OEFENINGEN HOOFDSTUK I: VERKOOPRECHTEN EN BTW
Oefeningen belastbare grondslag
1. André koopt van Julie een appartement in Gent om te verhuren. De overeengekomen prijs is
€150.000,00. Julie betaalt haar vastgoedmakelaar, die haar appartement op 140.000,00 geschat had,
een ereloon van 5.500,00 euro inclusief BTW.
Partijen komen overeen dat Julie nog 3 maanden in het appartement mag blijven wonen.
Bereken de belastbare grondslag.
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €150.000,00
Lasten: 3 maanden bewoning van het pand door de verkoper = (€150.000,00*1/12*4%)*3 = 1.500,00
=> Berekende belastbare grondslag = €150.000,00 + €1.500,00 = €151.500,00
=> Makelaarskosten niet bij lasten tellen want is last voor verkoper in dit geval, niet voor koper
=> Minimale verkoopwaarde is €140.000,00. Dit is kleiner dan de berekende belastbare grondslag
dus men neemt €151.500,00 als belastbare grondslag. Moest de geschatte waarde €160.000,00 zijn,
dan is de berekende belastbare grondslag kleiner dan deze minimale verkoopwaarde en worden de
verkooprechten berekend op €160.000,00 en niet op €151.500,00
__________________________________________________________________________________
2. Sven koopt met zijn vennootschap SL trading een te renoveren kantoor in Berchem van
vennootschap DR invest dat in moeilijke papieren verkeert. Het pand werd aan €300.000,00
aangeboden door makelaar Peeters. Doordat DR invest in moeilijke papieren verkeert zijn ze bereid
het pand te verkopen aan €200.000,00, terwijl het pand €250.000,00 waard is.
Gezien de grote toegeving van DR invest werd overeengekomen dat SL trading het ereloon van
makelaar Peeters, zijnde €9.000,00 op zich zal nemen.
Bereken de belastbare grondslag
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €200.000,00
Lasten: koper betaalt ereloon makelaar: €9.000,00
=> Berekende belastbare grondslag = €200.000,00 + €9.000,00 = €209.000,000
=> Het bedrag van €209.000,00 ligt lager dan de minimale verkoopwaarde van €250.000,00,
waardoor €250.000,00 zal genomen worden als belastbare grondslag
__________________________________________________________________________________
, Oefeningen tekortschatting
1. Jef koopt huis voor €400.000. VLABEL schat de waarde op €450.000. Er wordt geen pro-fisco-
verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €50.000,00
Bijkomende verkooprechten: €5.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 50.000/400.000 = 12,5%
=> Boete valt in schijf van 5%
-> 5% * €5.000 = €250
Totaal te betalen door koper: €5.000 + €250 = €5.250
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
2. Jos koopt Appartement voor €75.000. VLABEL schat de waarde op €115.000. Er wordt geen pro-
fisco-verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €40.000,00
Bijkomende verkooprechten: €4.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 40.000/75.000 = 53,3%
=> Boete valt in schijf van 15%
-> 15% * €4.000 = €600
Totaal te betalen door koper: €4.000 + €600 = €4.600
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
Oefeningen belastbare grondslag
1. André koopt van Julie een appartement in Gent om te verhuren. De overeengekomen prijs is
€150.000,00. Julie betaalt haar vastgoedmakelaar, die haar appartement op 140.000,00 geschat had,
een ereloon van 5.500,00 euro inclusief BTW.
Partijen komen overeen dat Julie nog 3 maanden in het appartement mag blijven wonen.
Bereken de belastbare grondslag.
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €150.000,00
Lasten: 3 maanden bewoning van het pand door de verkoper = (€150.000,00*1/12*4%)*3 = 1.500,00
=> Berekende belastbare grondslag = €150.000,00 + €1.500,00 = €151.500,00
=> Makelaarskosten niet bij lasten tellen want is last voor verkoper in dit geval, niet voor koper
=> Minimale verkoopwaarde is €140.000,00. Dit is kleiner dan de berekende belastbare grondslag
dus men neemt €151.500,00 als belastbare grondslag. Moest de geschatte waarde €160.000,00 zijn,
dan is de berekende belastbare grondslag kleiner dan deze minimale verkoopwaarde en worden de
verkooprechten berekend op €160.000,00 en niet op €151.500,00
__________________________________________________________________________________
2. Sven koopt met zijn vennootschap SL trading een te renoveren kantoor in Berchem van
vennootschap DR invest dat in moeilijke papieren verkeert. Het pand werd aan €300.000,00
aangeboden door makelaar Peeters. Doordat DR invest in moeilijke papieren verkeert zijn ze bereid
het pand te verkopen aan €200.000,00, terwijl het pand €250.000,00 waard is.
Gezien de grote toegeving van DR invest werd overeengekomen dat SL trading het ereloon van
makelaar Peeters, zijnde €9.000,00 op zich zal nemen.
Bereken de belastbare grondslag
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €200.000,00
Lasten: koper betaalt ereloon makelaar: €9.000,00
=> Berekende belastbare grondslag = €200.000,00 + €9.000,00 = €209.000,000
=> Het bedrag van €209.000,00 ligt lager dan de minimale verkoopwaarde van €250.000,00,
waardoor €250.000,00 zal genomen worden als belastbare grondslag
__________________________________________________________________________________
, Oefeningen tekortschatting
1. Jef koopt huis voor €400.000. VLABEL schat de waarde op €450.000. Er wordt geen pro-fisco-
verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €50.000,00
Bijkomende verkooprechten: €5.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 50.000/400.000 = 12,5%
=> Boete valt in schijf van 5%
-> 5% * €5.000 = €250
Totaal te betalen door koper: €5.000 + €250 = €5.250
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
2. Jos koopt Appartement voor €75.000. VLABEL schat de waarde op €115.000. Er wordt geen pro-
fisco-verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €40.000,00
Bijkomende verkooprechten: €4.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 40.000/75.000 = 53,3%
=> Boete valt in schijf van 15%
-> 15% * €4.000 = €600
Totaal te betalen door koper: €4.000 + €600 = €4.600
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
