannemers- en installatiebedrijf Van Dijk BV. Uw opdrachtgever Vertrouwen
Vastgoed BV blijft in gebreke voor het betalen van de aanneemsom. Voor dit project zijn tranches
afgesproken. Van de vijf tranches is er maar één betaald, namelijk de eerste. Van andere
ondernemers heeft u ook te horen gekregen dat Vertrouwen Vastgoed BV zijn verplichtingen niet
nakomt en er een faillissement aanstaande is. Inmiddels is het gebouw afgebouwd en klaar voor
oplevering. U wilt deze oplevering uitstellen tot de betalingen zijn verricht, maar Vertrouwen
Vastgoed BV eist oplevering en toegang tot het gebouw.

Afbouwbedrijf Hermans BV is ingeschakeld door Haast Interieuradvies BV en wil toegang tot het
pand om te starten met het afbouwen van het interieur. Haast Interieuradvies BV is de huurder die
een vijfjarig huurcontract heeft gesloten met Vertrouwen Vastgoed BV. de huurperiode is al van start
gegaan en elke vertraging zal schade met zich meebrengen. Afbouwbedrijf Hermans BV en Haast
Interieuradvies BV zijn van mening dat zij buiten eventuele prestaties of conflicten staan tussen uw
bedrijf en Vertrouwen Vastgoed BV. Zij menen recht te hebben tot toegang tot het pand.

Naar uw weten is de oplevering uitstellen, die gepland stond op 5 januari 2020, en Afbouwbedrijf
Hermans BV en Haast Interieuradvies BV de toegang weigeren tot het gebouw het enige
machtsmiddel die u rest.

Relevant recht
Uw kwestie met Vertrouwen Vastgoed BV is in de wet terug te vinden onder het retentierecht en
opschortingsrecht in de artikelen 3:290 jo. 6:52 BW en 3:291 lid 1 BW. Het retentierecht is een
specifiek opschortingsrecht, hierbij houdt een schuldeiser de zaak onder zich om op die manier te
bewerkstelligen dat de schuldenaar overgaat tot betaling. Het artikel over retentierecht omvat een
aantal voorwaarden. Indien aan al deze voorwaarden is voldaan mag u het retentierecht uitoefenen.

1. Er moet sprake zijn van een opeisbare vordering.
2. Er moet voldoende samenhang zijn tussen de zaak waarop het retentierecht wordt
uitgeoefend en de betreffende vordering.
3. De retentor moet feitelijke macht over de zaak uitoefenen.

Vervolgens moet worden gekeken naar artikel 3:291 lid 1 BW of u het retentierecht ook mag
uitoefenen tegenover derden. Met derden wordt een buitenstaander bedoeld, in dit geval